李曉婉

（兗礦能源集團(tuán)股份有限公司共享中心，山東 鄒城 273500）

作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵性組成部分，租賃業(yè)務(wù)屬于企業(yè)短期取得資產(chǎn)的重要方式，其有助于企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力的緩解。基于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，租賃業(yè)務(wù)越來(lái)越復(fù)雜，承租人的會(huì)計(jì)處理工作存在一些新情況和新問(wèn)題。鑒于此，新租賃準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生。新租賃準(zhǔn)則應(yīng)用使用權(quán)模型，可以明確權(quán)責(zé)關(guān)系、真實(shí)體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，以及實(shí)現(xiàn)企業(yè)租賃業(yè)務(wù)確認(rèn)、列報(bào)、計(jì)量等的進(jìn)一步規(guī)范，從而使舊準(zhǔn)則下承租資產(chǎn)的非資本化處理減少，這有助于財(cái)務(wù)信息披露質(zhì)量和財(cái)務(wù)信息可比性的提升。新租賃準(zhǔn)則的改變重點(diǎn)基于承租人，新租賃準(zhǔn)則的落實(shí)使承租人的會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)了非常大的改變，承租人勿需對(duì)融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行區(qū)別，即出租人的會(huì)計(jì)處理沒(méi)有出現(xiàn)顯著的改變。下面，筆者主要對(duì)新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租企業(yè)的影響問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要探究。

一、新租賃準(zhǔn)則實(shí)施的背景以及原因

1.新租賃準(zhǔn)則實(shí)施的背景

租賃市場(chǎng)在發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到了30%的滲透率，而租賃市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)只是5%的滲透率。鑒于此，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４螅约爱?dāng)今依舊處在整體發(fā)展稚嫩時(shí)期?？v觀目前世界整體的發(fā)展大局而言，基于全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的形勢(shì)下，后續(xù)國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)會(huì)持續(xù)拓展以及接軌國(guó)際，租賃準(zhǔn)則跟國(guó)際保持同步是發(fā)展趨勢(shì)。由于國(guó)內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本思想“決策有用觀”“受托責(zé)任觀”面臨相應(yīng)的缺陷，即面臨“表外融資，報(bào)表優(yōu)化，管理盈余”的情況，為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量的持續(xù)提升，新租賃準(zhǔn)則得以落實(shí)。

2.租賃準(zhǔn)則實(shí)施的原因

一是為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)信息質(zhì)量的提升以及對(duì)報(bào)表粉飾的規(guī)避。國(guó)內(nèi)落實(shí)舊租賃準(zhǔn)則之后，其面臨很多缺陷，其中最為顯著的體現(xiàn)是界限劃分較為模糊。由于舊準(zhǔn)則劃分租賃為兩種模式，即融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，其劃分的標(biāo)準(zhǔn)牽涉到很多不清晰的詞語(yǔ)，像是“幾乎相當(dāng)于”和“大部分”等。企業(yè)在具體操作上會(huì)對(duì)租賃合同牽涉的的內(nèi)容進(jìn)行控制，從而對(duì)租賃付款額與期限進(jìn)行操作，這導(dǎo)致大部分租賃業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)驗(yàn)租賃業(yè)務(wù)，從而導(dǎo)致企業(yè)表外融資和報(bào)表粉飾現(xiàn)象。而新租賃準(zhǔn)則的落實(shí)能夠很好地防范企業(yè)面臨的上述現(xiàn)象，其有助于企業(yè)財(cái)務(wù)信息穩(wěn)定性的提高。二是為了滿足準(zhǔn)則和資產(chǎn)相匹配的原則。新租賃準(zhǔn)則的執(zhí)行，除一小部分屬于豁免條款之外，不管哪一種方式，承租方都應(yīng)在賬簿中對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)。舊租賃準(zhǔn)則中屬于“經(jīng)營(yíng)租賃”的條件下，不需要對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，在當(dāng)期損益中列入支付租金?？v觀經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)質(zhì)而言，租賃行為屬于事前對(duì)租賃合同進(jìn)行簽署，業(yè)已明確承租方對(duì)該物的權(quán)力，承租方可以對(duì)租賃標(biāo)的物的使用時(shí)間和方式進(jìn)行自主決定，租金的支付也可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)平時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，以及可以為企業(yè)增加經(jīng)濟(jì)效益，以使確認(rèn)資產(chǎn)的條件得以滿足。鑒于此，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施更加有助于滿足準(zhǔn)則和資產(chǎn)相匹配的原則。

