胡妍

福建福清，打響了取消限售第一槍。福清市取消限售政策，大大增強(qiáng)市場流動性，對刺激市場活力，促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。

在全國多地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策的大背景下，取消2年限售政策的全國百強(qiáng)縣——福建福清迅速引發(fā)外界廣泛關(guān)注。

6月15日，福清市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》（以下簡稱“《實施意見》”），其中，取消2年限售政策成為行業(yè)關(guān)注焦點。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，福清打響了“取消限售第一槍”，信號意義更強(qiáng)。

今年1—7月，福清商品住宅、二手住宅交易穩(wěn)中向好。其中，一手房市場呈現(xiàn)“先揚(yáng)后平”、趨于平穩(wěn)的態(tài)勢；二手房市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好、穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢，市場韌性較強(qiáng)，市場熱度高于一手房市場。

出臺取消新房限售政策

取消2年限售政策、全面推行帶押過戶……福建福清近日發(fā)布的樓市優(yōu)化政策成為行業(yè)關(guān)注焦點。

福清出臺一攬子樓市優(yōu)化政策，包括“落實最低購房首付比例和貸款利率政策”“支持多孩家庭和新市民購房需求”“全面推行帶押過戶”等。

而在《實施意見》多條與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策中，最受外界關(guān)注的則是明文表示取消限售。

《實施意見》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；本方案公布之日起，凡在福清購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。

在打響“取消限售第一槍”的背后，福清這座東南小城及其樓市現(xiàn)狀也迅速引發(fā)外界關(guān)注。

福清地處福建省東部、福州市南部，是全國著名的“僑鄉(xiāng)”。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)，重點培育了電子信息、化工新材料、玻璃等八大支柱產(chǎn)業(yè)，玻璃大王曹德旺的福耀玻璃集團(tuán)即坐落于此。2022年，福清GDP突破1600億元、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值躍升至2670億元，多次入選全國百強(qiáng)縣榜單。

地處東部沿海、經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁的福清，其房地產(chǎn)市場發(fā)展也曾一路“高歌猛進(jìn)”，福清地產(chǎn)行業(yè)人士表示，福清房價在2017～2020年期間上漲明顯，房天下研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，福清二手房參考均價為26884元/平方米，而在2023年6月，福清二手房均價為13505元/平方米，相較此前下滑幅度較大。

不僅如此，福清當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣拷陙硪裁黠@下滑。福清市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，福清住宅銷售總量共計11103套，面積136.45萬平方米，而到2022年，福清住宅銷售總量下滑至5965套，面積也僅為76.3萬平方米，兩項數(shù)據(jù)幾近“腰斬”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限售政策取消影響重大，其對于新房和二手房都有積極作用。其中新房方面，因為沒有限售約束，所以購房者認(rèn)購的顧慮減少，其利好新房的去庫存。”此外，對于二手房而言，其后續(xù)可以“想賣就賣”，自然交易成本會降低。

福清住宅交易企穩(wěn)回暖

數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，福清1—7月一手房的銷售呈現(xiàn)大幅增長趨勢。今年2—3月，甚至迎來了一波“小陽春”，一手房市場活躍度回升。進(jìn)入二季度后，一手房市場的活躍度開始趨于平穩(wěn)。4月份，商品住宅銷售530套。5—7月，銷售套數(shù)均保持在300—400套之間。

福清市不動產(chǎn)登記和交易中心副主任游馨通表示，進(jìn)入后疫情時代后，在供需兩方及政策的推動下，福清房地產(chǎn)市場正迎來整體回暖的大勢。今年2—4月，一手房市場回暖明顯，商品住宅銷售套數(shù)及面積齊升，5—7月商品住宅銷售套數(shù)、面積有所回落。

據(jù)介紹，福清市一手房市場呈現(xiàn)“先揚(yáng)后平”的趨勢。究其原因，主要是2—4月時，防疫政策放開和春節(jié)、清明、五一假期等因素疊加，使得前期因疫情等因素積壓的購房需求得到了釋放。而隨著這波購房需求的釋放完畢，且部分安商房開始進(jìn)入交易市場，在疫情原因令房地產(chǎn)市場充滿不確定性的前提下，一手房市場的走勢開始趨向平穩(wěn)。

相較于一手房市場的平穩(wěn)，二手房市場的熱度上升明顯。進(jìn)入二季度后，二手住宅銷售依然保持活躍。4月份銷售511套，面積8.07萬平方米，金額3.81億元；5月份銷售395套，面積6.26萬平方米，金額2.81億元；6月份銷售422套，面積6.63萬平方米，金額3.44億元；7月份銷售403套，面積6.7萬平方米，金額3.31億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消二手房交易“權(quán)證滿2年限制”，是二季度二手房市場熱度上升的主要原因。6月15日，福清全面推行帶押過戶，不再執(zhí)行此前的限轉(zhuǎn)售政策。這也意味著，福清成為福州地區(qū)首個取消二手房交易“權(quán)證滿2年限制”政策的城市。

取消新房限售政策，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的流動性和活躍度，為購房者提供更多選擇，增加了二手房交易的便利性。

業(yè)內(nèi)人士表示，限售政策的取消對于一手房、二手房市場都有積極作用。一手房方面，沒有了限售約束，減少了購房者認(rèn)購新房的顧慮，有利于一手房的銷售。二手房方面，取消限售后，購房者的時間成本降低，后續(xù)可以“想賣就賣”，加上全面推行帶押過戶等政策，二手房交易更加順暢，成本降低，有助于促進(jìn)二手房市場的活躍?！傲硗?，對于‘賣二手房換新房也有一定的積極作用，客觀上也能帶動一手房或改善型住房的交易?！?/p>

展望下半年，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和消費(fèi)回暖的持續(xù)，福清房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢。同時，在政策調(diào)控的引導(dǎo)下，供給端將更加注重結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升，加大對改善型、剛需型等多元化產(chǎn)品的需求滿足。

編輯/張玉榮