選購二手房時，一定要結(jié)合自身實際條件，秉持特定原則、堅守底線，絕不隨意作出購買決定。

一般說來，在選購二手房過程中，可以堅持“四不談”原則。具體如下：

區(qū)位不合意不談。無論購買后的二手房用于何種用途，購房者都要挑選合適的區(qū)位，如果二手房所處區(qū)位不佳，極有可能為日常生活增添其他成本。這點尤其適用于大城市，如果工作地點位于市中心，而選購的二手房卻在偏遠郊區(qū)，那么購房者每天必然要投入一定的時間與金錢在上下班通勤上，日積月累，極有可能構(gòu)成一筆相當(dāng)可觀的支出。不過由于市區(qū)房屋價格偏高且銷售緊俏，在區(qū)位狀況不理想的情況下，賣主有時會極力勸說買主，如果購房者十分介意區(qū)位問題，那么完全沒必要繼續(xù)糾結(jié)下去，應(yīng)該果斷放棄談判。

房屋不稱心不談。買房是一個復(fù)雜的過程，可能要反復(fù)多次看房、對比不同房源，購房者一定不能怕麻煩，如果見到的房屋不是自己心儀的，房屋在面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑風(fēng)格上存在硬傷，那么無論賣主提出怎樣的優(yōu)惠，買房者都不要將就。二手房買賣一定要稱心。

交涉對象非房主不談。只有房主才會對自己的房屋產(chǎn)權(quán)情況最清楚，也能夠提供給購房者最為準確的房屋資料，全方位回答購房者提出的問題。此外，表達對房屋的珍惜與愛護有利于買房者與房主進行細談。因此，如果交涉對象不是房主，那么購房者就沒太大必要浪費時間，應(yīng)該選擇放棄談判，等交涉對象是房主時，再談也不遲。

沒有產(chǎn)權(quán)證不談。產(chǎn)權(quán)證是二手房上市交易的前提條件，同時，能否提供產(chǎn)權(quán)證也是判斷賣方是否是合格售房者的重要標準，購房者在談判前，一定要先讓對方提供產(chǎn)權(quán)證。

簽約購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，雖然最終不一定會損害自身利益，但肯定會給購房者惹上一堆麻煩，因此應(yīng)堅決不買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房。

（摘自中國法制出版社《愛問法律百科：商品房、二手房買賣必知200問》 ）