二、新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租企業(yè)的影響

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則發(fā)布后，其租賃準(zhǔn)則在會(huì)計(jì)計(jì)量、核算、報(bào)告等方面進(jìn)行了更改，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則修改的背景及其變化的主要內(nèi)容，進(jìn)行分析新租賃準(zhǔn)則對(duì)承租企業(yè)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)稅法的差異、融資方面的影響。

1.會(huì)計(jì)確認(rèn)指標(biāo)模糊化造成承租企業(yè)提升了會(huì)計(jì)工作的處理困難

新租賃準(zhǔn)則指出，承租企業(yè)形成的全部租賃經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入科目“租賃負(fù)債”和“使用權(quán)資產(chǎn)”，然而能夠豁免低價(jià)值租賃和短期租賃，這使企業(yè)具備相應(yīng)的自主選擇的空間。可是，新租賃準(zhǔn)則難以具體和清晰地區(qū)別低價(jià)值租賃、短期租賃，承租企業(yè)在具體操作過(guò)程中難以做出判斷。一是針對(duì)短期租賃來(lái)講，新租賃準(zhǔn)則要求的短期租賃的時(shí)間是12個(gè)月之內(nèi)的租賃期，在判斷租賃期上應(yīng)根據(jù)租賃期是否會(huì)縮短、租賃期是否會(huì)延長(zhǎng)、是否提前將租賃終止、租賃到期之后是否存在續(xù)租等一系列情況，可是，這針對(duì)不少承租企業(yè)而言，其具備非常大的操作困難。例如，建筑領(lǐng)域在工程項(xiàng)目施工過(guò)程中面臨非常多的不可控要素，應(yīng)結(jié)合施工的具體現(xiàn)狀和進(jìn)度等明確租賃期，因此承租企業(yè)斷定是否能夠選用短期租賃上面臨疑慮。二是根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的要求，以全新資產(chǎn)作為單項(xiàng)租賃資產(chǎn)的情況下價(jià)值低的租賃屬于低價(jià)值租賃范疇，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上要求的“低價(jià)值”是在5000美元以內(nèi)?？墒菄?guó)內(nèi)未曾清晰、具體地界定“低價(jià)值”的問(wèn)題，這不利于企業(yè)的具體判斷。新租賃準(zhǔn)則清晰地劃分了購(gòu)置服務(wù)和租賃的行為?；谂f租賃準(zhǔn)則影響下，購(gòu)置服務(wù)和租賃會(huì)計(jì)處理比較接近，而基于新租賃準(zhǔn)則影響下，租賃業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)負(fù)債和資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，以及在損益中計(jì)入服務(wù)，然而，在劃分服務(wù)和租賃上面臨相應(yīng)的困難。是否具備已識(shí)別資產(chǎn)的控制權(quán)屬于區(qū)別服務(wù)和租賃的要點(diǎn)。而“已識(shí)別資產(chǎn)”屬于新租賃準(zhǔn)則的概念，根據(jù)其規(guī)定，對(duì)于承租企業(yè)以往形成的一系列租賃業(yè)務(wù)，倘若出租企業(yè)在使用的整個(gè)期間具備資產(chǎn)替換的能力，像是具備標(biāo)的和大量資產(chǎn)同類(lèi)同款的設(shè)備，以及出租企業(yè)替換資產(chǎn)形成的預(yù)期收益會(huì)大于替換資產(chǎn)需要的成本，在目前條件下難以構(gòu)成租賃形式。并且，對(duì)于控制權(quán)來(lái)講，承租企業(yè)在平時(shí)的會(huì)計(jì)工作中重點(diǎn)體現(xiàn)為客戶是否有權(quán)對(duì)資產(chǎn)的使用目的與方式進(jìn)行主導(dǎo)，例如，某企業(yè)為了運(yùn)輸貨物而租賃車(chē)輛，其具備固定的運(yùn)輸線路和車(chē)輛，出租方提供駕駛員，這種情況下，因?yàn)槌凶馄髽I(yè)不可對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)的使用方式與目的進(jìn)行主導(dǎo)，所以基于新租賃準(zhǔn)則影響下，這種業(yè)務(wù)不屬于租賃的范疇。再例如，航空領(lǐng)域中的飛機(jī)干租是租賃的范疇，而濕租因?yàn)槌凶馄髽I(yè)難以對(duì)資產(chǎn)的使用進(jìn)行主導(dǎo)，因此不是租賃的范疇。相似地，輪船的光租是租賃業(yè)務(wù)，而輪船期租不是租賃的范疇。總之，如此的改變會(huì)使承租企業(yè)的會(huì)計(jì)處理工作面臨相應(yīng)的難度。

