高睿

今年江蘇省揚(yáng)州市推出多項(xiàng)樓市優(yōu)化政策。7月1日起，在揚(yáng)州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這意味著揚(yáng)州市限購(gòu)、限售政策基本放開(kāi)。

今年以來(lái)，揚(yáng)州市先后出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及鼓勵(lì)人才和多孩家庭購(gòu)房、放寬限售限購(gòu)、首套房契稅補(bǔ)貼、階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等多方面，購(gòu)房者置業(yè)信心有所回升，二手住宅成交也呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示數(shù)據(jù)顯示，2023年揚(yáng)州市區(qū)二手住宅成交10688套，與2022年上半年相比上漲47.9%，成交面積102.85萬(wàn)平米，與2022年上半年相比上漲45.8%。從二手住宅成交走勢(shì)來(lái)看，受新年置業(yè)淡季影響，1月份二手住宅成交比較平淡，成交套數(shù)不足1000。隨著2月份揚(yáng)州新政公布以及“金三銀四”置業(yè)旺季來(lái)臨，購(gòu)房者置業(yè)信心回升，二手住宅成交顯著上漲，并于3月份達(dá)到上半年峰值。4月以后，成交則開(kāi)始緩步回落調(diào)整，最終平穩(wěn)結(jié)束2023年上半場(chǎng)。

鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)新房和二手房

江蘇省揚(yáng)州市住建局資料顯示，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施，施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)?！锻ㄖ饭?條措施，對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化，旨在認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，切實(shí)滿(mǎn)足群眾的合理住房需求，進(jìn)一步做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，結(jié)合群眾的多樣化住房需求，該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，一定程度上減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

揚(yáng)州市住建局負(fù)責(zé)人介紹，去年底，市區(qū)開(kāi)始實(shí)施二手房“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，為市民買(mǎi)賣(mài)“二手房”提供更多便利。此前，賣(mài)方如果計(jì)劃出售房屋，必須在結(jié)清購(gòu)房貸款，并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后，才可進(jìn)行交易。此過(guò)程中存在兩大難點(diǎn)，賣(mài)方需先自行籌錢(qián)歸還貸款，如資金周轉(zhuǎn)困難，要么直接影響售房，要么融資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返，手續(xù)繁瑣，周期較長(zhǎng)?！皫У盅哼^(guò)戶(hù)”交易備案業(yè)務(wù)解決了上述難題。辦事群眾只需“在一個(gè)窗口，提交一套材料”就可完成上述所有事項(xiàng)，進(jìn)一步降低群眾交易成本。

此外，揚(yáng)州市將繼續(xù)執(zhí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策?！锻ㄖ返?條提出：“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專(zhuān)及以上人才購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策?！?/p>

2月20日，根據(jù)揚(yáng)州市住建局出臺(tái)的《關(guān)于積極支持剛需和改善性佳房需求的通知》，2023年2月20日至2023年6月30日期間，對(duì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專(zhuān)及以上人才在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。該項(xiàng)政策的延續(xù)將繼續(xù)幫助大專(zhuān)及以上剛需客群直接降低購(gòu)房成本，滿(mǎn)足群眾美好購(gòu)房愿景。去年以來(lái)，各縣（市、區(qū)）、功能區(qū)出臺(tái)人才和二孩以上家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的補(bǔ)貼政策后，進(jìn)一步加快了意向購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)速度，有力地推動(dòng)了市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖。結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際需求，經(jīng)研究決定，支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策繼續(xù)實(shí)施1年。

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心負(fù)責(zé)人表示，揚(yáng)州先后出臺(tái)的兩次樓市政策，使得改善性需求換房更加順暢和便利，對(duì)提升首套房和二套房的活躍度產(chǎn)生了積極影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

住房公積金貸款額度再提高

《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第2條提出：“階段性上調(diào)住房公積金貸款最高額度，繳存人在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住商品房且符合住房公積金貸款條件的，單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元；多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。”

揚(yáng)州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求，在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日至2024年6月30日，全市各縣（市、區(qū)）單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。原揚(yáng)州市人才貸款額度政策到期不再延續(xù)執(zhí)行。

據(jù)介紹，為緩解繳存公積金購(gòu)房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，對(duì)全市住房公積金購(gòu)房提取政策作如下優(yōu)化補(bǔ)充。繳存職工購(gòu)買(mǎi)揚(yáng)州市新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額作為購(gòu)房前期資金。購(gòu)房職工與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同并以自有資金支付一定購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案。職工再通過(guò)線(xiàn)上或線(xiàn)下渠道辦理購(gòu)房提取公積金，用于補(bǔ)充支付首付款或前期購(gòu)房款。職工辦理購(gòu)房提取不影響其申請(qǐng)公積金貸款。后期，公積金中心聯(lián)合住建部門(mén)對(duì)房屋撤銷(xiāo)備案情況進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管；對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案的，如已辦理公積金購(gòu)房提取的，應(yīng)將公積金提取資金全額退回至個(gè)人公積金賬戶(hù)。

編輯/胡妍