王守虎 天津市鴻泰企業(yè)管理咨詢有限公司

1 前言

門、窗按外圍護(hù)結(jié)構(gòu)用和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)用可劃分為兩類：外門窗、內(nèi)門窗。[1]外門窗是有一個面接觸室外空氣的門窗[2]，是建筑外門及外窗的統(tǒng)稱[3]。供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。[4]住宅外門窗是室內(nèi)外的聯(lián)通口，是建筑外立面的組成部分，門窗的形式、大小、布置都影響著建筑的外觀和性能，而且承擔(dān)著采光、通風(fēng)、保溫隔熱、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等功能，這些外在的形象和內(nèi)在的功能都影響客戶的使用體驗(yàn)，所以外門窗是客戶敏感點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)產(chǎn)品不同定位對外門窗進(jìn)行不同需求和窗地比（為方便成本計(jì)算，本文中窗地比指單體地上外門窗面積占相應(yīng)地上建筑面積的比例）的差異化選配，這會影響到外門窗單價或者總價占建安成本的比例。

除了受需求端的影響，住宅外門窗成本還受其它多種因素的影響，比如建筑氣候分區(qū)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、門窗材質(zhì)、建筑防火分類、材料價格、其它因素等。

我國建筑氣候分區(qū)類型較多，天津建筑氣候區(qū)屬于ⅡA區(qū)[5]，是熱工區(qū)劃中的寒冷地區(qū)[6]。ⅡA區(qū)位于我國華北地區(qū)，屬地理學(xué)的南溫帶氣候，區(qū)內(nèi)冬季氣候寒冷且持續(xù)期長，建筑上的主要問題是防寒，建筑物應(yīng)滿足防寒、保溫、防凍等要求；夏季炎熱濕潤，暴雨強(qiáng)度大，應(yīng)注意防熱、防潮、防暴雨，并防止大風(fēng)和風(fēng)沙的侵襲，出入口應(yīng)考慮防風(fēng)設(shè)計(jì)。[5]由于不同分區(qū)氣候特點(diǎn)不同，各地對建筑外門窗要求各異，成本影響因素和特點(diǎn)也不盡相同。本文主要對天津地區(qū)近年項(xiàng)目案例進(jìn)行分析，探討成本主要影響因素及特點(diǎn)。

2 住宅外門窗成本的影響因素案例分析

2.1 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的影響

自1991年天津市出臺第一步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ 29-1—91《民用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）天津地區(qū)實(shí)施細(xì)則》以來，到2013年7月1日起正式實(shí)施居住建筑第四步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)DB 29-1—2013《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，歷時22年，天津地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)經(jīng)歷了四個階段六個版本，節(jié)能率累計(jì)達(dá)到75%[7]。

2013四步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行前的上一版標(biāo)準(zhǔn)為DB 29-1—2010《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，該規(guī)范節(jié)能率為65%，為三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

天津某項(xiàng)目執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的23層住宅樓外門窗采用PA斷橋鋁合金框料、中空玻璃（除南向?yàn)長ow-E中空玻璃外）、空氣層厚度不小于12mm，傳熱系數(shù)K值東、西、北向?yàn)?.7W/(m2·K），南向?yàn)?.3W/(m2·K）[部分2.0W/(m2·K）]，門窗開啟方式主要為平開門窗。

2013年四步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，按該標(biāo)準(zhǔn)4.3.3第1條“外門窗的透明部件除采用真空玻璃之外均應(yīng)具備兩個或以上封閉氣體間層的構(gòu)造，氣體間層寬度宜為9mm～20mm”，按該要求玻璃應(yīng)使用三玻兩腔或以上配置，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的住宅中常見的外門窗為65系列斷橋鋁合金三玻兩腔平開門窗。

