文／周子飛 同森集團有限公司 四川成都 610000

引言：

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量，對我國經(jīng)濟的進一步增長，起著至關(guān)重要的作用。由于其特殊的性質(zhì)，在發(fā)展的過程中會消耗大量的資源，引發(fā)嚴(yán)重的環(huán)境問題，這十分不利于生態(tài)環(huán)境的健康發(fā)展。為保障房地產(chǎn)行業(yè)能夠長效健康發(fā)展，企業(yè)要全面貫徹落實綠色低碳的發(fā)展模式，從而實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展。

1.綠色低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵

綠色低碳經(jīng)濟主要是指，節(jié)約能源，降低不必要的損耗，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，提升能源的綜合利用效益，將生態(tài)保護和經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合，為綠色經(jīng)濟的發(fā)展提供堅實的保障。綠色低碳經(jīng)濟理念的提出，給我國各行各業(yè)提供了新的發(fā)展方向，各領(lǐng)域都要嚴(yán)格貫徹落實這一理念。我國在不斷發(fā)展的過程中，將重點放在了經(jīng)濟層面上，對于企業(yè)的約束較少，部分企業(yè)為追求經(jīng)濟效益，消耗了大量能源，給環(huán)境造成了污染和破壞，若不及時制止這種行為，長此以往，社會資源將面臨嚴(yán)重緊缺的局面。而實施綠色低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式，能夠從根本上改變企業(yè)的經(jīng)營觀念，減少非必要的能源損耗，可以有效緩解能源緊張的問題。

“十四五”明確提出，未來五年之內(nèi)，單位能源損耗和二氧化碳排放要分別減少至15%和18%。這一要求，是切實履行綠色經(jīng)濟發(fā)展理念的關(guān)鍵內(nèi)容，也是我國實現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)路徑。在此基礎(chǔ)上，我國將為綠色低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的實施，提供堅實的法律保障，以此推動重點行業(yè)和領(lǐng)域向綠色低碳化發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)之一，其對能源的消耗十分大。想要達成雙碳減排的目標(biāo)，就要提升對房地產(chǎn)行業(yè)的重視程度，積極鼓勵企業(yè)改變管理模式，以響應(yīng)“十四五”減排號召。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展的過程中，要加強對節(jié)能技術(shù)以及低碳建筑等技術(shù)的使用，通過綠色環(huán)保的建造技術(shù)，減少對環(huán)境的污染，強化企業(yè)核心競爭力，為雙碳目標(biāo)的實現(xiàn)貢獻力量[1]。

2.雙碳目標(biāo)對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

雙碳目標(biāo)的提出，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇，但也使其面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。這一目標(biāo)的提出和實施對房地產(chǎn)企業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在以下幾方面：

其一，生產(chǎn)成本和經(jīng)營成本大幅增加。我國對低碳技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用起步較晚，房地產(chǎn)行業(yè)近年才開始使用低碳技術(shù)，為走向綠色低碳經(jīng)濟的發(fā)展道路，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量的人力、物力以及財力，社會各界也要給予足夠的支持。國家為提升環(huán)境質(zhì)量，實現(xiàn)綠色發(fā)展，將綠色低碳經(jīng)濟的發(fā)展理念轉(zhuǎn)變成了一種管理模式，并引導(dǎo)企業(yè)積極踐行該管理模式。但由于綠色低碳經(jīng)濟理念和技術(shù)應(yīng)用較晚，還存在一系列問題，需要企業(yè)加大研發(fā)力度，投入更多的資金。在研發(fā)和應(yīng)用綠色低碳經(jīng)濟管理模式的過程中，難免會消耗項目資金，這增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本，給其進一步發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

