李翥彬 王建軍 曹遙威 范 悅 孫 思

(1.大連理工大學(xué),遼寧大連 116024;2.中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司,北京 100013;3.深圳大學(xué),廣東深圳 518060)

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期持續(xù)的投資和發(fā)展,我國(guó)已經(jīng)形成了世界上最大量級(jí)的存量住宅規(guī)模。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明：我國(guó)目前城鎮(zhèn)居民人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了39 m2,據(jù)此測(cè)算,城鎮(zhèn)住宅存量已經(jīng)超過(guò)300億m2。這其中包含了我國(guó)20世紀(jì)建造完成的大批住宅。依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》[1],2020年我國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶(hù);到2022年,基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”末期,結(jié)合各地實(shí)際,力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。如此大規(guī)模的老舊小區(qū)改造將極大地促進(jìn)我國(guó)住宅整體品質(zhì)的提升,帶動(dòng)相關(guān)領(lǐng)域的投資和發(fā)展。

縱觀我國(guó)老舊住宅改造實(shí)踐,“重改造,輕維護(hù)”以及“運(yùn)動(dòng)式改造”的特征比較明顯。同時(shí),老舊住區(qū)改造涉及因素眾多,各個(gè)住區(qū)差異明顯,改造難度很大。[2]我國(guó)既有住宅改造工作仍然在摸索中前行,其中技術(shù)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的滯后和評(píng)價(jià)體系的缺失問(wèn)題尤為突出。[3]我國(guó)當(dāng)前針對(duì)既有住宅改造的評(píng)價(jià)側(cè)重于建筑性能以及技術(shù)方案,較少關(guān)注改造后的實(shí)施效果。當(dāng)前,建筑前策劃后評(píng)估的理論方法和政策制定已經(jīng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略,[4]既有住宅改造后評(píng)估體系亟待建立。針對(duì)上述問(wèn)題,主要從性能、功能、環(huán)境三方面對(duì)既有住宅改造效果評(píng)價(jià)進(jìn)行深入的研討,并在5個(gè)示范工程,共計(jì)50余萬(wàn)m2的改造項(xiàng)目中對(duì)該評(píng)價(jià)體系進(jìn)行試評(píng)價(jià),論證其可操作性。

1 研究現(xiàn)狀概述

國(guó)外在建筑評(píng)價(jià)領(lǐng)域的研究開(kāi)展較早,自20世紀(jì)60年代起,開(kāi)始研究建筑與使用者的滿(mǎn)意度、行為之間的聯(lián)系。隨后在美國(guó)、英國(guó)、加拿大等國(guó),使用后評(píng)估逐漸開(kāi)始擴(kuò)展到住宅建筑,并且針對(duì)實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行了理論研究和實(shí)踐操作。其中代表性的研究包括,20世紀(jì)70年代末Francescato等開(kāi)發(fā)了以居民滿(mǎn)意度為核心的評(píng)價(jià)模型。[5]Canter運(yùn)用“塊面分析”將目標(biāo)層進(jìn)行拆解研究,建構(gòu)了多維影響因子的居民滿(mǎn)意度模型,并將其歸納成“塊面理論”(Block theory)。[6]Preiser等在《使用后評(píng)估》[7]中對(duì)建筑住后感受評(píng)估進(jìn)行了詳細(xì)的闡述,逐步將建筑使用后評(píng)估理論化。目前,國(guó)外研究?jī)?nèi)容涉及建筑性能評(píng)估、節(jié)能評(píng)價(jià)、質(zhì)量評(píng)估、環(huán)境評(píng)價(jià)、綠色建筑評(píng)估和住后評(píng)價(jià)等多個(gè)方面,[8-11]對(duì)象涵蓋公共建筑、居住建筑、城市空間等,呈現(xiàn)出多樣化和體系化發(fā)展的趨勢(shì)。