2.核算內(nèi)容的改變影響承租企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表信息

（1）對(duì)承租企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表形成不利影響

在新租賃準(zhǔn)則中，承租企業(yè)本來(lái)的融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理出現(xiàn)了非常大的改變：“固定資產(chǎn)”科目被“使用權(quán)資產(chǎn)”科目代替核算融資租入資產(chǎn)；“長(zhǎng)期應(yīng)付款”與“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目被“租賃負(fù)債”科目代替核算租賃付款額現(xiàn)值，并且把本來(lái)的經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)從資產(chǎn)負(fù)債表外向表內(nèi)納入，從而跟本來(lái)融資租賃的核算模式保持一致性。換言之，新租賃準(zhǔn)則使經(jīng)營(yíng)租賃的地位大大提升，并非僅僅在財(cái)務(wù)報(bào)表附注的其他一些關(guān)鍵內(nèi)容中存在，其變成了能夠?qū)ω?cái)務(wù)報(bào)表形成影響的關(guān)鍵數(shù)據(jù)信息，如此的改變勢(shì)必影響企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。針對(duì)承租企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表而言，因?yàn)樘嵘私?jīng)營(yíng)租賃的地位，要求對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，所以會(huì)導(dǎo)致期末資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中的負(fù)債以及資產(chǎn)總額上漲。并且，因?yàn)槠诔踝赓U負(fù)債額等同于期初確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)額，之后會(huì)計(jì)提折舊使用權(quán)資產(chǎn)，根據(jù)攤余成本計(jì)算租賃負(fù)債，而承租企業(yè)定期支付的租金去掉形成的財(cái)務(wù)成本即租賃負(fù)債的減少額，倘若使用權(quán)資產(chǎn)折舊額大于租賃負(fù)債減少額，那么會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)資產(chǎn)額小于期末租賃負(fù)債額的現(xiàn)象，從而減小了承租企業(yè)所有者的權(quán)益，而“膨脹”的負(fù)債和資產(chǎn)會(huì)使企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)形成改變，從而對(duì)企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)管理工作提出了新的挑戰(zhàn)。