與此同時，環(huán)保材料的價格較為昂貴，加之其對施工技術(shù)的要求較高，這些會增加房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)成本。在建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入充足的資金，保障項目能夠順利開展。房屋建筑建造成本的大幅提升，意味著房價也會隨之上升，這使得房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力下降，缺少價格競爭優(yōu)勢，十分不利于建筑的銷售。現(xiàn)階段，房價的增長速度與房屋消費水平不匹配，在這種情況下，實施綠色低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展，會有巨大的影響。房屋建造成本和售價的升高，導(dǎo)致銷售量縮減，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙。由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于能耗較高的產(chǎn)業(yè)，其在實際的發(fā)展模式，與綠色低碳經(jīng)濟理念下的發(fā)展模式，還存在一定的差距[2]。

其二，能源資源的有效運用。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)項目時，需要消耗一定的能源，如木材、煤炭等。這些能源的性質(zhì)為不可再生資源，在應(yīng)用的過程中，對環(huán)境的破壞是十分嚴(yán)重且難以緩解的。綠色低碳經(jīng)濟的管理模式要加強對新環(huán)保能源的開發(fā)和研究，利用新能源替代對環(huán)境污染較大的傳統(tǒng)能源，最大程度上降低傳統(tǒng)能源材料的使用量，有利于保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)綠色發(fā)展。在研發(fā)新環(huán)保能源材料的過程中，要對材料進行系統(tǒng)的試驗，這一過程會降低房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。

發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟是一項長期工程，站在長遠的角度，能夠為我國經(jīng)濟和環(huán)境的持續(xù)發(fā)展提供助力。但從房地產(chǎn)企業(yè)目前對綠色低碳經(jīng)濟管理模式的應(yīng)用情況來看，新能源的應(yīng)用使得項目的建設(shè)和經(jīng)營成本增加，短期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的收益會明顯降低。這就需要政府及社會各界加大扶持力度，為綠色低碳經(jīng)濟管理模式在房地產(chǎn)企業(yè)的有效應(yīng)用，提供強有力的支撐。

3.雙碳目標(biāo)下房地產(chǎn)企業(yè)管理模式的創(chuàng)新策略

3.1 嚴(yán)格管控項目產(chǎn)品

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵部分，與人民群眾的生活息息相關(guān)，因此國家對該行業(yè)的重視程度有增無減。在推行綠色低碳經(jīng)濟的管理模式時，要率先解決房地產(chǎn)行業(yè)能源損耗大等一系列問題。將其傳統(tǒng)只注重經(jīng)濟效益，忽略綠色環(huán)保的經(jīng)營管理模式進行靈活的調(diào)整和改進[3]。

在實施綠色低碳經(jīng)濟管理模式的過程中，要結(jié)合以下內(nèi)容：

其一，做好項目的考察工作。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)項目前，要對項目的實際情況，展開全方位的了解，如氣候環(huán)境，地質(zhì)條件等。結(jié)合現(xiàn)實情況，對項目的具體建設(shè)內(nèi)容進行詳細的規(guī)劃。例如，在設(shè)計建筑物的朝向以及采光等內(nèi)容時，就可以利用自然條件，控制室內(nèi)的溫度，為室內(nèi)創(chuàng)設(shè)良好的采光條件，從而減少對空調(diào)等設(shè)備的應(yīng)用，這對縮減能源損耗具有重要的作用。

其二，煤炭以及木材等資源，在房地產(chǎn)項目建設(shè)過程中的用量較大。這些不可再生資源的數(shù)量，直接關(guān)系到我國的可持續(xù)發(fā)展，因此要加大對新能源的研發(fā)。在施工過程中，減少對鋁、泡沫等對煤炭消耗大材料的使用，優(yōu)先應(yīng)用環(huán)保材料和綠色施工技術(shù)。

其三，大力應(yīng)用裝配式建筑工藝?！丁笆奈濉苯ㄖ?jié)能與綠色發(fā)展規(guī)劃》及相關(guān)文件中，對零能耗建筑的發(fā)展提出了明確的要求，在2025年，裝配式建筑的比例要占當(dāng)年城市新建筑的30%。裝配式建筑屬于新型建筑工藝，相較于傳統(tǒng)的建筑模式，這種建筑工藝要更加高效節(jié)能，其是房地產(chǎn)企業(yè)達成雙碳目標(biāo)的核心技術(shù)工具。

