周玉慧 利津縣自然資源和規(guī)劃局

引言

低碳經(jīng)濟(jì)早已成為全球未來發(fā)展的重要趨勢(shì)，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)也是能源消耗和碳排放的重點(diǎn)企業(yè)，在這樣一個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何解決施工過程中的碳排放問題，是一個(gè)具有十分重要現(xiàn)實(shí)意義的課題。隨著大眾的生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)逐漸加強(qiáng)，擴(kuò)大了可持續(xù)發(fā)展理念的涉及范圍，在低碳經(jīng)濟(jì)理念的指導(dǎo)作用下，使房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中逐漸減少了對(duì)資源和能源的消耗，并以提高大眾生活質(zhì)量為主要目的，確保低碳經(jīng)濟(jì)能夠逐漸走向全面深化的趨勢(shì)，進(jìn)一步促進(jìn)了低碳經(jīng)濟(jì)的建設(shè)與發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的長久化建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。

一、低碳經(jīng)濟(jì)理念對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的影響

（一）增加了房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)成本

在低碳經(jīng)濟(jì)理念推行的過程中，對(duì)相應(yīng)行業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)生了一定程度的依賴性，并使房地產(chǎn)發(fā)展模式呈現(xiàn)出了經(jīng)濟(jì)性的特點(diǎn)，在低碳材料的研發(fā)以及新型生產(chǎn)手段的創(chuàng)設(shè)過程當(dāng)中，需要基于先進(jìn)技術(shù)，并確保關(guān)鍵技術(shù)水平能夠得到日益提升，在科學(xué)技術(shù)不斷進(jìn)步的過程中，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。由于低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)于技術(shù)所提出的標(biāo)準(zhǔn)要求普遍較高，在開發(fā)和研究低碳技術(shù)的過程中，需要投入大量的基礎(chǔ)成本。將低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念融入房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域當(dāng)中，必然需要相關(guān)企業(yè)能夠在研發(fā)低碳技術(shù)的過程中投入大量的資金、資源、時(shí)間和精力，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的投入成本不斷提升，并且需要融入大量的人力資源。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在推行低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的過程中，同樣也需要承擔(dān)一定程度的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，從而在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中的成本費(fèi)用。

（二）抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)在改善定位的過程中，已經(jīng)逐漸成了大眾日常生活當(dāng)中的必需品，而高端類型的房地產(chǎn)資源不應(yīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程當(dāng)中的主流。通過對(duì)低碳技術(shù)的引入，使房地產(chǎn)行業(yè)逐漸呈現(xiàn)出了高端發(fā)展的狀態(tài)，而面向此類房地產(chǎn)產(chǎn)品的客戶群體也屬于高端人群，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域在發(fā)展過程中的具體定位出現(xiàn)錯(cuò)亂的現(xiàn)象。一方面，在開發(fā)高端房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的過程中，雖然成交的數(shù)額相對(duì)較大，但由于成交的總體數(shù)量相對(duì)較少，難以在短期之內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)資金的順利周轉(zhuǎn)，從而為企業(yè)的發(fā)展帶來了極大的困難，進(jìn)一步抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的長久化發(fā)展，在嚴(yán)重情況下還會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來相應(yīng)的生存危機(jī)。另一方面，為了能夠順利地引進(jìn)低碳技術(shù)，需要在研發(fā)和開發(fā)的過程中投入大量的成本和資源，從而導(dǎo)致普通類型的房地產(chǎn)行業(yè)平攤了企業(yè)在開發(fā)階段所需要承擔(dān)的成本，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，使相應(yīng)的客戶群體逐漸喪失了購房的想法，最終使企業(yè)面臨資金周轉(zhuǎn)困難等方面的問題。