20世紀(jì)80年代初,我國(guó)學(xué)術(shù)界一些學(xué)者逐漸將使用后評(píng)估概念引入國(guó)內(nèi)。常懷生自1982年就在國(guó)內(nèi)科普環(huán)境評(píng)價(jià)方法,[12]出版了一系列建筑環(huán)境心理學(xué)論著,隨后人與建筑環(huán)境之間的關(guān)系研究逐步興起。朱小雷等較早闡述了使用后評(píng)估對(duì)建筑設(shè)計(jì)的影響。[13]莊惟敏則以日本住宅以及公共建筑為對(duì)象,研究介紹了日本的空間評(píng)價(jià)方法。[14]此后,使用后評(píng)估在國(guó)外的理論研究成果以及實(shí)踐案例被陸續(xù)介紹到我國(guó)。[15-16]使用后評(píng)估方法逐步在公共建筑[17]、居住建筑[18]、體育建筑[19]等各類(lèi)型項(xiàng)目中展開(kāi)了應(yīng)用實(shí)踐?？傮w來(lái)看,我國(guó)使用后評(píng)估的研究也呈現(xiàn)出與國(guó)外相似的發(fā)展特征,呈現(xiàn)出研究對(duì)象精細(xì)化、研究方法體系化的發(fā)展趨勢(shì)。[20-21]

我國(guó)關(guān)于使用后評(píng)估的理論研究成果豐富并逐步向多元化以及縱深發(fā)展。然而,當(dāng)前研究領(lǐng)域仍然較為關(guān)注新建大型工程項(xiàng)目的策劃和使用后評(píng)估。對(duì)于存量建筑(尤其是居住建筑)的改造則較少關(guān)注其完成后的用戶(hù)評(píng)價(jià)和反饋。同時(shí),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)也相對(duì)滯后。隨著GB/T 51141—2015《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》[22]的發(fā)布,針對(duì)既有建筑頒布了一系列的技術(shù)及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),但針對(duì)居住建筑改造的使用后評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)(圖1)。

圖1 建筑改造技術(shù)和相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)Fig.1 Building renovation techniques and related evaluation standards

這種狀況,在一定程度上制約了我國(guó)既有住宅改造的可持續(xù)發(fā)展。依據(jù)GB 50352—2019《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》[23],我國(guó)民用建筑按使用功能分為居住建筑和公共建筑兩大類(lèi),其中居住建筑主要包括住宅建筑和宿舍。當(dāng)前由各地政府主導(dǎo)的既有住宅改造實(shí)踐主要針對(duì)住宅建筑進(jìn)行。這類(lèi)改造項(xiàng)目往往對(duì)前期的項(xiàng)目選擇,工程設(shè)計(jì)施工方案以及完成后的直觀效果關(guān)注較多,對(duì)項(xiàng)目完成后所產(chǎn)生的綜合效果關(guān)注不夠。因此,將主要從使用后評(píng)估角度,針對(duì)既有住宅(主要為住宅建筑)改造后所產(chǎn)生的效果進(jìn)行評(píng)估和評(píng)價(jià),構(gòu)建實(shí)施效果評(píng)估體系并進(jìn)行工程應(yīng)用。

2 評(píng)價(jià)體系構(gòu)建

2.1 居住建筑改造特點(diǎn)和指標(biāo)提取原則

不同于新建項(xiàng)目的使用后評(píng)價(jià),既有住宅改造實(shí)施效果評(píng)價(jià)具有復(fù)雜性的特征。新建項(xiàng)目的使用后評(píng)價(jià)主要基于建筑空間和性能指標(biāo)、業(yè)主需求的滿(mǎn)足程度以及使用人群的主觀反饋進(jìn)行評(píng)價(jià)指標(biāo)的提取與評(píng)估工作。然而,既有住宅由于原建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工水平存在差異,建筑物所處地區(qū)的氣候條件也不盡相同,建筑物建成后的使用和運(yùn)維也存在諸多不確定因素,導(dǎo)致既有住宅現(xiàn)狀差異明顯。如果以新建項(xiàng)目指標(biāo)以及使用需求來(lái)評(píng)估改造效果,則與新建項(xiàng)目之間仍有可能存在較大差距,導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不具有現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值。因此,既有住宅的改造效果評(píng)價(jià)須要充分考慮項(xiàng)目特點(diǎn),科學(xué)選取評(píng)價(jià)基準(zhǔn)和評(píng)價(jià)指標(biāo)。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究及專(zhuān)家征詢(xún),并綜合考慮研究對(duì)象中示范工程項(xiàng)目的實(shí)際情況,評(píng)價(jià)體系以既有建筑物現(xiàn)狀實(shí)態(tài)作為評(píng)價(jià)基準(zhǔn),著重評(píng)價(jià)經(jīng)過(guò)改造后建筑性能、功能及環(huán)境相對(duì)于基準(zhǔn)的提升程度。同時(shí),評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取遵循以下的原則。

