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        某賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測及原因分析

        2023-04-04 09:40:20吳晉羽
        大科技 2023年13期
        關(guān)鍵詞:客房賓館防水層

        吳晉羽

        (廣西壯族自治區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測中心有限公司,廣西南寧 530005)

        0 引言

        作為一家負(fù)責(zé)任的賓館,賓館一直致力于給客人提供一個舒適、干凈、安全的住宿環(huán)境。然而,隨著時間的推移,一些問題難免會出現(xiàn),其中之一就是客房衛(wèi)生間的滲漏問題。當(dāng)客人發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象時,可能會感到不滿,影響住宿體驗。因此,賓館負(fù)責(zé)人員要認(rèn)真對待客房衛(wèi)生間的滲漏問題,及時檢測和解決這些問題。在進(jìn)行滲漏檢測時,賓館負(fù)責(zé)人員將仔細(xì)觀察衛(wèi)生間各個角落,包括地面、墻壁、天花板和水龍頭等部位。如果發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象,賓館負(fù)責(zé)人員會采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修復(fù)。同時,為了更好地了解滲漏問題的根本原因,賓館負(fù)責(zé)人員也會進(jìn)行原因分析??赡艿脑虬ㄋ芾匣?、密封不當(dāng)、排水系統(tǒng)堵塞等。通過仔細(xì)檢測和分析,賓館負(fù)責(zé)人員可以找到滲漏問題的源頭,并采取正確的措施加以解決,確??腿丝梢苑判娜胱≠e館。下面以某賓館出現(xiàn)的衛(wèi)生間滲漏問題為例,對賓館客房衛(wèi)生間滲漏檢測及原因進(jìn)行分析。

        1 案例分析

        某賓館位于廣西南寧市,該賓館客房裝修工程10~14 層于2020 年7 月開工,至2020 年12 月完工,并于2021 年1 月投入使用;15~18 層于2020 年11 月開工,至2021 年5 月上旬完工,16~18 層于2021 年5 月下旬投入使用,15 層未投入使用;委托方于2021 年4 月發(fā)現(xiàn)10~14 層個別客房存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象,隨后出現(xiàn)此類不良現(xiàn)象的客房衛(wèi)生間逐漸增多,根據(jù)委托方檢查統(tǒng)計,目前已投入使用的220余間客房中,有166 間存在衛(wèi)生間隔墻根部滲水、墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象[1]。

        1.1 滲漏水情況檢測

        經(jīng)現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn),該賓館1207 號客房與1715 號客房墻面受影響位置主要在客房室內(nèi)靠走道及靠床一側(cè)的衛(wèi)生間外墻,1207 號客房墻面受影響高度在0.7m左右,1715 號客房墻面受影響高度在0.4~0.6m,下部較上部嚴(yán)重,影響表現(xiàn)為墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑、墻紙與墻面脫開卷翹;客房室外靠走廊一側(cè)衛(wèi)生間外墻下部墻面潮濕、墻面及墻紙發(fā)霉變黑,受影響程度相對客房室內(nèi)衛(wèi)生間墻面較輕。

        現(xiàn)場移除衛(wèi)生間周邊的木質(zhì)踢腳線并揭開地毯后,未發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間周邊樓面存在明顯潮濕、濕漬或積水的現(xiàn)象,但衛(wèi)生間門口周邊釘于樓板上的木質(zhì)地毯壓條存在發(fā)霉變黑的現(xiàn)象。

        從現(xiàn)場檢測情況可見,衛(wèi)生間內(nèi)的吊頂沒有明顯滲漏現(xiàn)象,衛(wèi)生間內(nèi)的吊頂材料也沒有明顯有水跡及被水侵蝕的現(xiàn)象[2]。圖1 為1207 號客房與1715 號客房平面布置示意圖。

        圖1 1207 號客房與1715 號客房平面布置

        1.2 防水層鉆芯檢測

        對該賓館1207 號客房與1715 號客房衛(wèi)生間墻體進(jìn)行鉆芯檢測,分別為洗浴間內(nèi)墻面及衛(wèi)生間陰角周邊墻面,每幅墻各鉆取3 個芯樣,每房間共鉆取6 個芯樣,芯樣直徑100mm,用于檢查各層材料的做法及厚度。

