張光杰 中國建筑第五工程局有限公司廣州分公司

在針對裝配式和房地產(chǎn)對于建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析過程中，應(yīng)充分了解裝配式建筑和房地產(chǎn)特點(diǎn)，詳細(xì)分析二者價(jià)值性，進(jìn)而找出建筑經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展策略，為建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展提供有效參考。

一、裝配式和房地產(chǎn)特點(diǎn)

(一)裝配式特點(diǎn)

首先，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化。裝配式建筑是在工程現(xiàn)場將構(gòu)件制作完成，保證構(gòu)件尺寸和要求相符，旨在提升工程整體施工水平。裝配式運(yùn)用于施工設(shè)計(jì)中，疊合梁、疊合墻應(yīng)用比較廣泛，因此，針對裝配式建筑相關(guān)設(shè)計(jì)需提出明確要求，生產(chǎn)大規(guī)模構(gòu)件時(shí)體現(xiàn)出規(guī)范性，提升建筑水平。其次，施工標(biāo)準(zhǔn)化。裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑之間相比，自身重量較輕，對基地并沒有太多要求，完成構(gòu)件運(yùn)輸以后，需細(xì)致分析施工圖紙，促進(jìn)安裝順利完成。并且需將人力資源方面的消耗控制在一定范圍中，保證消耗合理性。在此過程中，技術(shù)人員主導(dǎo)作用的發(fā)揮，可以避免資源出現(xiàn)浪費(fèi)情況，防止施工中耗費(fèi)大量精力與時(shí)間，進(jìn)而減少各項(xiàng)工作強(qiáng)度，以及對環(huán)境產(chǎn)生的影響，在提升建筑工程整體施工質(zhì)量同時(shí)，確保施工成本得以節(jié)約。最后，管理一體化。安裝裝配式構(gòu)建時(shí)，應(yīng)積極運(yùn)用計(jì)算機(jī)設(shè)備，促進(jìn)構(gòu)建在實(shí)施質(zhì)量檢測時(shí)可以順利完成，構(gòu)建質(zhì)量和工程建設(shè)實(shí)際要求相符，可以使工程正常使用。生產(chǎn)構(gòu)件時(shí)，一體化的實(shí)現(xiàn)應(yīng)用價(jià)值比較高，有利于提升操作效能。同時(shí)在施工結(jié)束以后，需針對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行多角度且全方位的檢查。

(二)房地產(chǎn)特點(diǎn)

房地產(chǎn)屬于綜合性質(zhì)概念，基于實(shí)物現(xiàn)象進(jìn)行分析，由建筑物以及土地構(gòu)成，建筑物需依附于土地。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)化推進(jìn)中，農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移，住房需求因此增加。對于房地產(chǎn)來講，主要利用投資、消費(fèi)這兩方面推動經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。并且房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出了發(fā)散性特點(diǎn)，推動了相關(guān)行業(yè)的不斷發(fā)展，其中主要包括家裝行業(yè)、家電行業(yè)等，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中作出的貢獻(xiàn)比較大。

二、建筑經(jīng)濟(jì)概述

對于建筑經(jīng)濟(jì)來講，主要針對工程相關(guān)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評價(jià)，評價(jià)與預(yù)測過程中，一般會對工程中涉到各工序價(jià)格實(shí)施預(yù)算編制，屬于微觀科目。宏觀經(jīng)濟(jì)下，建筑行業(yè)獲得了迅速發(fā)展，建筑規(guī)模有所擴(kuò)大，建筑數(shù)量有所增加，建筑經(jīng)濟(jì)也由此獲得了發(fā)展。但是裝配式建筑和房地產(chǎn)處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)下不免會產(chǎn)生一定問題，導(dǎo)致建筑經(jīng)濟(jì)受到了較大影響。這就需要對建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行詳細(xì)研究，與裝配式和房地產(chǎn)結(jié)合在一起，基于二者當(dāng)前發(fā)展具體規(guī)律，促進(jìn)二者協(xié)同發(fā)展。