2.1.1宜居性原則

研究對(duì)象中既有住宅“宜居”改造的內(nèi)涵[24]主要指把既有住宅改造成安全節(jié)能、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利的建筑。此內(nèi)涵突出了“人本”思想,主要從居住者的使用需求出發(fā)對(duì)居住建筑的宜居性進(jìn)行闡釋。在此內(nèi)涵的指引下,評(píng)價(jià)體系優(yōu)先選取與此關(guān)聯(lián)度高的指標(biāo)。部分改造措施所產(chǎn)生的效果與“宜居”關(guān)聯(lián)度較弱,則不納入評(píng)價(jià)體系中。

2.1.2普適性原則

普適性原則包含兩層含義,即改造對(duì)象的普適性和改造類(lèi)型的普適性。如前所述,既有住宅主要包括住宅建筑和宿舍。評(píng)價(jià)指標(biāo)選取既要考慮住宅建筑改造的特點(diǎn)也要適當(dāng)考慮宿舍類(lèi)建筑改造的特點(diǎn)。同時(shí),現(xiàn)實(shí)中的改造項(xiàng)目既有綜合性改造和提升,也有單項(xiàng)改造提升,同時(shí)也包括城中村等具有一定特殊性的改造項(xiàng)目,改造類(lèi)型多樣。評(píng)價(jià)指標(biāo)選取力求兼顧不同類(lèi)型的改造項(xiàng)目,保證評(píng)價(jià)體系具備充分的適用性。

2.1.3可行性原則

既有住宅改造往往在不搬遷原有住戶(hù)的前提下進(jìn)行改造項(xiàng)目的施工。其改造效果的評(píng)價(jià)難點(diǎn)在于很多指標(biāo)無(wú)法在改造后有人居住的情況下進(jìn)行關(guān)鍵數(shù)據(jù)的連續(xù)監(jiān)測(cè)和采集,也難以通過(guò)試驗(yàn)等方式獲得。因此,指標(biāo)的選取須要充分考慮評(píng)價(jià)實(shí)施的可行性,明確具體的判斷方式,部分關(guān)鍵指標(biāo)需要在傳統(tǒng)評(píng)價(jià)方式基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新,采用具有一定可信度的替代方法,而不具有可行性的相關(guān)指標(biāo)則不納入評(píng)價(jià)體系。

2.1.4參與性原則

參與性原則主要指住戶(hù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)。滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)是使用后評(píng)估的重要方法和組成部分。并已經(jīng)在協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)T/CECS 608—2019《綠色建筑運(yùn)營(yíng)后評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》[25]中有所運(yùn)用。在既有住宅改造中,住戶(hù)的滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)是決定改造項(xiàng)目實(shí)施效果的關(guān)鍵指標(biāo)。通過(guò)用戶(hù)參與評(píng)價(jià),有助于促進(jìn)居住建筑改造項(xiàng)目從住戶(hù)需求出發(fā),致力于解決住戶(hù)關(guān)心的緊要問(wèn)題,真正通過(guò)改造項(xiàng)目,促進(jìn)人民群眾居住品質(zhì)的提升,達(dá)到“宜居”改造的目的。

