文／鄭偉 山東鑫城集團有限公司 山東濰坊 262200

引言：

市場經(jīng)濟作為對社會資源進行配置的作業(yè)形式，關(guān)系到我國整體經(jīng)濟水平，就需要保證其平穩(wěn)發(fā)展。而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要組成，一方面受到市場經(jīng)濟的影響，形成于市場經(jīng)濟，一方面又會法作用于市場經(jīng)濟，對其發(fā)展造成影響。隨著現(xiàn)階段城市化進程的加快，社會對于建筑的需求不斷提升，也就推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟就發(fā)展得十分迅速，已經(jīng)成為經(jīng)濟市場的重要組成，但是隨著其無節(jié)制地發(fā)展，也造成其和市場經(jīng)濟的不協(xié)調(diào)，造成經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，很大程度上影響社會的發(fā)展。所以就需要相關(guān)人員加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的重視，對其發(fā)展速度以及發(fā)展態(tài)勢進行了解，并且結(jié)合其特點進行控制，實現(xiàn)其和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)，這樣才能夠推動社會的發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)為對象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機結(jié)合。作為經(jīng)濟形勢的一種，其和市場經(jīng)濟聯(lián)系密切，市場經(jīng)濟是指通過市場配置社會資源的經(jīng)濟形式，是商品或勞務(wù)交換的場所或接觸點。而市場經(jīng)濟是由市場中的一個個經(jīng)濟性活動組成的，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要組成，就會對其產(chǎn)生很大的影響，政府相關(guān)部門就必須保證房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)運行，以推動社會的發(fā)展進步[1]。

圖1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟的性質(zhì)

2.1 商品性的特點

房地產(chǎn)經(jīng)濟是以房地產(chǎn)作為商品進行買賣的一種經(jīng)濟性活動，所以實際的作業(yè)過程中房地產(chǎn)也就作為一種商品而存在，具有商品經(jīng)濟的屬性。在房地產(chǎn)發(fā)展初期，當時的經(jīng)濟觀念是在社會主義非商品經(jīng)濟觀點的基礎(chǔ)上建立起來的，所以就具有集中性，由國家計劃進行控制，對于商品的貨幣關(guān)系以及市場機制較為排斥，所以針對房地產(chǎn)的控制就較為嚴格，由國家進行計劃的制定，進行統(tǒng)一的投資和物資分配，針對房地產(chǎn)品則是直接以產(chǎn)品的形式按照規(guī)定好的計劃進行無償分配。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)就作為一種福利性質(zhì)的事業(yè)進行作業(yè)，房地產(chǎn)的商品性質(zhì)就難以展現(xiàn)，也就在很大程度上制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟的出現(xiàn)。但是在十二屆三中全會以來，經(jīng)濟體制的改革就對商品經(jīng)濟進行了肯定，房地產(chǎn)也就開始作為一種商品而存在，具有商品經(jīng)濟屬性，也推動了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

2.2 社會性的特點

相較于其他商品不同的是，房地產(chǎn)相關(guān)部門既能夠為社會提供消費資料，也能夠為社會提供基本要素。前者是指住宅以及用在公共消費方面的教育、科學(xué)以及文化等功能的建筑物，后者是指為商品生產(chǎn)經(jīng)營作業(yè)提供場所的建筑物，如廠房、倉庫以及辦公樓等。所以實際的發(fā)展過程中，現(xiàn)階段房地產(chǎn)就和大部分的經(jīng)濟性活動息息相關(guān)，在國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中具有綜合性和基礎(chǔ)性，社會生產(chǎn)生活的各個方面都離不開房地產(chǎn)，也就表示房地產(chǎn)經(jīng)濟具有很強的社會性。

