王建鵬

（山西四建集團有限公司，山西 太原 030012）

0 引言

民用建筑一旦在建設過程中未能夠做好防滲漏施工那么在后期使用過程中便很容易出現(xiàn)一系列滲漏問題，不但影響房屋質(zhì)量，同時也對會給人們的居住體驗帶來不利影響，甚至威脅人們的生命財產(chǎn)安全。所以，切實有效地將防滲漏施工技術應用到房屋建筑施工中有著重要的價值和意義。

1 房屋建筑滲漏問題的危害分析

在實際開展房屋建筑施工建設過程中，因為存在選材不夠科學以及施工方法運用不當?shù)葐栴}，所以導致我國一直以來房屋建筑的滲漏問題較為突出，如外墻滲漏、屋面滲漏、頂層滲漏以及門窗滲漏等。以頂層滲漏為例，結合零點咨詢公布的《全國建筑滲漏現(xiàn)狀調(diào)查報告》來看，此次調(diào)查選取的3050 棟樓房中，大約有2917 棟樓房頂層存在明顯的滲漏問題（主要表現(xiàn)如表1 所示），全國住宅樓頂層實際滲漏率高達95.64%，成為一種極為普遍的現(xiàn)象[1]。

表1 頂層滲漏表現(xiàn)

對于房屋滲漏問題來講，其不但能夠給人們的生產(chǎn)生活帶來巨大的困擾，同時也帶來了較為嚴重的安全隱患問題。在日常生活中，較為常見的房屋滲漏危害主要可以體現(xiàn)在以下3 點。

1.1 墻面發(fā)霉

房屋建筑如果存在滲漏水問題，能夠導致室內(nèi)墻面的涂料以及墻紙等表面出現(xiàn)潮濕、霉變問題，從而促使周邊的家居、實木地板等產(chǎn)生霉變或者是起殼脫落等現(xiàn)象，可以對居住環(huán)境的美觀性產(chǎn)生直接影響。此外，墻面發(fā)霉如果未能及時處理，容易散發(fā)霉菌孢子，可以對人體造成較大的危害。例如：霉菌孢子在空氣中流動，能夠侵入人體呼吸系統(tǒng)，同時迅速繁殖，如果長期接觸霉菌，可能會造成較為嚴重的呼吸道疾病或出現(xiàn)過敏癥狀[2]。

1.2 可能會引發(fā)鄰里糾紛

如果衛(wèi)生間、浴室等區(qū)域存在嚴重的滲漏水問題，能夠導致樓下鄰居遭受“無妄之災”，引發(fā)財產(chǎn)損失，從而出現(xiàn)賠禮、賠錢以及賠時間問題，嚴重者能夠引發(fā)鄰里糾紛。

1.3 降低房屋使用年限

以外墻滲漏為例，長期的外墻滲漏問題，能夠嚴重降低房屋建筑結構的安全性以及耐久性。由于混凝土中存在空隙裂縫，相應的砌體的塊材以及砂漿中也可能存在空隙和裂縫，所以外墻滲漏后，水很容易進入其中，一旦氣溫降到零下，那么水便會結冰，體積快速膨脹約90%，這會對材料造成嚴重擠壓問題，從而促使其出現(xiàn)表層剝蝕問題；再加上內(nèi)部剩余水遭受擠壓，導致材料內(nèi)部出現(xiàn)壓應力，容易引發(fā)裂縫問題。除此之外，混凝土保護層如果被破壞，還能夠引發(fā)鋼筋銹蝕問題，此時鋼筋的截面將會持續(xù)減??；另外由于鋼筋銹蝕之后其體積能夠膨脹約1～4 倍，所以會對混凝土造成擠壓，從而出現(xiàn)裂縫或者是導致裂縫進一步擴展，嚴重者能夠導致混凝土保護層崩脫，造成鋼筋暴露面積增大，進而加快銹蝕速度（一般可借助銹蝕失重率表示，計算公式如下）。這些都能夠促使房屋建筑結構耐久性以及安全性快速降低，從而降低房屋使用年限。

混凝土鋼筋銹蝕速度（銹蝕失重率）計算公式如下。

式中：p——銹蝕失重率，%；t——銹蝕時間，d；m——鋼筋原始質(zhì)量，g；S——鋼筋的具體暴露面積，cm2。

2 工程概述

本工程為某小區(qū)房屋建筑項目，建筑形式為排屋共計38 幢，全部采用框架結構，實際建筑面積約為29000m2，房屋設計平均高度約為10.8m，設計建筑使用年限為70年，對于抗震設防烈度還有耐火等級分別為Ⅶ度以及二級。預計工期為430d，整體工程造價接近9000 萬元。為解決房屋建筑防滲漏施工質(zhì)量不佳問題，文章以本工程為例，針對其防滲漏施工技術的應用做出深入探討。

