張 帥，陳朝霞

（1.廣東置信勘測規(guī)劃信息工程有限公司，廣東 中山 528400；2.廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院，廣東 廣州 510000）

近年來城市更新項目呈爆發(fā)式增長。在意愿調(diào)查結(jié)束后，基于上級決策和切實規(guī)劃的需要，項目市鎮(zhèn)村各級相關(guān)部門和開發(fā)商急于全面精準(zhǔn)地掌握不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查測繪工作，要求調(diào)查內(nèi)容準(zhǔn)確全面而有效，但工期極短，介于地籍總調(diào)查與日常地籍調(diào)查之間，自成一系；且既要考慮房產(chǎn)測量的核心要求，又要考慮房屋拆遷測量的具體特點，如權(quán)利人不關(guān)注絕對坐標(biāo)精度，但對相對精度的要求往往超過國家標(biāo)準(zhǔn)。凡此種種，亟需結(jié)合ObjectARX技術(shù)完成既有資料的充分利用、城市更新核心要素的針對性獲取、成果圖件的一覽性表達以及地理信息數(shù)據(jù)圖庫的聯(lián)動性處理。ObjectARX是歐特克公司針對AutoCAD平臺二次開發(fā)而推出的SDK，提供了以C++為基礎(chǔ)的開發(fā)環(huán)境和API，能快捷訪問AutoCAD的圖形數(shù)據(jù)庫。本文融合ObjectARX技術(shù)，將分丘圖中房屋位置圖和房屋分層圖結(jié)合起來，形成房屋調(diào)查圖表示的新方法，摒棄了現(xiàn)行不動產(chǎn)測繪的一些邊緣化標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合城市更新項目生產(chǎn)需要的實際內(nèi)容，本文主要從既有地形圖和房地一體地籍圖成果的利用、房屋調(diào)查與測量的內(nèi)外業(yè)方法、房屋調(diào)查圖的創(chuàng)新表示以及最終成果數(shù)據(jù)的批量入庫等方面來闡述和解決這些問題。其中，房屋調(diào)查圖的創(chuàng)新表示和關(guān)鍵實施技術(shù)是重點討論內(nèi)容。

1 總體思路與技術(shù)流程

1.1 總體思路

本文參考部分珠三角地區(qū)對城市更新項目舊村拆遷測量中房產(chǎn)圖的表示方法，充分利用地形圖、宗地圖、房地一體等既有資料，全面考慮拆遷測量中主要核實或量取邊長的作業(yè)特點，圖面表示創(chuàng)新性地綜合地形圖和房地一體的表現(xiàn)手段，融合房屋位置圖和房屋分層圖的表示方法，極大簡化了一宗多幢的表示手段，減少了圖面占用，便于計算機批量制圖和統(tǒng)計，可保留絕對坐標(biāo)和附帶相關(guān)屬性，方便實現(xiàn)采編一體化、圖庫一體化，為城市更新主管部門對海量數(shù)據(jù)庫的管理應(yīng)用和分析決策帶來極大便利。

1.2 技術(shù)流程

盡管本文著重討論房屋調(diào)查圖表示的新方法和關(guān)鍵技術(shù)，但該方法的實現(xiàn)也得益于前期工作的鋪墊。城市更新房屋調(diào)查圖生產(chǎn)的全套流程為：既有圖形的搜集利用（含核驗數(shù)據(jù)與制作底圖）→外業(yè)調(diào)查與測量→內(nèi)業(yè)編繪圖形→圖框套合與屬性錄入→邊長標(biāo)注與圖面整飾→輸出柵格和數(shù)據(jù)庫。

2 既有圖形的搜集利用

隨著新型基礎(chǔ)測繪的崛起和房地一體項目的鋪開，各地區(qū)基本都測制了大比例尺地形圖和宗地圖。這些數(shù)據(jù)經(jīng)過精度核驗后，簡單整理即可作為拆遷測量中入戶調(diào)查的重要底圖資料，如已有改造范圍內(nèi)的宗地信息可采用南方CASS等成熟軟件批量輸出宗地圖，作為入戶調(diào)查的草稿底圖，若無宗地信息則以地形圖為底圖，通過社區(qū)或村委的初步指界信息開展預(yù)分宗工作，再輸出入戶調(diào)查底圖。