2.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和計(jì)算方法

2.2.1指標(biāo)體系

在以上四大原則的指導(dǎo)下,既有住宅宜居改造及功能提升實(shí)施效果評(píng)價(jià)體系總體包含性能改造、功能改造、環(huán)境改造三大類(lèi)指標(biāo)。指標(biāo)選取主要參考GB/T 51141—2015等標(biāo)準(zhǔn),并依據(jù)6個(gè)典型城市(北京、上海、深圳、哈爾濱、七臺(tái)河、烏魯木齊)的調(diào)查研究以及示范工程的實(shí)施內(nèi)容綜合確定選取。其中,性能、功能、環(huán)境三大類(lèi)指標(biāo)主要從客觀角度進(jìn)行評(píng)價(jià),包含10個(gè)一級(jí)指標(biāo)、28個(gè)二級(jí)指標(biāo)、86個(gè)三級(jí)指標(biāo)。主觀評(píng)價(jià)指標(biāo)主要基于用戶(hù)滿(mǎn)意度對(duì)改造效果進(jìn)行定性評(píng)價(jià),包括1個(gè)一級(jí)指標(biāo)、3個(gè)二級(jí)指標(biāo)、10個(gè)三級(jí)指標(biāo),是評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的重要補(bǔ)充。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系整體框架如圖所示(圖2)。具體評(píng)價(jià)指標(biāo)如表1所示。

表1 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系Table 1 Indexes of the evaluation system

圖2 評(píng)價(jià)體系整體架構(gòu)Fig.2 The framework of the evaluation system

2.2.2計(jì)算方法

評(píng)價(jià)體系主要包括三大類(lèi)(性能B1、功能B2、環(huán)境B3)共10個(gè)一級(jí)指標(biāo)(C1～C10),以及用戶(hù)滿(mǎn)意度指標(biāo)(S)。其中,三大類(lèi)指標(biāo)滿(mǎn)分均為100分,并賦予不同的權(quán)重。用戶(hù)滿(mǎn)意度為加分項(xiàng),滿(mǎn)分為10分。改造效果評(píng)價(jià)滿(mǎn)分為110分?？偟梅謶?yīng)按照式(1)計(jì)算：

Q=ω1(Q1+Q2+Q3)+ω2(Q4+Q5+Q6+

Q7+Q8)+ω3(Q9+Q10)+Q11

(1)

式中：Q為總得分;Q1～Q10為一級(jí)指標(biāo)項(xiàng)得分;Q11為加分項(xiàng)得分;ω1～ω3為三大類(lèi)指標(biāo)權(quán)重。

既有建筑宜居改造效果評(píng)價(jià)結(jié)果分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí),對(duì)應(yīng)的分值分為別50,60,80分。

指標(biāo)權(quán)重值的計(jì)算由專(zhuān)家賦權(quán)法與層次分析法(AHP)相結(jié)合,并充分考慮既有住宅改造特點(diǎn)綜合確定。首先,針對(duì)性能指標(biāo)B1、功能指標(biāo)B2、環(huán)境指標(biāo)B3以及10個(gè)一級(jí)指標(biāo)C1～C10分別構(gòu)建判斷矩陣,并通過(guò)定向選取46位相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者進(jìn)行相對(duì)重要性打分。其次,計(jì)算判斷矩陣的特征值及特征向量,對(duì)構(gòu)建的判斷矩陣進(jìn)行歸一求和,從而得出各指標(biāo)的權(quán)重值。大類(lèi)指標(biāo)權(quán)重以及一級(jí)指標(biāo)權(quán)重均通過(guò)的一致性檢驗(yàn),權(quán)重值可行有效,具體見(jiàn)表2。

表2 大類(lèi)指標(biāo)權(quán)重Table 2 Index weights

一級(jí)指標(biāo)(C1～C10)權(quán)重充分尊重專(zhuān)家打分結(jié)果,在其基礎(chǔ)上進(jìn)行了取整操作,并直接賦予相應(yīng)的分值。此后,根據(jù)此計(jì)算方法在5個(gè)調(diào)研的示范工程中進(jìn)行了試評(píng)價(jià)。試評(píng)價(jià)發(fā)現(xiàn)：在實(shí)際的既有住宅改造項(xiàng)目中,出于項(xiàng)目成本等因素考慮,如果原建筑安全、耐久以及節(jié)能沒(méi)有出現(xiàn)明顯劣化或退化問(wèn)題,則較少進(jìn)行改造,導(dǎo)致在試評(píng)價(jià)中性能改造B1較難得分。針對(duì)功能B2和環(huán)境B3的改造在實(shí)際改造工程中更為常見(jiàn),且與“宜居”緊密相關(guān)。如果按原權(quán)重進(jìn)行得分計(jì)算,則多個(gè)示范工程均無(wú)法獲得星級(jí),評(píng)價(jià)體系不具備有效性。因此,重新通過(guò)專(zhuān)家征詢(xún)和廣泛的調(diào)查研究,將性能改造B1指標(biāo)權(quán)重適當(dāng)降低,調(diào)高了功能改造B2以及環(huán)境改造B3指標(biāo)的權(quán)重。通過(guò)調(diào)整提高了既有住宅獲得星級(jí)認(rèn)證的可能性及評(píng)價(jià)體系的適用性。最終評(píng)價(jià)分值及權(quán)重如表3所示。

