文／黃文建 甘肅省天水市清水縣住房和城鄉(xiāng)建設局 甘肅天水 741400

引言：

房屋建筑施工的工序多且每道工序?qū)κ┕ぞ龀鲆?，如果未能對各道工序施工活動進行有效控制，可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題，滲漏便是房屋建筑中常遇到的問題。滲漏容易出現(xiàn)在屋面外墻、地下室、衛(wèi)生間、外墻、廚房等位置，滲漏問題的出現(xiàn)將會對房屋建筑美觀性與功能性形成不利影響。在房屋滲漏后，用戶居住體驗大打折扣，滲漏問題未得到及時處理，會對房屋建筑的穩(wěn)定性形成威脅。新時期，我國房屋建筑工程項目仍保持上漲趨勢，因為房屋建筑設計要求增加和民眾對房屋質(zhì)量的關注，致使建筑從業(yè)人員務必解決房屋建筑工程常見的滲漏問題，為住戶提供優(yōu)質(zhì)的房屋產(chǎn)品。建筑企業(yè)需要尋找房屋建筑出現(xiàn)滲漏原因，以科學方法推進施工活動，解決房屋建筑滲漏問題，使居住者在建筑區(qū)域內(nèi)獲得良好的居住體驗感。

1.防滲漏施工技術(shù)的相關概述

防滲漏施工技術(shù)因房屋建筑滲漏問題處置需要出現(xiàn)，在房建施工中使用防滲漏施工技術(shù)，可以防止水腐蝕房屋建筑結(jié)構(gòu)，不會對房屋建筑結(jié)構(gòu)的可靠性形成不利影響。對于房建工程，出于對房屋建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量管控要求，使用防滲漏施工技術(shù)做好防水層的處理，避免出現(xiàn)滲流問題。在房屋建筑施工中使用技術(shù)手段，可以提高工程施工整體質(zhì)量，有助于建筑使用壽命的延長。在房建施工中，基于房屋滲漏問題選擇技術(shù)手段進行規(guī)避。防滲漏技術(shù)主要分為建筑防滲漏和結(jié)構(gòu)防滲漏，建筑防滲漏是經(jīng)過多種防滲漏措施進行處理，從而使建筑擁有較強的防水功能。結(jié)構(gòu)防滲漏主要通過對混凝土的處置，避免混凝土結(jié)構(gòu)在一段時間后，因部分因素的干預出現(xiàn)裂縫，引出滲水漏水的問題。在房屋建筑施工中使用多種防滲漏技術(shù)，對不同區(qū)域根據(jù)防滲需要進行處理，避免房屋建筑工程在后期出現(xiàn)滲漏問題。在多種技術(shù)的合理使用下，發(fā)揮技術(shù)手段在房屋建筑滲水漏水規(guī)避方面的價值，使建筑工程達到給定的要求[1]。

2.房屋建筑工程常見的滲漏問題

2.1 外墻滲漏

外墻滲漏情況出現(xiàn)與施工活動未得到有效控制相關，建筑外墻的整體質(zhì)量如果與規(guī)定要求不符，將會使房屋建筑投入使用后存在通縫，雨水順著通縫進入屋內(nèi)，出現(xiàn)滲漏問題。我國房屋建筑工程項目在建設期間，填充框架梁使用鋼筋混凝土，混凝土與磚砌體會因外部條件出現(xiàn)一定變化，如果未能對混凝土與磚砌體的膨脹系數(shù)進行準確評估與合理設置，可能導致外墻出現(xiàn)一定量的裂縫，降低外墻部位的建筑質(zhì)量[2]。

