吳輝

近期，龍湖集團的高層人事變動頻繁，迎來新老交替。

去年10月，吳亞軍辭任龍湖集團執(zhí)行董事、董事會主席。

緊隨著龍湖集團創(chuàng)始人吳亞軍的步伐，陪伴龍湖集團17年的邵明曉，也離開了一線戰(zhàn)場。

1月10日晚，龍湖集團發(fā)布公告稱，邵明曉先生因計劃退休而呈請辭任公司非執(zhí)行董事及董事會副主席，自2023年1月10日生效。

現(xiàn)實中成功的女企業(yè)家

日前，趙麗穎飾演的《風吹半夏》已經熱播完結，該劇講述了女主角許半夏的成功創(chuàng)業(yè)故事，她主營鋼鐵業(yè)務，在男人堆里闖出了一番事業(yè)。許半夏是個有野心的商人，要把自己的企業(yè)做大做強，勵志成為成功的女企業(yè)家。

夢想照進現(xiàn)實，在現(xiàn)實生活中，也有不少成功的女企業(yè)家。比如胡潤研究院攜手商界女性成長與社交平臺紅顏會聯(lián)合發(fā)布的“2022紅顏會·胡潤女企業(yè)家榜”，就列出了2022年胡潤百富榜上前50名女企業(yè)家。

其中，能源超過大健康，首次成為上榜女企業(yè)家第二大財富來源，第一仍為房地產。

碧桂園41歲的楊惠妍財富縮水1100億元，但仍然以750億元第十次成為中國女首富。而龍湖58歲的吳亞軍財富縮水23%，以735億元蟬聯(lián)中國白手起家女首富。蘇商39歲的嚴昕和愛美客59歲的簡軍是今年位列前十的新人女企業(yè)家。

白手起家女首富功成身退

今年59歲的吳亞軍已經正式退居龍湖幕后。

這次放手，她為龍湖開創(chuàng)了一個去家族化、完成深度機構化轉型的新局面。隨著80后校招生陳序平出任董事會主席，龍湖集團完成了60后與80后的新老交接。

面對近年來變化的市場環(huán)境與消費者結構的大背景下，很多企業(yè)將年輕人推至更重要的位置，更年輕的管理者走向前臺。

1992年，吳亞軍懷揣著創(chuàng)業(yè)的夢想從報社離職，做起了建材生意。

1993年，吳亞軍創(chuàng)辦了龍湖集團的前身——重慶佳辰地產，正式進軍房地產行業(yè)。

2005年，在重慶起家的龍湖地產，當年銷售額達到20億元，排名重慶第一。同年，龍湖地產開始邁出全國擴張腳步，分別踏足成都、北京市場。

2019年，龍湖真正成為全國性房地產公司，吳亞軍也因此一度成為白手起家中國女首富。

2020年，“三道紅線”政策發(fā)布不久，吳亞軍曾在內部工作圈表示，“因過去對自己夠狠，才獲得了今天的戰(zhàn)略回旋空間和戰(zhàn)略主動性”。

在吳亞軍的帶領下，龍湖保持了一貫的風格，與拿地王、大體量收并購保持了距離，抵擋住快速規(guī)模擴張的誘惑，也一定程度上規(guī)避了風險。

在《堅定戰(zhàn)略，假以時日》中吳亞軍重申龍湖的規(guī)矩：借錢但不借“貴”的錢。正因為她的堅持，作為民營企業(yè)，龍湖能夠拿到行業(yè)最低的融資成本。財報顯示，2022年上半年，龍湖集團的平均融資成本為3.99%，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，同期房企整體融資成本為6.39%。

從2011年到2021年，龍湖的合約銷售額從382.6億元升至2900.9億元，市值從492億港元增長至2527億港元。

龍湖此前披露，2022年，龍湖實現(xiàn)經營性收入約250.2億元（含稅），同比增長25%左右，創(chuàng)造歷史新高。

在這10年間，龍湖還拓寬了業(yè)務范圍，從最初的地產、商業(yè)、物業(yè)拓寬至2021年的地產開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、空間服務、房屋租售和房屋裝修。

經過30年的發(fā)展，龍湖集團在吳亞軍的帶領下，從重慶走向全國，從默默無聞到成功上市，再到成為世界500強之一，逐步成為國內地產行業(yè)的頭部企業(yè)之一。

目前，吳亞軍已經辭去了龍湖集團一把手的職務，在公司內部僅保留了戰(zhàn)略發(fā)展顧問一職。

作為房地產行業(yè)少有的女性代表，吳亞軍一直都是不可忽視的佼佼者。從女記者到創(chuàng)立龍湖，她白手起家的故事被無數(shù)人津津樂道。

龍湖產品出色

近年來，房地產行業(yè)充滿了動蕩和挑戰(zhàn)。

政策上嚴控房住不炒，出臺“三道紅線”，再疊加這三年疫情因素，眾多房企躺平，出現(xiàn)延期交付甚至爛尾。

作為民營企業(yè)，碧桂園和龍湖集團都是房地產業(yè)翹楚，但兩者在業(yè)內口碑不一。碧桂園的多個項目被曝延期交付，也經常有業(yè)主因為房屋質量進行維權。

反觀龍湖集團，一直被稱為“別墅專家”“園林大師”，項目產品一直以來較出色，龍湖在很多城市做的項目被當作了標桿，產品力上不拉胯。

在最新發(fā)布的2022年產品力榜單中，綠城、龍湖、萬科居榜單前三，緊隨其后的是金茂、保利、中海、招商、華潤等一眾國企、央企。