張興祥

（北京德睿建設(shè)有限責(zé)任公司，北京 100000）

由于我國(guó)人口的持續(xù)增加，再加上大量外來(lái)人口的持續(xù)流入，使得住宅建設(shè)越來(lái)越成為建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量。所以，為了要更有效地改善房屋建筑的綜合質(zhì)量，政府有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員必須加大對(duì)房屋建筑的綜合體系及因房屋滲漏而導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)銹蝕等問題的處理與改善，并通過(guò)加強(qiáng)在建造過(guò)程中合理使用建筑外墻屋頂滲漏技術(shù)，以便更高效的改善建筑外墻構(gòu)造的防滲功用，進(jìn)而協(xié)助房屋建設(shè)為居住者帶來(lái)更為舒心、安全的住房感受。另外，在施工當(dāng)中對(duì)于建筑外立面的施工也是一個(gè)關(guān)鍵施工內(nèi)容，特別是建筑外立面的抗?jié)B性能更是至關(guān)重要。因此，必須能夠?qū)@項(xiàng)工作引起重視，并且進(jìn)行抗?jié)B性施工技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用。

1 房屋建筑工程施工中應(yīng)用外墻防滲技術(shù)的優(yōu)越性分析

1.1 可以提升房屋建筑技術(shù)水平

為了改善房屋建筑的綜合質(zhì)量，相關(guān)技術(shù)人員必須加大對(duì)房屋建筑的綜合體系及因房屋滲漏而導(dǎo)致住房建構(gòu)銹蝕等問題的處理與改善，并需要結(jié)合各種各樣的建筑外墻屋頂滲漏技術(shù)，如：砌塊防滲施工技術(shù)，外墻保溫層技術(shù)，外墻飾面防滲技術(shù)以及預(yù)防穿墻孔洞滲漏技術(shù)，以便更高效的改善建筑外墻構(gòu)造的防滲功用，這樣既有效解決房屋滲漏問題，還可以提升我國(guó)房屋建筑技術(shù)水平。

1.2 有效延長(zhǎng)房屋建筑的使用壽命

我國(guó)的特殊地理位置也造成了我國(guó)部分城市多雨的天氣特征，所以在我國(guó)的住宅建筑工程質(zhì)量把控中，對(duì)住宅建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)防滲建筑施工技術(shù)是非常關(guān)鍵的，而住宅建筑的設(shè)計(jì)防滲建筑施工技術(shù)一旦不合格的話，將會(huì)影響房屋或者居住建筑的穩(wěn)定性，從而影響居住建筑的正常使用，造成了居住建筑內(nèi)部產(chǎn)生很大的工程質(zhì)量問題。但是在建筑防水防滲過(guò)程中，必須要從嚴(yán)把控防水防滲建筑的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，需要施工者嚴(yán)格根據(jù)防水防滲設(shè)計(jì)合理的開展建筑施工，以保證居住建筑的防水能力，以保證居住建筑的質(zhì)量，以便增長(zhǎng)居住建筑的壽命。

1.3 可以降低房屋建筑維修費(fèi)用

住宅建筑在實(shí)際使用流程中，一旦發(fā)生了滲透漏水的現(xiàn)狀，就會(huì)涉及到住宅建筑防水施工的回料管理工作，在住宅建筑防水防滲回料管理工作開始之前，還必須先對(duì)住宅建筑滲透、漏水的問題經(jīng)過(guò)綜合考察，而后再交由專業(yè)的建筑工程防水人員完成防水性施工方案設(shè)計(jì)，然后再由工程購(gòu)買人完成建筑防水工藝的購(gòu)買，最后再由施工者完成設(shè)計(jì)防滲技術(shù)施工，在這樣的一整套管理工作之后，不但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且還耗費(fèi)大量資金，所以在住宅建筑施工的建設(shè)工程中，就必須要嚴(yán)密地把控好住宅建筑各主要方面的設(shè)計(jì)防滲管理工作，以防止在建筑后期的實(shí)際使用流程中住宅建筑發(fā)生了滲透或有漏水的狀況，而發(fā)生返料，從而導(dǎo)致建筑損失。

