李雨舟，朱正榮

（長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，湖南 長(zhǎng)沙 410000）

0 引言

全裝修住宅工程是指房屋交付使用前，所有功能空間的固定面、管線及終端全部粉刷或鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位，達(dá)到基本入住條件的住宅工程［1］。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于 2002 年出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，積極引導(dǎo)提高住宅裝修集約化水平，對(duì)加快推進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程起到了積極的作用。近十年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和建設(shè)模式創(chuàng)新變革，住宅全裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。但是，在全裝修住宅建設(shè)中，由于存在重結(jié)構(gòu)輕裝修、施工隊(duì)伍間缺乏工序有機(jī)協(xié)調(diào)、擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，給工程質(zhì)量安全帶來了隱患［2］。因此，很有必要提高思想認(rèn)識(shí)，切實(shí)加強(qiáng)全裝修住宅工程施工質(zhì)量系統(tǒng)性監(jiān)督管理，以保障全裝修項(xiàng)目的質(zhì)量安全和使用壽命。

1 責(zé)任主體質(zhì)量行為監(jiān)督管理

應(yīng)將全裝修施工納入裝飾裝修分部工程，按照GB 50210－2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、GB 50327－2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)督管理［3］。

1.1 全裝修設(shè)計(jì)文件內(nèi)容情況

1）核查全裝修設(shè)計(jì)文件是否明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、連接部位及相關(guān)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖等內(nèi)容。

2）核查全裝修設(shè)計(jì)文件中是否明確所選用建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備部品等規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)及質(zhì)量要求。

3）核查全裝修施工圖設(shè)計(jì)文件涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等方面的重大變更或增加樓面荷載超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，是否委托原施工圖審查機(jī)構(gòu)重新審查并備案。

4）核查全裝修與土建、機(jī)電安裝、消防等設(shè)計(jì)要點(diǎn)的銜接情況，以達(dá)到全裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、節(jié)能、消防等多方面一體化節(jié)約資源、安全可靠的優(yōu)化效果。

1.2 全裝修施組設(shè)計(jì)（含專項(xiàng)施工方案）的編制及實(shí)施情況

1）核查是否根據(jù)全裝修施工設(shè)計(jì)文件和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制施工組織設(shè)計(jì)（含專項(xiàng)施工方案），以有效指導(dǎo)全裝修施工。

2）核查全裝修專項(xiàng)施工方案要點(diǎn)是否齊全。包括施工安裝人員和機(jī)械機(jī)具的組織調(diào)配、輔材制備、工藝要求、相關(guān)工序?qū)嵤┑呐虐鎴D、質(zhì)量安全措施、質(zhì)量通病防治措施；施工工序檢查方法、驗(yàn)收要點(diǎn)等［4］。

3）核查施工單位是否根據(jù)實(shí)際情況，科學(xué)組織安排全裝修住宅施工工序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，做好全裝修住宅施工交接驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)確保土建、裝修與專業(yè)工程協(xié)調(diào)施工。

1.3 有效落實(shí)全裝修工程監(jiān)理工作情況

1）核查監(jiān)理單位是否根據(jù)全裝修施工圖設(shè)計(jì)文件、部品制作詳圖和相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及全裝修工序施工特點(diǎn)，編制全裝修施工專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則和專項(xiàng)旁站監(jiān)理方案。

2）核查監(jiān)理單位是否開展全裝修施工關(guān)鍵工序和重要部位的旁站、平行檢驗(yàn)與巡視。

1.4 是否存在違法違規(guī)行為

1）是否未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位同意認(rèn)可，擅自變動(dòng)建筑外觀和主體承重結(jié)構(gòu)。

2）是否擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；是否損壞受力鋼筋、超荷載集中堆放物品、在混凝土樓板上隨意開槽安裝埋件。

