本刊訊 11 月10 日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“第13 屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在北京舉行。本屆論壇采用了線上+線下的方式召開，圍繞“新格局新動(dòng)能”這一主題，就宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、碳達(dá)峰以及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等熱點(diǎn)問題，展開了深入探討和交流。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳宜明主持本次論壇。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長 陳宜明

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮俊在論壇上表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一段時(shí)間的深度調(diào)整，在多方面政策的作用下，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢(shì)，隨著收入的提高，居民對(duì)美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會(huì)逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口向城市流動(dòng)，尤其向中心城市、都市圈流動(dòng)，仍會(huì)不斷提出住房需求。人民群眾對(duì)美好居住生活的需求是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會(huì)更美好。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 馮俊

全國政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民結(jié)合學(xué)習(xí)二十大報(bào)告的體會(huì)在論壇上發(fā)表了主題演講。在談到房地產(chǎn)問題時(shí)，楊偉民表示，房地產(chǎn)業(yè)從過去十幾年拉動(dòng)增長的重要?jiǎng)恿Γ優(yōu)楫?dāng)前拖累經(jīng)濟(jì)增長的重要因素，房地產(chǎn)能否平穩(wěn)健康發(fā)展是明年我國經(jīng)濟(jì)能否企穩(wěn)回升的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。二十大提出的新論斷、新思路、新戰(zhàn)略、新舉措，不僅有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。楊偉民認(rèn)為，房地產(chǎn)在中國仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，并不是夕陽產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在面臨的主要是結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性和體制性問題。房地產(chǎn)發(fā)展具有全局性、整體性意義，房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題，不是單個(gè)城市和單個(gè)部門能解決的。下一步要貫徹落實(shí)二十大精神，瞄準(zhǔn)建立新的住房制度，多部門協(xié)同制定綜合性、長期性、制度性的房地產(chǎn)新政。

全國政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民

左：中國工程院院士、同濟(jì)大學(xué)原副校長吳志強(qiáng)線上演講

右：中國工程院院士、浙江大學(xué)求是特聘教授譚建榮線上演講

本次論壇還邀請(qǐng)了兩位中國工程院院士分別就智能規(guī)劃、智慧城市與智慧產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深入分享。同濟(jì)大學(xué)原副校長吳志強(qiáng)通過智能規(guī)劃的案例和趨勢(shì)，說明高質(zhì)量發(fā)展需要科技在推動(dòng)未來城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展上發(fā)揮重要作用。浙江大學(xué)求是特聘教授譚建榮分析了智慧城市與智慧產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)與發(fā)展趨勢(shì)，特別是要建設(shè)智慧城市，需要把人工智能技術(shù)與城市建設(shè)融合起來，把人工智能技術(shù)應(yīng)用于城市的規(guī)劃、城市的建設(shè)、城市的生活當(dāng)中。

論壇下午演講嘉賓上排：鄧郁松、張亞東、丁祖昱下排：田國民、梁海燕、李軍

會(huì)上，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松，就中國房地產(chǎn)深度調(diào)整后的未來發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、綠城中國董事會(huì)主席張亞東，分享了綠城應(yīng)對(duì)行業(yè)周期變化的看法和做法，表示將立足長遠(yuǎn)、堅(jiān)持全品質(zhì)高質(zhì)量發(fā)展；上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、易居企業(yè)集團(tuán)CEO 丁祖昱，分析了房地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式的發(fā)展趨勢(shì)；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長田國民，對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案作了解讀；中國建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理梁海燕，就金融創(chuàng)新如何助力探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式進(jìn)行了分享；綠城管理集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO、輕資產(chǎn)聯(lián)盟首屆輪值主席李軍，發(fā)布了《輕啟未來——輕資產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)展報(bào)告》。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年舉辦房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，旨在向會(huì)員企業(yè)傳遞宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃與建設(shè)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、新技術(shù)應(yīng)用等方面的的理論、思路和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。