蔡明凡， 汪文濤

(1. 武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院, 湖北武漢 430000; 2. 國藥集團中聯(lián)藥業(yè)有限公司, 湖北武漢 430000)

當(dāng)校園建筑使用到一定年限，新建筑變成老建筑，每個建筑上都有些“縫縫補補”的“補丁”。屋面防水、外墻刷漆、內(nèi)墻翻新、家具更新、裝飾吊頂換新等工作既繁瑣又困難。為了做好每次修繕工作，不得不“集智”去解決，高校建筑修繕管理工作突出表現(xiàn)有“小塊、多處、難修”的特點；為了將建筑設(shè)施修繕難點一一解決，時刻想到“三服務(wù)”的精神內(nèi)涵，修繕服務(wù)更多的是“多為師生作貢獻、多為校園修繕添光彩、多為學(xué)校后勤服務(wù)建標桿”；為了更好服務(wù)廣大校園師生及保障學(xué)校建筑設(shè)施正常使用。針對建筑設(shè)施的修繕服務(wù)，需要重點討論和解決幾個方面。

1 屋面防水維修

屋面防水因各種原因造成的損壞最多，也是維修最困難的地方。這不僅關(guān)系到正常建筑使用及科研、教學(xué)、生活等也帶來非常大的不便。主要體現(xiàn)在隔熱層屋面維修、聚氨酯防水層屋面維修、磚瓦或琉璃瓦屋面維修等。

1.1 隔熱層屋面維修

高校一些老式建筑大部分含有隔熱層屋面采用預(yù)制板結(jié)構(gòu)頂，這種屋面在板層間有接縫，由于冬季、夏季溫度變化，導(dǎo)致預(yù)制板之間熱脹冷縮，時間一長在預(yù)制板層上覆蓋的防水層會損壞，使后期修繕存在維修難度大、破壞面積及修復(fù)面積大、成本高的問題。

需要了解屋面結(jié)構(gòu)，摸清并判斷防水層破損位置，一般防水層損壞的部位就在預(yù)制板間接縫處或預(yù)制板與女兒墻接縫處。處理時在抹砂漿前用彈性K11刷2遍，再用防水砂漿抹2 cm厚，分隔縫灌注密封材料處理。屋面修復(fù)建議用SBS改性瀝青防水卷材，并設(shè)置排水坡度應(yīng)大于2%，且應(yīng)依照當(dāng)?shù)赜炅亢臀菝鎱R水面積設(shè)置通暢的排水通道，處理好防水層后應(yīng)將屋面隔熱層復(fù)原。

1.2 聚氨酯防水層屋面維修

聚氨酯涂膜防水層是目前建筑屋面采用較多的防水做法，主要是以聚氨酯涂料涂刷屋面，固化后形成有一定厚度的防水涂層來達到防水的目的。這種防水層具有柔韌性，耐水和整體性好，對屋面不平整或不規(guī)則部位的防水處理比較方便，施工操作技術(shù)成熟，工藝簡單。主要用于公寓洗漱間、廁所及屋面點補。

聚氨酯涂膜防水施工時，注意施工溫度、天氣，施工中由于基層潮濕、找平層未干，含水率過大，常使涂膜空鼓，形成鼓包。操作時，要時刻注意控制好基層含水率，接縫處應(yīng)認真操作，使其粘接牢固。

1.3 磚瓦或琉璃瓦屋面維修

舊式建筑屋面或裝飾屋面大多是磚瓦或琉璃瓦，防水維修處理施工難度較大，一般磚瓦或琉璃瓦屋頂為“人”字形，蓋瓦下一般很難做好防水層，隨著使用年限增長，磚瓦或琉璃瓦發(fā)生破損，屋頂漏水就會比較嚴重。

目前一般磚瓦或琉璃瓦屋面維修施工，基本上整體換新瓦，在施工工藝上，首先做好防潮防水層，再采用傳統(tǒng)工藝，鋪設(shè)磚瓦或琉璃瓦。

2 內(nèi)墻乳膠漆、吊頂?shù)确?/h2>

由于長期使用，建筑內(nèi)墻裝飾有乳膠漆脫皮、吊頂龍骨風(fēng)化侵蝕、內(nèi)飾破損等問題。

2.1 內(nèi)墻乳膠漆修補

建筑內(nèi)墻面一般因滲水或使用時間較長會出現(xiàn)起皮現(xiàn)象。墻面起皮應(yīng)進行整體墻面修補找平墻面，重新粉刷膩子至少2遍，再重新涂刷內(nèi)墻乳膠漆。