3 房屋建筑施工中防滲漏施工技術的應用

3.1 做好材料準備工作

本工程為了提高防滲漏施工水平，強調(diào)技術人員從材質(zhì)以及性能兩個方面著手，合理明確材料要求，然后結合要求進行訂貨，主要材料如表2 所示。其中JS 防水涂料屬于本工程常用材料之一，其屬于一種雙組分防水涂料，本身具備著較為良好的防滲漏性能[3]。

表2 本工程防滲漏施工主要材料

在完成材料采購之后，相關施工人員以及質(zhì)量管控人員需要在材料進場之前，結合檢驗標準對各類材料的表觀質(zhì)量以及生產(chǎn)廠家質(zhì)量證明等作出全面檢查，同時對于隔熱條、中空玻璃以及五金件等相關材料配件的保用年限需要做出檢驗，在確保全部合格達標之后，結合設計施工圖紙開展防水涂料拌和還有門窗防滲漏施工方面相關用品的加工作業(yè)。

在開展防水涂料拌和作業(yè)時，施工人員需要結合前期已經(jīng)設計好的防水涂料配合比，借助攪拌器充分拌和材料，整個過程直至涂料當中不存在團粒為止，通常時間控制在300s 左右。

施工人員在使用JS 防水涂料過程中，本工程要求底層以及下層涂料當中，針對水、液料以及粉料三者的重量配合比保證為3:10:12；對于面層以及中層，則強調(diào)重量配合比保證為1:10:10。施工人員在完成產(chǎn)品加工作業(yè)之后，需要開展抽樣檢查工作，要求為每種產(chǎn)品需要檢查5 件以上。

3.2 屋面防滲漏施工技術分析

在實際開展屋面防滲漏施工作業(yè)之前，本工程對屋面結構板開展了蓄水試驗，證明結構面不存在滲漏情況，在此基礎上結合GB 50345—2012，借助JSA-101Ⅱ型相應聚合物水泥防水涂料，開展涂刷施工作業(yè)。對于屋面防滲漏施工主要內(nèi)容如表3 所示。

在實際施工過程中，對于SBS 卷材以及JS 防水涂料施工而言，需要以四周、穿豎管位置作為施工重點，施工人員從完成面翻起250mm 一直到收頭位置，需要確保立面墻涂料整體上翻超過3300mm。通常情況下，在JS 防水涂料施工過程中，深刷3～4 遍便能夠成膜，施工人員此時可在平立面、陰陽角以及穿套管節(jié)點，開展300mm 左右寬度的增強處理。

為了確保涂刷施工足夠均勻以及厚度一致，同時防水層足夠封閉，施工人員需要按照“基層處理→開展防水涂料底層涂刷作業(yè)→做好細部附加層方面的增強處理→開展下層涂刷→開展中層涂刷→開展面層涂刷→保護層施工”這一順序開展施工作業(yè)。施工人員在清理基層過程中，需要確保無浮塵、無雜物以及無明水；開展底層防水材料涂刷作業(yè)時，需要將用量有效控制在大約0.30kg/m2，從而保證涂膜以及基層黏結力；在開展細部附加處理工作時，需要以陰陽角以及管根等滲漏風險出現(xiàn)概率較大的位置為重點，開展一層加強筋布設工作。借助刮板均勻有效地涂刷一層寬度大約為30cm 左右的JS 防水涂料，然后粘貼加筋布，再借助油漆刷進行攤鋪平整；在開展下層、中層還有面層防水涂料施工作業(yè)時，施工人員需要結合底層施工方式，開展均勻涂刷；在開展保護層施工時，需要借助防水堵漏寶有效封堵后，開展保護水泥砂漿抹面作業(yè)，同時在四周借助SBS 卷材進行封閉。也可以在土建過程中提前預留凹槽，然后粘貼寬度大約為250mm 左右的雙面SBS 卷材保護層，最終借助20mm 左右的聚氨酯密封膠進行嵌實[4]。

3.3 外墻方面的防滲漏施工技術分析

3.3.1 做好結構件漏洞封堵作業(yè)

