韓梓恩

2022年，在復(fù)雜外部環(huán)境與行業(yè)調(diào)整下，房地產(chǎn)市場需求疲軟，部分房企甚至舉步維艱。然而，面對諸多不利因素，華發(fā)股份（600325.SH）保持戰(zhàn)略定力，積極順應(yīng)行業(yè)變革，持續(xù)夯實多元業(yè)務(wù)協(xié)同主業(yè)的發(fā)展格局，確保了穩(wěn)健經(jīng)營，逆境中體現(xiàn)出了發(fā)展韌性。

日前，華發(fā)股份發(fā)布2022年年報，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入591.90億元，同比增長15.51%，同期凈利潤為47.26億元，同比增長1.06%，收入與凈利潤水平再創(chuàng)歷史新高。同時，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.70元（含稅），合計分紅7.83億元。據(jù)統(tǒng)計，自上市以來公司已分紅近20次，累計分紅已高達60.07億元，近三年分紅率始終保持在30%以上，真正做到用“真金白銀”回饋廣大投資人。

良好經(jīng)營成效，更體現(xiàn)在二級市場表現(xiàn)上。2022年年初至本次年報披露日3月21日，公司股價累計漲幅高達87.41%，同期上證指數(shù)漲幅為-10.55%，而申萬一級房地產(chǎn)指數(shù)漲幅則為-14.70%，公司大幅跑贏大盤與行業(yè)指數(shù)。另外，中信證券、申萬宏源證券等眾多主流券商機構(gòu)均給予華發(fā)股份“買入”評級，體現(xiàn)出市場對公司未來發(fā)展的良好預(yù)期。

華發(fā)股份已在行業(yè)深耕40余年，2022年以來公司所構(gòu)建的珠海大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、北方大區(qū)及北京區(qū)域的“4+1”全國性戰(zhàn)略布局得到進一步夯實，報告顯示，2022年公司華東大區(qū)完成銷售779.09億元，占比達64.79%，較2021年同比增長40.83%，銷售占比提高19.41個百分點，成為業(yè)績增長的核心驅(qū)動力。而整體來看，2022年公司銷售額達1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，二者與去年基本持平，成為下行周期中少數(shù)保持銷售規(guī)模穩(wěn)定的全國性房企，根據(jù)克而瑞《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，華發(fā)股份的行業(yè)排名更由2021年的32名躍升至第18名。此外，公司預(yù)收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結(jié)算資源充沛。

另據(jù)最新銷售簡報顯示，2023年1-2月，公司實現(xiàn)銷售額249.76億元，銷售面積89.61萬平方米，分別同比增長85.41%和131.21%?？硕鹱钚聰?shù)據(jù)顯示，今年前兩月華發(fā)股份銷售排名已成功突破前十。

此外，值得一提的是，報告顯示，2022年末公司擁有土地儲備總建筑面積386萬平方米，在建面積1385萬平方米，土地儲備充足。而2022年公司緊抓市場機遇積極補充優(yōu)質(zhì)土儲，在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市獲取了多個優(yōu)質(zhì)項目，根據(jù)克而瑞《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，華發(fā)股份新增土地貨值約718億元，位居行業(yè)第12位。

中金公司分析認為，基于2022年對一二線城市的重點布局，華發(fā)股份已率先受益于年初核心城市景氣度復(fù)蘇。而考慮到新增優(yōu)質(zhì)資源對后續(xù)供貨彈性及質(zhì)量具備較強支撐，公司銷售表現(xiàn)有望持續(xù)好于行業(yè)平均水平。

亮眼的銷售表現(xiàn)，離不開背后的多重舉措。報告期內(nèi)，華發(fā)股份著眼全局，以提升產(chǎn)品力、服務(wù)力和配套力為主，帶動交付力和銷售力煥新升級，著力展開“五力”提升工作，實現(xiàn)自身產(chǎn)品品質(zhì)與綜合競爭力的全面提升。此外，公司持續(xù)探索線上售樓部、直播帶貨、電商平臺等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，深度賦能品牌與服務(wù)升級，助力銷售。

不僅如此，公司還注重多元協(xié)同發(fā)展，其在穩(wěn)固住宅主業(yè)前提下，著力推進商業(yè)運營全國化布局，已進駐全國16個重點城市，同時其營銷、租賃住房與廣告宣傳業(yè)務(wù)的經(jīng)營成效顯著，推動自身上下游產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)步協(xié)同發(fā)展。另外，公司積極探索房產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)協(xié)同聯(lián)動機制，進而全面提升自身產(chǎn)品服務(wù)力。眼下，華發(fā)股份以住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等其他業(yè)務(wù)為支撐的“1+3”發(fā)展新格局已日漸清晰。

2022年11月底，證監(jiān)會發(fā)布“第三支箭”，明確支持房企重組上市和再融資需求。華發(fā)股份作為首批發(fā)布股權(quán)融資預(yù)案的房企，凸顯了其對政策的快速響應(yīng)和把握能力，目前定增事項已獲得上海證券交易所首輪反饋。市場人士分析指出，此次定增是公司貫徹執(zhí)行“保交樓、保民生”政策，并更好服務(wù)宏觀經(jīng)濟大盤的有力體現(xiàn)。未來隨著公司60億定增計劃落地，將有望進一步拓展公司經(jīng)營規(guī)模，在增強資金實力的同時，強化風(fēng)險抵御能力。

放眼2023年，華發(fā)股份表示，將全面深化品質(zhì)提升，著力打造具有核心競爭力的產(chǎn)品，并不斷增強上下游產(chǎn)業(yè)鏈多元發(fā)展與主業(yè)協(xié)同的效力，以精細化管理賦能業(yè)務(wù)發(fā)展。同時，公司還將繼續(xù)維持“三道紅線”綠檔，并以去化、回款為工作重點，堅持提質(zhì)增效，力爭實現(xiàn)全年業(yè)績再上新臺階。