天津2021年1月信息價（中準(zhǔn)價）查詢四部節(jié)能規(guī)范實(shí)施前后門窗價格。實(shí)施前暫按斷橋鋁合金中空玻璃平開門窗考慮，其綜合規(guī)格含稅市場價分別為894.51元/m2（門）、754.52元/m2（窗）；實(shí)施后暫且按斷橋鋁三玻兩腔平開門窗考慮，其含稅市場參考價為870.1元/m2（門窗）。對比以上數(shù)據(jù)，三玻兩腔平開門和中空玻璃平開門價格水平基本持平，三玻兩腔平開窗比中空玻璃平開窗高出115.58元/m2、15%。綜合天津近3年（2019-2021年）斷橋鋁合金窗信息價數(shù)據(jù)，中空玻璃平開窗均價702元/m2，三玻兩腔平開窗均價910元/m2，高出208元/m2，高出比例為30%。因住宅外門窗中窗戶占主要比例，可近似認(rèn)為近3年住宅四步節(jié)能外門窗比三步節(jié)能外門窗高約30%，住宅單體建安成本假定3000元/m2，窗地比0.2，可近似認(rèn)為建安成本提高1.4%。

天津住建委印發(fā)的《天津市綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出“十四五”期間綠色建筑規(guī)劃具體目標(biāo)，預(yù)期到2025年新建居住建筑五步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行比例達(dá)到100%。要加快新建居住建筑五步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)頒布實(shí)施，盡快發(fā)布天津市居住建筑五步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從建筑節(jié)能產(chǎn)品、設(shè)備、體系、技術(shù)水平、產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施等角度，全面推動新建建筑能效提升。嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，完善建筑節(jié)能聯(lián)動監(jiān)管機(jī)制，確保新建建筑五步節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)100%執(zhí)行。目前，北京DB 11/891—2020《居建節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》已于2021年1月1日實(shí)施，該標(biāo)準(zhǔn)率先將居住建筑節(jié)能率由75%提升至80%以上，要求外門窗傳熱系數(shù)限值1.1W/(m2·K）。五步節(jié)能門窗價格目前無信息價可供參考，因型材和玻璃等配置提高，估計(jì)價格會有較大幅度的提升。

2.2 門窗材質(zhì)的影響

住宅外門窗因型材不同可分為斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗、鋁木復(fù)合門窗、實(shí)木門窗等，鋁木復(fù)合門窗和實(shí)木門窗價格高、使用少，本文僅對比相同傳熱系數(shù)條件下，塑鋼窗和斷橋鋁合金窗的價格差異。

DB 29-1—2013《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表4.2.1-1中對外窗傳熱系數(shù)限值為：大于等于4層的建筑南向2.3W/(m2·K）、東西北向1.8W/(m2·K），小于等于3層的建筑南向2W/(m2·K）、東西北向1.5W/(m2·K）。因塑料型材傳熱系數(shù)一般比鋁合金型材低，因此采用塑料型材時可以適當(dāng)降低玻璃配置。

根據(jù)上述設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)附錄C，塑鋼窗窗框采用塑料型材四腔（20%）時窗框K=1.8W/(m2·K），玻璃配置采 用5mm透明+9Ar+5mm透 明+9Ar+5mm透明 時窗玻璃K=1.7W/(m2·K），計(jì)算整樘窗的傳熱系數(shù)K值為1.8W/(m2·K），符合規(guī)范要求；當(dāng)斷橋鋁合金窗窗框采用鋁合金型材（隔熱條24mm，窗框窗洞面積比20%）時窗框K=2.5W/(m2·K），玻璃配置采用5mm透明+12Ar+5mm透明+12Ar+5mmLow-E時窗玻璃K=1.1W/(m2·K），圖紙給出的整樘窗的傳熱系數(shù)K=1.8W/(m2·K），符合規(guī)范要求。

近3年市場價中空層12Ar比9Ar貴約5元/m2～12元/m2，5mmLow-E玻璃比5mm透明玻璃貴約13元/m2～20元/m2。同樣的K值，斷橋鋁合金窗玻璃比塑鋼窗玻璃貴約23元/m2～44元/m2。參考近3年天津信息價（中準(zhǔn)價），斷橋鋁合金三玻兩腔窗市場參考價910元/m2，塑鋼三玻兩腔窗市場參考價710元/m2，高出200元/m2，高出比例為28%?？梢姡瞬Ａ渲脤?dǎo)致的差價，因塑料型材比鋁合金型材便宜等其它因素，共同導(dǎo)致了塑鋼窗比斷橋鋁合金窗更有價格優(yōu)勢。