針對(duì)利潤(rùn)表而言，其在營(yíng)業(yè)成本中減少了由于租金形成的銷(xiāo)售費(fèi)用和生產(chǎn)成本，其由于租賃負(fù)債利息形成的財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，在整個(gè)租賃期中，利息費(fèi)用和折舊總額等同于舊租賃準(zhǔn)則下的經(jīng)驗(yàn)租賃計(jì)提租金額，即利潤(rùn)總額沒(méi)有形成相應(yīng)的變化，其結(jié)合期初租賃負(fù)債額計(jì)算利息費(fèi)用，這會(huì)使企業(yè)在前幾年形成較高的利息費(fèi)用。為此，企業(yè)在租賃前期不兼顧其他要素制約，特別是首年財(cái)務(wù)費(fèi)用增加額比銷(xiāo)售費(fèi)用減少額要小，這會(huì)虛減利潤(rùn)總額，后續(xù)由于逐年遞減財(cái)務(wù)費(fèi)用而虛增利潤(rùn)總額，這不利于信息使用者正確地判斷企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理情況。在虛增利潤(rùn)太高的情況下，管理人員在投資決策與經(jīng)營(yíng)管理中較易存在比較激進(jìn)的行為，相反地，倘若利潤(rùn)虛低，那么會(huì)不利于管理人員在當(dāng)年研發(fā)新產(chǎn)品、改進(jìn)和完善設(shè)備、拓展生產(chǎn)等，導(dǎo)致其決策的保守化。以及在整個(gè)租賃期，因?yàn)樨?cái)務(wù)費(fèi)用前高后低導(dǎo)致的利潤(rùn)總額前降后升情況不益于企業(yè)穩(wěn)定盈利。針對(duì)現(xiàn)金流量表來(lái)講，新租賃準(zhǔn)則兼顧了租金的時(shí)間價(jià)值，這屬于一個(gè)非常顯著的特色，如此的變化導(dǎo)致租賃業(yè)務(wù)具備籌資特性，其跟舊租賃準(zhǔn)則中在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量計(jì)入租金存在區(qū)別，新租賃準(zhǔn)則在籌資活動(dòng)形成的現(xiàn)金流量中計(jì)入租金。為此，企業(yè)增加了由于籌資活性形成的現(xiàn)金流量、減少了由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)形成的現(xiàn)金流量，然而，其現(xiàn)金流量總額保持不變?？墒牵伦赓U準(zhǔn)則實(shí)施之后，承租企業(yè)現(xiàn)金流量表的情況會(huì)跟我們認(rèn)知的通常的餐飲和零售行業(yè)的情況不相符合，像是零售行業(yè)的租賃資產(chǎn)基本都為了平時(shí)經(jīng)營(yíng)的需要，其租賃業(yè)務(wù)難以密切聯(lián)系籌資活動(dòng)，在籌資活動(dòng)形成的現(xiàn)金流量中計(jì)入租金會(huì)造成現(xiàn)金流的走向跟預(yù)期不符合，進(jìn)而使財(cái)務(wù)信息的質(zhì)量下降。

（2）對(duì)承租企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)形成不利影響

在新租賃準(zhǔn)則下，承租企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中顯著增加負(fù)債和資產(chǎn)總額，并且對(duì)列報(bào)利潤(rùn)表形成影響，進(jìn)而使一些關(guān)鍵的財(cái)務(wù)指標(biāo)受到影響。期初資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中的負(fù)債和資產(chǎn)總額同時(shí)等額“膨脹”，并且在之后的計(jì)量中根據(jù)固定資產(chǎn)折舊要求對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)予以折舊，以攤余成本的思路處理租賃負(fù)債，一般在期末資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)余額存在差別，并且會(huì)存在期末資產(chǎn)負(fù)債率提升的現(xiàn)象。與此同時(shí)，期末所有者權(quán)益的改變以及負(fù)債總額的提升會(huì)造成產(chǎn)權(quán)比率的升高，產(chǎn)權(quán)比率能夠評(píng)價(jià)所有者權(quán)益對(duì)債權(quán)人權(quán)益的保障性，也能夠以側(cè)面體現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期償債水平，資產(chǎn)負(fù)債率也屬于評(píng)價(jià)企業(yè)長(zhǎng)期償債水平的關(guān)鍵指標(biāo)，產(chǎn)權(quán)比率和資產(chǎn)負(fù)債率的升高意味著承租企業(yè)降低長(zhǎng)期償債水平，從而使企業(yè)的借貸信用評(píng)級(jí)受到影響，要么造成銀行減少借貸額度與提升借貸利率。

在舊租賃準(zhǔn)則下，租賃會(huì)計(jì)核算不牽涉固定資產(chǎn)和營(yíng)業(yè)收入科目，在新租賃準(zhǔn)則下，租賃會(huì)計(jì)核算因?yàn)槭褂脵?quán)的資本化影響，其增加了總資產(chǎn)額，并且會(huì)顯著降低固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。在租賃的后期，基于折舊攤銷(xiāo)的使用權(quán)資產(chǎn)影響下，資產(chǎn)總額減少，且逐步提升周轉(zhuǎn)率。這意味著實(shí)施新租賃準(zhǔn)則的前幾年，承租企業(yè)的資產(chǎn)使用率會(huì)降低，其整體經(jīng)營(yíng)效益欠佳。企業(yè)銷(xiāo)售收入不受舊租賃準(zhǔn)則的影響，不兼顧其他要素的制約，前置財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)造成后置利潤(rùn)，承租企業(yè)在實(shí)施新租賃準(zhǔn)則之后的首年末會(huì)降低資產(chǎn)凈利率與銷(xiāo)售凈利率，以及在之后的租賃期年度逐步提升。因?yàn)榻档土速Y產(chǎn)凈利率與銷(xiāo)售凈利率，所以承租企業(yè)在租賃前期的盈利水平會(huì)降低。