在既有圖形的數(shù)學(xué)精度核驗方面，由于房屋拆遷測量的測量對象一般將在不久后拆除，不同于房地一體等以發(fā)證為目的的不動產(chǎn)測量，不必過分強調(diào)建筑物的絕對精度；但由于權(quán)利人、開發(fā)商和村集體等相關(guān)方的利益，各方均對房屋的相對精度有更高要求。根據(jù)項目實際經(jīng)驗，通常能直接丈量的邊長中誤差，以房產(chǎn)測量一級界址點精度為準(zhǔn)；不能直接丈量的邊長中誤差，以二級界址點精度為準(zhǔn)，超出了大多房地一體項目城鎮(zhèn)部分參照二級界址點、農(nóng)村部分參照三級界址點的精度要求[1]。因此，在核驗既有地形圖時，絕對精度以核驗異形房屋為主，直角型房屋可不必核驗；相對精度則優(yōu)先以后期入戶調(diào)查時丈量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，前期不必過多核驗，即可制作房屋外業(yè)調(diào)查與測量所用的工作底圖。

3 外業(yè)調(diào)查與測量

3.1 房屋調(diào)查信息的簡化

在拆遷測量中，除對房屋進行調(diào)查測量外，還會對樹木、圍墻和棚房等[2]附著物開展調(diào)查，一般為點線面結(jié)構(gòu)，根據(jù)要素類型調(diào)查相關(guān)信息。為使房屋調(diào)查圖的圖面承載信息不至于過多，且僅針對拆遷測量，所述房屋均為可計算建筑面積的房屋，棚房、房屋之間無上蓋的架空通廊等全部計入附著物調(diào)查，在附著物調(diào)查示意圖或統(tǒng)計表中體現(xiàn)，不在房屋調(diào)查圖中予以展示。

因此，房屋外業(yè)調(diào)查與測量時，只測量GB/T 17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》[3]（以下簡稱《規(guī)范》）中應(yīng)測量房屋或房屋部位為全面積或半面積的房屋。《規(guī)范》羅列了計算全部建筑面積和計算一半建筑面積的范圍，對于現(xiàn)場判別建筑面積全算或半算起到了積極作用，但名稱較繁復(fù)，如大廳內(nèi)的回廊、與房屋相連的有柱走廊、房屋間永久性的封閉的架空通廊、檐廊、單排柱的門廊、挑廊、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊等，不利于內(nèi)業(yè)制圖，甚至也不必調(diào)查其詳細名稱。因為在內(nèi)業(yè)測算房屋建筑面積時，只有計入系數(shù)的區(qū)別，所以外業(yè)調(diào)查時更重要的是調(diào)查半算全算的信息，而非這些繁復(fù)的名稱。

對于這些房屋結(jié)構(gòu)類型的標(biāo)準(zhǔn)稱謂，本文綜合《規(guī)范》和廣州市地形圖標(biāo)準(zhǔn)[4]，并適當(dāng)加以擴充。外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)編繪均可統(tǒng)一使用的結(jié)構(gòu)類型如表1所示。

表1 房屋結(jié)構(gòu)代碼表

對于房屋調(diào)查，尤其是同一宗地多幢的情況下，房屋主體和各個部件除調(diào)查上述信息外，還應(yīng)調(diào)查幢號、結(jié)構(gòu)類型、最低層、最高層、建筑面積全算或半算、建筑基底全算或不算等信息，并記錄在工作底圖上；而對于整個宗地而言，還需調(diào)查權(quán)利人、房屋坐落等信息，至于每幢建筑面積、建筑基底面積和總建筑面積，則可通過內(nèi)業(yè)計算得到。