（三）抬高了房地產(chǎn)價(jià)格

一方面，金融的投機(jī)和市場的調(diào)控。低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念屬于綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中的關(guān)鍵原則，且兩者之間具有緊密的聯(lián)系，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)融入了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念之后則會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的改變，使市場當(dāng)中的發(fā)展理念能夠與房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃原則進(jìn)行有機(jī)結(jié)合。例如：居住健康、生活健康等健康性理念，此類理念的推行吸引了大批的消費(fèi)者，從而使多數(shù)居民都產(chǎn)生了相應(yīng)的購房行為，進(jìn)一步形成了完整的賣方市場，進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)日益上漲。與此同時(shí)，在推行低碳經(jīng)濟(jì)理念的過程中，還為金融公司提供了炒作和投機(jī)的機(jī)會(huì)，從而帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲。另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的過程中，導(dǎo)致相應(yīng)的成本逐漸增加，從而使房價(jià)不斷上漲，在引入低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的過程中，要求企業(yè)能夠在發(fā)展階段投入大量的資產(chǎn)和成本，并加大對(duì)低碳技術(shù)的研發(fā)力度。若企業(yè)為了能夠及時(shí)地收回此類成本，則需要將相應(yīng)的研發(fā)資金平攤到房價(jià)當(dāng)中，從而導(dǎo)致房價(jià)日益上漲。

二、基于低碳經(jīng)濟(jì)理念促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效策略

（一）基于正確引導(dǎo)，樹立良好觀念

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，其最終是為了引導(dǎo)消費(fèi)者購買現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)所出售的房產(chǎn)資源。為此，在推行低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的過程中，需要確保消費(fèi)者能夠?qū)Υ朔矫娴陌l(fā)展理念予以高度的認(rèn)可，政府部門和新媒體平臺(tái)需要充分的彰顯出自身的引導(dǎo)作用，并為消費(fèi)者提供明確的引導(dǎo)。與此同時(shí)，消費(fèi)者還需要地意識(shí)到缺乏環(huán)保性的房產(chǎn)資源對(duì)周邊自然生態(tài)環(huán)境所造成的危害，為了能夠加大對(duì)低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的推行力度，需要從消費(fèi)者入手，避免其購買缺乏環(huán)保性的房產(chǎn)資源，保障低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)能夠得到有效落實(shí)?；谡_的輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者到能夠樹立正確的消費(fèi)觀念，并加強(qiáng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的認(rèn)可程度，及時(shí)掌握選房購房過程中的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，打破前期以房產(chǎn)位置為主的消費(fèi)觀念所帶來的局限性，對(duì)房子質(zhì)量的選擇予以高度的認(rèn)識(shí)，從而明確地意識(shí)到綠色建筑在發(fā)展過程中的實(shí)用性價(jià)值，促進(jìn)綠色建筑工程企業(yè)的長久化發(fā)展。

（二）實(shí)現(xiàn)對(duì)新能源的有效使用

在房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中，由于會(huì)涉及普通類型的玻璃等材料，且此類玻璃材料自身所攜帶的導(dǎo)熱性能無法直接進(jìn)行投入使用。為此，需要加大對(duì)新能源、新技術(shù)以及新材料的開發(fā)力度，并選取具有隔熱性能的玻璃材料，為基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念下房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。例如：在使用隔熱輻射玻璃的過程中，由于此為玻璃能夠確保房屋內(nèi)部具備良好的采光性能，還可以實(shí)現(xiàn)對(duì)室外光線的有效隔絕，進(jìn)一步保障了室內(nèi)溫度設(shè)置的恒定性，不僅能夠避免室內(nèi)溫度過高等方面的問題，還可以以恒定的室內(nèi)溫度減少對(duì)室內(nèi)家用電器的使用頻率，從而進(jìn)一步降低了電能資源的消耗量。