表3 最終評(píng)價(jià)分值及權(quán)重Table 3 Final evaluation scores and index weights

用戶(hù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)作為加分項(xiàng),總分10分,其中包含性能滿(mǎn)意度3分,功能滿(mǎn)意度4分,環(huán)境滿(mǎn)意度3分。三級(jí)指標(biāo)滿(mǎn)意度采用五級(jí)評(píng)價(jià),分別為非常不滿(mǎn)意、不滿(mǎn)意、一般、滿(mǎn)意以及非常滿(mǎn)意,對(duì)應(yīng)分值為-2、-1、0、1、2,二級(jí)指標(biāo)得分為三級(jí)指標(biāo)得分的均值,二級(jí)指標(biāo)的具體的評(píng)分如表4所示。

表4 二級(jí)指標(biāo)用戶(hù)滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)方法Table 4 Evaluation methods of user’s satisfaction degrees for secondary indexes

3 示范工程應(yīng)用

3.1 工程概況

選取國(guó)家“十三五”重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題“既有住宅宜居改造與功能提升的技術(shù)體系與工程示范”中的5個(gè)代表性示范工程進(jìn)行了評(píng)價(jià)應(yīng)用。工程選取兼顧不同城市、不同項(xiàng)目類(lèi)型、不同氣候區(qū),基本可以代表當(dāng)前我國(guó)既有住宅改造工程的主要類(lèi)型(表5)。其中,哈爾濱共樂(lè)小區(qū)改造項(xiàng)目是我國(guó)北方地區(qū)廣泛開(kāi)展的既有住宅節(jié)能改造工程的典型,改造內(nèi)容以節(jié)能為主并兼顧其他改造內(nèi)容(圖3)。

表5 示范工程項(xiàng)目概況Table 5 Overviews of demonstrative engineering projects

a—改造前;b—改造后。圖3 哈爾濱共樂(lè)小區(qū)改造前與改造后Fig.3 Gongle Community in Harbin before and after renovation

北京翠微西里和蓮花池西里小區(qū)是綜合類(lèi)改造項(xiàng)目的代表,蓮花池西里改造項(xiàng)目還是“十三五”時(shí)期北京市老舊小區(qū)綜合整治和既有多層住宅增設(shè)電梯雙試點(diǎn)項(xiàng)目,均取得了良好的改造效果。上海朗詩(shī)新西郊項(xiàng)目是高品質(zhì)既有住宅綜合改造的典型,改造項(xiàng)目運(yùn)用了被動(dòng)式建筑技術(shù)、智能家居技術(shù)、超密封門(mén)窗系統(tǒng)、毛細(xì)管輻射系統(tǒng)、三效新風(fēng)過(guò)濾系統(tǒng)等先進(jìn)改造技術(shù),人居環(huán)境獲得了極大的提升。深圳寶安上星四村改造項(xiàng)目將城中村住宅改造為長(zhǎng)租公寓,為我國(guó)城中村改造提供了可借鑒的范例。

3.2 應(yīng)用結(jié)果

依據(jù)評(píng)價(jià)體系分別對(duì)5個(gè)代表性項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)施效果評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果如表6所示。