        鉆芯檢測結(jié)果表明,該兩個衛(wèi)生間墻面JS(Ⅱ)水泥基防水涂料涂刷高度均滿足設(shè)計要求;衛(wèi)生間墻面的JS(Ⅱ)聚合物水泥基防水涂層厚度共測量12 個點(diǎn),均不滿足相應(yīng)位置的設(shè)計要求,涂料涂刷不均勻;對1207 號客房與1715 號客房墻面的聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材厚度共測量4 個點(diǎn),卷材厚度、卷材與粘接層總厚度均不滿足設(shè)計要求,同時發(fā)現(xiàn)聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材存在局部空鼓現(xiàn)象。

        1.3 衛(wèi)生間蓄水試驗

        經(jīng)現(xiàn)場測量,該賓館1207 號客房與1715 號客房衛(wèi)生間的地磚面均高于房間室內(nèi)樓板面,1207 號客房與1715 號客房地磚面均高出樓板面100mm。

        根據(jù)以上測量結(jié)果,對該賓館20-5 號客房與20-26 號客房衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗作為對比,上述兩個衛(wèi)生間均未進(jìn)行裝修,20-5 號客房蓄水高度總高度為530mm(至沉池底),其中室內(nèi)樓板面以上蓄水高度為190mm;20-26 號客房蓄水總高度為550mm(至沉池底),其中室內(nèi)樓板面以上蓄水高度為180mm,此2 個衛(wèi)生間的蓄水高度均高出樓板面大于100mm。

        蓄水試驗結(jié)果表明,該兩個衛(wèi)生間經(jīng)24h 蓄水后均未明顯滲漏,但蓄水至48h 后墻角及板底均出現(xiàn)明顯滲漏現(xiàn)象。

        2 衛(wèi)生間滲漏原因

        2.1 衛(wèi)生間防水層施工質(zhì)量缺陷

        防水層施工質(zhì)量缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的常見原因之一。衛(wèi)生間墻壁、地面和淋浴房等部位需要使用防水材料進(jìn)行密封,如果防水層施工質(zhì)量存在缺陷,就容易出現(xiàn)滲漏問題。以下是可能導(dǎo)致衛(wèi)生間防水層施工質(zhì)量缺陷的原因。

        (1)防水材料質(zhì)量不合格:衛(wèi)生間常用的防水材料有聚合物水泥基防水涂料、聚乙烯丙綸復(fù)合防水卷材及聚氨脂類防水涂料等,如果使用的防水材料質(zhì)量差,容易出現(xiàn)開裂、老化等問題,從而導(dǎo)致防水層達(dá)不到防水效果。

        (2)防水涂層厚度不足:當(dāng)墻體或樓面的防水層厚度沒有達(dá)到規(guī)范要求時,經(jīng)過長時間的使用,防水材料會逐漸老化失效,室內(nèi)的水分透過墻體,與外側(cè)墻體的裝修材料接觸,潮濕的墻體長期與這些裝修材料接觸,便會產(chǎn)生變色、發(fā)黑及腐爛的情況[3]。

        (3)防水卷材施工缺陷:在墻體的陰角部位,防水卷材應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行搭接處理,當(dāng)卷材搭接位置存在搭接長度不足、卷材與粘接層間局部空鼓等施工缺陷時,水分會通過搭接位置的薄弱部位穿過防水卷材直接與墻體進(jìn)行接觸造成墻體滲水。

        衛(wèi)生間防水層的施工質(zhì)量缺陷會導(dǎo)致防水層沒有達(dá)到防水效果,衛(wèi)生間墻體長期受潮,從而引起墻體滲水、發(fā)霉等問題。為了預(yù)防衛(wèi)生間防水層的施工質(zhì)量缺陷問題,需要在衛(wèi)生間裝修前,認(rèn)真選擇防水材料和施工團(tuán)隊,確保施工人員具有專業(yè)的技能和經(jīng)驗,在對進(jìn)場的防水材料進(jìn)行檢測的同時,也應(yīng)對每一道施工工序按照規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)格驗收,另外,也需要在裝修后對衛(wèi)生間進(jìn)行檢查,確保密封措施到位。如果發(fā)現(xiàn)密封措施不到位,需要及時進(jìn)行修復(fù),以避免引起更嚴(yán)重的滲漏問題[4]。

        2.2 衛(wèi)生間排水系統(tǒng)堵塞

        賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個常見原因是排水系統(tǒng)堵塞。排水系統(tǒng)堵塞可能由以下原因?qū)е隆?/p>