（三）對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)予以優(yōu)化和完善

在實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)管理工作的過程中，通常會(huì)出現(xiàn)缺乏完善管理機(jī)制的情況，導(dǎo)致相應(yīng)的管理機(jī)制難以得到有效落實(shí)和有力執(zhí)行，從而使企業(yè)內(nèi)部的管理工作系統(tǒng)呈現(xiàn)出了形式化和混亂化的狀態(tài)，使房屋建設(shè)工程在施工的過程中出現(xiàn)了大量的能源損耗問題，不利于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的推行。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商也需要對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念予以高度的重視，對(duì)建筑工程材料選擇予以嚴(yán)格的管控，以保障房屋建筑質(zhì)量為主要目的，結(jié)合生態(tài)環(huán)保工程的實(shí)施現(xiàn)狀，基于智能化的整改措施促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的健康化發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，需要積極順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)改革的整體趨勢(shì)，為低碳經(jīng)濟(jì)理念的推行和使用提供助力支持，基于低碳經(jīng)濟(jì)理念打造完善的管理工作模式，通過對(duì)相關(guān)資源和能源的有效整合和合理使用，在最大程度上降低對(duì)能源資源所帶來的損耗。

（四）充分的控制低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的整體成本

在研究和開發(fā)新型科學(xué)技術(shù)的過程中，還需要給予大量的資金和資源支持。為此，房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)新能源的過程中，仍然會(huì)面臨成本增加等方面的風(fēng)險(xiǎn)，而在成本的增加過程中，會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)的房價(jià)有所上漲，不利于綠色建筑項(xiàng)目的長久化發(fā)展。除此之外，基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體投入成本有所增加，由于低碳經(jīng)濟(jì)屬于新興的發(fā)展模式，在運(yùn)行的過程中需要涉及大量的科學(xué)技術(shù)，通過加大對(duì)科學(xué)技術(shù)的研究和開發(fā)力度，從而獲得以節(jié)能型和環(huán)保型為主的新型能源，對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)所使用的基礎(chǔ)材料進(jìn)行替代，避免繼續(xù)使用具有高耗能特點(diǎn)的施工資源。所以，需要從根本入手，為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本等方面的問題予以嚴(yán)格的管控。首先，在采購工程項(xiàng)目資源的過程中，還需要積極的打造完善化的基礎(chǔ)運(yùn)行機(jī)制，確保各層級(jí)之間的運(yùn)行關(guān)系都能夠加以明確，采取有針對(duì)性的控制方法保障房地產(chǎn)開發(fā)成本合理性。其次，在選用新型技術(shù)的過程中，需要確保技術(shù)的操作要點(diǎn)能夠與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展理念保持高度的一致，避免過度追求高科技等發(fā)展理念，從根本入手解決資源浪費(fèi)和環(huán)境污染等問題，從而切實(shí)保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。再次，在選擇房屋建筑材料的過程中，需要保障材料規(guī)格和質(zhì)量的適宜性，避免使用過多的昂貴型建筑材料。最后，在具體的施工過程中，還需要基于系統(tǒng)化和規(guī)范化的監(jiān)管流程，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的監(jiān)督以及管理力度，確保資源浪費(fèi)情況能夠得到有效抑制，降低有害氣體的排放總量，避免對(duì)周邊生態(tài)自然環(huán)境帶來不良影響。

（五）由政府予以政策支持

為了大力推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，不僅需要與可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)理念保持高度的一致，還需要逐步減少對(duì)生態(tài)自然環(huán)境所造成的污染。為此，政府部門需要明確地意識(shí)到自身的主導(dǎo)地位，為低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供大力的支持，確保低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中有著較為良好的應(yīng)用效果。與此同時(shí)，政府部門還需要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r予以全面分析，從而出臺(tái)有針對(duì)性的獎(jiǎng)懲措施，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)低碳技術(shù)。對(duì)于發(fā)展過程中所造成嚴(yán)重污染和破壞環(huán)境的房地產(chǎn)企業(yè)來說，需要為其給予相應(yīng)的懲罰措施，并充分強(qiáng)調(diào)企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)置的合理性，通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與完善，進(jìn)一步推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)的長久化發(fā)展。

