上海靜安區(qū)石門二路258 號(hào)（現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)大廈，上海院總部）

上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海院”）原名上海市民用建筑設(shè)計(jì)院，成立于1953年，是一家具有工程咨詢、建筑工程設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑智能化及系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的綜合性建筑設(shè)計(jì)院?！笆奈濉币詠?lái)，高質(zhì)量城鎮(zhèn)化建設(shè)成為主流，“上海2040目標(biāo)”提出建設(shè)“卓越的全球城市”。對(duì)此，上海院以打造長(zhǎng)三角城市網(wǎng)絡(luò)中“獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市”為目標(biāo)，逐步摸索出 “區(qū)域整體統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)”的方式。

設(shè)計(jì)總控要求以始為終，全過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。區(qū)域整體開(kāi)發(fā)是一個(gè)接力過(guò)程，涵蓋精細(xì)化城市設(shè)計(jì)、總體方案設(shè)計(jì)把控、施工圖設(shè)計(jì)把控以及整體后評(píng)估等。上海院通過(guò)四種模式、五個(gè)“一”、六個(gè)階段和十五個(gè)導(dǎo)則，發(fā)揮以始為終、起承轉(zhuǎn)合、同軸共轉(zhuǎn)的作用，呼應(yīng)城市高質(zhì)量建設(shè)的要求。

四種模式

豎向劃分，局部連通。整體開(kāi)發(fā)在統(tǒng)一城市界面、統(tǒng)一公共空間等方面進(jìn)行積極探索，但離真正意義上的整體開(kāi)發(fā)還存在一定差距。

豎向劃分，地下一體。發(fā)揮城市土地資源潛力，空間和設(shè)施的共享得到一定程度的推進(jìn)，但缺點(diǎn)是以紅線為界的產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)和管理界面以及整個(gè)區(qū)域被劃分成獨(dú)立地塊。相對(duì)于整體開(kāi)發(fā)而言，空間和設(shè)施共享的地面、地下室一體化設(shè)計(jì)存在矛盾。

水平劃分，局部公用。地下空間作為完整的一體，地上空間根據(jù)紅線進(jìn)行單體切分，在地下空間充分實(shí)現(xiàn)了區(qū)域資源的整合共享，提升了公共環(huán)境品質(zhì)，但缺點(diǎn)是地下開(kāi)發(fā)早于地上開(kāi)發(fā)，在地上設(shè)計(jì)不完善時(shí)進(jìn)行地下施工設(shè)計(jì)，造成地下空間設(shè)計(jì)、施工反復(fù)，設(shè)計(jì)和施工的周期較長(zhǎng)。

西岸傳媒港項(xiàng)目

產(chǎn)權(quán)持有，上下一體。產(chǎn)權(quán)整體持有，地下完整一體，整體性較高，充分實(shí)現(xiàn)區(qū)域資源的整合共享，提升了公共環(huán)境品質(zhì)，但缺點(diǎn)是前期政府投入的資金壓力大，投入的成本較高。

五個(gè)“一”

延續(xù)規(guī)劃目標(biāo)及定位的一套理念；在控規(guī)階段，提出一套設(shè)計(jì)導(dǎo)則；確定區(qū)域內(nèi)外、地上地下、紅線內(nèi)外的一份總圖；建立協(xié)調(diào)內(nèi)外部的一個(gè)平臺(tái)；計(jì)劃總體推進(jìn)的一個(gè)時(shí)間表。

六個(gè)階段

在前期，對(duì)傳統(tǒng)的控規(guī)階段進(jìn)行精細(xì)化的城市設(shè)計(jì)，補(bǔ)充大量的城市設(shè)計(jì)文件、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則和圖則，并在土地出讓前讓圖則變成法定文件。

法定文件確定后，根據(jù)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則，進(jìn)行單地塊總控設(shè)計(jì)導(dǎo)則和專項(xiàng)導(dǎo)則的分解，隨后進(jìn)行土地的出讓。

根據(jù)前述的設(shè)計(jì)導(dǎo)則和專項(xiàng)導(dǎo)則，進(jìn)行方案的審批及擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批。

進(jìn)入施工建設(shè)階段，統(tǒng)一技術(shù)設(shè)施，基于導(dǎo)則對(duì)施工圖進(jìn)行原則上的把控。

進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段，基于導(dǎo)則進(jìn)行技術(shù)協(xié)調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。

對(duì)整個(gè)建設(shè)成果與最初精細(xì)化城市設(shè)計(jì)的對(duì)應(yīng)情況進(jìn)行后評(píng)估，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)總控能否體現(xiàn)區(qū)域整體開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，是否實(shí)現(xiàn)了地塊的開(kāi)發(fā)目標(biāo)。

十五個(gè)導(dǎo)則

十五個(gè)導(dǎo)則是設(shè)計(jì)總控中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。輸出多張系統(tǒng)分析圖，配文字說(shuō)明形成導(dǎo)則，便于和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及審批部門溝通，形成穩(wěn)定的成果，并指導(dǎo)下一步開(kāi)發(fā)建設(shè)。

重大項(xiàng)目

西岸傳媒港項(xiàng)目

西岸傳媒港項(xiàng)目共有9個(gè)地塊，除了“央視”3個(gè)地塊以外，其余6個(gè)地塊業(yè)主情況較為復(fù)雜，地下只有西岸傳媒港1家業(yè)主，地上共有7家業(yè)主。項(xiàng)目具有“三帶”土地出讓模式的特點(diǎn)，即帶地下空間、帶地上方案、帶整體開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行出讓；具有“四統(tǒng)一”模式特點(diǎn)，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)典型的全過(guò)程、全生命周期管理的區(qū)域整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

上海院對(duì)地下空間進(jìn)行了統(tǒng)一設(shè)計(jì)，高效集約利用土地，將出讓地塊和周圍市政道路下地下空間統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，充分盤活土地資源，實(shí)現(xiàn)城市地下空間綜合開(kāi)發(fā)。地下一層為商業(yè)設(shè)施、配套設(shè)施及車庫(kù)，地下二、三層為車庫(kù)。地下商業(yè)通過(guò)Urban Core和地上一、二層聯(lián)動(dòng)，形成一個(gè)立體化、敞開(kāi)式的地下商業(yè)街，創(chuàng)造了布局合理、流線清晰、環(huán)境舒適、品質(zhì)一流的整體商業(yè)氛圍。

在能源中心建設(shè)、雨水收集、人防設(shè)施、電力接入等方面，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了區(qū)域整體統(tǒng)籌。作為上海市政配套重點(diǎn)工程試點(diǎn)的一個(gè)地下綜合管廊樣板，項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行了管線的統(tǒng)籌。另外，項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了以消防和安保為基礎(chǔ)，對(duì)整個(gè)園區(qū)信息、通信智能化的運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行集中監(jiān)控、調(diào)度指揮和技術(shù)支持。在綠色低碳方面，區(qū)域內(nèi)全部新建建筑達(dá)到了國(guó)家綠色建筑二星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，部分建筑達(dá)到了三星級(jí)，獲得美國(guó)LEED單體認(rèn)證。