2 房屋建筑滲水易出現(xiàn)的部位分析

2.1 屋面發(fā)生滲漏

屋面出現(xiàn)的漏水，大多由于在工程施工中使用了建筑材料，或者施工該工藝時(shí)出現(xiàn)了問題的原因引起的。屋面在施工期間會(huì)出現(xiàn)大量的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)，比如雨落口、通氣孔等，如果這些部位結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題，這些都是造成屋面在使用期內(nèi)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的主要因素。另外，如果屋面施工中所使用的鋼材的品質(zhì)出現(xiàn)了問題，或是在進(jìn)行水泥結(jié)構(gòu)施工時(shí)，由于施工人員在作業(yè)中的疏忽，也會(huì)造成屋面發(fā)生裂紋，這樣就會(huì)導(dǎo)致屋面出現(xiàn)水漏現(xiàn)象，這都會(huì)對(duì)建筑物的正常使用產(chǎn)生不良影響。

2.2 廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)

廚衛(wèi)構(gòu)造作為建筑投入使用后接觸水流較為密集的部分結(jié)構(gòu)，也是易發(fā)生滲漏水的地方。這主要由于廚衛(wèi)構(gòu)造中通常會(huì)布設(shè)大量的管線，其中管道如果發(fā)生損壞，勢(shì)必會(huì)使得廚衛(wèi)構(gòu)造發(fā)生不同的滲漏水問題。另外，如果是在廚衛(wèi)構(gòu)造中的管道根部密封處理不妥，甚至是在集中使用水部位的找坡不恰當(dāng)（如洗浴部位等），那么就極有可能會(huì)造成滲漏水問題的發(fā)生。另外，所有廚衛(wèi)構(gòu)造的外墻均需要做好建筑防水處理，但如果處理過(guò)程的不科學(xué)、錯(cuò)誤，那么就極有可能會(huì)造成滲漏水問題的發(fā)生。

2.3 外墻面滲漏

外墻屋面是指窗戶和外立面相交的地方，縫隙也比較常見。在這里外墻面上粘貼的裝修材料，也是造成漏水問題的主要原因。在現(xiàn)實(shí)的外墻體建筑工程中，由于工作人員沒有采取相應(yīng)措施以嚴(yán)格地控制起灰外墻面的涂刷工程質(zhì)量。因此，面對(duì)爬架預(yù)留孔、穿墻鋼管孔和對(duì)拉螺栓孔等建筑物軟弱部位，工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物現(xiàn)實(shí)情況采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)防滲技術(shù)措施。而在建筑施工中，與混凝土板防水防滲緊密結(jié)合的砌體設(shè)計(jì)防滲方法則較為普遍。

3 房屋建筑滲漏的原因分析

3.1 施工設(shè)計(jì)因素

在建筑施工過(guò)程中，對(duì)外墻的防水處理是其中的關(guān)鍵。因?yàn)槭艿轿覈?guó)地理差異的影響，所以如果設(shè)計(jì)人員在防水設(shè)計(jì)上沒有從當(dāng)?shù)丨h(huán)境加以分析，那么就會(huì)導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)滲漏，這樣不僅會(huì)影響建筑施工質(zhì)量，而且還會(huì)影響后續(xù)人們的正常使用。

3.2 外部自然環(huán)境因素

由于區(qū)域廣大，地理狀況和自然環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，導(dǎo)致中國(guó)南北氣候情況和地理狀況的差距非常大。比如，西北自然環(huán)境較為嚴(yán)酷，這就直接對(duì)房屋建筑的外立面構(gòu)造帶來(lái)很大的影響，進(jìn)而導(dǎo)致建筑外立面的滲漏現(xiàn)象。在北方地區(qū)，風(fēng)沙、冰雪等惡劣氣候比較普遍；南部區(qū)域，大風(fēng)等強(qiáng)對(duì)流氣候比較普遍，上述不同種類的自然環(huán)境均可能給房屋建筑的外立面造成一定的損傷。此外，酸雨過(guò)程也會(huì)直接腐蝕房屋建筑的外立面構(gòu)件，造成建筑外立面漏水問題。