就我國當(dāng)前建筑經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展現(xiàn)狀來講，主要有以下特點(diǎn)：首先，建筑工程整體業(yè)績比較突出，近幾年，建筑獲得的成績較大，建筑風(fēng)格、設(shè)計(jì)理念、施工技術(shù)、技術(shù)含量等成績卓越，完成了較多重大工程，這在一定程度上促進(jìn)了人們整體生活環(huán)境的改變，也推動了經(jīng)濟(jì)增長。其次，產(chǎn)業(yè)規(guī)模明顯擴(kuò)大。建筑行業(yè)整體規(guī)模呈現(xiàn)出逐年增長發(fā)展趨勢，這實(shí)際上和我國在經(jīng)濟(jì)的體制方面的改革聯(lián)系緊密。在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展過程中，建筑行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值明顯增長，這實(shí)際上超出了建筑行業(yè)發(fā)展整體預(yù)期，在國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展中貢獻(xiàn)較大。最后，私營建筑經(jīng)濟(jì)逐漸崛起。當(dāng)前私營建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境十分寬松，經(jīng)濟(jì)形態(tài)近幾年發(fā)展比較快，并且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)種類也比較多，其中包括私營建筑經(jīng)濟(jì)、集體建筑經(jīng)濟(jì)、外包建筑經(jīng)濟(jì)等，這在一定程度上促進(jìn)了建筑企業(yè)整體運(yùn)營更加靈活，企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)呈現(xiàn)出明顯市場化特點(diǎn)。

三、宏觀經(jīng)濟(jì)下裝配式與房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

(一)裝配式產(chǎn)生的影響

近幾年，承包形式業(yè)務(wù)廣泛應(yīng)用于建筑工程當(dāng)中，需通過較多投資將其完成。經(jīng)濟(jì)水平不斷提升背景下，對于建筑物質(zhì)量、舒適程度上提出了更高要求，建筑施工整體難度有所增加。對于建筑工程來講，氣候、地質(zhì)、人員等產(chǎn)生的影響較大，不免會出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問題。生產(chǎn)建筑物在流通性方面存在明顯不足。建筑施工在實(shí)際實(shí)施時(shí)，勞動、材料以及資本為關(guān)鍵要素，要想整個(gè)施工過程得以簡化，就需充分考慮到建筑組合件、建筑構(gòu)配件，進(jìn)而使施工質(zhì)量獲得充分保證。

對于裝配式建筑來講，其綠色、高效、節(jié)能特點(diǎn)比較明顯，裝配式經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于建筑經(jīng)濟(jì)影響較大。從積極層面進(jìn)行分析，裝配式的發(fā)展，推動了裝配式建筑的廣泛應(yīng)用，有利于能源節(jié)約和成本節(jié)約，在滿足建筑需求、社會需求同時(shí)，也使建筑工程樹立了良好形象，推動裝配式經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。裝配式經(jīng)濟(jì)屬于建筑經(jīng)濟(jì)的重要組成，也促進(jìn)了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。裝配式的運(yùn)用，可以降低建筑成本，確保工程整體質(zhì)量，也能使施工工期縮短。并且項(xiàng)目施工中，并不會產(chǎn)生較多垃圾，與當(dāng)前我國倡導(dǎo)的建筑工程實(shí)現(xiàn)環(huán)保、綠色、節(jié)能相適應(yīng)。

(二)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響

建筑經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展特點(diǎn)比較明顯，建筑產(chǎn)品進(jìn)行流通和生產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其置于相同網(wǎng)絡(luò)體系當(dāng)中，彼此在相互作用同時(shí)也能相互獨(dú)立，生產(chǎn)建筑產(chǎn)品時(shí)，承包較為常見，轉(zhuǎn)移所有權(quán)是流通行為的體現(xiàn)。消費(fèi)建筑產(chǎn)品時(shí)，人們對建筑維護(hù)成本關(guān)注度較高，其中主要在房地產(chǎn)銷售這一環(huán)節(jié)有所體現(xiàn)。房地產(chǎn)在發(fā)展中，建筑經(jīng)濟(jì)最終呈現(xiàn)的價(jià)值屬于循環(huán)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)。

