方福軍

摘 要：批量精裝修住宅相對(duì)傳統(tǒng)住宅，由于施工單位和施工工序更多，其衛(wèi)生間比常規(guī)住宅更容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。從設(shè)計(jì)、施工、材料選擇、工序安排上分析衛(wèi)生間產(chǎn)生滲漏的原因，并通過(guò)施工過(guò)程檢驗(yàn)，尋找設(shè)計(jì)和施工的缺陷，以徹底解決衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：衛(wèi)生間防水；批量精裝；住宅質(zhì)量通病

中圖分類(lèi)號(hào)：TU761.11? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：2096-6903（2023）07-0039-03

0 引言

衛(wèi)生間滲漏問(wèn)題已成為住宅項(xiàng)目交付客訴的通病問(wèn)題。因其維修難度很大，維修周期長(zhǎng)，維修成本很高，業(yè)主無(wú)法正常使用等原因，經(jīng)常引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。目前衛(wèi)生間主要采用下沉式做法，因其具有隔聲降噪、維修簡(jiǎn)便（不影響下層住戶(hù)）等優(yōu)點(diǎn)。針對(duì)該型衛(wèi)生間特點(diǎn)并結(jié)合項(xiàng)目的工程實(shí)例進(jìn)行分析研究。

1 滲水的原因分析

衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，隨著社會(huì)進(jìn)步，人們生活水平提高，居民對(duì)衛(wèi)生間的舒適性和實(shí)用性提出了更高的要求。住宅滲漏之所以多發(fā)生在衛(wèi)生間，是因?yàn)檫@里有多種用水設(shè)備和給排水管道，如果在施工過(guò)程中未能徹底認(rèn)真檢驗(yàn)，往往入住以后會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。

根據(jù)江蘇省同層排水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程的要求，同層排水系統(tǒng)布置區(qū)域內(nèi)應(yīng)采取有效的防水措施，并應(yīng)符合以下兩點(diǎn)要求：一是地面及其四周墻體的防水處理方式、防水層高度和防水材料等由建筑專(zhuān)業(yè)確定。當(dāng)采用降板式同層排水防水方式時(shí)，應(yīng)采用雙層加強(qiáng)防水措施。二是排水立管穿越樓板處應(yīng)采取防滲漏措施[1]。

滲漏點(diǎn)多集中在管道與樓面或墻面的交接位置、衛(wèi)生潔具或浴缸與樓地面交接部位、地漏部位、樓面、墻面及樓面墻面交接處。如果滲漏量大，滲漏跡線上下垂直，很容易發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)或者裂縫。但當(dāng)墻面或樓面潮濕，或滲漏跡線曲折悠長(zhǎng)時(shí)，就很難判定滲入點(diǎn)和漏出點(diǎn)。

1.1 從下沉式衛(wèi)生間滲漏的現(xiàn)象總結(jié)的主要原因

從目前房修情況來(lái)看，衛(wèi)生間的滲漏主要原因?yàn)榱茉》坑盟ㄟ^(guò)其下防水薄弱點(diǎn)滲漏至衛(wèi)生間的防水找平層內(nèi)，再通過(guò)門(mén)檻、衛(wèi)生間導(dǎo)臺(tái)、樓板、管井處等薄弱環(huán)節(jié)滲漏出衛(wèi)生間。