在實際施工過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要加大對裝配式建筑技術(shù)的應(yīng)用力度。這種施工工藝，主要就是利用信息化技術(shù)，設(shè)計建筑的結(jié)構(gòu)，計算出相關(guān)的數(shù)據(jù)，再利用設(shè)計數(shù)據(jù)，加工出建筑模塊，如門窗、房梁等。將工廠生產(chǎn)出來的預(yù)制構(gòu)件，運輸至施工現(xiàn)場，再進行安裝。這種新型施工模式，能夠減少對水泥砂漿、水電以及木材等材料的應(yīng)用，同時，還可以降低噪音污染，縮減碳排放量。

其四，在建設(shè)項目時，可以安裝智能設(shè)備，如智能電表、水表等。通過相關(guān)設(shè)備對項目建設(shè)的能源用量展開實時監(jiān)測，以此提升能源的利用效益。

3.2 建立長期發(fā)展戰(zhàn)略

為追求經(jīng)濟的增長，我國對企業(yè)的行為規(guī)范還存在諸多不足，導(dǎo)致企業(yè)在發(fā)展過程中，不注重節(jié)省能源，保護環(huán)境，在長期發(fā)展的過程中，引發(fā)了一系列環(huán)境問題。因此要將綠色低碳經(jīng)濟的發(fā)展理念，貫徹到各行各業(yè)的發(fā)展中，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，一方面要保障經(jīng)濟效益，另一方面還要踐行節(jié)能減排政策[4]。

從長遠的角度出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合自身發(fā)展情況，精準(zhǔn)掌握市場動向，制定出符合自身穩(wěn)定發(fā)展的綠色計劃。房地產(chǎn)企業(yè)想要在雙碳目標(biāo)下，提升行業(yè)競爭力，就要對生態(tài)建筑和綠色建筑展開研發(fā)，通過高質(zhì)量的綠色生態(tài)建筑，在土地拍賣市場中獲取競爭優(yōu)勢。

一些房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)用綠色低碳經(jīng)濟的管理模式時，未能進行詳細的規(guī)劃，發(fā)展目標(biāo)不明確，導(dǎo)致新型管理模式流于形式，無法發(fā)揮出應(yīng)有的價值和作用。為此，企業(yè)要做好市場調(diào)研工作，結(jié)合現(xiàn)實情況，制定中長期發(fā)展戰(zhàn)略，以該戰(zhàn)略為發(fā)展目標(biāo)，將綠色低碳經(jīng)濟的管理模式與長遠的發(fā)展計劃，進行深度融合，合理分配現(xiàn)有資源，以此實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 建立健全法律法規(guī)

在新時期，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著激烈的市場競爭，為獲取更多的經(jīng)濟利潤，在競爭的過程中，個別不良企業(yè)為降低建設(shè)成本，存在違規(guī)行為，成本的降低意味著售價的降低，這導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)之間出現(xiàn)了惡性競爭，給該行業(yè)的良好發(fā)展造成了惡劣的影響。為優(yōu)化競爭環(huán)境，保障房地產(chǎn)企業(yè)競爭的公平性，政府部門要充分發(fā)揮引導(dǎo)職能，對現(xiàn)行法律法規(guī)進行補充和優(yōu)化，通過完備的法律規(guī)章，約束房地產(chǎn)企業(yè)的行為，創(chuàng)設(shè)一個良性的競爭環(huán)境。

為有效推行綠色低碳經(jīng)濟的管理模式，政府部門要針對房地產(chǎn)企業(yè)超標(biāo)排放碳量等違規(guī)行為，制定出有針對性的法律規(guī)章，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的約束，一旦發(fā)現(xiàn)有企業(yè)存在不良行為，要給予其嚴(yán)厲的問責(zé)和處罰。

