王艷玲　邱墨山　陳鏡安

11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，這標(biāo)志著供給端“三支箭”支持政策框架基本形成，“保項(xiàng)目、保企業(yè)”并行。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至目前，六大國(guó)有銀行及部分其他股份制銀行已經(jīng)對(duì)40余家房企進(jìn)行授信。值得關(guān)注的是，六大國(guó)有銀行授信房企交叉對(duì)比共涉及16家房地產(chǎn)企業(yè)，分別是碧桂園、保利、萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、綠城、龍湖、金地、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、華僑城、合生創(chuàng)展、大華，表明經(jīng)營(yíng)安全性較高的房企更受青睞。

“第一支箭”信貸支持房企融資，主要受益房企分為四類：全國(guó)性央國(guó)企及混合所有制企業(yè)，地方性國(guó)企，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企，個(gè)別出險(xiǎn)企業(yè)。

從房企端來(lái)看，萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)與綠城受到銀行授信個(gè)數(shù)最多，均為8家銀行；其次為碧桂園與中海，受到6家銀行授信；再次為濱江集團(tuán)，受到5家銀行授信。

從銀行端來(lái)看，在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、5300億元和4400億元。

“第二支箭”支持房企發(fā)債融資，主要受益企業(yè)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企、混合所有制企業(yè)、個(gè)別出險(xiǎn)房企。2022年11月，交易商協(xié)會(huì)及中債增公司增信發(fā)債延期擴(kuò)容，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，截至目前，已有萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地等企業(yè)申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。

“第三支箭”支持房企股權(quán)融資，主要受益企業(yè)為經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民營(yíng)房企、未出險(xiǎn)中小民企、個(gè)別高風(fēng)險(xiǎn)房企。2022年11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

截至目前，碧桂園、雅居樂(lè)進(jìn)行配股融資，福星股份、北新路橋、世茂股份等先后發(fā)布籌劃非公開(kāi)發(fā)行股票融資公告。

中指院分析認(rèn)為，以上更多的是融資對(duì)供給側(cè)的支持，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博告訴南都灣財(cái)社記者，“時(shí)隔六年上市房企股權(quán)融資才開(kāi)閘，有需求的房企肯定會(huì)有所行動(dòng)”。

據(jù)了解，股權(quán)融資的方式通常是定向增發(fā)，一般面向的都是自家股東，主要還是基石投資者。雖然定向增發(fā)相比二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)會(huì)打折，但同時(shí)，增發(fā)的股票會(huì)被禁售一段時(shí)間。

“知悉企業(yè)內(nèi)幕的股東愿意承擔(dān)股權(quán)流通凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，給公司輸血，說(shuō)明對(duì)公司的未來(lái)抱有希望”，劉曉博認(rèn)為，當(dāng)股東把真金白銀注入了公司，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)更好，因?yàn)樵隽康亩际菬o(wú)成本的長(zhǎng)線資金，有利于上市公司的市值維護(hù)，進(jìn)而有助于整個(gè)市場(chǎng)的公眾股東樹(shù)立信心。

國(guó)金證券也認(rèn)為，房企開(kāi)展股權(quán)融資，利好行業(yè)整體的健康發(fā)展和估值修復(fù)。其中，通過(guò)發(fā)股并購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企，能在不增加杠桿的情況下獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，支撐未來(lái)的發(fā)展；而以增發(fā)補(bǔ)充流動(dòng)資金、保交樓和償債的房企，能通過(guò)股權(quán)融資緩解經(jīng)營(yíng)和償債壓力，加強(qiáng)保交付，降低購(gòu)房者對(duì)交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，也能增強(qiáng)后期拿地能力。

不過(guò)中銀國(guó)際指出，股權(quán)融資支持對(duì)A股的利好大于港股，且?guī)最惙科笫芤骘@著，包括當(dāng)前仍有增發(fā)預(yù)案處于進(jìn)程中的房企，自身穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、同時(shí)具備收并購(gòu)動(dòng)力的央國(guó)企，低PB、高凈負(fù)債率、歷史曾有大額增發(fā)的國(guó)企，有再融資意愿和動(dòng)力的房企。

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布配股融資計(jì)劃（部分）

房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)發(fā)債融資（部分）

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)?