楊曉玲

（姚安縣自然資源局，云南 姚安 675300）

0 引言

不動產(chǎn)測繪是土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開發(fā)建設(shè)、不動產(chǎn)登記等工作的基礎(chǔ)性工作，保證不動產(chǎn)測繪工作的素養(yǎng)和質(zhì)量，對土地管理工作的質(zhì)量和效益起著十分關(guān)鍵的作用。其涉及地圖繪制、土地面積測量，工作非常繁雜，技術(shù)含量也很高，因此，為了測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，需要加大對測量技術(shù)的運用。在測繪技術(shù)方面，各類先進的設(shè)備和技術(shù)可以幫助不動產(chǎn)測量工作開展順利。測量工作的高品質(zhì)與實際應(yīng)用中的有效性與科學(xué)性有著重要聯(lián)系。

1 工程測繪技術(shù)的基本內(nèi)容

工程測繪技術(shù)是指對有關(guān)的數(shù)據(jù)進行采集、測量、處理、科學(xué)分析、解釋、描述和利用以及對其進行客觀評估的先進手段。測繪工作是比較基礎(chǔ)的、具有社會性、先導(dǎo)性的工作。利用地圖的成果，可以對地面上的人工要素、地理空間位置和資料、地面上的自然對象等進行客觀的分析，從而為人類的發(fā)展和經(jīng)濟的發(fā)展提供依據(jù)。所謂的工程測繪，就是利用不同的測繪方法，對項目區(qū)域內(nèi)的各類地面物體的形狀、位置和地面的高低變化進行描述。而且，利用標(biāo)準(zhǔn)比例把它們畫在地圖上，或者是用數(shù)值來表達。工程測繪能夠為項目的施工計劃、施工、準(zhǔn)備等方面提供需要，為整體項目施工的順利奠定基礎(chǔ)。

2 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的相關(guān)概述

對不動產(chǎn)權(quán)的勘察和測量，是建立在對部分房屋和土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需要之上的。不動產(chǎn)權(quán)屬的普查和測量工作是一個比較煩瑣、比較系統(tǒng)的工作。要對不動產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)登記；最后還要進行品質(zhì)檢驗和存檔。在傳統(tǒng)的不動產(chǎn)測量文件中，首先要提高工作的效率和工作的品質(zhì)，其次是要讓工作人員明白，不動產(chǎn)權(quán)屬的資料是有相應(yīng)的法律效果的。通常的情況下，在進行不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查時，贊助商都是不動產(chǎn)的所有者，他們在提交了相關(guān)的資料之后，就會按照當(dāng)?shù)氐膶嶋H狀況，進行相應(yīng)的權(quán)屬普查。只有如此，新的情況下，不動產(chǎn)權(quán)登記文件的登記工作得以實施，才能確保整個登記的真實性。

3 不動產(chǎn)測量重要性分析

不動產(chǎn)的測量是一種簡單的獲得有關(guān)不動產(chǎn)資料的方式。從不動產(chǎn)測繪中獲得的不動產(chǎn)資料，可以為土地資源管理、不動產(chǎn)登記、土地開發(fā)建設(shè)和建設(shè)規(guī)劃等方面的決策提供依據(jù)。不動產(chǎn)作為測量的客體和測量的對象，利用現(xiàn)代技術(shù)可以實現(xiàn)不動產(chǎn)面積、位置等的測量，并根據(jù)所得的數(shù)據(jù)，進行精確的不動產(chǎn)測繪和空間定位。這一數(shù)據(jù)對不動產(chǎn)開發(fā)單位和土地管理部門來說都是非常有價值的。在當(dāng)前不動產(chǎn)買賣市場中，測量也是其中一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，其取得信息不但是證明不動產(chǎn)形狀、面積、地理位置等方面的資料，更是一種可以證明不動產(chǎn)物權(quán)的法定證明，也有法律的含義。因此，在不動產(chǎn)的測量工作中，對其精度和操作過程的控制都是十分嚴(yán)格的。不動產(chǎn)測量工作的質(zhì)量是整體的重要組成部分。由此可以看出，不動產(chǎn)的測量工作具有重大的功能和意義。