3.改變報(bào)表項(xiàng)目的披露會(huì)影響承租企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理

（1）對(duì)承租企業(yè)投資決策形成不利影響

在新租賃準(zhǔn)則下，企業(yè)不管是應(yīng)用購(gòu)置還是租賃方式獲取資產(chǎn)，其都需要在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入，這會(huì)使企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)或租賃某項(xiàng)資產(chǎn)上形成新的思考。承租企業(yè)在之前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中結(jié)合經(jīng)營(yíng)租賃方式能夠?qū)崿F(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，無(wú)須在資產(chǎn)負(fù)債表當(dāng)中予以確認(rèn)。當(dāng)前時(shí)期，如果租賃周期要支付的費(fèi)用比購(gòu)買(mǎi)金額大，那么以往的租賃取代購(gòu)置的決策將喪失價(jià)值，直接購(gòu)置會(huì)使很多資金節(jié)省。并且，承租企業(yè)在租賃周期獲取的設(shè)備僅僅具備使用權(quán)，而不具備所有權(quán)，不可隨意改造設(shè)備，也不可抵押設(shè)備。針對(duì)資金豐富的大企業(yè)而言，大部分情況下購(gòu)置資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)更大，而針對(duì)缺乏資金的中小企業(yè)來(lái)講，因?yàn)槿狈?gòu)置資產(chǎn)的很多資金，僅僅可以應(yīng)用租賃的方式，經(jīng)營(yíng)租賃即喪失了相應(yīng)的優(yōu)勢(shì)，從而造成企業(yè)每年都浪費(fèi)相應(yīng)的租金。

（2）對(duì)承租企業(yè)融資形成不利影響

新租賃準(zhǔn)則在實(shí)施之后，針對(duì)承租企業(yè)而言，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)租賃需要入表，所以企業(yè)難以跟以往似的結(jié)合經(jīng)營(yíng)租賃對(duì)債務(wù)或資產(chǎn)進(jìn)行隱藏，這使財(cái)務(wù)報(bào)表信息質(zhì)量獲得間接性提高，然而也使承租企業(yè)提升了融資的困難程度。一是在開(kāi)始租賃時(shí)，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn)，承租企業(yè)會(huì)增加資產(chǎn)賬面價(jià)值，因?yàn)榈刈赓U負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了確認(rèn)，所以其在確認(rèn)后續(xù)支付上受到所有權(quán)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的影響，以及租賃形成的負(fù)債導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)租賃較難在表外隱藏，這使企業(yè)表外融資的困難增加。承租企業(yè)在之前能夠跟出租企業(yè)達(dá)成租賃協(xié)議或設(shè)計(jì)合同，以合法合理地進(jìn)行表外融資，新租賃準(zhǔn)則防范了這種情況的形成，從而使企業(yè)融資的機(jī)會(huì)減少。二是因?yàn)閷?shí)施新租賃準(zhǔn)則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在前些年的財(cái)務(wù)指標(biāo)不理想，像是降低銷(xiāo)售凈利率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、提升產(chǎn)權(quán)比率和資本負(fù)債率，這都會(huì)制約使用信息者對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)，進(jìn)而形成盈利水平、營(yíng)運(yùn)能力、償債水平都下降的情況，這顯然不利于承租企業(yè)融資水平的提升，內(nèi)部使用信息者較易受到準(zhǔn)則變化導(dǎo)致的指標(biāo)不理想的影響，導(dǎo)致企業(yè)的融資決策不樂(lè)觀，財(cái)務(wù)指標(biāo)不理想也會(huì)使企業(yè)的形象和信譽(yù)降低，從而不利于企業(yè)外部融資活動(dòng)的順利開(kāi)展。