2.2 屋面滲漏

房屋建筑工程綜合性特點顯著的建筑工程結(jié)構(gòu)，需要使用不少施工技術(shù)，如果某一環(huán)節(jié)所用的技術(shù)出現(xiàn)問題，滲水、漏水問題出現(xiàn)的概率會隨之變高。隨著房屋建筑施工活動的進行，可能因施工人員操作不規(guī)范，打造出低品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，房屋建筑使用年限得不到保證。對于房屋屋面滲漏，在房屋建筑工程中較為常見，如果屋面施工在防水方面處置不當，沒有選擇合適的手段處理防水層或防水層所用的材料達不到性能要求，均會在建筑投入使用的一段時間出現(xiàn)滲水漏水的情況。通過對屋面漏水建筑的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)因防水層所用材料存在質(zhì)量問題，導致屋面防水層應用一段時間出現(xiàn)空鼓或開裂等問題，如果持續(xù)一段時間會使房屋建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性下降。在房屋建筑工程施工時，工作單位應該基于建設要求與實際情況選擇可行性高的手段處理屋面。然而，當下不少施工單位并未重視屋面防滲漏工作，在屋面所用的防滲漏手段并不規(guī)范或沒有給出可靠性高的防滲漏技術(shù)方案，導致房屋建筑屋面滲漏問題得不到有效處理。

2.3 地下室滲漏

在房屋建筑項目中，地下室是較為重要的區(qū)域，從目前得到的信息因建筑施工期間未做好地下室區(qū)域的設計工作，在建筑投入使用后出現(xiàn)滲漏問題。地下室滲漏主要發(fā)生在地下室底板、頂板、墻面等位置，施工縫和后澆地是地下室頂板容易出現(xiàn)滲漏的部位。地下室底板滲漏主要因持力層不同引起的不均勻沉降，在此情況下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫，出現(xiàn)滲水與漏水的問題。此外，對于選擇非止水螺桿的墻面，該位置容易出現(xiàn)滲水、漏水的問題[3]。

2.4 廚衛(wèi)滲漏

衛(wèi)生間和廚房因為房屋功能布局設定用水量較多，在房屋建筑中廚房和衛(wèi)生間也是滲透問題發(fā)生頻率較高的部分。在施工中必須建立防水層，但是因樓板單薄，所以防水層的防水功能存在失效的問題，會進一步增加衛(wèi)生間和廚房出現(xiàn)滲漏問題的概率。在房屋建筑投入使用后，用戶使用衛(wèi)生間和廚房可能因防水層處置不當，出現(xiàn)滲水漏水等問題，將會直接影響到住戶的日常生活。在房屋建筑中防水材料的選擇直接關乎區(qū)域防水工作效果，不少房屋建筑工程的工作人員因未能按照要求進行操作，導致防水層不具備防水功能。在用戶使用衛(wèi)生間或廚房時，不能達到防水目的，出現(xiàn)嚴重滲漏問題。在衛(wèi)生間和廚房施工時，對于相關區(qū)域的防水層，使用的材料也極為重要。目前，不少施工單位并未選擇達到設計要求的防水材料，或在施工中沒有合規(guī)的檢查施工材料，無法解決劣質(zhì)材料帶來引發(fā)的問題。施工人員在廚房與衛(wèi)生間防水層作業(yè)中，需要具有較強的專業(yè)能力，從而才能根據(jù)設計規(guī)范要求，保證施工技術(shù)的使用不存在問題。然而，目前參與房屋建筑工程的施工人員存在技術(shù)不過關的問題，拿到設計圖紙與施工方案后，不能明確方案中內(nèi)容設定的意義，可能存在操作與要求不符的情況，致使衛(wèi)生間和廚房滲漏問題得不到有效解決[4]。

3.房屋建筑工程滲漏問題出現(xiàn)的原因

3.1 設計不合理

大部分房屋建筑工程均存在滲漏問題，通過對多個項目的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房屋滲漏和建筑設計存在一定關聯(lián)。在房屋建筑施工前，工作人員將工程項目整體成本以及工程質(zhì)量作為關注事項，并未對設計工作的細節(jié)內(nèi)容進行把控，由此會在后期出現(xiàn)工程滲漏問題。設計人員在方案編排時，可能對細節(jié)內(nèi)容的關注不足，沒有合理配置技術(shù)參數(shù)，不能保證建筑防水層具有防水功能，最終出現(xiàn)滲漏問題。比如，在房屋建筑外墻保護層設計中，設計人員并未研究排水口設置是否妥當，可能存在水無法及時排出的問題，致使外墻部位出現(xiàn)漏水和滲水的問題。房屋建筑工程項目在方案編排時，設計人員對現(xiàn)場周邊環(huán)境的了解不足，未能在房屋建筑結(jié)構(gòu)設計時給出有效的調(diào)控方案，導致滲漏設計不合理，最終在房屋投入使用后出現(xiàn)滲漏問題。通過對房屋建筑工程滲漏問題的研究，發(fā)現(xiàn)在房屋建筑工程規(guī)劃時，便未能從宏觀角度對建筑工程各部分內(nèi)容進行合理設計。設計方案的部分內(nèi)容不合理，因為相關因素導致工程項目難以回避滲漏問題。