4 不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

4.1 全站儀測量技術(shù)的應(yīng)用

全站儀法是把光、機、電三者結(jié)合起來的一種新技術(shù)。全站儀檢定技術(shù)是利用電子經(jīng)緯度計把光度板轉(zhuǎn)變成可變換的電掃描板，取代人工光學(xué)測物讀數(shù)，完成了對數(shù)字的自動記錄與顯示。本技術(shù)具有操作簡便、存儲、記錄、數(shù)據(jù)通信等優(yōu)點，能夠提高儀器的精度和自動化水平。在不動產(chǎn)測量的實際應(yīng)用中，可以通過全站儀法進行空間距離、角度等的精確測量。目前已有的全站測距技術(shù)較成熟，能夠?qū)崿F(xiàn)智能面積、智能角度和坐標(biāo)數(shù)據(jù)等。

4.2 傾斜攝影測量技術(shù)

在目前的攝影技術(shù)中，傾斜攝影技術(shù)是一種新興的技術(shù)，可以從多個方向?qū)D像進行觀察。傾斜攝影技術(shù)由于其直觀性、高效性和真實性等特性，利用安裝的感應(yīng)器對多個角度進行拍攝，然后由各傳感器完成對目標(biāo)的全面信息提取。在采集資料時，必須裝備1 個豎直攝影機、4 個傾斜攝影和GPS 接收器等，通過上述儀器，可以迅速獲取圖像信息、位置、位置信息等信息，并與相應(yīng)的系統(tǒng)相配合，完成對采集到的圖像信息的采集。

4.2.1 對資料的訪問

相較于其他方法，傾斜式地面攝影自動測量技術(shù)在國內(nèi)不動產(chǎn)測量工作中具有較高的精度和工作效率。在使用傾斜角度攝影圖像測量技術(shù)進行房產(chǎn)不動產(chǎn)的測繪，在實景拍攝中，無人機能夠?qū)崟r地獲得原始圖像的資料，但是在拍攝的時候，要確保圖像的拍攝質(zhì)量，就必須在光照均勻的情況下進行。在得到不動產(chǎn)的3D 圖像模型之后，技術(shù)人員必須嚴(yán)格按照3D 圖像的技術(shù)要求進行圖像處理，并將這些圖像中的不合格信息進行處理，確保了大數(shù)據(jù)圖像的預(yù)處理。在三維數(shù)據(jù)建模的建設(shè)和運用中，不動產(chǎn)的有關(guān)資料必須得到完全的保證和真實。為了保證采集到的圖像的質(zhì)量，技術(shù)人員必須嚴(yán)格按照自己的要求，將無人機飛行高度限制在200m 以內(nèi)，而在陸地上，則保持在4m 以上，而在飛機和航線上，則要保證采集到的圖像的品質(zhì)。

4.2.2 資料的加工

以不動產(chǎn)測繪處理為例，將傾斜攝影技術(shù)用于繪圖加工，其主要目標(biāo)是利用無人駕駛技術(shù)，將相關(guān)的資料進行科學(xué)的加工，在進行數(shù)據(jù)的加工時，相關(guān)的制圖工作者要根據(jù)實際的使用功能要求，做好對光線、鏡頭等的數(shù)據(jù)科學(xué)處理控制，確保對數(shù)據(jù)進行預(yù)處理的技術(shù)總體應(yīng)用效果。然后，通過ssmart3D 技術(shù)，將3D 圖像和圖像等要素進行綜合和綜合，形成一個立體圖像的模型。利用這種技術(shù)，可以很容易地獲取房屋的實景圖、位置、界址和房屋的邊緣長度，使用防盜器等儀器，方便進行房屋邊緣長度對比，從而實施房屋位置參數(shù)的實時檢查。在國內(nèi)的不動產(chǎn)現(xiàn)場測繪中，為確保我國大地上的傾斜圖像的正確使用，必須要根據(jù)實測到的資料來收集和處理，利用三維的雷達圖像進行三維成像，從而得到三維和模式化的向量圖，將這些向量圖進行重疊，這樣才能在范圍內(nèi)保持一致性，但是由于某些外界的原因，很可能會造成圖像的移位等問題，所以使用一些科學(xué)的計算和數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，可以保證資料的精確度，使現(xiàn)場測繪工作順利開展。

4.3 RTK 定位技術(shù)的應(yīng)用

RTK 法是一種比較常見的不動產(chǎn)測量技術(shù)。是基于波載位的動態(tài)實時差分法獲得測量資料的一種技術(shù)。這主要是由于RTK 技術(shù)的自動測量技術(shù)，使測量工作的精度得到了很大的提升，還能在此基礎(chǔ)上降低測量費用。這也是為什么這項技術(shù)會被廣泛用于測量的原因。

