王麗玲 賈冠楠 吳丹

(1.中國中建設(shè)計(jì)研究院有限公司城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)與發(fā)展分公司，山東 濟(jì)南 250100；2.漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司山東分公司，山東 濟(jì)南 250100；3.山東大衛(wèi)國際建筑設(shè)計(jì)有限公司，山東 濟(jì)南 250100)

老舊建筑普遍存在房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜與功能單一、安全隱患大、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等問題，增強(qiáng)了其改造重建的緊迫性與困難性。而點(diǎn)狀分布、數(shù)量較多的老舊建筑改造重建不僅需要大量的費(fèi)用，也不利于當(dāng)?shù)貧v史文化的傳承與發(fā)展，因此，建筑企業(yè)可以通過裝修整改來加以修繕和改造房屋。建筑企業(yè)應(yīng)在明確新工藝和新材料優(yōu)缺點(diǎn)的基礎(chǔ)上，調(diào)整新工藝和新材料的選用標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用范圍、施工目標(biāo)，不斷提高老舊建筑的美觀性、實(shí)用性、安全性與現(xiàn)代性，實(shí)現(xiàn)降低建筑企業(yè)裝修施工費(fèi)用、積累老舊建筑整改經(jīng)驗(yàn)及促進(jìn)建筑裝修行業(yè)發(fā)展等多重目標(biāo)。

1 裝修改造基本原則

1.1 保持原貌

老舊建筑是時(shí)代的縮影，體現(xiàn)了不同年代的文化特色與價(jià)值觀念。在裝修改造時(shí)應(yīng)在保持其特色與美感的基礎(chǔ)上進(jìn)行加固修繕，避免因裝修改造而讓其失去原有的特色和美感。建筑企業(yè)應(yīng)深入了解老舊建筑物的歷史文化、材料結(jié)構(gòu)及用途功能，分析其設(shè)計(jì)風(fēng)格、研究其設(shè)計(jì)理念及使用感受，收集老舊建筑周圍的地勢地貌結(jié)構(gòu)圖及當(dāng)?shù)卣块T建筑施工要求。比如，北京地區(qū)的許多老舊建筑的材料以青磚和木材為主，是當(dāng)?shù)貧v史文化的縮影，記錄了建筑行業(yè)的發(fā)展變化及人們的價(jià)值觀念，具有較強(qiáng)的歷史研究與文化傳承價(jià)值。老舊建筑的耐火性較弱，空間密度較高，建材老化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，安全隱患增多，甚至可能會(huì)出現(xiàn)老舊建筑物部分墻體倒塌等情況，增加了其裝修改造的難度系數(shù)。建筑企業(yè)要結(jié)合不同老舊建筑的風(fēng)格特色、文化內(nèi)涵和使用要求來調(diào)整裝修改造方案，在保持其原有風(fēng)貌和美感的基礎(chǔ)上，賦予其現(xiàn)代化、安全化、多功能化、舒適性、潮流性的新特點(diǎn)。同時(shí)，建筑企業(yè)還應(yīng)重新定位新材料和新工藝在建筑裝修中的定位，明確其輔助、補(bǔ)充和完善作用，在了解不同新材料的生產(chǎn)工藝、使用效果及施工要求的基礎(chǔ)上，靈活搭配使用不同的新材料與新技術(shù)，提高彼此的互補(bǔ)、提升作用。

1.2 安全性

建筑企業(yè)在施工之前要了解老舊建筑存在的安全隱患，比如線路老化、安全設(shè)施不完善、墻體破損等等，分析安全隱患產(chǎn)生的原因、危害及相應(yīng)的解決方案。在解決完老舊建筑安全隱患之后，重點(diǎn)修復(fù)和保護(hù)建筑基層，利用粘接性較強(qiáng)的修復(fù)保護(hù)材料來增加基層的荷載強(qiáng)度。在裝修改造的過程也是完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加使用功能及改善空間布局、提高使用舒適性的過程，適當(dāng)增加能改善其通風(fēng)條件的設(shè)備系統(tǒng)，增強(qiáng)了其裝修改造的現(xiàn)代安全性及系統(tǒng)協(xié)調(diào)性。比如，在老舊建筑物內(nèi)增設(shè)消防栓、煙感報(bào)警器及排煙系統(tǒng)、通風(fēng)換氣系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)預(yù)警和減少火災(zāi)損失等目標(biāo)。