由于斷橋鋁具有保溫性能好、強(qiáng)度高、使用壽命長、價格適中等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在市場上的主流產(chǎn)品。塑鋼窗因塑料傳熱系數(shù)低，其保溫性能比鋁合金好，價格比鋁合金便宜，但其強(qiáng)度不如鋁合金，且存在易老化風(fēng)險，一般用于低端市場[8]。

2.3 建筑防火分類的影響

根據(jù)GB 50016—2014《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2018年版），民用住宅建筑根據(jù)其建筑高度和層數(shù)可分為單、多層住宅建筑（建筑高度不大于27m）和高層住宅建筑，27m＜高層住宅建筑高度≤54m時為二類高層住宅，高層住宅建筑高度＞54m時為一類高層住宅，[9]建筑高度超過100m為超高層建筑。

該規(guī)范5.5.32中明確：建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間的外窗耐火完整性不宜低于1h，即建筑高度不大于100m的一類高層住宅每戶應(yīng)設(shè)置不低于1h的耐火窗。根據(jù)該規(guī)范6.7.5、6.7.7，建筑高度大于27m，但不大于100m時，采用B1級保溫材料時，建筑外墻上門、窗的耐火完整性不應(yīng)低于0.5h，即建筑高度不大于100m的一、二類高層住宅采用B1級保溫材料時，外門窗耐火不低于0.5h。天津近年非超高層住宅項(xiàng)目外墻采用B1級保溫材料的較常見，因B1級保溫材料應(yīng)用廣施工技術(shù)較成熟、容重較小、成本較低，按普通住宅層高約3m，一般對采用B1級保溫材料的10層-33層的住宅外門窗耐火完整性不低于0.5h，19層-33層的住宅還需每戶一間房間外窗耐火完整性不低于1h。1h耐火窗設(shè)置在臥室的案例較多見，這些案例中其面積占外門窗面積約為10%～15%，也有少量設(shè)置在衛(wèi)生間等其它房間的案例，面積比約為4%～5%。

參考天津近兩年四步節(jié)能窗信息價（中準(zhǔn)價），斷橋鋁合金三玻兩腔窗均價953元/m2，耐火0.5h斷橋鋁合金窗均價1361元/m2，耐火1h斷橋鋁合金窗均價1442元/m2。按斷橋鋁合金門窗測算，窗地比取0.2，單體建安成本假定3000元/m2，10～18層全部采用0.5h耐火窗，19～33層0.5h耐火窗占比按85%、1h耐火窗占比按15%，可近似認(rèn)為10～18層采用耐火窗比采用非耐火窗建安成本高出81.6元/m2，高出比例2.7%；19～33層采用耐火窗比采用非耐火窗建安成本高出84.03元/m2、高出比例2.8%。

2.4 材料價格的影響

門窗材料包括鋁型材、塑鋼型材、玻璃、五金件、附框、輔材、紗窗等，材料因規(guī)格型號、品牌、市場價波動等不同會影響門窗價格，其中型材是占成本比重最大的主材。以斷橋鋁合金窗為例，鋁型材價一般由鋁錠價、型材加工費(fèi)及運(yùn)費(fèi)、損耗采管包裝費(fèi)等組成。鋁錠價可參照長江鋁A00現(xiàn)貨成交均價，型材加工費(fèi)受表面處理工藝、是否為隔熱型材以及隔熱條的寬度等影響，運(yùn)費(fèi)、損耗采管包裝費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況確定且金額占比較小。長江鋁A00現(xiàn)貨成交均價每日更新數(shù)據(jù)，合同簽訂日期或制作加工日期鋁錠價的波動會影響門窗價格。近兩年大宗原材料價格波動較大，對門窗價格影響較大，我們以A項(xiàng)目鋁合金門窗價隨鋁錠價波動情況舉例說明。A項(xiàng)目住宅取無耐火窗的多層住宅業(yè)態(tài)（6-9層）和有耐火窗的一類高層住宅業(yè)態(tài)（19-33層）分別測算。鋁錠價按長江鋁A00現(xiàn)貨成交均價，取2020年1月-2021年12月各月的均價，計(jì)算出隨各月均價變動的門窗價，計(jì)算結(jié)果見圖1。經(jīng)correl函數(shù)驗(yàn)證，上述門窗價和鋁錠價呈正相關(guān)，相關(guān)系數(shù)為1。鋁錠價從2020年4月的最小值12057元/t變?yōu)?021年9月的最大值22375元/t時，漲幅86%。多層門窗均價從676元/m2變?yōu)?81元/m2，漲幅16%，鋁型材占總價比重的波動范圍約為24%～32%。一類高層門窗均價從947元/m2變?yōu)?059元/m2，漲幅12%，鋁型材占總價比重約的波動范圍約為19%～25%。