3.2 房屋測量

野外作業(yè)時將房屋調(diào)查信息和邊長丈量數(shù)據(jù)標(biāo)注在底圖上，若既有地形圖上的房屋發(fā)生了新建、改建等情況，則需對原地形圖進行修補測，再制作工作底圖。

4 內(nèi)業(yè)編繪圖形

內(nèi)業(yè)編繪工作，即按照分丘圖與分層圖融合表示的形式，綜合利用外業(yè)測量與調(diào)查數(shù)據(jù)、既有地形圖與宗地圖資料，形成每一宗地的房屋調(diào)查圖。

4.1 分丘圖與分層圖的融合原則

既有地形圖經(jīng)修補測后，即可作為內(nèi)業(yè)編繪的底圖使用。宗地內(nèi)所有房屋均按其地形圖位置排布在同一房屋調(diào)查圖中，保留其原有地形圖表示方法，不分層表示，相當(dāng)于對房屋按其結(jié)構(gòu)形式和層數(shù)進行豎向切分，不同于《規(guī)范》中房屋分層圖橫向切分的表示方法。這種表示方法充分利用了地形圖地籍資料，便于內(nèi)業(yè)人員讀圖且大大節(jié)約了編繪工作量，在能保證尺寸和面積精準(zhǔn)程度符合城市更新拆遷階段相關(guān)方權(quán)益要求的情況下，因其保留了絕對坐標(biāo)位置而便于后期海量數(shù)據(jù)批量入庫和房屋調(diào)查圖成果資料按宗一對一歸檔。

4.2 邊長修正原則

遍歷改造范圍內(nèi)的所有宗地，分別按照草圖上現(xiàn)場丈量的數(shù)據(jù)對每宗地內(nèi)的每幢房屋的邊長進行修正，不改變既有房屋的邊長走向，只修正其長度。

4.3 冗余數(shù)據(jù)處理原則

根據(jù)“兩檢一驗”質(zhì)檢流程，通常會要求房屋所有邊長“應(yīng)量盡量”，這樣可能會在內(nèi)業(yè)繪圖時產(chǎn)生冗余數(shù)據(jù)，從而產(chǎn)生矛盾，即最后一點無法閉合到起點上。如果兩點在限差要求范圍內(nèi)，則可針對起點相鄰的兩條邊采用邊長交會法確定。根據(jù)誤差傳播定律，結(jié)合珠三角平坦地區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)驗，該限差以20 cm為宜，一般不會對《規(guī)范》中的面積限差產(chǎn)生影響。

4.4 要素的整合與分類展示

繪制房屋主體或部件圖形后，需對該圖形進行一系列外調(diào)信息關(guān)聯(lián)，如圖1所示。在房屋調(diào)查圖中，權(quán)利人等相關(guān)方除了想直觀獲取幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)和尺寸標(biāo)注外，有時會對面積計算結(jié)果提出質(zhì)疑，這是因為一般房屋調(diào)查圖中未能準(zhǔn)確反映建基面積的算與不算、建筑面積的半算、全算等。如前所述，建基面積僅有算與不算的區(qū)別，建筑面積僅有半算與全算的區(qū)別，本文綜合后包括4種情況，分別用線型與顏色加以區(qū)分，如表2所示。圖形編繪完成后的效果如圖2所示。

圖1 圖形賦值屬性

表2 房屋調(diào)查圖圖例

圖2 內(nèi)業(yè)編繪完成效果

5 圖框套合與屬性錄入

5.1 圖框套合

房屋調(diào)查圖面向的主要受眾之一是權(quán)利人，因此要求最終成果必須打印出圖。一般紙張規(guī)格為A3或A4，根據(jù)項目經(jīng)驗，針對住宅用地使用A4即可表達清晰。最終表達的紙張大小是固定的，因此需根據(jù)圖形比例縮放打印。在實際操作中有兩種方法：①根據(jù)紙張大小先縮放原房屋圖形，再套合固定大小的圖框，最后按固定比例打印；②保持原房屋圖形大小不變，適當(dāng)縮放圖框，最后按照圖框縮放比例打印。由于房屋圖形最終要匯總?cè)霂?，須保證圖形不能縮放，因此需選擇后者。結(jié)合ObjectARX開發(fā)技術(shù)，圖框套合的相應(yīng)程序為：