有過滲水的墻面會出現(xiàn)青苔或水漬痕跡，及時修補外墻或墻面滲水部位，再進行墻面鏟除和修補，然后重新粉刷涂漆。

2.2 內(nèi)飾、吊頂、龍骨維修

建筑內(nèi)部裝飾、吊頂、龍骨等年久失修，破損較為嚴重時，應(yīng)查閱設(shè)計資料，對內(nèi)飾、吊頂部位及龍骨材質(zhì)，采用同材料、顏色修補，避免造成修補部位顏色偏差較大，影響視覺效果。

2.3 大理石或瓷磚內(nèi)墻面修復(fù)

在舊式建筑中很少采用大理石、瓷磚內(nèi)墻面、地面。新建建筑吊頂后的內(nèi)墻(如學(xué)生宿舍樓、辦公樓、教研樓等)大多采用大理石或瓷磚墻面、地面，但是由于長時間使用導(dǎo)致大理石或瓷磚樓梯、地面、墻面破損，不及時維修會影響地面、樓梯的行走安全，也會影響建筑美觀。

所以一般出現(xiàn)這種大理石或瓷磚破損都會及時維修，但是這種“點補”會耗費較大的人工成本，這種情況最好的方式是采用管理手段，正常使用避免重物碰撞，經(jīng)常性維護保養(yǎng)的方式，可極大減少修補成本。

3 外墻裝飾翻新

長時間的暴曬和溫差，有害氣體侵蝕，外墻裝飾及外墻面都會有瓦磚脫落、金屬花格窗銹蝕或破損、裝飾格柵墻破損、外墻乳膠漆脫落、大理石外墻面掛片破損等問題。

3.1 玻璃幕墻維修

隨著近些年來，很多高校建筑喜歡采用玻璃幕墻等節(jié)能材料裝飾，但是隨著使用年限增長，建筑玻璃幕墻暴露的問題也很多。維修難度大、難清洗、漏水嚴重等問題比較多，也沒有徹底根除的辦法。目前，最常用的是玻璃幕墻漏水處補膠、長時間表面臟后清洗、玻璃破損直接更換等處理措施，也就是治標不治本，“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的解決方式，但是幕墻徹底改造的成本很大，所以只能“小問題不斷，總在修”。

3.2 琉璃瓦挑檐裝飾維修

琉璃瓦裝飾的仿古建筑具有人文氣息。這種裝飾不僅好看，也會有一種身處人文環(huán)境的文化氣息感。近些年，公園建設(shè)、高校擴建等項目出現(xiàn)了越來越多的仿古建筑，但是隨著時間推移，一些老式仿古建筑會出現(xiàn)琉璃瓦脫落、挑檐凹凸不平整問題，尤其是琉璃瓦脫落的安全風(fēng)險日益凸顯。

這些仿古建筑的挑檐經(jīng)過風(fēng)吹日曬，琉璃瓦破損、脫落，整體看上去也不美觀，有的學(xué)校為了解決這個問題，直接就把原建筑琉璃瓦翻新，這樣不僅投入成本很多，而且脫落的安全問題也沒解決；有的為了解決安全問題就重新設(shè)計、重新施工或直接硬化，這個也是后勤修繕服務(wù)一個難點。

3.3 金屬窗花格維修

金屬窗花格在使用過程中可能有2種用途，一種是仿古建筑配套裝飾，一種是防盜。無論哪種用途，時間一長，金屬窗花格油漆會脫落，影響美觀，也會帶來因銹蝕造成安全問題。所以需要經(jīng)常維護和刷漆，做好金屬花格窗的日常保養(yǎng)工作。

3.4 裝飾格柵墻翻修

有的教學(xué)樓或科研樓外墻裝飾面采用格柵，這種格柵不僅美觀度好，而且也不影響建筑結(jié)構(gòu)，對墻面防水也不會造成太大影響。因為建筑格柵裝飾可以不貼墻面，避免由于在墻面打孔較多，破壞外墻防水。裝飾鋼架以主材方鋼為支撐點固定在地面，較高建筑借用建筑外立柱結(jié)構(gòu)固定支撐鋼架，然后外面扣裝裝飾板。

裝飾板采用鋁合金材質(zhì)、鋼制骨架采用鍍鋅材質(zhì)一般不容易生銹，目前主要翻修裝飾板破損和較臟的部位清洗，整體美觀效果還是比較好的。

3.5 外墻刷漆翻修

外墻滲水是建筑最常見的漏水問題，由于建筑使用年限較長，外墻墻皮脫落影響美觀度，也是普遍存在的。外墻主要采用翻修工藝，鏟除外墻破損需要維修的基層，重新粉刷外墻防水及乳膠漆進行翻修。一般維修后應(yīng)保證5年防水質(zhì)保期。