        (1)油脂、污垢等物質(zhì):當(dāng)衛(wèi)生間中的油脂、污垢等物質(zhì)進(jìn)入排水管道中時,可能會附著在管道內(nèi)壁,逐漸形成污垢層。如果這些污垢層不及時清理,會阻礙水流通暢,最終導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞。

        (2)設(shè)計缺陷:排水管道設(shè)計不合理,如角度不當(dāng)、管道彎曲過多等問題,容易使水流速度變慢,從而堵塞排水系統(tǒng)。

        排水系統(tǒng)堵塞會導(dǎo)致衛(wèi)生間中的水無法流出,從而引起滲漏問題。為了預(yù)防排水系統(tǒng)堵塞,需要定期對排水管道進(jìn)行清潔,尤其是對水槽、馬桶等容易積累油脂、污垢的地方進(jìn)行重點(diǎn)清理。同時,提醒客人在使用衛(wèi)生間時不要將紙巾、濕巾等雜物丟入馬桶中,避免堵塞管道。如果排水系統(tǒng)已經(jīng)堵塞,需要及時采取措施清理,以免引起更嚴(yán)重的衛(wèi)生間滲漏問題。

        2.3 衛(wèi)生間設(shè)計缺陷

        衛(wèi)生間設(shè)計缺陷是賓館衛(wèi)生間滲漏問題的另一個常見原因。以下是可能導(dǎo)致衛(wèi)生間設(shè)計缺陷的原因。

        (1)衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)計不合理:排水系統(tǒng)設(shè)計不合理,如管道角度不當(dāng)、管道彎曲過多等問題,容易導(dǎo)致水流速度變慢,從而引起排水系統(tǒng)堵塞和滲漏問題。

        (2)地面坡度不夠:衛(wèi)生間地面坡度不夠,水流不能順暢流向排水口,容易造成水在地面停留,引起滲漏問題。

        (3)門、窗密封性不佳:衛(wèi)生間門、窗密封性不佳,雨水容易滲透進(jìn)衛(wèi)生間,引起滲漏問題。

        衛(wèi)生間設(shè)計缺陷會導(dǎo)致衛(wèi)生間中的水無法流出或無法被阻止,從而引起滲漏問題。為了預(yù)防衛(wèi)生間設(shè)計缺陷引起的滲漏問題,需要在衛(wèi)生間設(shè)計之前,考慮到排水系統(tǒng)、地面坡度等因素,并采取相應(yīng)的設(shè)計措施。同時,也需要對衛(wèi)生間門、窗進(jìn)行密封處理,以避免雨水滲透進(jìn)入衛(wèi)生間。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間設(shè)計缺陷已經(jīng)引起了滲漏問題,需要及時采取措施進(jìn)行修復(fù),以避免影響客人的使用體驗。

        3 賓館衛(wèi)生間滲漏問題優(yōu)化策略

        3.1 定期進(jìn)行檢查維護(hù)

        定期進(jìn)行檢查和維護(hù)是預(yù)防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段。對于排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等關(guān)鍵部位,應(yīng)該制定具體的檢查計劃和維護(hù)方案,確保衛(wèi)生間的安全和穩(wěn)定性。具體來說,對于排水系統(tǒng),應(yīng)該定期清理污垢和異物,確保排水暢通。對于防水層和密封材料,應(yīng)該定期檢查是否存在破損、老化、裂縫等問題,并及時進(jìn)行維護(hù)和更換,避免滲漏問題的發(fā)生。此外,也需要定期檢查衛(wèi)生間的燈具、插座、水龍頭等設(shè)施,確保其正常使用和安全性。在檢查和維護(hù)過程中,應(yīng)該注意安全和衛(wèi)生,避免對客人造成不便和衛(wèi)生問題。如果發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間存在滲漏問題,應(yīng)該及時采取措施進(jìn)行修復(fù),以避免問題擴(kuò)大化。綜上所述,定期進(jìn)行檢查和維護(hù)是預(yù)防和解決賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要手段,對于賓館的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度都有著重要的影響[5]。

