陸之梅

近日，魯商發(fā)展（600223.SH）對外披露了有關(guān)剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務資產(chǎn)工作的最新進展。公司公告顯示，截至3月8日，魯商發(fā)展和下屬公司魯商健康已收到山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項，共計約17.61億元。

為何剝離曾作為公司主業(yè)的地產(chǎn)板塊業(yè)務？對此，魯商發(fā)展表示，“將房地產(chǎn)開發(fā)板塊全部資產(chǎn)置出至上市公司體外，旨在明晰公司業(yè)務發(fā)展重點，聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務轉(zhuǎn)型?！边@家曾在房地產(chǎn)領(lǐng)域拼搏十多年的行業(yè)老將，為何在此時果斷“改弦更張”，選擇大健康賽道揚帆再起航？

對于已有清晰發(fā)展規(guī)劃，致力于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型大健康業(yè)務的魯商發(fā)展而言，房地產(chǎn)的置出可以說是勢在必行。據(jù)悉，去年年底公司就已發(fā)布了重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報告書草案（以下簡稱：草案），并經(jīng)第十一屆董事會2022年第三次臨時會議對其審議通過。根據(jù)該草案，魯商發(fā)展擬以59.07億現(xiàn)金將標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予商業(yè)集團下屬全資子公司山東城發(fā)集團。

截至3月8日，公司原持有的魯商置業(yè)100%股權(quán)、新城鎮(zhèn)100%股權(quán)、創(chuàng)新發(fā)展100%股權(quán)、臨沂地產(chǎn)100%股權(quán)已過戶登記至山東城發(fā)集團名下，臨沂金置業(yè)44.10%股權(quán)、臨沂發(fā)展32%股權(quán)正在辦理過戶登記手續(xù)。魯商發(fā)展和魯商健康也分別收到了山東城發(fā)集團支付的第一批次交割資產(chǎn)的首筆款項16.75億元和8669萬元。第二批次交割的首筆款項由山東城發(fā)集團于2023年10月31日前支付。

這也意味著，隨著地產(chǎn)剝離的穩(wěn)步推進，魯商發(fā)展已正式開啟從房地產(chǎn)到大健康的“賽道切換”，全面駛?cè)搿敖】怠毙抡鞒?。市場有關(guān)人士分析認為，未來，公司有望聚焦醫(yī)藥健康業(yè)務，所獲對價除償還到期借款外，還將有利于公司醫(yī)藥健康業(yè)務品牌、研發(fā)、營銷及產(chǎn)能等一系列項目的投入和建設(shè)，從而增強公司盈利能力和綜合競爭力。

據(jù)了解，在剝離地產(chǎn)業(yè)務后，魯商發(fā)展以“打造國內(nèi)領(lǐng)先的大健康產(chǎn)業(yè)運營商”為戰(zhàn)略目標，將全面集中資金和優(yōu)勢資源，聚焦以化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售為主業(yè)的生物醫(yī)藥板塊。

早在2018、2019年，魯商發(fā)展就先后通過收購福瑞達醫(yī)藥集團、焦點生物，成功切入化妝品、醫(yī)藥及原料等業(yè)務，進一步提升了企業(yè)自身的綜合競爭力。由此，公司構(gòu)筑了生物醫(yī)藥和生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略，以及大健康產(chǎn)品鏈、大健康服務鏈、大健康生態(tài)鏈三大產(chǎn)業(yè)鏈條。

值得注意的是，在美妝消費整體因疫情承壓的2022年，部分國產(chǎn)品牌卻憑借過硬的產(chǎn)品力實現(xiàn)了加速增長。據(jù)光大證券相關(guān)研報數(shù)據(jù)顯示，2022年1～11月化妝品零售額累計同比下滑3.10%，但部分國產(chǎn)美妝品牌業(yè)績表現(xiàn)不俗、跑贏行業(yè)，如頤蓮、璦爾博士，2022年前三季度兩個品牌收入分別同比增長26.46%、52.66%。

據(jù)悉，頤蓮、璦爾博士均為福瑞達生物旗下品牌。依托“妝藥同源，科技美膚”的研發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，目前福瑞達已發(fā)展成為山東省化妝品行業(yè)龍頭企業(yè)。此外，隨著2020年來我國化妝品監(jiān)管體系日趨完善，背靠福瑞達醫(yī)藥集團這一具備專業(yè)、領(lǐng)先研發(fā)能力的“大樹”，旗下美妝產(chǎn)品安全性優(yōu)勢或?qū)⒃谖磥砀鼮槊黠@。

而在醫(yī)藥板塊，魯商發(fā)展旗下公司產(chǎn)品涵蓋中藥及化藥制劑、生化藥品，覆蓋骨科、婦科、內(nèi)科、眼科、兒科五大領(lǐng)域，擁有施沛特、頸痛顆粒、小兒解感顆粒等多個知名品牌。另外，公司參股的山東博士倫福瑞達制藥有限公司的玻璃酸鈉系列產(chǎn)品的研究及應用技術(shù)，已達到國際先進水平。據(jù)悉，施沛特是用于骨關(guān)節(jié)炎領(lǐng)域關(guān)節(jié)腔注射治療的玻璃酸鈉注射液第一品牌。

在原料及添加劑業(yè)務上，焦點福瑞達是全球領(lǐng)先的透明質(zhì)酸原料生產(chǎn)基地之一，在透明質(zhì)酸行業(yè)產(chǎn)量及銷量均名列前茅，透明質(zhì)酸原料年產(chǎn)能達420噸。而福瑞達生物科技則主要開展生物防腐劑和化妝品原料的研發(fā)等工作，食品添加劑方面，主要產(chǎn)品有納他霉素、乳酸鏈球菌素和復配食品防腐劑等，其中納他霉素市場占有率在40％以上。

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的成功與否，要用客觀的財務數(shù)據(jù)來“說話”。2021年，公司化妝品業(yè)務實現(xiàn)收入14.95億元，同比增長117.01%；醫(yī)藥業(yè)務實現(xiàn)收入5.41億元，同比增長8.71%；原料及添加劑業(yè)務實現(xiàn)收入2.41億元，同比增長21.96%，均呈現(xiàn)良好上升態(tài)勢。

可以看出，剝離了房地產(chǎn)業(yè)務的魯商發(fā)展，在美妝以及生物醫(yī)藥業(yè)務的“加持”下，正重新煥發(fā)出自己的“精氣神”。