1.3 綜合性

大多數(shù)老舊建筑周圍會(huì)有其他建筑物，比如，居民樓周圍還會(huì)有其他的居民樓、辦公樓，甚至工廠等。建筑企業(yè)應(yīng)了解老舊建筑的周圍建筑特點(diǎn)及氣候環(huán)境，制作簡易的居民建筑分布圖，比如，周圍建筑物的高度會(huì)影響老舊建筑物的采光效果，周圍建筑物的密度、高度及位置則會(huì)影響老舊建筑的通風(fēng)效果，并在此基礎(chǔ)上調(diào)整和完善裝修改造方案，既可以避免裝修改造后的建筑物與周圍環(huán)境格格不入，也可以獲得更好的裝修改造效果。同時(shí)，建筑企業(yè)還應(yīng)對老舊建筑進(jìn)行整體評估，初步估算其裝修改造的費(fèi)用與施工周期，比如不同種類的新材料的使用量，避免出現(xiàn)裝修預(yù)實(shí)際費(fèi)用超過預(yù)算等情況的發(fā)生。對于破損十分嚴(yán)重且沒有歷史文化傳承功能的老舊建筑可以采用推倒重建的方法，避免因裝修改造花費(fèi)大量的費(fèi)用卻無法取得較好效果等情況的發(fā)生。

1.4 節(jié)能環(huán)保性

大多數(shù)老舊建筑的采光保暖效果較差，陳舊的電器設(shè)備消耗大量的電能等能源資源，劣質(zhì)材料散發(fā)出不利于身體健康的甲醛等有害氣體。針對這種情況，建筑企業(yè)應(yīng)在分析老舊建筑基本結(jié)構(gòu)、房屋布局、建材老化情況的基礎(chǔ)上重新調(diào)整其布局與結(jié)構(gòu)，使用效果好、節(jié)能環(huán)保的新材料與新技術(shù)，延長其使用年限。比如，通過增設(shè)或擴(kuò)大窗戶的方式來提高其采光效果，通過增加保溫層的方式來滿足其保溫需求，利用鋁合金門窗來代替木材、鍛鋼等材質(zhì)的門窗，在減輕門窗質(zhì)量及墻體負(fù)重的基礎(chǔ)上，也能延長門窗使用年限。建筑企業(yè)應(yīng)選擇綠色環(huán)保、低碳節(jié)能的新材料，既可以避免因裝修改造產(chǎn)生甲醛等室內(nèi)污染，也能獲得更加新穎獨(dú)特的裝修效果。建筑企業(yè)利用空心磚來改造和裝飾墻體，通過加裝隔音板來解決老舊建筑隔音效果差的難題，利用通風(fēng)系統(tǒng)來減少空調(diào)等現(xiàn)代化電器設(shè)備的使用頻率，節(jié)省電能等資源能源，這些都有效的提高了老舊建筑裝修改造的綠色環(huán)保與節(jié)能降耗效果。

2 老舊建筑裝修改造中新工藝的應(yīng)用

2.1 節(jié)能工藝

老舊建筑中大多利用風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，但是風(fēng)扇及老舊空調(diào)的耗電量較大。建筑企業(yè)通過更換耗電量較低的空調(diào)或利用地道風(fēng)調(diào)控氣溫等方式來縮小室內(nèi)的溫度差。建筑企業(yè)需要了解不同類型空調(diào)的特點(diǎn)，比如，變頻和定頻空調(diào)適用范圍就不同，根據(jù)室內(nèi)空間面積來選擇不同功率的空調(diào)。而地道風(fēng)就是利用熱空氣不斷上升與冷空氣不斷下降的原理來提高室內(nèi)空氣的流動(dòng)循環(huán)性。建筑企業(yè)可以在老舊建筑物地下埋入傳導(dǎo)性能較好的金屬管，該金屬管可以通向室外陰涼處或室外密閉土坑中，當(dāng)然這樣做的前提是不會(huì)影響建筑物的安全穩(wěn)定性，利用金屬管導(dǎo)熱性強(qiáng)的特點(diǎn)來促進(jìn)室內(nèi)與坑洞內(nèi)氣溫的影響力，當(dāng)夏季室內(nèi)溫度高于室外溫度時(shí)，坑洞內(nèi)氣溫較低，低溫會(huì)沿著金屬管影響室內(nèi)溫度，有降低室內(nèi)溫度的效果；當(dāng)冬季室內(nèi)溫度低于坑洞內(nèi)溫度時(shí)，金屬管道內(nèi)的溫度會(huì)高于室內(nèi)的溫度，熱量會(huì)沿著金屬管道流到室內(nèi)，逐步提高室內(nèi)溫度，從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的目標(biāo)。地道風(fēng)空調(diào)工藝降低了空調(diào)等設(shè)備耗電量，符合節(jié)能降耗的訴求。