表6 評(píng)價(jià)結(jié)果Table 6 Results of assessment

以上5個(gè)示范工程的評(píng)價(jià)結(jié)果反映出當(dāng)前我國(guó)既有住宅改造的特點(diǎn)以及存在的典型問(wèn)題。性能改造方面,示范工程項(xiàng)目大部分使用年數(shù)已經(jīng)超過(guò)20 a,部分項(xiàng)目由于在改造前未進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)評(píng)估,導(dǎo)致性能指標(biāo)得分較低。實(shí)踐中,很多既有住宅改造項(xiàng)目由于資金等方面的限制,并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)和加固,容易產(chǎn)生安全隱患,應(yīng)該引起項(xiàng)目參與方的足夠重視。功能改造方面,大部分改造項(xiàng)目進(jìn)行了單元入口以及走廊等重點(diǎn)部位的適老化改造。加裝電梯以及增設(shè)停車(chē)位由于存在較大難度,部分項(xiàng)目(共樂(lè)小區(qū)、上星四村)不具備改造條件,導(dǎo)致得分有限。然而,大量既有住宅存在加裝電梯以及增設(shè)停車(chē)位的現(xiàn)實(shí)需求,在滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)中也得到很多住戶(hù)的相關(guān)反饋。因此,未來(lái)既有住宅改造項(xiàng)目在有條件的情況下應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)進(jìn)行加裝電梯以及增設(shè)停車(chē)位的改造。環(huán)境改造方面,由于其具有最直觀的改造效果,在大部分改造項(xiàng)目中均會(huì)有所涉及,主要包括道路鋪裝、景觀綠化以及小品等的改造。環(huán)境改造對(duì)于提升居住區(qū)的環(huán)境品質(zhì)起到了重要作用。滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)結(jié)果顯示,經(jīng)過(guò)改造的居住小區(qū),住戶(hù)滿(mǎn)意度得到了普遍的提升,功能滿(mǎn)意度相對(duì)較低(平均為2分),顯示出住戶(hù)對(duì)于住區(qū)功能的完善性仍然有進(jìn)一步的需求。

示范工程的試評(píng)價(jià)論證了該評(píng)價(jià)體系的有效性。根據(jù)既有住宅改造的特點(diǎn),評(píng)價(jià)體系在性能、功能、環(huán)境三方面設(shè)置了較為全面的得分點(diǎn),使得具有不同側(cè)重的居住建筑改造項(xiàng)目均有可能取得星級(jí)。另一方面,通過(guò)試評(píng)價(jià)尤其是滿(mǎn)意度評(píng)價(jià)發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中存在的典型問(wèn)題,突出了該評(píng)價(jià)體系的引導(dǎo)性。未來(lái)既有住宅改造項(xiàng)目可以在示范工程的基礎(chǔ)上,進(jìn)行更加精細(xì)化的項(xiàng)目策劃,以達(dá)到改造效果的進(jìn)一步提升。同時(shí),也應(yīng)注意到,該評(píng)價(jià)體系也存在一定的局限性。首先,大類(lèi)指標(biāo)權(quán)重尚待優(yōu)化。研究基于層次分析法確定了大類(lèi)指標(biāo)權(quán)重,然而由于專(zhuān)家咨詢(xún)樣本量有限,仍有優(yōu)化空間。其次,該評(píng)價(jià)體系主要在示范工程進(jìn)行了應(yīng)用,更大范圍的應(yīng)用尚未開(kāi)展。未來(lái),計(jì)劃在更大范圍的工程中進(jìn)行應(yīng)用嘗試,不斷對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行修正和完善,進(jìn)一步提升該評(píng)價(jià)體系的科學(xué)性。

4 結(jié)束語(yǔ)

基于國(guó)家“十三五”重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃課題“既有住宅宜居改造與功能提升的技術(shù)體系與工程示范”進(jìn)行了改造效果評(píng)價(jià)體系的研發(fā)。依據(jù)研究成果,對(duì)多個(gè)示范工程項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)施效果評(píng)價(jià),論證了該評(píng)價(jià)體系具有一定的科學(xué)性和有效性。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)是促進(jìn)既有住宅改造領(lǐng)域發(fā)展的重要方面,為未來(lái)相關(guān)領(lǐng)域的工程實(shí)踐提供了方向性指導(dǎo),對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要意義。研究針對(duì)實(shí)施效果評(píng)價(jià)進(jìn)行了前期的基礎(chǔ)研究,期望拋磚引玉,經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè),在相關(guān)學(xué)者的共同努力下促進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)既有住宅的整體品質(zhì)提升。