建筑經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中，需依附于建筑企業(yè)以及建筑公司，這二者共同組成房地產(chǎn)行業(yè)，它們的發(fā)展情況，也就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展情況。建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用過程中，需將房地產(chǎn)行業(yè)作為載體。當(dāng)前城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，工程建設(shè)屬于房地產(chǎn)建設(shè)的一部分，工程質(zhì)量會對工程成本實(shí)際控制效果產(chǎn)生直接影響。分析工程建設(shè)能夠發(fā)現(xiàn)，建筑中施工工序較多，其中包括消防施工、建筑施工、地基建設(shè)多個(gè)部分。針對成本合理管控，可以使施工質(zhì)量得以保證基礎(chǔ)上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益提升。同時(shí)建筑經(jīng)濟(jì)能夠?qū)ㄖこ讨械姆猪?xiàng)價(jià)格展開預(yù)測、評估，基于國家政策和經(jīng)濟(jì)角度綜合分析、系統(tǒng)考量建筑工程，在充分遵循房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具體規(guī)律基礎(chǔ)上，推動房地產(chǎn)向著可持續(xù)方向發(fā)展。

四、宏觀經(jīng)濟(jì)下基于裝配式與房地產(chǎn)推動建筑經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的有效策略

(一)掌握裝配式建筑核心技術(shù)

裝配式建筑進(jìn)行安裝時(shí)，高強(qiáng)螺栓以及核心筒連接應(yīng)用廣泛，對于核心筒連接這一技術(shù)來講，正處于起步階段，不可控因素相對較多，容易導(dǎo)致安全事故的出現(xiàn)，因此，工程建設(shè)中，高強(qiáng)螺栓這方面的連接技術(shù)受到了較大程度重視，這一技術(shù)的有效運(yùn)用，可以使房地產(chǎn)建設(shè)水平獲得明顯提高，也能為后期交房順利進(jìn)行提供良好條件。因此，房地產(chǎn)建設(shè)中，需結(jié)合市場具體情況展開深入分析，積極運(yùn)用新技術(shù)，但是在運(yùn)用新技術(shù)時(shí)，應(yīng)避免出現(xiàn)盲目性，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確分析與準(zhǔn)確判斷，體現(xiàn)出連接技術(shù)應(yīng)具備的實(shí)用價(jià)值。對于三四線城市來講，應(yīng)對一二線城市房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢進(jìn)行借鑒，將自身今后發(fā)展的規(guī)劃與布局做好。

(二)加強(qiáng)成本控制工作

控制成本時(shí)，工程建設(shè)為重要影響因素，發(fā)揮著十分重要的作用，主要涉及到消防、地基基礎(chǔ)、強(qiáng)電等多個(gè)部分。首先，裝配式構(gòu)件進(jìn)行加工過程中，應(yīng)注重拆分現(xiàn)象當(dāng)中構(gòu)件工作的深化，針對構(gòu)建包裝加強(qiáng)保護(hù)力度?；炷翝仓?，應(yīng)做好預(yù)埋件的布置，預(yù)埋水電以及消防時(shí)，需充分和施工圖紙當(dāng)中的具體要求結(jié)合在一起，為工程后期順利施工提供有效保證。其次，房地產(chǎn)在實(shí)際開發(fā)面積逐步擴(kuò)大過程中，應(yīng)給予質(zhì)量建設(shè)充分重視，在發(fā)現(xiàn)建設(shè)存在不足情況下，不僅需積極展開現(xiàn)場交底工作，也需組織施工人員以及管理人員展開觀摩學(xué)習(xí)。最后，針對圖紙會審工作加大整體執(zhí)行力度，開發(fā)建設(shè)者應(yīng)充分了解會審圖紙重要性。但是就當(dāng)前社會發(fā)展現(xiàn)狀來講，部分樓盤進(jìn)行開發(fā)時(shí)，并未嚴(yán)格審查圖紙，導(dǎo)致套內(nèi)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)尺寸增加，也會產(chǎn)生隱形成本，使成本出現(xiàn)上漲問題。這就需要在開發(fā)現(xiàn)場中積極實(shí)施圖紙會審，推動前期工作的不斷優(yōu)化，為裝配式構(gòu)件后期安裝順利實(shí)施創(chuàng)造良好條件。