3.3 施工材料因素

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展導(dǎo)致了建材行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)格和總量提升明顯，也導(dǎo)致了現(xiàn)代建材的研究水平和技術(shù)發(fā)展力量明顯提高，從而直接改善了建筑施工用材的質(zhì)量。現(xiàn)代建筑中的混凝土建筑材料，不但生產(chǎn)加工簡(jiǎn)易方便，并且用量也很大。但是混凝土材料熱脹冷縮的特性極易導(dǎo)致住宅建筑的外立面發(fā)生干縮變形的狀況，進(jìn)而對(duì)住宅建筑的外立面構(gòu)造產(chǎn)生不同程度的損傷，使住宅建筑的外立面發(fā)生漏水，情況嚴(yán)重的可能會(huì)危及住宅使用安全。不僅如此，一些物質(zhì)如防水材料、保溫材料、裝修材料等的選用如沒有科學(xué)合理性，都會(huì)導(dǎo)致住宅建筑外立面發(fā)生不同程度的漏水現(xiàn)象。

3.4 施工過(guò)程因素

在住宅建筑的現(xiàn)場(chǎng)，為確保建筑施工便利，往往會(huì)在外立面構(gòu)造上留出一定的空洞，在建筑施工完成后對(duì)其加以回填?？墒且坏┥鲜隽舫隹斩丛诤笃跊]有合理的回填處理，將會(huì)直接造成住宅外立面構(gòu)造發(fā)生漏水現(xiàn)象。同時(shí)，在住宅外立面改造過(guò)程中，若外立面改造沒有科學(xué)合理性，也極易產(chǎn)生外立面開裂現(xiàn)象，進(jìn)而引發(fā)住宅外立面漏水問題。此外，對(duì)住宅外立面的門窗安裝階段，外墻構(gòu)件的澆筑階段，水泥材質(zhì)的澆筑階段及其后期的維護(hù)管理階段等，也很容易導(dǎo)致住宅外立面漏水問題。

4 外墻防滲技術(shù)在房屋建筑工程中的運(yùn)用分析

4.1 做好對(duì)施工人員的培訓(xùn)工作

在對(duì)房屋外墻施工的眾多環(huán)節(jié)都有可能引發(fā)房屋裂縫問題的產(chǎn)生，故在應(yīng)用防滲漏技術(shù)時(shí)，要重視專業(yè)性與規(guī)范性的提升，做好對(duì)施工人員的培訓(xùn)工作，才能保障房屋外墻施工各個(gè)環(huán)節(jié)的防滲漏效果。例如砌體施工的有效控制、砂漿性能的合理調(diào)節(jié)以及防水材料的科學(xué)涂抹等。在外墻防滲漏施工的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)施工人員進(jìn)行全方位的培訓(xùn)，使其嚴(yán)格按照各項(xiàng)施工標(biāo)準(zhǔn)與要求進(jìn)行規(guī)范的施工，降低外墻滲漏的隱患。

4.2 做好施工工序的檢查工作

為提高住宅建筑工程外立面墻體的抗?jié)B漏性能并符合實(shí)際使用要求，有關(guān)人員要對(duì)外立面墻體砌筑環(huán)節(jié)實(shí)行全方位的把控與監(jiān)測(cè)，以保證砌體質(zhì)量的干燥收縮值與抗壓強(qiáng)度均符合國(guó)家建筑規(guī)范，以便于從根本上提高住宅建筑工程外立面墻體的保護(hù)性能，從而避免了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。雨水也是外墻滲漏水的主要因素，此外，如果工作人員在技能動(dòng)作上不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏水，所以在開始建筑施工時(shí)，工作人員就一定要對(duì)墻面施工質(zhì)量作好監(jiān)控，比如在鋪上填嵌墻時(shí)，就一定要對(duì)磚縫間的空隙問題加以有效解決；在從事外立面水泥墻建筑施工的過(guò)程中，需要嚴(yán)格檢驗(yàn)找平層，以防止產(chǎn)生開裂、起殼等不良現(xiàn)象；在從事建筑外墻抹灰施工時(shí)，涂膜也一定要平整，以保證水泥砂漿的抹灰層密實(shí)程度和厚度。此外，在進(jìn)行外墻磚鑲砌、外墻抹灰施工、內(nèi)墻鋪設(shè)過(guò)程中，一定要做好灑水處理過(guò)程，以保持濕潤(rùn)度，如此也可以增加水泥砂漿結(jié)合的堅(jiān)固度。在實(shí)際的建筑活動(dòng)中，由于墻面高度比較高，所以往往會(huì)搭建腳手架，因此必須在墻面中留設(shè)懸空，在這個(gè)情形下，為了實(shí)現(xiàn)可靠保溫效果，應(yīng)采用聚丙綸防水材料來(lái)解決缺陷。