3.2 施工管理不到位

研究房屋建筑工程項目出現(xiàn)的滲漏問題，發(fā)現(xiàn)房屋滲漏與施工方式不當有關，在工程運行時管理人員未能在現(xiàn)場做好工作的控制，所以出現(xiàn)工程質(zhì)量問題。部分施工單位在房屋施工活動中，沒有加大管控力度，工作人員一味追趕進度，未按照工藝要求規(guī)范作業(yè)。工作人員僅憑經(jīng)驗處理施工任務的情況下，房屋建筑工程建設質(zhì)量得不到保障，容易出現(xiàn)滲漏的問題。部分施工單位在工程建設期間，盲目追趕進度，可能因項目盈利需求改動原有計劃，或?qū)κ┕すば蜻M行調(diào)整，由于施工活動未按照審批通過的施工圖紙進行，容易在施工期間出現(xiàn)問題，這也為工程項目滲漏埋下隱患[5]。

管理人員在房屋建筑工程中，是質(zhì)量把控的主要負責者，如果管理人員未能履行職責，沒有及時發(fā)現(xiàn)施工人員不規(guī)范的行為并進行管控，可能使工程建設質(zhì)量與規(guī)定要求存在較大差距。房屋建筑工程在建設期間，需要引起工作人員對施工活動的關注，明確各環(huán)節(jié)各階段施工管控要點，以科學手段推進管理工作，從而才能解決房屋滲漏問題。然而，目前不少管理人員存在職業(yè)能力不過硬的問題，難以發(fā)現(xiàn)施工活動中存在的不規(guī)范問題，不能及時以合理手段進行管控，導致房屋滲漏問題得到有效的處理。

3.3 材料性能不達標

在房屋建筑工程中，材料直接影響到施工最終效果，也是房屋滲漏問題出現(xiàn)的重要因素。結(jié)合對發(fā)生房屋滲漏項目的研究，發(fā)現(xiàn)此類工程所用的材料未達到工程項目給出的標準，原材料不達標降低房屋建筑工程質(zhì)量，使房屋工程滲漏問題發(fā)生率上升。施工單位在項目承接后，沒有基于項目建設要求確認施工材料是否達標，因材料管控不當，導致房屋滲透問題出現(xiàn)。部分施工單位在工程項目進行時，雖然進行材料管控工作，但是管控的方式不規(guī)范，只是安排人員檢查材料數(shù)量和規(guī)格，沒有對特殊材料進行試驗，不能保證工程使用的材料均達到規(guī)定要求。還有部分施工單位過度關注項目盈利，為從項目中獲取最大利益，使用低廉的材料，比如某施工單位在民宅建設中，以價格低廉的瀝青材料施工，瀝青結(jié)構(gòu)因膨脹或收縮，導致房屋防水層破損，最終出現(xiàn)滲漏的問題。

4.建筑工程施工中防滲漏技術(shù)的應用

4.1 墻面防滲漏施工技術(shù)