（3）對(duì)承租企業(yè)資金運(yùn)作形成不利影響

新租賃準(zhǔn)則明確了售后租回的問(wèn)題，應(yīng)對(duì)售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否為銷(xiāo)售的問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估確定，即售后租回的前提在于銷(xiāo)售。換言之，倘若未曾形成銷(xiāo)售，那么售后租回的情況不可能形成。在會(huì)計(jì)處理中，銷(xiāo)售并非說(shuō)明所有權(quán)出現(xiàn)改變，結(jié)合實(shí)質(zhì)大于形式的原則，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)移控制權(quán)，如此的改變?cè)斐沙凶馄髽I(yè)的不少租賃業(yè)務(wù)基于舊租賃準(zhǔn)則下形成售后租回，而新租賃準(zhǔn)則僅僅當(dāng)成兩項(xiàng)業(yè)務(wù)——租賃和銷(xiāo)售，即會(huì)導(dǎo)致企業(yè)縮小售后租回業(yè)務(wù)的范圍，作為一種資金盤(pán)活的形式，售后租回方式基于新租賃準(zhǔn)則影響下難以形成，針對(duì)以頻繁形成售后租回業(yè)務(wù)的金融租賃企業(yè)、傾向以售后租回充當(dāng)融資方式的上市企業(yè)而言，資金的運(yùn)作水平會(huì)形成一定程度的降低。

三、承租企業(yè)應(yīng)對(duì)新租賃準(zhǔn)則的有效對(duì)策

新時(shí)期，隨著租賃準(zhǔn)則改革工作的實(shí)施，租賃處理方式發(fā)生了明顯變化，這對(duì)承租方企業(yè)產(chǎn)生了較大的影響。為此，就租賃準(zhǔn)則改革對(duì)承租方企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行研究具有重要的意義。為了推動(dòng)承租企業(yè)的穩(wěn)定與健康發(fā)展，承租企業(yè)需要結(jié)合有效的方式迅速適應(yīng)新租賃準(zhǔn)則。具體來(lái)講，需要做到下面幾點(diǎn)。

1.實(shí)現(xiàn)舊準(zhǔn)則向新準(zhǔn)則的快速過(guò)渡

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，承租方企業(yè)務(wù)必認(rèn)識(shí)和接受新租賃準(zhǔn)則，承租方企業(yè)需要迅速學(xué)習(xí)和了解新租賃準(zhǔn)則的內(nèi)容，以及根據(jù)自身的發(fā)展現(xiàn)狀，持續(xù)優(yōu)化和完善自身的租賃會(huì)計(jì)處理模式。在具體工作中，承租方企業(yè)應(yīng)系統(tǒng)地把控租賃業(yè)務(wù)的規(guī)模大小，仔細(xì)地探究租賃資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，且以此充當(dāng)主導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)改進(jìn)業(yè)務(wù)決策。并且，承租方企業(yè)需要有效、綜合地評(píng)估企業(yè)內(nèi)部的一系列環(huán)節(jié)，像是業(yè)務(wù)流程狀況、固有的信息系統(tǒng)、人力資源情況等，應(yīng)加強(qiáng)利益各方的互動(dòng)溝通，執(zhí)行有效的應(yīng)對(duì)規(guī)劃，從而更好地適應(yīng)新租賃準(zhǔn)則。

2.調(diào)整和完善租賃業(yè)務(wù)管理方式

一是注重管理租賃合同。重點(diǎn)基于以下兩個(gè)方面提升租賃合同管理的標(biāo)準(zhǔn)化：一方面，基于有關(guān)法律部門(mén)的配合調(diào)整租賃業(yè)務(wù)合同文本，確保對(duì)租賃重要信息字段進(jìn)行規(guī)范，且對(duì)有關(guān)的租賃資產(chǎn)信息進(jìn)行增加；另一方面，認(rèn)真審核租賃合同財(cái)務(wù)內(nèi)容，區(qū)別非租賃業(yè)務(wù)和租賃業(yè)務(wù)，確保約定的條文明確和清晰。二是有效管理租賃業(yè)務(wù)工作。應(yīng)有效控制租賃業(yè)務(wù)的一系列方面，確保管控的全面性，為了實(shí)現(xiàn)理想的管控效果，應(yīng)構(gòu)建綜合性管控機(jī)制，著重做好以下一些管控方面：在預(yù)算中單獨(dú)列出和管理租賃項(xiàng)目，且結(jié)合項(xiàng)目總投資有效控制合同總額；清楚具體管理標(biāo)準(zhǔn)，建立資產(chǎn)卡片，且有效開(kāi)展會(huì)計(jì)核算；提升關(guān)聯(lián)方租賃的標(biāo)準(zhǔn)化水平，制定規(guī)范的流程、完備的手續(xù)、合理的價(jià)格，對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效方案；建立業(yè)財(cái)協(xié)同體系，在租賃資產(chǎn)情況出現(xiàn)改變時(shí)，能夠?qū)崟r(shí)把握。三是事先開(kāi)啟沒(méi)有開(kāi)始的租賃業(yè)務(wù)，確保組織過(guò)程的適度性與合理性，事先開(kāi)展一系列前期工作，且立足于實(shí)際分析其形成的影響，在減小風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上保障租賃業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行。