4.3 屋面防滲漏

1）地域因素。我國(guó)南方和北方有著很大的不同，所以根據(jù)不同的地區(qū)存在的氣候來(lái)進(jìn)行材料的選取，不同的溫度，濕度來(lái)選擇是否合適當(dāng)?shù)亟ㄖ姆浪牧希?）材料因素。就是因?yàn)椴煌慕ㄖ诜浪矫娴囊笥兄煌?，所以相關(guān)的工作人員在實(shí)際的材料選擇時(shí)，也要按照其具備的特點(diǎn)進(jìn)行應(yīng)用，整個(gè)過(guò)程當(dāng)中不能夠隨便更換，否則就會(huì)使得工程銜接不夠穩(wěn)定，在后期產(chǎn)生的滲漏狀況無(wú)法及時(shí)進(jìn)行處理；3）屋面的總體設(shè)計(jì)。在整個(gè)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，一定要對(duì)屋面的整體結(jié)構(gòu)做出很好的處理，避免發(fā)生積水的現(xiàn)象；4）整個(gè)建筑在后期的使用和維護(hù)過(guò)程當(dāng)中，一定要對(duì)屋面的處理予以高度重視，不可以在上面放過(guò)多的雜物，并且要定期對(duì)上面存在的一些堆積物進(jìn)行處理。

4.4 做好廚衛(wèi)的防水處理

浴室和廚房由于其本身的特點(diǎn)，對(duì)于設(shè)計(jì)防滲的施工工藝和建筑材料也有著很大的需求。這就要求施工單位在對(duì)住宅的廚衛(wèi)部門進(jìn)行防水處理之前，必須采用防水效果良好的設(shè)計(jì)材料和方法，以保證該部位的防水效果，同時(shí)保證預(yù)留孔的大小標(biāo)準(zhǔn)滿足防水防滲建筑的需要，并采用了適當(dāng)?shù)姆浪罎B密封材料來(lái)防止水從預(yù)留孔的空隙處滲出進(jìn)入。另外，在完成廚衛(wèi)部門的防水施工之后，施工單位組織人員必須做好蓄水測(cè)試，以檢測(cè)該區(qū)域的抗?jié)B能力，并確定在24h內(nèi)沒有發(fā)生泄漏后才能開展其他面層的建設(shè)。

4.5 嚴(yán)格把控外墻施工材料性能

因?yàn)橛绊懲鈮Ψ缆╇姖B效果的關(guān)鍵因素就是其建材的防漏電滲質(zhì)量，所以能否有效提升外墻墻壁工程質(zhì)量的重要途徑，就是政府對(duì)其建材的質(zhì)量嚴(yán)格把控與監(jiān)管。所以，為有效提升外墻墻壁的防漏電滲效果，施工單位在選用建材時(shí)，必須應(yīng)選用防水性好且產(chǎn)品質(zhì)量合格的施工素材，并通過(guò)選用由專業(yè)廠商設(shè)計(jì)制造、擁有明顯商標(biāo)的建材，以及對(duì)其規(guī)格、型號(hào)、防水特性等的相互配合，使得所選用建筑材料滿足了外墻防水特性的重要需求，進(jìn)而有效的提升了外墻墻壁的防漏電滲效果。此外，施工單位還需要適時(shí)對(duì)施工建筑材料進(jìn)行隨機(jī)的抽檢，從而使得對(duì)工程質(zhì)量不合格的建筑材料能夠進(jìn)行合理的限制進(jìn)廠，從而使得建筑外墻防水漏滲的效果得以有效保證，且更全面地提升了建筑施工的綜合品質(zhì)。