鋁型材價格除了受主材價波動影響，因表面處理工藝不同會影響型材價格，斷橋鋁合金型材常見的表面處理工藝有靜電粉末噴涂、電泳、氟碳漆噴涂、木紋轉(zhuǎn)印等，型材雙面靜電粉末噴涂因價格較低使用較廣。隔熱條寬度和進(jìn)口還是國產(chǎn)品牌也會影響鋁型材的價格，隔熱鋁合金門窗65系列多用24mm寬隔熱條，隔熱條進(jìn)口品牌有泰諾風(fēng)、蘭德斯等，比國產(chǎn)品牌價格要高。

玻璃是除鋁型材以外占造價比重次高的材料，A項(xiàng)目兩類住宅玻璃面積占門窗面積比例約為75%，玻璃材料價占總價的比例約為17%～19%。玻璃材料價會因原片及加工費(fèi)等價格的波動而變化。

五金件因門窗開啟方式不同也會有價差，單扇窗內(nèi)開內(nèi)倒五金比內(nèi)平開五金要高約90元。A項(xiàng)目門窗開啟方式主要是內(nèi)平開，五金件材料價占總價的比例約為3%～4%。

披水板一般在窗下口設(shè)置，多采用1.5mm厚粉末噴涂鋁板。A項(xiàng)目披水板材料價合占總價的比例為5%～6%。

鋼附框，依據(jù)DB 29-1—2013《天津市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.5“門窗鋼附框應(yīng)采用Q235鋼型材制成。鋼附框最小實(shí)測壁厚不應(yīng)小于2.0mm，其內(nèi)、外表面應(yīng)采用熱鍍鋅防腐處理，鍍鋅層最小實(shí)測厚度不應(yīng)小于55μm?！?.3.6“根據(jù)型材寬度和窗臺披水板安裝要求，可自行設(shè)計(jì)門窗附框幾何形狀，其最小截面尺寸不應(yīng)小于40mm×20mm，鋼附框內(nèi)應(yīng)填充保溫材料，鋼附框可采用阻燃型剛性插角現(xiàn)場組合安裝?！碧旖蝽?xiàng)目一般采用40mm×20mm×2mm鍍鋅方管鋼附框，內(nèi)填充保溫材料，單價約10元/m～20元/m。A項(xiàng)目鋼附框材料價占總價的比例為3%～5%。

紗窗分隱形紗窗、固定紗窗、金剛網(wǎng)紗窗等，價格依次遞增。A項(xiàng)目采用固定紗窗，紗窗材料占總價的比例約為2%～4%。

輔材費(fèi)，A項(xiàng)目多層門窗占總價比例約為3%～7%、一類高層門窗占總價比例約為17%～21%。

2.5 其它因素的影響

除了上述因素，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、檢測試驗(yàn)費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等因素也會影響外門窗成本。采購方式也會影響成交價格，采用集采模式能有效控制成本。因采用落地窗或屋頂女兒墻設(shè)置外窗等會增加窗地比，也會提高外門窗的單位建筑面積成本。因可能存在圖紙尺寸和實(shí)際下料尺寸的差異也會影響成本的實(shí)際支出金額。

3 結(jié)束語

住宅外門窗成本受多種因素的影響，需在滿足設(shè)計(jì)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范基礎(chǔ)上尋求客戶滿意度和經(jīng)濟(jì)性的最優(yōu)平衡配置，通過全面考慮成本影響因素采取有效管控措施以做好成本控制。