2.3 所有制結(jié)構(gòu)的多樣化

相較于傳統(tǒng)經(jīng)濟產(chǎn)品來說，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的所有制是以公有制為主體的多種所有制經(jīng)濟并存的形式，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟還具有所有制結(jié)構(gòu)多樣化的特點。實際的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的城市土地所有權(quán)屬于國家，就表示房地產(chǎn)經(jīng)濟的土地所有權(quán)在國家手上；其次是房屋所有權(quán)以公有制為主，現(xiàn)階段的房屋建筑所有權(quán)也不屬于個人或者是集體，均屬于國家所有；然后就是使用權(quán)以及居住權(quán)屬于購買者，當房屋建筑成為商品被相關(guān)人員購買之后，其使用權(quán)就屬于購買者，但需要注意的是，土地房屋的使用需要根據(jù)國家的規(guī)定，不能夠自己做主。目前來看，我國目前已形成房地產(chǎn)經(jīng)濟所有制的多元結(jié)構(gòu)。主要有全民所有制的房地產(chǎn)經(jīng)濟、集體所有制的房地產(chǎn)經(jīng)濟、個體所有制經(jīng)濟以及中外合資或合作房地產(chǎn)經(jīng)濟等多種經(jīng)濟體制。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間的聯(lián)系以及重要性

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠推動市場經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為市場經(jīng)濟的重要組成，其和市場經(jīng)濟的關(guān)系就十分密切，實際發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的本質(zhì)是投資經(jīng)濟，而我國市場經(jīng)濟的經(jīng)濟增長模式主要就是依靠投資、外貿(mào)和消費的三駕馬車來實現(xiàn)，所以實際的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為投資型經(jīng)濟的一種就能夠調(diào)控經(jīng)濟增速，是帶動我國經(jīng)濟長期高速穩(wěn)定發(fā)展的基石。其次，固定資產(chǎn)的投資已經(jīng)多次推動我國的經(jīng)濟發(fā)展，在2008 年經(jīng)濟危機之時，由于各國都受到經(jīng)濟危機的影響，所以國內(nèi)的外貿(mào)基本處于停滯狀態(tài)，投資以及消費就成為拉動經(jīng)濟增長的主力。國家就將投資作為主要發(fā)展方式，并且通過行政干預(yù)的形式實現(xiàn)了對經(jīng)濟危機的防范。但也正是因為國家的行政干預(yù)，自此以后房地產(chǎn)的發(fā)展也再難以抑制，房價開始迅速增長[2]。最后就是土地方面的發(fā)展，土地財政如今還是很多地方的主要財政來源，大多數(shù)三、四線城市對于土地財政的依賴度依舊在50%以所以土地財政也就成為經(jīng)濟發(fā)展的重要一環(huán)。綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟就成為市場經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力。

3.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用

一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展往往能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，其就帶動了諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且相較于傳統(tǒng)的經(jīng)濟形勢來說，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及面較為廣泛，從鋼筋水泥到人工，從重工業(yè)到高新科技，房地產(chǎn)經(jīng)濟就成為為數(shù)不多的能夠拉動我國幾乎所有主要工業(yè)門類的產(chǎn)業(yè)。在此背景下，基于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，我國的各項產(chǎn)業(yè)也就飛速發(fā)展，而且很多地方也把經(jīng)濟增長依托于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，可以說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在很大程度上帶動了其余產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展具有很大的推動作用。此外，房地產(chǎn)行業(yè)由于涉及面較為廣泛，所以實際的發(fā)展過程中就會對周邊產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大的影響，也就具有一定的指導(dǎo)功能和服務(wù)作用。發(fā)展過程中不僅為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到明顯的推動和引領(lǐng)作業(yè)，還為社會提供了很多就業(yè)崗位，促進了社會的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)，對于經(jīng)濟的發(fā)展具有很大的推動作用。

3.3 提升居民生活水平

在經(jīng)濟的發(fā)展過程中，近幾年我國城鎮(zhèn)家庭的人均可支配收入增速在10%左右，而且大多數(shù)年份都保持著兩位數(shù)的增長態(tài)勢。而在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，其增長速度則已經(jīng)達到了20%左右，也就成為居民可支配收入的主要推動產(chǎn)業(yè)。另一方面，市場經(jīng)濟的發(fā)展也很容易受到市場變動的影響，從而造成金融危機，就導(dǎo)致貨幣行業(yè)和金融業(yè)務(wù)的持續(xù)崩盤，嚴重影響居民收入水平。而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為較為穩(wěn)定的投資性經(jīng)濟模式，就能夠有效地對金融風(fēng)險進行規(guī)避，從而達到緩和抵御通貨膨脹等危機的目的，還在很大程度上實現(xiàn)了對經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)步推進。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的阻礙