在施工圖紙設計期間，需要基于建筑外墻漏水滲水防控需求進行設計，提高設計的合理性，作為施工達到建設要求的保證。在圖紙設計時，工作人員必須勘測建筑現(xiàn)場，得到可靠的數(shù)據(jù)。在施工中，工作人員需要測試建筑外墻強度，加強對外墻所用施工材料的質(zhì)量控制力度，保證施工所用的材料達到設計要求。在建筑施工中以防滲漏施工技術(shù)開展工作，為提升外墻防水層防水能力，需要將防水層施工與防滲漏施工技術(shù)配合起來，由此在施工技術(shù)綜合使用下，使房屋建筑外墻具有較好的防滲漏表現(xiàn)。在房屋建筑施工中，如果選擇實心磚，必須研究外層部位是否出現(xiàn)漏水滲水問題，基于水體聚集情況，給出施工方案，做好外墻區(qū)域防滲漏工作。在外墻處如果確定空心磚材料，需要在施工時做好材料外表面的保護工作。對于外墻部位，施工人員應該明確施工技術(shù)的要求，做好磚墻砂漿飽滿度的控制。在拆模工作后，需要填堵外砼墻穿墻螺桿眼、磚墻腳手架眼，避免雨水從相關洞口進入[6]。

4.2 屋面防滲方法

在施工中對于屋面，因根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)所在位置的特殊性，使用特殊的手段應對滲水漏水問題。屋面防滲選擇的材料，對結(jié)構(gòu)滲水與漏水的處理相關，也是建筑質(zhì)量控制的關鍵點。施工活動必須基于建筑準則進行調(diào)控，合理設置屋面坡度，保證水體可以在設定的坡道排出。在水泥與鋼筋使用時，需要做好材料的篩選，保證所選的材料達到建設要求。在施工活動中應做好施工技術(shù)在質(zhì)量方面的控制?；炷练罎B抗?jié)B等級、混凝土澆筑、混凝土配合比等，是影響混凝土施工質(zhì)量的關鍵要素，應該確定相關內(nèi)容，加大工作人員施工行為管控力度，避免出現(xiàn)施工行為與規(guī)定要求不符的情況。在屋面施工時，對于防滲材料的選擇，必須確定屋面防滲漏要求，按照屋面防水層施工需求使用材料。施工單位所選的材料應該擁有較好的密封性。在屋面防水施工中，需要遵循建設技術(shù)規(guī)范涂抹防滲料，均勻涂抹防滲料。在涂抹防滲漏材料后進行檢查，如果出現(xiàn)漏涂部位應及時進行涂刷。在施工中需要細分施工內(nèi)容，做好各環(huán)節(jié)工作的控制。完成防滲漏施工任務后，需要對施工區(qū)域進行24小時的閉水試驗，如果試驗區(qū)域不存在漏水滲水情況，則為合格。通過閉水試驗可以評估防滲漏工程的實施效果，及時發(fā)現(xiàn)施工存在的不足并進行處置。

4.3 地下室防滲漏技術(shù)

地下室施工時可以選擇伸縮縫、沉降縫、防震縫合一的方式作業(yè)，變形縫以后膠帶的方式進行。在房屋建筑施工縫處理時，因為施工技術(shù)特點，影響到地下室整體防滲漏的性能。出于地下室防滲漏層面考量，在墻身中間施工縫處設置鋼板止水帶，同時配合雙面滿焊的手段處理接頭，搭接長度務必超過10 毫米。在地下室選擇后膠帶的方式后，以微膨脹混凝土作為主要材料，此外需要配備遇水膨脹的止水條。在地下室設置防水層，此處面積偏大，所以應該充分做好基層處理劑的涂抹工作，保持基層處理劑涂抹均勻，還需要對頂板、管道、后膠帶、沉降縫等位置進行防水附加層的處理。

在地下室進行防滲漏施工，為提升該區(qū)域防滲漏效果，必須保證地下室基層不存在氣孔或凹凸等問題，需要保證基層整潔、干燥。隨后以圓弧形狀建立陽角、陰角，兩者的半徑應分別超過50 毫米、10 毫米。在地下室防滲漏施工前，必須檢查防水材料，按照規(guī)定要求進行彈性與試鋪工作，隨后使用專業(yè)噴涂槍，將防水材料均勻地涂抹在工作區(qū)域。對于細節(jié)部位的防滲漏施工，需要關注止水帶、變形縫、后膠帶等位置，加大相關部位工作人員施工行為的監(jiān)控力度，保證工作人員按照技術(shù)規(guī)范完成相關位置的施工任務，使相關區(qū)域不會出現(xiàn)滲水漏水問題。比如工作人員對變形縫使用兩種類型的橡膠止水帶，以組合的形式進行防滲漏復合式作業(yè)，變形縫寬度處在20 ～30 毫米之間。工作人員通過多層次防滲漏的手段，避免變形縫部位出現(xiàn)漏水滲水的問題。