外墻涂料涂抹墻面。注意，涂抹要均勻，盡量與整個墻體保持一致。對于一些坑洼處，一定用涂料墊平整，保持整體平整，遇到凸起處，要磨平。對于窗戶，欄桿下，這些犄角旮旯的地方，不留死角，一次弄好。

3.6 大理石掛片和瓷磚外墻維修

大理石掛片和瓷磚外墻因各種各樣原因?qū)е麓罄硎瘨炱虼纱u破損，影響整體美觀。主要原因是由于墻面與石材磚面粘接強度不夠，基層水泥砂漿存在空鼓，長時間受溫度、氣候影響導(dǎo)致磚面破損。

這種問題主要是對維修石材的花紋色澤的統(tǒng)一性有要求，但因為外墻裝飾石材較長使用年限，新的石材花紋可以保證一樣，但色澤會有所不同，這就根據(jù)需求，采用局部統(tǒng)一修繕還是整體修繕，保證外墻裝飾面的統(tǒng)一性。

4 建筑內(nèi)部設(shè)施給排水維修

4.1 廁所給水管道維修

一般學(xué)生宿舍或教學(xué)樓、圖書館等建筑設(shè)施的廁所給水管道是一根主管從一層到頂層，然后再分到每間宿舍或廁所功能分區(qū)。由于給水管大部分都是埋地敷設(shè)，給水管道出現(xiàn)破損情況，維修比較困難，也會給校園學(xué)生、教職工帶來不便，這個就應(yīng)該采取質(zhì)量材質(zhì)較好的給水管道和比較好的接管工藝統(tǒng)一進行施工，保證給水管安裝質(zhì)量及使用效果要好。

部分使用年限較長的校園建筑采用鍍鋅管作為給水管的，存在很多銹蝕、漏水的問題，比如管道螺紋接口處、直通處和焊接處等；為了保證給水管使用比較久，一些新修的校舍一般采用PP-R衛(wèi)生級熱熔給水管，做好管道材料處理工作，主要是鍍鋅管道與PP-R熱熔管的連接及管件接口的處理，應(yīng)保證管道的嚴密性和耐壓性。

4.2 廁所排污管道維修

造成廁所排污管道問題，一般有衛(wèi)具排水管脫落漏水、破損漏水、設(shè)計安裝不規(guī)范漏水等問題，因為都是使用后發(fā)現(xiàn)的問題，而且大部分衛(wèi)具排水管道是埋地敷設(shè)，維修起來也不是很方便，成本比較高，一般需要拆除破壞地面，所以這也是修繕工作的重難點。為了盡快方便師生和教工使用，絕大多數(shù)均是采取破壞地面或衛(wèi)具的做法，做好防水劑復(fù)原維修工作。

4.3 屋面及各層排水管等

為了保持建筑外觀的美觀性，一些校園建筑采用內(nèi)部敷設(shè)屋面雨水立管，施工危險系數(shù)小，但是后續(xù)維修存在管外壁與建筑結(jié)合處漏水維修問題；屋面排水管經(jīng)過長年使用在出水口處容易長苔蘚或雜草，導(dǎo)致排水不暢。時間長了，就會造成建筑屋面防水層損壞而漏水；也存在由于長期排水量較大，導(dǎo)致排水沖擊后，排水管管件連接部位脫落漏水的問題。

對屋面防水層保護及漏水問題，要做好屋面落水管施工質(zhì)量；對屋面雜草、垃圾，應(yīng)定期清理；由于水量大造成的管道脫落，應(yīng)采用質(zhì)量好，能承壓，易于施工，材質(zhì)好的管道進行屋面排水管敷設(shè)。

5 綜述

為了保障校園后勤修繕服務(wù)的高質(zhì)量、高標準的要求，也為廣大師生保障正常教學(xué)、生活、科研等做好建筑設(shè)施修繕服務(wù)。后勤修繕服務(wù)要積極吸收廣大師生對于修繕后的意見反饋，持續(xù)改進修繕服務(wù)。對于每年校園修繕服務(wù)工作，需要持之以恒，不斷創(chuàng)新。在各種修繕問題中都會發(fā)現(xiàn)很多相同點和不同之處，只有找對、找好不同之處，將問題的重點、難點都找到和解決好，才是一次完整的修繕服務(wù)。