3）是否將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改造衛(wèi)生間或廚房。

4）是否損壞原有建筑節(jié)能施工實(shí)體，降低節(jié)能效果。

2 全裝修材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與使用監(jiān)督管理

全裝修材料的品種、規(guī)格和質(zhì)量，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和國(guó)家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得使用國(guó)家明令淘汰的材料。材料燃燒性能應(yīng)符合 GB 50222－2017《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、GB 50016－2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，還應(yīng)符合有關(guān)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.1 建設(shè)單位要求

1）加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)全裝修材料與部品的質(zhì)量管控，不得明示或暗示施工單位使用不合格材料。

2）應(yīng)督促設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中明確材料規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)和質(zhì)量要求。

2.2 施工單位要求

1）建立全裝修建筑材料采購(gòu)、進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)和使用的質(zhì)量保證體系以及材料使用可追溯機(jī)制，確保使用材料符合設(shè)計(jì)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。

2）進(jìn)場(chǎng)材料須具有型式檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告，使用前應(yīng)按規(guī)定辦理入場(chǎng)登記、取樣檢測(cè)手續(xù)；發(fā)現(xiàn)不合格建筑材料，應(yīng)立即標(biāo)識(shí)、及時(shí)清退。

3）進(jìn)場(chǎng)的全裝修材料與部品應(yīng)按型號(hào)、規(guī)格分類貯存，環(huán)境條件應(yīng)保持干燥通風(fēng)。

2.3 監(jiān)理單位要求

嚴(yán)格執(zhí)行全裝修工程材料的見證取樣制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量證明文件進(jìn)行審核，對(duì)材料取樣送檢進(jìn)行旁站見證并作好記錄。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料不得在工程上使用。

3 全裝修樣板引路與可視化交底監(jiān)督管理

3.1 落實(shí)工藝樣板引路工作

1）全裝修工藝樣板引路工作，是指根據(jù)設(shè)計(jì)使用的材料、構(gòu)配件及部品等，對(duì)全裝修工程中重要部位和關(guān)鍵工序的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體構(gòu)造分解，展現(xiàn)主要用材、施工工藝的樣板。應(yīng)重點(diǎn)突出涉及結(jié)構(gòu)安全、重要使用功能以及易發(fā)生開裂、滲漏等質(zhì)量通病的施工工藝［5］。

2）施工單位應(yīng)當(dāng)編制全裝修施工工藝樣板引路實(shí)施方案。內(nèi)容包括工藝樣板實(shí)施計(jì)劃；材料與部品部件選??；重要分項(xiàng)工程工藝做法；樣板實(shí)施的施工、質(zhì)量責(zé)任人；質(zhì)量自檢、互檢、交接檢方案等。

3.2 落實(shí)竣工交付樣板引路工作

1）對(duì)于布局、戶型與裝修標(biāo)準(zhǔn)配置一致的，各設(shè)置一套竣工交付樣板房，1∶1 真實(shí)反映戶型結(jié)構(gòu)、空間尺寸、裝修內(nèi)容、施工質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注主要材料及設(shè)施設(shè)備的型號(hào)或規(guī)格等級(jí)、技術(shù)參數(shù)；對(duì)于定制產(chǎn)品，也應(yīng)予以注明。

2）竣工交付樣板間施工完成，由建設(shè)單位委托具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)合格。

3）竣工交付樣板驗(yàn)收合格后，由施工單位繪制一套完整交付樣板竣工圖。圖中明確標(biāo)注戶型結(jié)構(gòu)、空間尺寸、裝修主材及設(shè)施設(shè)備型號(hào)或規(guī)格等級(jí)等，經(jīng)責(zé)任主體蓋章后提交監(jiān)督機(jī)構(gòu)，作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作依據(jù)。

4）除了石材等天然材料的色調(diào)花紋允許有同產(chǎn)地、同品種內(nèi)合理自然偏差外，全裝修施工過程采取的工藝、材料及構(gòu)配件，不得低于竣工交付樣板間標(biāo)準(zhǔn)。