4.1 房價變動較為頻繁

房地產(chǎn)作為商品的一種，就具有明顯的商品經(jīng)濟價值，所以作為一種商品而言，房地產(chǎn)的價值和價格就存在一些不協(xié)調(diào)之處，在供大于求狀況下的房地產(chǎn)價值雖然不便但是價格勢必會適當?shù)亟档?，而處于供不?yīng)求的環(huán)境下，在其價值不變的情況下其價格就呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢。所以相關(guān)人員就需要根據(jù)房地產(chǎn)價格形式和價值形式的變化及時對價值形式進行分析，對其價格進行控制。但是實際的發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)價格的變動已經(jīng)偏離了市場經(jīng)濟客觀規(guī)律，根據(jù)相關(guān)調(diào)查，我國目前的房地產(chǎn)已處于供過于求的局面，在正常的市場規(guī)律下，房地產(chǎn)的價格就會呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢，但是實際的市場環(huán)境中，房地產(chǎn)價格卻依舊日趨上漲[3]。在此背景下，房地產(chǎn)泡沫狀況已經(jīng)逐漸顯露出來，如果不及時地對其進行治理就會造成嚴重的后果，而且不符合市場規(guī)律的價格變化趨勢也給市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)造成了很大的影響。

4.2 干預(yù)方法方面的問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中，由于其涉及面較為廣泛所以要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)就具有一定的難度，要求相關(guān)人員通過合適的手段進行作業(yè)。工作人員需要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展實際以及其特殊性制定出宏觀方面的調(diào)控形式，以避免出現(xiàn)控制機制不合理的情況。然而，近些年來隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)增長，已經(jīng)嚴重違背了市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，傳統(tǒng)的市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)手段已經(jīng)難以滿足社會的發(fā)展需要，房地產(chǎn)經(jīng)濟就面臨泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險。而一旦出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及面十分廣泛，再加上房地產(chǎn)行業(yè)的信貸數(shù)額在各大銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)較大的比例，就會導(dǎo)致市場經(jīng)濟秩序的混亂。

4.3 資源利用存在問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為現(xiàn)階段社會發(fā)展的重要推動力，需要相關(guān)人員加強對其的重視，以實現(xiàn)其和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。然而由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在很長時間內(nèi)都處于粗放式的經(jīng)營模式，處于開放式管理形式中，所以就對環(huán)境造成了非常不利的影響，存在土地規(guī)劃形式不合理、開發(fā)形式不合理的情況。而且由于我國的資源人均較少，就必須根據(jù)實際情況，及時處理能源矛盾的問題，使其適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟發(fā)展形勢的要求。但是在我國房地產(chǎn)市場上，低碳建筑、環(huán)保住宅這種綠色建筑占比較少，低碳作業(yè)的理念還不夠深入，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟無法和市場經(jīng)濟的發(fā)展方向保持統(tǒng)一。

圖2 房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀

圖3 宏觀調(diào)控

5、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展策略

在房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展過程中，由于其和市場經(jīng)濟還存在一些不適應(yīng)之處，已經(jīng)嚴重影響了經(jīng)濟社會的發(fā)展，就需要相關(guān)人員在實際的發(fā)展過程中加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的重視，實現(xiàn)對其的治理。然而房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及面十分廣泛，要想實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的整治就具有一定的難度，需要專業(yè)的策略。