同時，政府有關(guān)部門還要加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，確保法律法規(guī)能夠發(fā)揮出價值，促使企業(yè)正確認識到發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟的重要性，主動參與到雙碳目標(biāo)的建設(shè)中。當(dāng)前，我國針對房地產(chǎn)企業(yè)超標(biāo)行為的法律政策，還存在諸多漏洞，給不良企業(yè)進行違規(guī)操作，留下了可乘之機，這就需要政府部門不斷完善優(yōu)化相關(guān)法律條文，為監(jiān)管部門開展各項工作提供理論支撐，推動綠色低碳經(jīng)濟的管理模式進一步落實。

3.4 完善升級管理機制

房地產(chǎn)企業(yè)的迅猛發(fā)展，對我國經(jīng)濟的快速增長起著重要的促進作用，但也引發(fā)了一系列問題，其中最主要的就是企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾。想要有效解決這一矛盾，要從兩方面開展，一方面是政府部門要進行宏觀調(diào)控，另一方面是企業(yè)自身要認識到在發(fā)展過程中存在的不足，對傳統(tǒng)單一、片面的管理模式，進行創(chuàng)新和升級。只有這樣，才能夠有效應(yīng)對各種發(fā)展危機，實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展[5]。

房地產(chǎn)企業(yè)的管理層，要深層次研究綠色低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵，科學(xué)合理的規(guī)劃發(fā)展方向和目標(biāo)，加強內(nèi)控，將綠色低碳經(jīng)濟的管理模式全面貫徹落實到各個工作環(huán)節(jié)中，促使雙碳目標(biāo)早日實現(xiàn)。在實施綠色低碳經(jīng)濟管理模式的過程中，要利用ESG，對自身的實際經(jīng)營狀況展開精準(zhǔn)的評估，不同于傳統(tǒng)以財務(wù)數(shù)據(jù)為主導(dǎo)的評估模式，ESG 結(jié)合環(huán)境、社會以及管治三個層面的內(nèi)容，最終所呈現(xiàn)的評估結(jié)果，能夠明確地反映出企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展能力。以此為基礎(chǔ)，對傳統(tǒng)的管理模式進行創(chuàng)新，深入應(yīng)用綠色低碳經(jīng)濟的管理模式，能夠緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護之間的矛盾，促使經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)同發(fā)展，互利共贏。

此外，人才是房地產(chǎn)企業(yè)實施新管理模式的重中之重。為此企業(yè)要做好人才的開發(fā)、培養(yǎng)以及引進工作。依據(jù)現(xiàn)有員工的現(xiàn)實情況，制定出行之有效的培訓(xùn)計劃，培訓(xùn)的主要內(nèi)容應(yīng)圍繞綠色低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵，相應(yīng)管理模式的內(nèi)容以及實施方式等，確保全體員工都能夠意識到綠色環(huán)保的重要性，在開展各項工作時，能夠?qū)⒕G色低碳經(jīng)濟作為首要目標(biāo)，而不是將工作重點全部放在經(jīng)濟效益上。

完善的管理機制是房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的核心，為此，其要從各個方面對現(xiàn)行的管理機制進行改造，將與綠色低碳經(jīng)濟有關(guān)的內(nèi)容，融入到經(jīng)營管理模式中，促使經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境保護取得共贏。

3.5 創(chuàng)新優(yōu)化財稅政策

在雙碳目標(biāo)下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟收益很難不受到影響，為減少經(jīng)濟損失，在開展項目的開發(fā)和資源的分配工作時，要時刻秉持精細化的管理原則，最大程度上提升資金的利用效益。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)項目時，需要有資金支持，為滿足項目需求，一些企業(yè)會通過銀行貸款進行資金的周轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)項目性質(zhì)決定了其回報周期長的特點，若僅利用銀行貸款的方式獲取資金，極易引發(fā)財務(wù)風(fēng)險，一旦市場經(jīng)濟發(fā)生變化，國家政策和利率發(fā)生調(diào)整，企業(yè)在內(nèi)外部等多種因素的影響下就會出現(xiàn)風(fēng)險，產(chǎn)生經(jīng)營危機。