1.2 從工程建設(shè)過(guò)程出現(xiàn)滲漏的原因分析

1.2.1下沉式衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)不合理

衛(wèi)生間是住宅中功能、設(shè)備應(yīng)用最集中，且構(gòu)造最復(fù)雜的地方，內(nèi)部布置有排風(fēng)管道、排水管道、冷熱給水管、浴缸、馬桶水箱支架、地漏、淋浴房、熱水器等設(shè)備管道。通常設(shè)計(jì)上對(duì)衛(wèi)生間防水措施和找坡方向均是一筆帶過(guò)，防水要求僅在施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明中提及，屋面用某材料防水、衛(wèi)生間用某材料防水、地下室用某材料防水，而對(duì)于這種材料在特殊部位的施工要求沒(méi)有標(biāo)注，沒(méi)有考慮這類(lèi)材料是否真的適應(yīng)特殊部位的防水要求。例如，衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)成卷繞式防水，會(huì)帶來(lái)施工操作困難。衛(wèi)生間水管較多，有些水管與墻面的距離只有1 cm，施工操作難度較大，而且水管較多PVC或PP塑料管，如采用熱熔材料施工，就有可能污染水管，而若采用冷粘盤(pán)管施工，在管道的根部和角落操作困難。

下沉式衛(wèi)生間布置有排風(fēng)管道、同層排水管道、冷熱給水管、淋浴房的地漏、后排式馬桶水箱支架、熱水器，有的還布置浴缸等設(shè)備管道。因?yàn)樯婕敖ㄖ季?、結(jié)構(gòu)和暖通預(yù)留孔洞、水電管線的預(yù)留預(yù)埋，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員往往缺乏溝通，導(dǎo)致預(yù)留洞口不合適。設(shè)計(jì)中還經(jīng)常出現(xiàn)立管與水平管、設(shè)備之間打架現(xiàn)象，管道、地漏位置不對(duì)，管道交叉超出找平層的范圍，導(dǎo)致施工中修改和調(diào)整，破壞了防水層，增加施工難度和滲漏隱患。

衛(wèi)生間排風(fēng)和排水立管預(yù)留孔洞較大，未采取合適的加強(qiáng)措施，或結(jié)構(gòu)樓板配筋偏少，管井在裝修封閉時(shí)時(shí)采用砌筑1/4立磚墻體并粉刷，再貼瓷磚，會(huì)增加局部荷載，都可能導(dǎo)致衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)細(xì)微裂縫，甚至拉裂防水層，導(dǎo)致滲水。

1.2.2施工因素造成的防水缺陷

雖然要求施工人員持證上崗，但在實(shí)際操作中寥寥無(wú)幾。由于施工人員流動(dòng)性大，大都以包清工為主，而有證的人員大多屬管理人員，不做具體施工工作，施工前對(duì)操作工人缺乏技術(shù)交底。

衛(wèi)生間的四周與地面交接處是防水的薄弱環(huán)節(jié)，施工單位為了便于施工，采用二次澆筑混凝土。止水坎根部產(chǎn)生冷縫，且混凝土不密實(shí)，混凝土止水坎上磚墻底層砂漿坐漿不飽滿(mǎn)，衛(wèi)生間室內(nèi)的水由于毛細(xì)作用進(jìn)入墻體，導(dǎo)致衛(wèi)生間墻根或門(mén)套外兩側(cè)發(fā)黑發(fā)霉。

沒(méi)有合理的施工周期，施工順序安排錯(cuò)誤。有時(shí)在上下水管道沒(méi)有安裝好或沒(méi)有完全到位的情況下，要求做防水施工；有時(shí)防水層做好又重新開(kāi)鑿；有的甲方為了趕進(jìn)度，在不滿(mǎn)足防水施工的情況下，強(qiáng)制防水施工單位施工，有的安裝單位進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)隨便開(kāi)鑿，安裝完管道后，又沒(méi)有用混凝土認(rèn)真填補(bǔ)密實(shí)，形成滲水通道，這些都是導(dǎo)致滲漏的原因。

出現(xiàn)施工倒排水問(wèn)題，可能是因?yàn)樾l(wèi)生間地面面層和找平層未按設(shè)計(jì)要求找坡，造成倒返水或凹凸不平存水，長(zhǎng)期積水、浸水將影響衛(wèi)生間的使用功能或破壞細(xì)部構(gòu)造（如地漏、管根等）的防水層，引起地面漏水。