(三)做好房地產(chǎn)建設(shè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

對于房地產(chǎn)來講，前期工作和園林景觀以及項(xiàng)目立項(xiàng)之間存在的聯(lián)系十分密切，處于前期時(shí)，房地產(chǎn)建設(shè)屬于重點(diǎn)工作內(nèi)容，一般來講，設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目品質(zhì)存在十分緊密的聯(lián)系。對于景觀來講，設(shè)計(jì)時(shí)需充分考慮到歷史文化、容積率、特色設(shè)計(jì)等多種因素，實(shí)現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)，針對設(shè)計(jì)不斷創(chuàng)新，避免照搬照套問題出現(xiàn)，呈現(xiàn)出較好設(shè)計(jì)效果，進(jìn)而使購房者整體滿意度獲得明顯提升。并且建筑結(jié)構(gòu)部分需進(jìn)行細(xì)化，兩的尺寸、墻的尺寸需體現(xiàn)出較高協(xié)調(diào)性，同時(shí)孔樁深度也需保證規(guī)范性，盡量使各個(gè)方面和實(shí)際情況之間相適應(yīng)。因此，房地產(chǎn)在進(jìn)行前期開發(fā)時(shí)，不僅需關(guān)注概念化設(shè)計(jì)，也需重視方案報(bào)審的實(shí)施。

(四)重視銷售與財(cái)務(wù)系統(tǒng)

房地產(chǎn)進(jìn)行的資金回籠時(shí)，銷售環(huán)節(jié)發(fā)揮的作用十分重要，為保證資金循環(huán)獲得較好效果，需積極建設(shè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)，財(cái)務(wù)系統(tǒng)在的實(shí)際建設(shè)時(shí)，工期需將預(yù)售節(jié)點(diǎn)作為依據(jù)，基于預(yù)售節(jié)點(diǎn)考慮制定工期計(jì)劃。針對財(cái)務(wù)管理制定長期制度時(shí)，需基于工程建設(shè)周期計(jì)劃思考，進(jìn)而使材料付款、購買申報(bào)等多個(gè)方面都能獲得制度保證。

(五)強(qiáng)化質(zhì)量把控

裝配式和房地產(chǎn)在發(fā)展中，質(zhì)量把控是大眾比較關(guān)注的問題。這就需要積極進(jìn)行材料研發(fā)和材料創(chuàng)新，提升材料整體審查力度，杜絕使用一些劣質(zhì)材料。同時(shí)應(yīng)積極進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，通過成功案例進(jìn)行效仿，促進(jìn)技術(shù)的優(yōu)化與改善，在此情況下，可以使建筑經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中獲得比較明顯的效果。