三、基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式

（一）實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)成本的合理管控

基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景的相關(guān)要求，需要積極引進(jìn)新型的技術(shù)和材料，且此類技術(shù)和材料具有環(huán)保性的特點(diǎn)，但在一定程度上會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本有所增加。首先，為了需要在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成本的有效管控，需要在選用技術(shù)和材料的過程中，基于最優(yōu)原則確保所選擇的材料具有低能耗的特點(diǎn)，在控制有害氣體排放量的基礎(chǔ)上，充分地發(fā)揮出新型技術(shù)的實(shí)用價(jià)值，提高對(duì)新型材料的整體利用效率。其次，在開發(fā)基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展過程中，還需要實(shí)現(xiàn)對(duì)新型材料的有效使用，并結(jié)合施工材料的具體使用狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，保障統(tǒng)計(jì)結(jié)果的全面性和完整性，從各個(gè)不同的層面入手加大對(duì)材料使用情況的管控力度，在最大程度上降低材料浪費(fèi)問題的發(fā)生概率。最后，在具體的施工過程中，還需要確保所選用的施工技術(shù)，能夠充分的契合低碳排放等方面的工程發(fā)展目標(biāo)。

（二）出臺(tái)法律法規(guī)，控制產(chǎn)業(yè)排放

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)獲得了良好的發(fā)展成果，并出臺(tái)了系統(tǒng)化的法律法規(guī)和管理體系，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中仍然存在相應(yīng)的問題與不足。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展，需要基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，打造健全化的監(jiān)督管理制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容的完善和補(bǔ)充。不僅如此，還需要對(duì)高能耗和高排放等房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式予以有效管控，并為房地產(chǎn)企業(yè)提供明確的排放規(guī)定和超標(biāo)指標(biāo)，對(duì)無法積極順應(yīng)低碳排放理念的企業(yè)予以嚴(yán)厲懲罰，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域能夠逐漸朝著健康化的發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。

（三）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策加以調(diào)整

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景的影響下，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的長久化發(fā)展，需要通過加大對(duì)各項(xiàng)資金的投入力度。然而，單憑銀行貸款為主要支撐的企業(yè)來說，則會(huì)面臨較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。為此，現(xiàn)階段需要積極推行完善的財(cái)稅政策，對(duì)主動(dòng)順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的企業(yè)予以大力的支持。政府部門需要為房地產(chǎn)企業(yè)予以相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼，使企業(yè)能夠積極地順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展理念，加快房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型。對(duì)于在發(fā)展過程中呈現(xiàn)出了高耗能狀態(tài)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，需要為其設(shè)置相應(yīng)的污染稅征收方案，采取此類方式使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠逐漸朝著低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，并為房地產(chǎn)企業(yè)提供全新的發(fā)展機(jī)遇。

（四）制定長遠(yuǎn)化的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展目標(biāo)

現(xiàn)階段，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制改革的過程中呈現(xiàn)出了高效化的特點(diǎn)，并且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)提出了全新的要求，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸轉(zhuǎn)變的過程中，確保房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營的過程中，能夠確保相關(guān)工程項(xiàng)目滿足低排放和低耗能等方面的要求。為此，現(xiàn)階段需要結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式予以充分考慮，并在房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的過程中，基于宏觀性的角度為其予以明確的指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠積極地順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，避免低碳經(jīng)濟(jì)所帶來的不良影響，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景的影響下，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，并保障產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效性，需要采取相應(yīng)的調(diào)控措施，加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)低碳技術(shù)的開發(fā)力度，確保低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念和低碳技術(shù)都能夠融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管控力度，避免出現(xiàn)成本大幅度提升等方面的問題，確保消費(fèi)者都能夠及時(shí)接受綠色發(fā)展以及低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，通過對(duì)自我意識(shí)的調(diào)整，充分地發(fā)揮出低碳經(jīng)濟(jì)理念在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的促進(jìn)作用。