        3.2 建立預(yù)防措施

        建立預(yù)防措施是防范賓館衛(wèi)生間滲漏問題的重要方法之一。預(yù)防措施包括但不限于以下4 個方面。

        (1)設(shè)計合理:在衛(wèi)生間的設(shè)計階段,要注重排水系統(tǒng)、防水層和密封材料等方面的設(shè)計,避免設(shè)計缺陷導(dǎo)致的滲漏問題。同時,在衛(wèi)生間的選擇材料和施工過程中,也要注重防水性能和密封性能,避免因為材料和施工不當(dāng)而導(dǎo)致的滲漏問題。

        (2)加強(qiáng)維護(hù)管理:加強(qiáng)維護(hù)管理也是預(yù)防滲漏問題的重要手段。賓館應(yīng)該建立完善的衛(wèi)生間維護(hù)管理制度,加強(qiáng)對衛(wèi)生間的日常維護(hù),定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。同時,也要加強(qiáng)對衛(wèi)生間設(shè)施的保養(yǎng)和維修,確保設(shè)施的完好和正常使用。

        (3)做好客戶宣傳教育:做好客戶宣傳教育也是預(yù)防滲漏問題的一項重要措施。賓館應(yīng)該加強(qiáng)對客戶的宣傳和教育,讓客戶了解如何正確使用衛(wèi)生間設(shè)施,并提醒客戶注意衛(wèi)生間的使用和保養(yǎng),減少不當(dāng)使用和保養(yǎng)導(dǎo)致的滲漏問題。

        (4)定期檢測:定期檢測也是預(yù)防滲漏問題的重要手段。賓館應(yīng)該定期對衛(wèi)生間進(jìn)行檢測和評估,及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的滲漏問題。同時,也應(yīng)該建立健全的應(yīng)急預(yù)案,一旦出現(xiàn)滲漏問題,能夠及時采取應(yīng)對措施,避免問題擴(kuò)大化。

        3.3 改善衛(wèi)生間設(shè)計

        (1)優(yōu)化排水系統(tǒng):衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)應(yīng)該合理設(shè)計,避免出現(xiàn)漏水和堵塞等問題。在設(shè)計階段,可以考慮使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的排水管道和排水器具,同時也要注重排水管道的通暢和防止管道內(nèi)部的沉積物堆積。

        加強(qiáng)防水措施:做好衛(wèi)生間的防水措施是避免滲漏問題的關(guān)鍵。在衛(wèi)生間設(shè)計階段,應(yīng)該注重選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防水材料,并進(jìn)行合理的防水處理。同時,在衛(wèi)生間的施工過程中也要注重防水層的施工質(zhì)量,避免防水層的破損導(dǎo)致的滲漏問題。

        安裝合適的密封材料:衛(wèi)生間的密封性也是防范滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設(shè)計和施工過程中,應(yīng)該選擇合適的密封材料,如防水膠、密封膠等,加強(qiáng)對衛(wèi)生間設(shè)施的密封處理,避免導(dǎo)致水分滲漏的問題。

        增加通風(fēng)設(shè)施:衛(wèi)生間的通風(fēng)也是避免滲漏問題的重要因素。在衛(wèi)生間設(shè)計階段,應(yīng)該注重通風(fēng)設(shè)施的設(shè)置,增加衛(wèi)生間的通風(fēng)量和通風(fēng)效果,減少衛(wèi)生間內(nèi)部的潮濕和水汽,避免因為水汽凝結(jié)導(dǎo)致的滲漏問題。

        4 結(jié)語

        在賓館客房衛(wèi)生間中,滲漏問題會對客人的使用體驗和賓館的聲譽(yù)造成不良影響。因此,對衛(wèi)生間進(jìn)行定期檢測和維護(hù)至關(guān)重要。通過本文的分析,可以得知賓館衛(wèi)生間滲漏的常見原因,包括防水層施工質(zhì)量缺陷、排水系統(tǒng)堵塞和衛(wèi)生間設(shè)計缺陷等因素。為了預(yù)防這些問題,需要在衛(wèi)生間裝修前,選擇專業(yè)的施工團(tuán)隊和優(yōu)質(zhì)的防水材料,并在裝修后進(jìn)行檢查和維護(hù)??傊?,賓館客房衛(wèi)生間的滲漏問題需要引起賓館管理人員的高度重視。通過定期檢測和維護(hù),及時修復(fù)滲漏問題,并改進(jìn)衛(wèi)生間設(shè)計,可以有效預(yù)防滲漏問題的發(fā)生,提升賓館客房的服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

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