2.2 保溫和散熱工藝

大多數(shù)老舊建筑，尤其是北方地區(qū)老舊建筑的保溫和散熱功能較弱。北方地區(qū)冬季寒冷，夏季炎熱，而南方地區(qū)夏季炎熱，也就是說無論是北方還是南方地區(qū)的老舊建筑都有明確的保溫和散熱要求，因此，增強(qiáng)保溫和散熱效果是當(dāng)前老舊建筑裝修改造的重點(diǎn)。大多數(shù)北方地區(qū)老舊建筑的保溫方式是燃燒煤炭，但是老舊建筑墻壁以比熱容較低的磚瓦為主，散熱快，保溫效果較差，建筑企業(yè)在增加保溫層的基礎(chǔ)上，利用苯復(fù)合材料來修補(bǔ)墻壁，增加墻壁熱能儲(chǔ)量，減緩墻壁散熱速度，提高室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性。建筑企業(yè)通過調(diào)整窗戶的位置、大小、數(shù)量等來增加室內(nèi)風(fēng)速，降低夏日氣溫。另外，建筑企業(yè)應(yīng)根據(jù)南方地區(qū)炎熱潮濕的特點(diǎn)來裝修改造老舊建筑，比如，使用具有較強(qiáng)通風(fēng)性的裝修材料，增加墻壁的高度及屋頂斜度。

2.3 抗震工藝

我國偶爾會(huì)發(fā)生地震，而地震又會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)，甚至造成房屋倒塌。大多數(shù)老舊建筑的抗震能力有限，其抗震能力會(huì)隨著建造年限的增加而不斷下降，因此，建筑企業(yè)應(yīng)創(chuàng)新抗震工藝在老舊建筑裝修改造中的運(yùn)用策略，主動(dòng)研究地震破壞建筑物基本結(jié)構(gòu)的原因及預(yù)防措施，建筑企業(yè)通過改變建筑物形狀、運(yùn)用轉(zhuǎn)換梁等工藝來增加老舊建筑的承載力，進(jìn)而提高其對地震的抵抗作用。轉(zhuǎn)換梁工藝則是通過增加轉(zhuǎn)換層及在轉(zhuǎn)換層周圍修建轉(zhuǎn)換梁的方式來獲得更好的抗震效果。地震產(chǎn)生的拉應(yīng)力會(huì)先傳導(dǎo)給轉(zhuǎn)換層與轉(zhuǎn)換梁，進(jìn)而向下傳導(dǎo)，無形之中削弱了地震拉應(yīng)力，進(jìn)而提高建筑物的抗震能力與效果。建筑企業(yè)還可以通過增設(shè)承重墻及修建柱子等方式來增加建筑物的穩(wěn)定性，減弱其在地震中發(fā)生快速坍塌等情況的可能性，有效地保障人們的生命與財(cái)產(chǎn)安全。

2.4 水泥砂漿抹灰技術(shù)

許多老舊建筑墻面采用石灰砂漿抹灰技術(shù)，在風(fēng)力等多種因素的影響下，墻面外層已經(jīng)出現(xiàn)大面積掉落的情況，不僅影響美觀，還存在安全隱患。建筑企業(yè)應(yīng)對老舊建筑墻壁進(jìn)行徹底全面的清理，為對墻壁進(jìn)行水泥砂漿抹灰和高強(qiáng)粉刷石膏抹灰的混合處理奠定基礎(chǔ)，比如，室內(nèi)或干燥處的墻壁進(jìn)行高強(qiáng)粉刷石膏抹灰處理，對于會(huì)被風(fēng)吹日曬、雨淋、潮濕等位置的墻壁進(jìn)行防水型水泥砂漿抹灰處理，在處理時(shí)要注意避免墻壁抹灰層出現(xiàn)氣泡等情況。水泥砂漿的抗壓性和防水性較強(qiáng)，能降低墻面潮濕、被侵蝕損壞等情況的發(fā)生率，滿足用戶對兼顧老舊建筑物現(xiàn)代化與傳統(tǒng)化、美觀性與實(shí)用性的多種要求。