1）遍歷每宗地的房屋圖形，拷貝至新文件，獲取最小包圍盒（記為矩形①）和圖框插入點（記為Pt，一般設(shè)為左下角或幾何中心，為使圖面勻稱，本文選擇幾何中心）。

2）獲取預(yù)設(shè)房屋調(diào)查圖圖框的圖形顯示區(qū)域（去掉圖例、圖簽、指北針等，記為矩形②），將矩形①與矩形②的縱橫長度分別相除，取其大數(shù)作為縮放比例尺（記為blc_1）。

3）通常比例尺為10、50、100的倍數(shù)（記為bs），因此需將比例尺分母做向上的整數(shù)倍調(diào)整（記為blc_2），偽代碼為blc_2=ceil((blc_1)/bs)×bs，其中ceil為向上取整。

4）根據(jù)blc_2縮放原圖框，并移動到插入點Pt，完成圖框套合。

5）分幢分層統(tǒng)計每層建筑面積、每幢建筑面積、每幢建基面積和總建筑面積，并填寫到圖件中的相應(yīng)位置。

實際上，其他與圖形相關(guān)的屬性，可在步驟5）中一并完成，且測量單位、測量人員和測量日期等與作業(yè)小組相關(guān)的不常變化項目信息，也可作為參數(shù)設(shè)置，放到步驟5）中完成。參數(shù)設(shè)置如圖3所示。

圖3 通用屬性錄入設(shè)置

5.2 屬性錄入

為便于錄入更多屬性，方便圖庫一體化的執(zhí)行，可將圖框設(shè)置為塊參照，利用其屬性定義來完成更多屬性的填寫。權(quán)利人、房屋坐落等信息則需人工對照錄入，如圖4所示。

圖4 塊參照圖框錄入屬性

6 邊長標(biāo)注與圖面整飾

6.1 邊長標(biāo)注的參數(shù)

丈量房屋邊長是房屋外業(yè)調(diào)查的主要程序之一，而標(biāo)注房屋邊長也是房屋調(diào)查圖的重要內(nèi)容。對于邊長標(biāo)注，則需做到沿房屋邊線旋轉(zhuǎn)角度，注記在邊線正中并向內(nèi)部偏離，其文字大小和偏移邊長的距離應(yīng)隨比例尺智能變動。為減少圖面信息負(fù)載，應(yīng)對所有房屋邊長進行重復(fù)性篩查，保證同一條邊長只注記一次。

在內(nèi)業(yè)編繪圖形時，各類注記文字大小統(tǒng)一，而在按比例套合并縮放圖框后，文字應(yīng)根據(jù)圖框縮放比例同步縮放，以保證打印后其大小統(tǒng)一和圖面協(xié)調(diào)。

6.2 自動化與半自動化整飾

這些要求基本都與圖框比例尺有關(guān)，可采用計算機程序批量自動化處理；但也有小部分問題需人工整飾。例如，文字按比例縮放后可能會有壓蓋，需要適當(dāng)移動；由于飄樓、陽臺、走廊等房屋部件的寬度較小，大多需要扯旗標(biāo)注，也需要人工干預(yù)，進行半自動化整飾。處理后的房屋調(diào)查圖如圖5所示。

圖5 房屋調(diào)查圖

7 柵格和數(shù)據(jù)庫輸出

在CAD矢量圖形文件完成最后編輯后，仍不便于輕量化的簡易查詢。通常采用柵格形式歸檔和傳遞房屋調(diào)查圖最終成果，即保存為一張圖片，并以唯一的索引命名；而對于矢量圖形及其屬性的管理，因涉及海量城市更新數(shù)據(jù)，往往需要形成數(shù)據(jù)庫來管理。

