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1 基地分析

項目基地南側是綠化隔離帶和六車道雙向城市主干道，南側人流難以引入，南北向進深又比較大，如何消化基地的不利因素，做好建筑布局是重中之重。首先，利用南側的城市延展面，打造城市廣場，為城市發(fā)展預留空間；其次，通過城市廣場引入人流，打造“U”型購物中心及金街體驗流線；此外，利用地塊北側設置停車樓，既能解決商業(yè)進深的問題，同時又能給商業(yè)帶來便利的體驗。見圖1。

2 造型設計

一座城，一段歷史，淮南位于淮河之濱、八公山下，是中國能源之都、華東工業(yè)糧倉、豆腐的發(fā)源地。在建筑造型設計時便結合這些元素，賦予建筑獨特的地域屬性?；茨鲜腔痣娸敵龌兀t色既是能源的標志符號，也代表著活力、朝氣蓬勃。豆腐發(fā)源地是淮南的另一符號，白色是豆腐的顏色，同時又代表著簡約時尚、現(xiàn)代和純粹。

3 商業(yè)流線設計

商業(yè)建筑要想吸引人流，它的多樣性就顯得格外重要，需要去滿足各功能層面的需求。自持的室內街和銷售的室外街，無論從街道尺度、空間形態(tài)、業(yè)態(tài)特點還是運營特點都有不同。持有型商業(yè)是項目定位的關鍵，由于其運營的先天優(yōu)勢，業(yè)態(tài)種類豐富多樣，是人流匯集、商業(yè)展示的核心，而室外街的節(jié)點廣場會擴展到城市層面，和室內街和諧互補，讓商業(yè)綜合體的動線結構體系不再是簡單的線性模式，有了梯級變化，使建筑與城市融合，有更強的生命力與影響力?；茨夏成虡I(yè)廣場在室內步行街及室外街上利用流線的轉折設置多處大小、形態(tài)不一的中庭及室外主題場景，均勻布置客貨梯、扶梯、步行街間的互通通道，滿足不同人群的商業(yè)需求和日常生活需求。

4 機電設計

由于商業(yè)建筑業(yè)態(tài)、運營需求多變，消防安全要求高，造成機電設計要求復雜，為了商業(yè)運行時能有效節(jié)約能源且安全舒適，各個專業(yè)都要共同努力。首先，便是設備機房位置的選擇，為了建筑的第五立面——屋面的美觀，減少設備在室內的可視性，在采光頂周圍布置景觀，外圍僅設置少量的機房及大型設備。地下室中，在負荷中心均勻布置內外街的變電所；在屋面冷卻塔對應的投影位置設置制冷機房；在不便利用的拐角設置消防水池及泵房，將盡可能多的規(guī)整空間留給超市和停車區(qū)域。其次，是地面上的水電管井及風井位置?？紤]到建筑生命周期內商鋪分隔的不確定性，將所有的設備管井貼臨樓電梯布置，并把檢修門開在公共走道上，減小后期檢修對商鋪運營的影響。

對于一個面積近17萬平方米的大型商業(yè)建筑，其各種進排風井、排煙補風井、油煙井若不合理規(guī)劃，屋面就會被機房、風井占領，再無品質、美觀可言。在設計階段排列出不同組合方式進行對比，最終選擇將出屋面只需要開百葉的風井和屋頂機房有機結合，有效整合了屋面空間。

5 停車樓與商業(yè)的思考

隨著城市的發(fā)展，居民生活水平的不斷提升，城市中的汽車數(shù)量也在大幅度增加，停車難無疑是越來越多的城市面臨的問題。這種問題在商業(yè)項目中尤為明顯，用地面積有限，設置地面停車位不僅無法徹底解決車位緊張的問題，還會影響城市的交通秩序及商業(yè)氛圍的營造。

隨著人們觀念的進步與改變，停車樓這種占地面積相對較小，停車效率高的建筑便越來越多了。為何在寸土寸金的商業(yè)地塊，開發(fā)商還愿意讓出部分建筑密度和容積率去建造地面停車樓呢？

首先，與純粹的地面停車相比，在同樣的用地面積條件下，停車數(shù)量倍增。與地下車庫相比，不再是需要足夠電力照明和機械通風設施的封閉的地下停車環(huán)境，而是具有自然通風采光的開敞地上空間，不僅大大節(jié)約了建造成本，節(jié)省能源的同時，還提升了停車環(huán)境的舒適性和安全性。

其次，立體停車樓可以給商業(yè)提供不同樓層的出入口，人車動線和商業(yè)布局巧妙融合，提升高樓層商鋪的商業(yè)價值。此外，像淮南吾悅廣場這樣由于地形的不規(guī)則，且進深過大，給購物中心的業(yè)態(tài)布局、鋪面劃分和消防疏散設計帶來難度，它就更加需要停車樓來消化掉一部分進深。

6 智慧功能設計思考

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術及電子商務的快速發(fā)展，加上人們消費行為習慣的改變，線上線下的競爭異常激烈，對實體的商業(yè)廣場造成顯著影響，如何增加客戶黏性是每一個商業(yè)廣場都需要思考的問題?；茨夏成虡I(yè)廣場的智慧化設計，基于互聯(lián)網(wǎng)思維，利用免費高速Wi?Fi、微信運營公眾號，結合移動應用資源和大數(shù)據(jù)客流運營分析，通過網(wǎng)絡主動發(fā)現(xiàn)打開Wi?Fi功能的移動設備，采集數(shù)據(jù)進行智能分析，幫助管理人員監(jiān)控客流量、進店率、顧客駐店時長等，還可評估櫥窗廣告的有效性，讓精準營銷更具效率。為消費者提供人性化、差異化的服務體驗，同時為商戶的營銷決策提供可靠依據(jù)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)作用，為消費者升級商場體驗，提升商業(yè)廣場的整體運營能力。

在實現(xiàn)智慧化建設中，從新能源、智慧技術應用的角度進行創(chuàng)新設計，對提高商業(yè)廣場的整體功能性方面有積極作用。在照明系統(tǒng)設計中，采用了全數(shù)字、模塊化、分布式的系統(tǒng)結構，對智能照明系統(tǒng)進行優(yōu)化，構建多元智能化場景。結合淮南某商業(yè)廣場的整體空間結構設計，在景觀照明、節(jié)能技術的應用下，對整體智慧照明系統(tǒng)進行多維度設計，實現(xiàn)商業(yè)廣場照明的低碳、安全、環(huán)保與經(jīng)濟等建設目標。

最后，淮南某商業(yè)廣場的智慧功能還體現(xiàn)在解決停車難的問題上。車位供給總體不足，找車位花費時間成本過高，老式收費導致漫長等待……都是老生常談的問題，是消費者體驗中的痛點。因此，淮南某商業(yè)廣場引入智慧停車管理系統(tǒng)，從出入口管理、停車導航、反向尋車、車位引導、移動支付等全方位提升停車體驗。

7 結束語

商業(yè)項目的設計、建設和經(jīng)營是多學科、跨專業(yè)的工程，以后更加多元化、時尚豐富的商業(yè)形式必然是未來的主流趨勢，它會催生出更多賦予設計感的建筑空間，為商業(yè)綜合體帶來更持久的商業(yè)氛圍和盈利能力，城市發(fā)展良性循環(huán)。因此，研究商業(yè)變化趨勢，從商業(yè)模式發(fā)展角度提出更優(yōu)化商業(yè)項目策劃及設計策略，更有利于提升商業(yè)建筑設計品質。