3.3 落實(shí)全裝修施工可視化交底工作

1）交底人員要求。由施工項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人組織，全裝修施工作業(yè)人員參加，施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員與專業(yè)監(jiān)理工程師等到場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)派員參加。

2）交底內(nèi)容要求。應(yīng)涵蓋工序分解、細(xì)部做法、使用材料標(biāo)準(zhǔn)與見證取樣檢測(cè)要求、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工節(jié)點(diǎn)詳圖等。

3）交底形式要求。采用經(jīng)審查驗(yàn)收合格的工藝樣板、示范操作與視頻影像、虛擬動(dòng)漫或 PPT 等形式進(jìn)行可視化交底，明確各工序技術(shù)做法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

4 土建與精裝工作面交接驗(yàn)收監(jiān)督管理

交接驗(yàn)收，是指為保證土建與精裝修質(zhì)量的延續(xù)性，由監(jiān)理單位組織總包施工單位、全裝修施工單位，按照交接驗(yàn)收方案進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收和交接。

4.1 制定交接驗(yàn)收方案

內(nèi)容包括交接驗(yàn)收范圍、交接驗(yàn)收內(nèi)容、具體施工交界面、交接驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交接驗(yàn)收人員、工序交接簽收記錄等。

4.2 明確交接驗(yàn)收重點(diǎn)并予以落實(shí)

應(yīng)對(duì)涉及裂縫、空鼓、滲漏、水電點(diǎn)位預(yù)留標(biāo)高、進(jìn)出位、部品安裝的空間尺寸偏差等常見質(zhì)量缺陷部位和工序，作為質(zhì)量交接驗(yàn)收重點(diǎn)［6］。

1）進(jìn)入涂飾工程時(shí)交接驗(yàn)收。需檢查基層施工質(zhì)量，包括：垂直度、平整度、水平極差、方正性、陰陽角方正度及直線度等實(shí)測(cè)實(shí)量；外墻門窗沖淋試驗(yàn)。

2）進(jìn)入墻面樓地面泥水鋪貼時(shí)交接驗(yàn)收。需檢查：墻磚基層墻體實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)包括垂直度、平整度、方正性、陰陽角方正度；保溫板面層抗裂砂漿強(qiáng)度，抹灰面空鼓、開裂情況；地面標(biāo)高對(duì)應(yīng)鋪裝有效厚度等。

3）進(jìn)入裝修防水工程時(shí)的交接驗(yàn)收。需進(jìn)行一輪結(jié)構(gòu)閉水，檢查有無滲漏；防水涂刷所在的基層是否平整、無空鼓、開裂，蜂窩麻面，完成粉塵清理。

4）進(jìn)入部品工程時(shí)的交接驗(yàn)收。需對(duì)部品（含玄關(guān)柜、廚柜、浴室柜、儲(chǔ)物柜等）安裝空間的開間進(jìn)深尺寸進(jìn)行復(fù)核，檢查空間的方正性及陰陽角方正度、水電定位與部品的空間關(guān)系，以及地面平整度、水平極差，門檻石臨近地面平整與極差等。

5 關(guān)鍵工序與重要部位質(zhì)量重點(diǎn)管控

5.1 嚴(yán)格驗(yàn)收管理程序

嚴(yán)格落實(shí)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程及隱蔽工程檢查驗(yàn)收和必要質(zhì)量檢測(cè)。各類管線、吊頂龍骨及基層、地板木龍骨、功能區(qū)防水施工等部位，應(yīng)作為全裝修隱蔽工程質(zhì)量控制驗(yàn)收重點(diǎn)。

5.2 加強(qiáng)施工隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量可追溯管理

嚴(yán)格落實(shí)隱蔽驗(yàn)收舉牌制，留存具有質(zhì)量責(zé)任可追溯的文字和影像資料。隱蔽驗(yàn)收時(shí)，以檢驗(yàn)批為單位，每類關(guān)鍵工序和重要部位留存不少于三張照片，以溯源反映現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工質(zhì)量。鼓勵(lì)采用數(shù)字化信息技術(shù)手段，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料、技術(shù)、質(zhì)量驗(yàn)收和檢測(cè)等信息進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