4.4 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

衛(wèi)生間和廚房是房屋建筑中防滲漏工作重點對待的區(qū)域，在相關位置因區(qū)域功能性特點，水管鋪設密集，必須確定衛(wèi)生間與廚房在水管鋪設方面的方式，根據(jù)衛(wèi)生間廚房功能特性，給出防滲漏措施，避免相關區(qū)域出現(xiàn)漏水滲水問題。在房屋工程建設時，應重點關注安裝施工方案、衛(wèi)生間管道連接、廚房連接材料、質(zhì)量檢查、管道連接緊密度，對衛(wèi)生間與廚房地面進行閉水實驗。如果衛(wèi)生間和廚房地面在24 小時內(nèi)存在滲水漏水問題，則需要返工進行處置。在衛(wèi)生間和廚房防滲漏施工期間，應做好樓板和各類管道距離的控制，樓板和管道距離過近，不利于區(qū)域防滲漏工作的開展。在排水管道選擇時，應進行合理控制。供熱管線的選擇，以帶有套管的材料為主。在排水管道選擇時，一般不會選擇套管。在使用活動中，對于各管道連接部位，應選擇對應的防滲漏材料并進行涂刷，由此可以顯著提升管道的嚴密性。

4.5 做好施工協(xié)調(diào)與驗收

在房屋建筑施工中防滲漏施工技術(shù)的使用，需要配合監(jiān)管工作，在動態(tài)監(jiān)管下評估防滲漏施工的進展情況，及時發(fā)現(xiàn)施工存在不足，通知相關人員進行處理。建筑企業(yè)需要組織工程管理人員全程跟進，監(jiān)督現(xiàn)場施工行為，避免因人為原因降低建筑質(zhì)量。建筑企業(yè)選擇技術(shù)能力強且具有資質(zhì)的人員跟進監(jiān)督工作。在監(jiān)督前會對相關人員進行培訓，使其具備監(jiān)督防滲漏施工的能力，同時客觀的評價施工人員防滲漏技術(shù)的使用情況，便于相關人員改進技術(shù)操作形式。建筑企業(yè)需要與監(jiān)理單位進行良性合作，在工程進行期間監(jiān)督施工活動，通過網(wǎng)絡平臺對各階段活動做出客觀評價，及時發(fā)現(xiàn)防滲漏施工存在不足并在第一時間進行處理，避免后期出現(xiàn)滲水、漏水的情況。在房屋建筑工程中，隱蔽工程是檢查驗收的重點，需要不定期的檢查相關項目，嚴格按照要求進行比較，保證房屋建筑工程各區(qū)域均不存在質(zhì)量問題。

結(jié)語：

屋面、地下室、外墻、廚房、衛(wèi)生間等關鍵部位，出現(xiàn)滲水與漏水的概率較高，需要選擇針對性較高的手段，保證防滲漏技術(shù)在具體問題處理中，可以達到預期的效果。通過技術(shù)手段的使用，保證材料得到合理應用，避免建筑因防水層作業(yè)不達標出現(xiàn)質(zhì)量情況。房屋建筑產(chǎn)品必須擁有較高的品質(zhì)，滿足居住人群對建筑產(chǎn)品功能需要和品質(zhì)要求。房屋滲漏問題是常見的問題，會影響到住戶對建筑的使用體驗感在房屋建筑工程中進行防滲漏操作，需要明確施工要求，還應該在施工前深度調(diào)研。建筑企業(yè)針對過往房屋建筑項目容易出現(xiàn)的滲漏問題，確定防滲漏技術(shù)的使用要點并做好關鍵部位的管控。建筑企業(yè)在施工活動中，必須進行高強度的監(jiān)督與管控，保證每名參與施工活動的人員均能按照操作規(guī)范作業(yè)，避免工程出現(xiàn)滲水、漏水的問題。