為給房地產(chǎn)行業(yè)打造健康的發(fā)展環(huán)境，國家和政府部門要結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，適當(dāng)調(diào)整財稅政策，制定出有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的財稅政策，如加大資金扶持力度，提供資金補貼等。此外，為保障綠色低碳經(jīng)濟的管理模式能夠落到實處，國家要重點針對房地產(chǎn)企業(yè)的污染稅，制定征收政策，提升征收力度。

3.6 強化品牌經(jīng)營

在綠色低碳經(jīng)濟管理模式下，房地產(chǎn)企業(yè)想要獲取經(jīng)濟效益，就要積極參與市場競爭，打造出綠色、環(huán)保的品牌形象，將傳統(tǒng)的競爭趨勢轉(zhuǎn)變成品牌化競爭，利用品牌效益彌補在價格競爭方面的不足?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)要創(chuàng)建良好的品牌形象，充分利用粉絲經(jīng)濟的作用，提升消費者對綠色低碳環(huán)保品牌形象的認同感，滿足消費者的心理需求。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)要加強產(chǎn)品營銷，在制定產(chǎn)品銷售方案的過程中，利用信息化技術(shù)，對消費群體的興趣愛好，展開詳細的調(diào)研，再設(shè)計出有針對性的營銷方案，將綠色環(huán)保理念融入到營銷方案中，激發(fā)消費者興趣，進而提升營銷質(zhì)量和效率。

其次，要加強文化建設(shè)。企業(yè)文化體現(xiàn)的是企業(yè)在長期發(fā)展過程中，所踐行的價值觀念。通過建設(shè)綠色環(huán)保的企業(yè)文化，促使員工樹立正確的價值觀念和經(jīng)營理念，能夠?qū)⒕G色低碳經(jīng)濟作為發(fā)展的第一要素，以此為新型管理模式的落實夯實基礎(chǔ)。

最后，提升產(chǎn)品售后服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理是房地產(chǎn)售后服務(wù)的重要組成部分，是購房者重點關(guān)注的內(nèi)容。產(chǎn)品的口碑關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，在綠色經(jīng)濟的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)成本、售價提升，就要打造出良好的口碑，增加產(chǎn)品的吸引力，為產(chǎn)品更好的營銷注入活力[6]。

3.7 加大技術(shù)研發(fā)力度

人力資源和技術(shù)，是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主要動力，有了人才的支持，企業(yè)發(fā)展會更加穩(wěn)健。除了專業(yè)的人才能夠支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，材料和技術(shù)也發(fā)揮著顯著的作用。從房地產(chǎn)企業(yè)層面出發(fā)，想要長效發(fā)展，就要擺脫對外界技術(shù)的依賴，但若缺少外界技術(shù)的支持，企業(yè)的發(fā)展就會受阻。因此，房地產(chǎn)企業(yè)想要長久穩(wěn)健的發(fā)展，就要做好先進技術(shù)的研發(fā)工作，特別是綠色、環(huán)保、節(jié)能減排技術(shù)。與此同時，還對環(huán)保材料進行大力研發(fā)，特別是能夠重復(fù)利用，可降解性能高的材料，將這類材料應(yīng)用到房建項目中，有利于低碳經(jīng)濟的發(fā)展。在研發(fā)新技術(shù)和材料時，若有了進展和突破，可以嘗試申請專利。政府部門和房地產(chǎn)企業(yè)要加強對環(huán)境友好型材料和技術(shù)的重視，為雙碳目標(biāo)的達成提供技術(shù)支持。

結(jié)語：

在“雙碳目標(biāo)”下，房地產(chǎn)企業(yè)要加大對綠色低碳經(jīng)濟管理模式的運用，將其廣泛應(yīng)用到項目的各個建設(shè)環(huán)節(jié)中。行業(yè)的發(fā)展既要注重經(jīng)濟效益，也要重視環(huán)境保護、能源的節(jié)約。房地產(chǎn)行業(yè)要制定出符合市場經(jīng)濟變化情況的發(fā)展措施，采取有效的手段，提升行業(yè)競爭力，將環(huán)境友好型技術(shù)以及材料用到實處，推動低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式穩(wěn)步向前，為我國的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。