管道或龍頭安裝不合格導(dǎo)致滲水，如龍頭連接處滴水、不銹鋼給水管冷擠壓接頭滲水，給水管ppr管道熱熔連接有缺陷滲水，還有的排水立管采用熱熔連接偏位，導(dǎo)致連接處滲水。

防水施工前基層處理不到位。如果基層含水率過(guò)大，基面潮濕，卷材或涂膜防水層粘結(jié)不牢，容易起鼓脫層。

防水層施工的材料選擇不當(dāng)，衛(wèi)生間防水經(jīng)常作為乙方分包項(xiàng)目，乙方為追求超額利潤(rùn)，選擇便宜不合格的防水材料。

衛(wèi)生間防水層成品保護(hù)不足。施工人員完成防水層后，應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層，在涂膜防水層干燥前撒砂處理，如果經(jīng)蓄水檢查沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，盡快完成保護(hù)層施工，同時(shí)要嚴(yán)禁在已完成的防水層上打眼鑿洞。

工序交接防水檢查不規(guī)范。樓面封堵完成、防水層施工完成、精裝修交接3個(gè)工序都需要蓄水檢查，蓄水保持時(shí)間為24 h，無(wú)滲無(wú)漏方可進(jìn)行下道工序。

2 解決辦法

2.1 選擇防水材料

一般應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的特點(diǎn)，選用柔性涂膜防水層和剛性防水砂漿防水層，或二者復(fù)合的防水層。實(shí)踐證明，使用薄膜防水材料比傳統(tǒng)的卷材更適合衛(wèi)生間沐浴。涂料防水是在結(jié)構(gòu)層的表面涂上一定厚度、無(wú)定形的液體防水涂料，經(jīng)過(guò)室溫粘結(jié)、固化，形成一層具有一定韌性的彈性薄膜，從而具有防水功能。根據(jù)防水基層的情況和適用位置，可在防水層中鋪設(shè)加固材料和緩沖材料，可達(dá)到提高涂膜防水效果，增強(qiáng)防水層強(qiáng)度和耐久性的目的[2]。

為保證施工質(zhì)量與安全，根據(jù)衛(wèi)生間防水施工的特殊性，應(yīng)采用無(wú)毒、無(wú)害、不污染環(huán)境的防水涂料做涂膜防水施工。如JS聚合物水泥防水涂料，水溶滲透性水泥基防水材料都是可以選用的，其特點(diǎn)是無(wú)毒害，無(wú)污染，冷作業(yè)多道涂刷。適合衛(wèi)生間管道多、陰陽(yáng)角多、設(shè)備多的操作條件，整體防水層無(wú)接縫，防水功能良好，涂膜厚度一般為1.5～2 mm，管根、地漏、陰陽(yáng)角等各細(xì)部還要做做涂膜防水的附加層。

2.2 設(shè)計(jì)上必須保證止水坎

江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)對(duì)廚、衛(wèi)間樓地面的設(shè)計(jì)要求如下：“廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200 mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30 mm以上”[3]。當(dāng)衛(wèi)生間的排水坡度不足或無(wú)排水坡度，會(huì)造成地面積水或積水倒流進(jìn)入室內(nèi)，一般地面向地漏處排水坡度2%～3%為宜，至少不能低于1%，衛(wèi)生間施工時(shí)先要保證樓地面基層標(biāo)高準(zhǔn)確，地面抹砂漿前，以地漏為中心向四周方向輻射沖筋，找準(zhǔn)坡度，用刮尺刮平。抹面要求平整，無(wú)凹陷不積水為準(zhǔn)。

2.3 防水層的基層要求和工序要求

找平層表面存有砂漿灰塵等雜物，不清理干凈影響防水層和基層的粘結(jié)力，粘結(jié)力減弱容易造成防水層開(kāi)裂而導(dǎo)致地面滲漏。水泥砂漿找平層體積比一般為水泥：砂約在1：2.5～1：3，陰陽(yáng)角處的水泥砂漿找平層抹成圓弧形，水泥砂漿找平層施工抹壓后，應(yīng)在初凝時(shí)進(jìn)行二次抹壓收光，使表面密實(shí)強(qiáng)度高。在7d養(yǎng)護(hù)后使其收水干燥后，方可進(jìn)行防水層施工。衛(wèi)生間防水施工完畢應(yīng)避免鑿眼打洞，并向下道工序宣傳保護(hù)防水層的重要性。