為有效提高外墻防滲漏施工質(zhì)量，本工程施工人員針對結構件漏洞開展了封堵作業(yè)。主要指的是在所有外墻混凝土構件完成拆模作業(yè)后，借助壓漿處理或者是防水砂漿補平技術，對所有蜂窩、麻面、孔洞以及外墻構件螺桿洞等作出有效修補作業(yè)。其中針對外墻構件方面的螺桿洞，施工人員需沿孔洞軸線開展行直徑×深度大約為5.0cm×3．0cm 的相應凹槽的鑿設工作，再借助堵漏王對凹槽開展封堵處理[5]。

3.3.2 做好砌體施工

在完成結構件方面的漏洞封堵作業(yè)后，需要開展砌體施工。本工程施工人員在外墻結構件漏洞有效處理完畢后，需要將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿以及墻角浮漿等有效清除干凈，然后在各軸線定位線有效彈出之后，從頂層開始向下開展通線掛設作業(yè)，以此確保外墻墻體都能夠處于一個垂直面上。在此基礎上以衛(wèi)生間墻體底部作為主要重點，合理設置與主體結構之間一次性澆筑以及垂直度為5mm 以下的相應混凝土翻邊，具體高度為20mm。在完成砌筑24h 后，需要對墻面開展?jié)菜B(yǎng)護，同時對內(nèi)外墻面開展修補作業(yè)。

3.3.3 做好抹灰作業(yè)

本工程施工人員需要在外墻外架底層徹底清掃的前提下，開展抹灰定點施工作業(yè)。在完成此項作業(yè)后，需要在鍍鋅鋼絲網(wǎng)有效掛設的前提下，在所有管道位置、磚混凝土交接面以及配電箱后背開展50mm 左右的網(wǎng)格布掛設作業(yè)。施工人員需要提前一天，有效地將外墻外面以及砌體內(nèi)側進行全部澆濕，然后借助分層抹灰的方式，開展外墻防水砂漿方面的均勻涂抹作業(yè)。

3.4 門窗防滲漏施工技術分析

3.4.1 合理安裝門窗框

在開展外墻保溫以及室內(nèi)抹灰作業(yè)之前，施工人員需要結合施工計劃，合理地將安裝門窗框提前運輸?shù)较鄳闹付ㄎ恢茫瑢τ诮M裝好的門窗框當中，需要鑲入固定片，同時確保固定片間距控制在600mm 以下，對于固定片需要距離中橫框以及門窗角大約180mm左右。在此基礎上，結合設計圖紙，有效地將門窗框合理裝入洞口，同時調(diào)整門框垂直度、水平度以及直角度，確保上下框中心能夠與洞口中心對齊。

3.4.2 合理安裝門窗扇

施工人員在完成門窗框的安裝作業(yè)還有外墻保溫方面的施工作業(yè)之后，應該在外墻防滲漏施工前，結合設計圖紙要求，切實依照：準備→檢查驗收→合理擺放門窗扇→做好安裝調(diào)整作業(yè)→固定→落實檢驗工作這一流程開展門窗扇的安裝作業(yè)，以此確保門窗框能夠與門窗扇之間的間隙足夠均勻，一般搭接寬度需要控制在±1.0mm。在此基礎上，調(diào)整合頁，在將合頁有效調(diào)整到玻璃兩側預留間隙保持一致后，借助玻璃墊塊合理有效地塞緊玻璃上下端，從而確保玻璃和鑲嵌槽間隙一定。

3.4.3 做好打膠工作

在保溫面層以及外墻涂料施工之前，施工人員需要借助壓縮空氣，有效地對門窗框周邊相應預留槽當中的所有垃圾進行清除，然后向槽當中打發(fā)泡劑，同時促使其溢出槽口，在此基礎上對溢出發(fā)泡劑進行處理，確保其沿主框周邊可以形成凹槽。完成此項工作后，施工人員需要在凹槽中正確塞入海綿棒同時開展打膠作業(yè)。

4 結語

綜上所述，在以往的房建施工中，由于存在材料質(zhì)量不達標以及施工技術運用不規(guī)范等問題，所以導致房建工程存在著諸多滲漏現(xiàn)象，這對于施工企業(yè)自身的經(jīng)濟效益以及居民的用房體驗都造成了嚴重地影響。為此，文章以某工程為例，從材料準備和技術應用兩方面，對房建防滲漏施工中常見的材料質(zhì)量問題以及技術運用不當問題進行了解決，從而提高了房建防滲漏施工水平，助推房屋建筑工程不斷向好發(fā)展。