4.6 做好墻體孔洞的封堵工作

由于外墻自身裂縫，以及水泥砂漿抹灰層的問題很容易造成外墻發(fā)生漏水，在施工中就需要根據(jù)這些問題采取處理措施。針對(duì)穿墻的打孔問題，有關(guān)工程技術(shù)人員在封閉處理前必須先做好對(duì)洞口雜質(zhì)的清潔處理，在封堵中必須做好對(duì)細(xì)石的混凝土和水泥的處理，在做好封孔后還需要再經(jīng)過(guò)一次性對(duì)防水工程的檢測(cè)，以保證封孔的合理度和有效性。在水泥砂漿抹灰工作中，一定嚴(yán)格的按照原定計(jì)劃施工，在基層抹灰時(shí)使用一定要注重用料配比，在水泥砂漿抹灰時(shí)確保涂刷施工面厚度達(dá)到預(yù)定的要求，并且必須具備良好均勻性能，尤其需要注意在水泥砂漿抹灰前一定要對(duì)墻面作好清潔處理，這對(duì)于減少防水漏的發(fā)生有著很良好的作用。但是如果在墻面身上出現(xiàn)了污物甚至積水，將會(huì)很容易造成水泥砂漿的抹灰層產(chǎn)生剝落問題。在夏季的高溫條件下作好外墻涂刷施工處理時(shí)，在對(duì)外墻的水泥砂漿及涂刷面適當(dāng)濕潤(rùn)，并對(duì)門窗的施工打孔中所留下空隙作好密封處理時(shí)，也可選用聚氨酯的保溫材料來(lái)分作二次做好密封處理。

4.7 嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外墻施工

首先是外立面的基礎(chǔ)性清潔管理工作。針對(duì)外墻體基面材料，首先要做好基礎(chǔ)性清潔管理工作的全面開展，以提高外墻外保溫設(shè)計(jì)施工過(guò)程的質(zhì)量。在施工階段，要及時(shí)對(duì)建筑構(gòu)件中的污染物料和污垢等做出了分類，以表現(xiàn)出基礎(chǔ)清潔管理工作的針對(duì)性，并及時(shí)處理好結(jié)構(gòu)性的污物問題，把外墻外的基本清潔管理工作有效貫徹下去，而后是外墻外的網(wǎng)上布線管理工作。

其次是裝置錨緊固。根據(jù)苯板的固化情況，把粘貼孔堿性管理措施實(shí)施到位，對(duì)錨固定位水深保證在可控范疇內(nèi)，并盡可能保證在20cm之上，同時(shí)做好鏝刀的正確使用，并均勻化涂刷處理水泥，使苯板表層的平整性得到了提高。

最后是網(wǎng)格布線。在設(shè)計(jì)的網(wǎng)格布線內(nèi)，在正確部位鏝刀壓線處理工作是至關(guān)重要的。在涂抹按壓以前，首先要避免格子間褶皺情況的發(fā)生，在格子內(nèi)部，通過(guò)開啟標(biāo)準(zhǔn)化的格子接口的構(gòu)造，不斷改善格子間的連接性，從而避免了彎折情況的發(fā)生，給格子邊的銜接標(biāo)準(zhǔn)范圍有一定的保證。在格子轉(zhuǎn)角處，做好適當(dāng)?shù)牟荚O(shè)管理工作。并通過(guò)接搓等方法，合理處理好所留出的施工作業(yè)面，以便于讓格子的平順性得到體現(xiàn)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在外墻面施工過(guò)程中，必須要重視在外墻面防止?jié)B漏的施工，在本文中，外墻面發(fā)生漏水問題的主要因素是由于自然環(huán)境，以及外墻砌筑材料和對(duì)室外墻體鉆孔而引起的外墻面漏水問題，在外墻面防止漏施工過(guò)程中，必須在很多細(xì)節(jié)上做好對(duì)外墻面的防止漏施工操作，主要可采用的措施就是對(duì)施工前期的準(zhǔn)備、施工細(xì)節(jié)的重視、對(duì)施工裝飾的注意、門窗部位的合理設(shè)計(jì)、以及外墻面抹灰工作，從而全面地改善外墻面品質(zhì)，并提高了外墻面的品質(zhì)。