2.4 衛(wèi)生間安裝方面

進(jìn)出衛(wèi)生的水電管道均不穿越止水坎。因?yàn)橄鲁潦叫l(wèi)生間采用同層排水管道，衛(wèi)生間混凝土地坪厚度為12 cm，地漏和排水管會(huì)露出地平面，要求施工時(shí)所有排水管道不能露出地面，必須澆筑在地面以下，再刷防水。

淋浴房止水坎、衛(wèi)生間門(mén)檻石止水坎很重要，主要是防止地磚下水汽的水平擴(kuò)散。地面和墻面瓷磚的鋪貼，瓷磚勾縫，防止水從瓷磚縫下滲并水平擴(kuò)散。由于同層排水地漏的特殊構(gòu)造，只有地磚上面的水可以流入，地磚縫滲入的水無(wú)法流走，導(dǎo)致常年積水。此問(wèn)題可以考慮整體式淋浴房設(shè)計(jì)的方案，采用淋浴托盤(pán)，下水直接流入排水管道，由源頭徹底解決淋浴房水下滲并水平擴(kuò)散問(wèn)題。

3 驗(yàn)證經(jīng)過(guò)與成果分析

衛(wèi)生間地坪的做法是1.5厚聚氨酯防水層（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高，約120 mm厚C20細(xì)石混凝土找平層，衛(wèi)生間找平層朝地漏方向的排水坡度為1%，1.5厚聚氨酯防水層（一布三涂）上翻建筑完成面500 mm高。衛(wèi)生間管井止水檻高度為結(jié)構(gòu)面上40 cm、衛(wèi)生間管井止水檻長(zhǎng)度為880 mm、寬度為240 mm，衛(wèi)生間假墻部位止水檻高結(jié)構(gòu)面200 mm（距1 m線為97 cm），管井尺寸為圖紙（平面、大樣建總）標(biāo)注尺寸。衛(wèi)生間與戶(hù)內(nèi)其他房間的砂漿地坪高差為2 cm。

3.1 聚氨酯防水涂料存在的缺陷

目前市場(chǎng)中的聚氨酯防水涂料多為雙組分反應(yīng)固化型的聚氨酯防水涂料，它雖然具有延伸率高和容易在基面形成整體結(jié)構(gòu)防水層優(yōu)點(diǎn)，但是它對(duì)用于廚浴間防水而言卻有難以彌補(bǔ)的缺陷。

具體有以下6點(diǎn)：①聚氨酯防水涂料的粘結(jié)劑中含有有機(jī)溶劑，接縫處需要瀝青等接縫，施工中存在毒氣溶劑揮發(fā)。②聚氨酯防水涂料必須嚴(yán)格按照配比混合并攪拌均勻方可施工，而且還要分2～3道工序施工，否則工程質(zhì)量就難以保證。這對(duì)于小面積施工而言，施工操作較為復(fù)雜，施工周期長(zhǎng)，而且材料耗損大。③聚氨酯防水涂料施工基面的要求較為嚴(yán)格，必須達(dá)到堅(jiān)實(shí)、平整及干燥要求，干燥速度慢，否則工程質(zhì)量無(wú)法保障。在實(shí)際工程中廚浴間防水層的基面施工往往難以達(dá)到此基本要求。④防水涂層抗拉強(qiáng)度低，抗穿透性能差，即使局部受損入水，也可能導(dǎo)致整個(gè)防水層失效。⑤聚氨酯防水涂料生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單，技術(shù)含量低，造假容易。目前市場(chǎng)上良莠不齊，用戶(hù)往往無(wú)所適從。⑥聚氨酯防水涂料只適用于廚浴間地坪部位防水，無(wú)法滿(mǎn)足要求粘貼面磚的立面墻設(shè)防水要求。