3.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

新租賃準(zhǔn)則對(duì)租賃業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)提升，承租方企業(yè)應(yīng)有效開(kāi)展租賃期識(shí)別和評(píng)估、折現(xiàn)率選擇等工作，并且需要承租方企業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，以及持續(xù)優(yōu)化內(nèi)部控制，以盡量地減小經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)講，承租方企業(yè)能夠跟各部門(mén)聯(lián)合重新評(píng)估企業(yè)固有債務(wù)組成，制定有效對(duì)策，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)控，以企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平的提高為工作重點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀實(shí)施動(dòng)態(tài)化融資策略，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)各個(gè)時(shí)期的融資需要。另外，承租方企業(yè)還需要對(duì)利益有關(guān)方的要求進(jìn)行統(tǒng)籌，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)水平，制定合理與科學(xué)的融資決策，以推動(dòng)企業(yè)更好發(fā)展。

4.實(shí)現(xiàn)融資方式的拓展

承租方企業(yè)在新的租賃準(zhǔn)則環(huán)境下存在非常大的融資壓力，為了很好地解決此問(wèn)題，承租方企業(yè)應(yīng)體現(xiàn)自身的主觀能動(dòng)性，注重融資方式的拓展。具體來(lái)講，需要做到下面兩點(diǎn)。一是新租賃準(zhǔn)則規(guī)定在短期租賃和低價(jià)值上依舊能夠應(yīng)用之前的處理方式，無(wú)須對(duì)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行確認(rèn)，承租方企業(yè)能夠結(jié)合自身的業(yè)務(wù)現(xiàn)狀在租賃合同的簽署中實(shí)施分隔多租賃期的模式。二是全面探究企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，進(jìn)而探究符合企業(yè)現(xiàn)狀的融資模式。其中：大型企業(yè)能夠選用債務(wù)和股權(quán)融資相統(tǒng)一的模式，還能夠選用其他的一些新融資模式；而小型企業(yè)能夠根據(jù)國(guó)家的一系列扶持政策，結(jié)合各種方式降低融資成本。

5.構(gòu)建租賃業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)

承租方企業(yè)需要注重先進(jìn)技術(shù)的引入，構(gòu)建租賃業(yè)務(wù)的管理信息系統(tǒng)，結(jié)合此系統(tǒng)實(shí)施把控租賃業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)，準(zhǔn)確地體現(xiàn)其價(jià)值。租賃業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)的功能非常多，能夠開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)、合同、財(cái)務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，以及還可以自動(dòng)更新與存儲(chǔ)數(shù)據(jù)信息、自動(dòng)生成報(bào)表和處理一系列賬務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)了工作效率的顯著提高。并且，還可以實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)管理效率的提升，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)管理實(shí)現(xiàn)理想的效果。

四、結(jié)論

綜上所述，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施會(huì)影響承租方企業(yè)，這不但有會(huì)計(jì)方面的影響，而且有融資方面的影響，其影響到企業(yè)的會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)管理等。因此，承租方企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力和利率的改變情況，這樣才可以顯著減小融資成本和融資困難。并且，承租方企業(yè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)舊準(zhǔn)則向新準(zhǔn)則的快速過(guò)渡、調(diào)整和完善租賃業(yè)務(wù)管理方式、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、實(shí)現(xiàn)融資方式的拓展，以及構(gòu)建租賃業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)。只有如此，才可以推動(dòng)承租方企業(yè)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。