5.1 合理調(diào)整價格，使其和價值相符

相較于其他商品來說，由于房地產(chǎn)一方面具有商品的價值，一方面也作為基本要素，所以房地產(chǎn)的價值和價格就在一定程度上出現(xiàn)偏差?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)的價格以及價值已經(jīng)出現(xiàn)了較為嚴重的偏差，如果不能夠及時地進行治理，就會在很大程度上影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，甚至是出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫，增加市場經(jīng)濟的風(fēng)險。所以實際的發(fā)展過程中，就需要相關(guān)人員加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟價格的重視。一方面，相關(guān)人員需要結(jié)合房地產(chǎn)的價值對房地產(chǎn)的價格進行重新制定，根據(jù)房地產(chǎn)所處的地理位置、空間大小、戶型作用以及裝修質(zhì)量等進行價值估算，然后在和價格進行對比，如果價格明顯超出了價值區(qū)間，就需要強化控制機制，及時對房地產(chǎn)商品價格進行調(diào)整[4]。而且實際的調(diào)整過程中，價格的控制并不是一定要將價格進行降低，工作人員還需要結(jié)合價值進行上漲調(diào)整。所以作業(yè)過程中就需要明確價格變化形式，調(diào)整供需矛盾，及時對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整。

5.2 強化經(jīng)濟監(jiān)督

經(jīng)濟市場作為經(jīng)濟的基礎(chǔ)，關(guān)系到國家經(jīng)濟的發(fā)展，就需要相關(guān)人員加強對其的重視，通過經(jīng)濟監(jiān)督的方式及時地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的隱患。首先，相關(guān)部門的關(guān)系需要在大方向上進行管理，保證能對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生影響。而且在整個干預(yù)過程中需要及時對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)整，相關(guān)部門需要在實際的發(fā)展過程中及時對房地產(chǎn)企業(yè)的信息進行了解，然后通過對貸款機制的調(diào)整提升對房地產(chǎn)經(jīng)濟的監(jiān)管力度，保證資源的合理使用；其次就是及時地對存貸形式進行分析，保證資產(chǎn)形式的靈活性，以降低高風(fēng)險貸款風(fēng)險，保證市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展[5]；然后就是合理應(yīng)用激勵政策，市場經(jīng)濟發(fā)展必須樹立戰(zhàn)略發(fā)展目標，制定合理有效的經(jīng)濟發(fā)展形勢，政府相關(guān)部門需要進行激勵政策的制定，以帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟向著低碳經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，使得房地產(chǎn)發(fā)展適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展需要。

5.3 實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)已經(jīng)和市場經(jīng)濟之間出現(xiàn)了偏移，其價格和價值之間的缺口不斷增長，嚴重違背了市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律，在此基礎(chǔ)上要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，就需要改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。作業(yè)過程中，政府部門可以利用經(jīng)濟杠桿的原理對房地產(chǎn)企業(yè)進行調(diào)整，一方面通過政策支持鼓勵更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，給予其政策上的支持，擴大智能化建筑的規(guī)模，進而改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實行優(yōu)惠，增加購買人數(shù)，進而倒逼建筑企業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級[6]。這樣一來，房地產(chǎn)建筑就實現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，一定程度上符合經(jīng)濟的發(fā)展。

5.4 制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)和試產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重的偏差，所以實際的作業(yè)環(huán)節(jié)要想對二者進行協(xié)調(diào)，就還需要制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。政府部門需要把眼光放長遠，全局的謀劃，結(jié)合時代發(fā)展變化，制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中各種問題。首先是政策調(diào)控，在把握大方向的基礎(chǔ)上制定出房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的總體指導(dǎo)。然后是結(jié)合實際狀況，政府需要認真做好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)查研究工作，了解本地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和城鎮(zhèn)化進程需求情況，然后合理地制定房地產(chǎn)經(jīng)濟長期發(fā)展目標。這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和市場經(jīng)濟發(fā)展的適應(yīng)。

結(jié)語：

在現(xiàn)階段社會的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為關(guān)系到國計民生的重要一環(huán)，發(fā)展十分迅速，但是由于其在發(fā)展過程中受到外界形式的影響，就出現(xiàn)價值和價格不協(xié)調(diào)的狀況，和市場經(jīng)濟的發(fā)展出現(xiàn)偏差，影響經(jīng)濟的發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，為了能夠推動經(jīng)濟的發(fā)展，就需要相關(guān)人員實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)。作業(yè)過程中，政府相關(guān)部門就需要通過制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃、實現(xiàn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型、實現(xiàn)價值和價格的協(xié)調(diào)以及強化經(jīng)濟監(jiān)督等形式，實現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)。