(六)構(gòu)建現(xiàn)代管理體系

現(xiàn)代管理體系的構(gòu)建是保證建筑經(jīng)濟(jì)整體效益的重要基礎(chǔ)，也是建筑經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展的基礎(chǔ)。未能建立科學(xué)、合理管理模式情況下，容易出現(xiàn)分工混亂、權(quán)責(zé)不清的問題，造成企業(yè)整體工作效率較低，進(jìn)而使建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到制約。這就需要房地產(chǎn)積極構(gòu)建現(xiàn)代管理體系，推動建筑經(jīng)濟(jì)獲得更好的發(fā)展。具體實(shí)施時(shí)，可以從以下幾方面進(jìn)行：首先，建立相關(guān)規(guī)章制度，將人性化管理充分體現(xiàn)出來。其次，保證分工清晰且權(quán)責(zé)明確，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，就能找到對應(yīng)負(fù)責(zé)人。最后，各個(gè)部門應(yīng)加強(qiáng)彼此之間的交流與溝通，強(qiáng)化部門彼此之間的合作意識，使工作人員在工作時(shí)積極、主動對工作內(nèi)容進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，提升企業(yè)凝聚力，促進(jìn)工作人員形成責(zé)任意識，強(qiáng)化各項(xiàng)管理工作，進(jìn)而使建筑經(jīng)濟(jì)利益獲得比較充分的保證。

(七)建設(shè)數(shù)據(jù)共享平臺

房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，應(yīng)注重管理信息化的實(shí)現(xiàn)，充分認(rèn)識到信息共享實(shí)現(xiàn)的重要性，積極構(gòu)建數(shù)據(jù)共享平臺，保證數(shù)據(jù)信息得以有效傳遞，提升房地產(chǎn)整體管理水平。同時(shí)房地產(chǎn)應(yīng)利用信息技術(shù)構(gòu)建財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面的共享平臺，運(yùn)用合作模式和共享模式提升數(shù)據(jù)信息整體的利用效率。除此之外，房地產(chǎn)應(yīng)建設(shè)將財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)的相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺，構(gòu)建規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理制度，針對財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)會計(jì)多個(gè)方面展開統(tǒng)一規(guī)劃，使部門之間溝通不暢的問題得到解決，推動財(cái)務(wù)一體化建設(shè)的實(shí)現(xiàn)。

(八)構(gòu)建動態(tài)反饋機(jī)制

房地產(chǎn)在構(gòu)建動態(tài)性反饋機(jī)制過程中，需對比原始信息、現(xiàn)行數(shù)據(jù)，然后使對比結(jié)果形成對應(yīng)文件，將文件傳送給管理者，操作時(shí)，工作人員需具有良好數(shù)據(jù)分析能力，使問題及時(shí)向平臺系統(tǒng)反饋，體現(xiàn)出反饋機(jī)制的動態(tài)性，快速了解房地產(chǎn)存在的問題。這種方式不僅能夠促進(jìn)信息系統(tǒng)建立健全，也能使管理信息化得以穩(wěn)定運(yùn)行，將信息化平臺最大程度上發(fā)揮出來。并且房地產(chǎn)可以結(jié)合信息反饋，全面了解自身階段性信息，發(fā)揮大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，高效展開各方面的管理工作。并且相關(guān)人員可以利用系統(tǒng)提取有效信息，根據(jù)信息內(nèi)容設(shè)置系統(tǒng)性發(fā)展目標(biāo)，科學(xué)處理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上使用數(shù)據(jù)做出反饋。反饋機(jī)制的構(gòu)建能夠強(qiáng)化各個(gè)方面溝通工作，沒有反饋的溝通不是一個(gè)完整的溝通，完整的溝通必然具備完善的反饋機(jī)制。否則，溝通的效果會大大降低。但是目前很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有重視到溝通反饋的作用，所以這應(yīng)該引起其充分重視。并且與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、需求層次變化聯(lián)系在一起，采用因時(shí)制宜、實(shí)事求是的反饋，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。

五、結(jié)語

總之，宏觀經(jīng)濟(jì)下，裝配式和房地產(chǎn)對于建筑經(jīng)濟(jì)的影響較為深遠(yuǎn)。通過運(yùn)用裝配式建筑，可以使建筑工程整體施工效率獲得明顯提升，為使裝配式建筑將自身價(jià)值充分發(fā)揮出來，就需關(guān)注施工工藝。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出的循環(huán)特點(diǎn)、生產(chǎn)形態(tài)均十分重要，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，為建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好條件，并且推動房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。