5.3 強(qiáng)化質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理

督促建設(shè)、施工、監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位將全裝修施工內(nèi)容納入常見問題專項(xiàng)治理。建設(shè)單位應(yīng)下達(dá)質(zhì)量通病防治任務(wù)書，明確全裝修質(zhì)量通病防治重點(diǎn)內(nèi)容；設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制全裝修建筑設(shè)計(jì)專篇，明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、連接部位及相關(guān)構(gòu)造詳圖等；施工單位應(yīng)制定全裝訂質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵部位的工藝做法應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求；監(jiān)理單位應(yīng)編制全裝修質(zhì)量通病防治專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則，并在旁站和巡視中落實(shí)。

6 全裝修住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理

全裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)符合 GB 50300－2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在裝飾裝修各分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。

6.1 驗(yàn)收基本條件

1）所含裝飾裝修的各分項(xiàng)工程及檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格。

2）應(yīng)具備完整的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3）分戶檢驗(yàn)結(jié)果應(yīng)全數(shù)合格。

4）按照 GB 50325－2020《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》進(jìn)行住宅室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合規(guī)定。

6.2 驗(yàn)收所需技術(shù)資料（包括但不限于）

1）施工設(shè)計(jì)文件。

2）裝修原材料及產(chǎn)品的質(zhì)量證明文件和相關(guān)復(fù)驗(yàn)報(bào)告。

3）裝修工序隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

4）分戶工程驗(yàn)收相關(guān)文件及表格。

5）技術(shù)復(fù)核、施工記錄。

6）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告、絕緣電阻檢測(cè)報(bào)告、防雷測(cè)試報(bào)告。

7）外窗氣密性、水密性檢測(cè)報(bào)告。

8）自來水移交接管協(xié)議與通氣驗(yàn)收表。

6.3 驗(yàn)收流程及相關(guān)管理要求

1）建設(shè)單位應(yīng)制定全裝修住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，確定分戶驗(yàn)收的劃分范圍、組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件、驗(yàn)收人員等。

2）責(zé)任主體依據(jù) JGJ/T 304－2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，比對(duì)驗(yàn)收合格的竣工交付樣板間，按戶為檢驗(yàn)單元檢查各分項(xiàng)工程質(zhì)量，并按 JGJ/T 304－2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》附錄 D 填寫室內(nèi)裝飾裝修分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。

3）根據(jù)每戶分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，按 JGJ/T 304－2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》附錄 E 和附錄 F 填寫裝飾裝修分戶工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表和裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表。

4）對(duì)未組織全裝修分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)不合格的全裝修住宅工程，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

7 結(jié)語

全裝修住宅建設(shè)堅(jiān)持了可持續(xù)發(fā)展理念，貫徹了節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，還帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本文通過對(duì)全裝修住宅工程責(zé)任主體質(zhì)量行為管理、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與使用、樣板引路與可視化交底、土建與精裝工作面交接驗(yàn)收管理關(guān)鍵工序與重要部位質(zhì)量管控以及質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理等多個(gè)專題進(jìn)行系統(tǒng)性研究，堅(jiān)持較高起點(diǎn)、充分調(diào)動(dòng)各方責(zé)任主體參與全裝修質(zhì)量管理，形成各方力量相互配合的聯(lián)合管理機(jī)制，促進(jìn)全裝修住宅工程質(zhì)量提升、能經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，有望進(jìn)一步促進(jìn)全裝修住宅工程建設(shè)往高質(zhì)量方向發(fā)展，帶動(dòng)整個(gè)住宅建設(shè)行業(yè)的長(zhǎng)足進(jìn)步。Q