3 新材料在老舊建筑裝修改造中的應(yīng)用

3.1 隔音防腐材料

老舊建筑的防腐隔音效果較差，甚至少數(shù)老舊建筑材料老化，降低其安全系數(shù)，但是當(dāng)代人們更加注重隱私和安靜，對建筑隔音效果的要求不斷提高。建筑企業(yè)使用以石灰和硅藻土、天然無機(jī)纖維為主要加工原料的高強(qiáng)度硅酸鈣板來解決這一難題，增強(qiáng)建筑物內(nèi)部防潮、隔音、防火等效果。建筑企業(yè)應(yīng)選擇性價(jià)比高、綠色環(huán)保的隔音板材，避免室內(nèi)污染，提高裝修改造效果。

3.2 可拆卸材料

可拆卸材料可以理解為預(yù)制材料或預(yù)裝配材料，可拆卸、重復(fù)利用、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠等是可拆卸材料的主要優(yōu)點(diǎn)?，F(xiàn)如今，可拆卸材料的類型不斷增多，使用范圍也逐步擴(kuò)大，有效地節(jié)省了裝修改造施工時(shí)間和降低施工難度。組合式櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)施、預(yù)裝配剪力墻等是較為常見的可拆卸材料，其中，組裝式櫥柜是提前測量老舊建筑物內(nèi)部空間尺寸，反復(fù)推演設(shè)計(jì)與施工方案，并將相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙與室內(nèi)測量數(shù)據(jù)等傳遞給專門制作組合式櫥柜的企業(yè)，企業(yè)則按照設(shè)計(jì)圖紙和要求加工制作櫥柜，并在約定時(shí)間將制作好的櫥柜運(yùn)送到指定地點(diǎn)，建筑企業(yè)則可以直接將櫥柜進(jìn)行安裝，節(jié)省了其加工制作的時(shí)間。同時(shí)，預(yù)裝配剪力墻的材料和設(shè)計(jì)比較獨(dú)特，利用凹凸結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)剪力墻的組裝和拆分，在滿足增強(qiáng)墻體承重能力的同時(shí)，也降低了裝修改造的時(shí)間、人員及資金等成本。建筑企業(yè)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行可拆卸材料的市場調(diào)研，及時(shí)了解不同的可拆卸材料的類型及適用范圍，在結(jié)合老舊建筑裝修改造訴求及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，靈活運(yùn)用不同的可拆卸材料[1]。

3.3 節(jié)能材料

建筑節(jié)能材料類型多樣化與新穎化趨勢不斷加強(qiáng)，建筑節(jié)能材料大致分為墻體、門窗、通風(fēng)、屋面、地暖等類型，其中墻體節(jié)能材料包括巖棉板、保溫涂層等。門窗節(jié)能材料則以中空節(jié)能玻璃、復(fù)合材料門窗等為主，中空節(jié)能玻璃既可以減少用來制作玻璃的原材料的使用量，也能減輕門窗的重量。復(fù)合材料門窗則是通過用復(fù)合材料取代傳統(tǒng)的木頭、鋁鐵等材料，復(fù)合材料門窗的散熱性更強(qiáng)，有效阻隔了室外高溫對室內(nèi)溫度的傳導(dǎo)，進(jìn)而提高室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，減少了冬天燃燒煤炭的總量。通風(fēng)節(jié)能設(shè)備則包括節(jié)能型空調(diào)等，利用太陽能、風(fēng)力等自然能源來滿足老舊建筑對光線、溫度的需求[2]。

3.4 環(huán)保材料

建筑環(huán)保材料類型分為壁紙、地板等類型，其中許多環(huán)保材料是利用廢舊物品二次加工而成。建筑企業(yè)要對老舊建筑裝修改造所使用的材料進(jìn)行硬度、密度等方面的調(diào)查或測試，避免使用因硬度太低的材料造成老舊建筑承重能力的減弱。建筑企業(yè)盡量選擇使用速成林加工制作而成的地板、壁紙等，這是因?yàn)樗偕值纳L速度加快，能夠大量生產(chǎn)，從而減少了對生產(chǎn)速度慢或生長年限較長等樹木的需求，有效保護(hù)了生態(tài)環(huán)境。常見的速生林有泓森槐等類型的樹木，其中泓森槐的密度高，十分堅(jiān)硬，常被用于家具、地板、隔音板等。同時(shí)，使用速生林加工制作的木板可以增加速生林的需求量，促使人們加快種植速生林的速度，而速生林面積的擴(kuò)大也有助于解決當(dāng)?shù)厮亮魇?、土地沙漠化及土地酸堿失衡等難題，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)等多種效益的共同提升。但是建筑企業(yè)應(yīng)精準(zhǔn)計(jì)算裝修改造費(fèi)用，或者提前了解不同材料的價(jià)格，根據(jù)預(yù)算來選擇不同的材料，避免因材料價(jià)格昂貴造成裝修改造費(fèi)用超過預(yù)算。