7.1 數(shù)據(jù)庫輸出

在數(shù)據(jù)庫方面，由于每幢房屋在內(nèi)業(yè)編繪圖形時均關(guān)聯(lián)了相關(guān)屬性，同樣可隱式打開遍歷的CAD文件篩選房屋圖形匯總至同一文件，如圖6所示。由于每宗地的圖形均保持了原來的絕對坐標(biāo)，因此匯總后的CAD文件既有矢量信息，也有與矢量信息關(guān)聯(lián)的幢號、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、權(quán)利人、房屋坐落、測量單位、測量人員、測量日期等信息，這些信息均使用CAD的擴展數(shù)據(jù)機制組建，可利用參考文獻[5]中的成熟方案做好數(shù)據(jù)庫配置，再一鍵轉(zhuǎn)入Shapefile，形成城市更新庫[2]。

圖6 根據(jù)圖層匯總房屋數(shù)據(jù)

7.2 柵格輸出

輸出柵格時，可在設(shè)計圖框模板時繪制最小包圍框。該框與目標(biāo)打印紙張（A4等）長寬同比，且設(shè)置為不打印模式。若需快捷輸出，則可遍歷所有CAD文件，隱式打開確認(rèn)包含圖框塊參照名稱后，借助虛擬打印，批量靜默輸出圖片文件至目標(biāo)位置。關(guān)鍵程序的偽代碼為：

1）遍歷每個房屋調(diào)查圖文件，獲取離線打印設(shè)備[6]AcGsManager::createAutoCADOffScreenDevice和離線視圖AcGsManager::createAutoCADViewport。

2）查找文件中的房屋調(diào)查圖圖框，按比例縮放為待輸出的離線屏幕視圖AcGsView::setViewportClip-Region。

3）將離線視圖映射到柵格AcGsView::renderToImage(Atil::Image,AcGsDCRect::screenRect)。

4）將內(nèi)存中的柵格數(shù)據(jù)寫入文件WriteImageTo-File(Atil::Image*pImageSource,TCHAR*pFileName)。

8 結(jié)語

本文提出了融合分丘圖分層圖的房屋調(diào)查圖表示新方法。據(jù)了解，該方法在城中村拆遷測量中已有較大市場。因為在保證質(zhì)量、保證工期的前提下，提高內(nèi)外業(yè)作業(yè)效率，就必須考慮采編一體化、圖庫一體化的全過程技術(shù)流程把控以及全面規(guī)范化的操作模式。結(jié)合項目生產(chǎn)實際，新方法的使用能將生產(chǎn)效率提高3倍以上。尤其是粵港澳大灣區(qū)一帶，城中和城郊的房屋、院落相對緊湊，該方法能保證在一宗多幢的情況下立體化展示房屋的幢號、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)和邊長信息，而不顯得圖面信息負(fù)載過重。

由于每宗地僅對應(yīng)一個柵格圖形，這種一對一的關(guān)系更便于城市更新中產(chǎn)生的海量數(shù)據(jù)的組織、查詢和歸檔；且圖形保持了原來的絕對坐標(biāo)，給數(shù)據(jù)入庫帶來了便利。各類數(shù)據(jù)在矢量圖形繪制時，一次性錄入完成，避免了多個接口錄入后匯總卻又相互矛盾的情況；且柵格輸出和數(shù)據(jù)入庫均可批量完成，避免了人工輸出錯漏或與原圖不一致的問題。

該方法也存在缺點，在工業(yè)類改造項目中，由于院落較大，不能兼顧圖形美觀、標(biāo)注尺寸適中、輸出紙張全部統(tǒng)一等要求，如全部采用A2或A1等大圖，雖可解決問題，但增加了裝訂歸檔的難度。另外，該方法具有極強的移植性，適當(dāng)改造圖例和相關(guān)表格，即可適用于拆遷測量中附著物采編圖庫一體化的技術(shù)流程。