3.2 JS水泥基柔韌型防水涂料存在的缺陷

具體有以下4點(diǎn)：①涂層依靠聚合成膜，自身收縮大，抗拉強(qiáng)度低，涂膜硬度低，抗穿刺性能差，即使局部破損入水，也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)防水層失效。②防水層難以滿(mǎn)足立面墻粘貼較大規(guī)格飾面磚的要求。③在長(zhǎng)期潮濕的環(huán)境中，涂膜有從基層起鼓、剝離的危險(xiǎn)。④耐老化性能差，受高溫或陽(yáng)光照射，涂層易老化。

3.3 水泥基滲透結(jié)晶型防水材料

水泥基透水結(jié)晶防水材料是一種剛性防水材料。材料中所含的活性化學(xué)物質(zhì)在水的作用下，通過(guò)載體滲透到混凝土內(nèi)部，在混凝土中形成不溶于水的結(jié)晶體，填滿(mǎn)毛細(xì)通道，從而使混凝土致密、防水[4]。另外它有水泥的性質(zhì)，可同多種材料結(jié)合，防水作用持續(xù)、長(zhǎng)久、還是無(wú)毒無(wú)公害的環(huán)保型產(chǎn)品，與其他材料有很好的相容性，施工方便，基層要求不高。

4 結(jié)束語(yǔ)

4.1 堵的思路

防水施工的工藝工法是衛(wèi)生間混凝土樓板基層+水泥基滲透結(jié)晶型防水+20 mm防水保護(hù)砂漿層+細(xì)石混凝土（包含同層排水、水電管道等）+ 水泥基滲透結(jié)晶型防水+實(shí)貼地磚，浴缸、淋浴房墻面防水高度2 m。

由于下沉式衛(wèi)生間及采用同層排水等原因，衛(wèi)生間混凝土止水坎高度建議為40 cm，衛(wèi)生間門(mén)洞處止水坎高度為16 cm，且止水坎必須一次整澆密實(shí)，不留套管，所有管道均不得穿越止水坎，必須上翻至止水坎上進(jìn)入衛(wèi)生間。地面和墻面瓷磚的鋪貼，必須實(shí)貼并滿(mǎn)貼，瓷磚勾縫，飽滿(mǎn)密實(shí)，減少水從瓷磚縫下滲并水平擴(kuò)散。淋浴房止水坎、衛(wèi)生間門(mén)檻石必須能切實(shí)阻止水汽水平擴(kuò)散。管道、龍頭等接頭必須嚴(yán)格檢查，嚴(yán)防有壓水的滲漏。

組織措施包括在合同中約定土建總包、安裝總包和精裝修單位的防水職責(zé)，并要求處理好樓板自防水、衛(wèi)生間防水的質(zhì)量、已經(jīng)相互間的成品破壞等。

4.2 結(jié)合采用疏的思路

衛(wèi)生間除了管道滲水等非正常因素，最大的用水水源是淋浴房，建議采用整體式淋浴房，采用托盤(pán)式下水，可有效疏導(dǎo)淋浴水進(jìn)入排水管道[5]。

需要注意的是，淋浴盤(pán)與墻體瓷磚面的接口處需要打膠處理，以防止淋浴盤(pán)積水漫過(guò)擋水坎，進(jìn)入墻體或者假墻內(nèi)。需考慮的是管道不帶存水彎，還應(yīng)抬高淋浴盤(pán)的高度，以增加存水彎水封。

參考文獻(xiàn)

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[2] 陳嘉元，丁筱燕，劉景秀.建筑防水施工技術(shù)[M].北京：金盾出版社，2002.

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[4] GB18445-2001，水泥基滲透結(jié)晶型防水材料[S].

[5] 科勒K-17230-T安裝說(shuō)明書(shū)，2007[Z].