3.5 碳纖維片材料

碳纖維片材料有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如，耐超高溫、抗壓性強(qiáng)、不易彎曲、密度低等。建筑企業(yè)可以將碳纖維片材料用于老舊且承重能力不是很強(qiáng)的建筑，實(shí)現(xiàn)增加強(qiáng)度與降低梁柱荷載的雙重目標(biāo)。但是在使用這種材料之前，建筑企業(yè)應(yīng)先檢查老舊建筑物梁柱的強(qiáng)度和荷載，隨后對符合條件的老舊建筑進(jìn)行打磨處理混凝土基層、涂抹防水層、粘接碳纖維片等一系列專業(yè)化處理。需要注意的是梁柱和碳纖維板之間需要用樹脂來粘連在一起，樹脂的厚度應(yīng)超過2mm，避免因樹脂太少而降低兩者的粘性和穩(wěn)定性。在粘貼碳纖維板的過程中要用橡膠滾筒按照從上到下、從左到右的順序進(jìn)行壓實(shí)處理，避免碳纖維板下面出現(xiàn)氣泡。在壓實(shí)處理的過程中，施工人員會(huì)看到樹脂從碳纖維板的一側(cè)或兩側(cè)外溢出來。另外，前后或左右碳纖維板之間應(yīng)留有大于5mm的縫隙。由于碳纖維板能導(dǎo)電，為了用電安全，可以將碳纖維板與電器之間設(shè)置隔離板或者增加兩者的距離[3]。

4 新工藝和新材料在老舊建筑裝修改造中面臨的問題

4.1 施工空間有限

部分老舊建筑內(nèi)部空間狹小，增加設(shè)計(jì)與施工難度，甚至建筑物內(nèi)部分空間無法使用大型裝修設(shè)備，只能靠施工人員人力操作，在減慢施工速度的同時(shí)，也增加了施工人員的工作強(qiáng)度與難度。建筑企業(yè)應(yīng)從整體性與便捷性的角度出發(fā)來調(diào)整施工方案，比如集中力量來將相關(guān)的設(shè)備與物料運(yùn)送到相應(yīng)的位置，對于無法使用大型裝修設(shè)備的空間盡量使用輕型輔助機(jī)械，減少施工人員的工作量，縮短施工時(shí)間[4]。

4.2 施工效果難保證

老舊建筑的許多材料都出現(xiàn)老化或損壞的情況，原先老材料與現(xiàn)代新材料的黏合性無法保證，也就是說容易因老材料與新材料粘連時(shí)間太短而降低施工效果與施工質(zhì)量。老舊建筑的門窗尺寸與現(xiàn)代建筑門窗尺寸有一定的差別，也就是說建筑企業(yè)需要測量和定制不同的門窗，也容易出現(xiàn)門窗尺寸測量錯(cuò)誤或定制的門窗無法按時(shí)完成等情況，增加了施工成本及施工周期。針對這種情況，建筑企業(yè)需要精準(zhǔn)測量老舊建筑門窗的尺寸，明確建筑結(jié)構(gòu)，對裝修改造方案中用到的材料進(jìn)行效果測試和質(zhì)量檢測，測試合格之后才能具體施工。建筑企業(yè)也可以用不銹鋼龍骨鉚釘來增強(qiáng)老舊建筑基層與新材料的粘合性，用具有防水、防腐效果的硅鈣板來封堵老舊建筑的門窗，有效降低老舊建筑門窗裝修改造效果較差等情況的發(fā)生率[5]。

5 結(jié)語

分析應(yīng)用新技術(shù)和新材料對提高老舊建筑裝修改造效果的重要性，通過創(chuàng)新新技術(shù)運(yùn)用范圍、新材料應(yīng)用流程等方式來提高其應(yīng)用水平，為實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、老舊建筑裝修效果及傳統(tǒng)建筑文化傳承發(fā)展等多種目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)。