RTK 法在不動產(chǎn)項目中的運用要引起重視，要求人員要對參考點進行適當(dāng)?shù)牟贾茫_周圍200m 之內(nèi)不得有電磁干擾，選擇地點要有寬闊的視野，與地表之間的角度必須大于15°，并且在觀測范圍之內(nèi)沒有任何障礙，總之，做好不動產(chǎn)測繪工作，對于不動產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量和工作效率都有著十分重要的現(xiàn)實意義。

4.4 三維激光技術(shù)的應(yīng)用

三維激光技術(shù)是一項數(shù)字化、高精度的技術(shù)，它既能適應(yīng)多種復(fù)雜的地貌，又能適應(yīng)多種氣候環(huán)境的需要。當(dāng)前，三維激光技術(shù)已被廣泛用于礦山、公路、建筑等各種領(lǐng)域的測繪工作。這一技術(shù)在不動產(chǎn)的測繪領(lǐng)域也是可行的。

在不動產(chǎn)的測繪中，采用3D 激光技術(shù)，僅一次掃描儀即可將房產(chǎn)的空間定位情況完整地顯示在不動產(chǎn)的測繪工作中。然而，這項技術(shù)在實際應(yīng)用中存在著一些問題，比如在進行測量之前，必須建立一個由測控網(wǎng)構(gòu)成的測控網(wǎng)，然后根據(jù)測控網(wǎng)來實現(xiàn)一次的掃描儀。這項技術(shù)雖然復(fù)雜，但結(jié)合相應(yīng)技術(shù)，可以確保DEM資料的精確度和等線繪制的完整性，并能實現(xiàn)不動產(chǎn)的建模，從而為后續(xù)的測量工作奠定基礎(chǔ)。

4.5 三維模型的建立

通過構(gòu)建精確的三維實體建模，使真實的地理數(shù)據(jù)得到可視的結(jié)果，對今后的地理數(shù)據(jù)進行分析是十分必要的。在進行圖像數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)偏差校正、控制點影像關(guān)聯(lián)、點云數(shù)據(jù)提取、三維模型構(gòu)建等方面，都要遵循整個建模流程。在不動產(chǎn)的測繪中，要對每個房子進行測量，使用3D 語言進行立體互動，提高工作的效率。

測量數(shù)據(jù)時要確保模型的準(zhǔn)確性，并將模型的結(jié)果與真實的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)相聯(lián)系。為了使測量準(zhǔn)確率達到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，必須選擇多個不同的測量地點，對所收集到的資料進行對比，以檢驗測量的準(zhǔn)確性。在進行造型時，要特別重視矢量圖的空間修正，因為在實際工程中，只要出現(xiàn)一點微小的偏差，就會增加三維模型的精度。

4.6 遙感技術(shù)的應(yīng)用

與GPS、GIS 不同的是，照相機與遙感技術(shù)采集的資料具有圖像的特性，利用圖像資料來進行相關(guān)的觀測，從而能夠?qū)崟r獲得地面的資料，節(jié)省大量的人力物力，是一種十分穩(wěn)定的技術(shù)。攝影技術(shù)原本就是利用照相機采集物體的資料，然后經(jīng)過進一步的分析與處理，以獲得真實的資料，再加上數(shù)碼技術(shù)的發(fā)展，使得圖像的采集變得更加容易。

5 提高測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中應(yīng)用效果的措施

5.1 引入更為先進的測繪技術(shù)

要想有效地提升不動產(chǎn)測量技術(shù)的使用效率，必須引進現(xiàn)代技術(shù)?？蒲泄ぷ髡弑仨氈铝τ趯y繪技術(shù)進行革新，把更多的技術(shù)引入不動產(chǎn)測量工作中去，從而提升不動產(chǎn)的工作效能。

而技術(shù)革新無論在哪個領(lǐng)域都具有開拓性、高風(fēng)險性、綜合性等特點。因此，要想增強國力，提高人民生活質(zhì)量和幸福度，必須加強科技創(chuàng)新，投入科技研究，培養(yǎng)科研人才，進而提升國土空間勘測工作的效能。

5.2 完善不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪一體化管理

在不動產(chǎn)權(quán)屬的勘察、測量工作中，許多問題逐步浮出水面，嚴(yán)重影響了房屋權(quán)屬登記的工作質(zhì)量和效果。例如，在我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)權(quán)屬普查與測繪工作中，將土地的勘察與測量分為兩類，由兩組人員共同完成。然而，在現(xiàn)代科技的發(fā)展下，在實現(xiàn)無紙和信息技術(shù)的同時，需要構(gòu)建一種嶄新的不動產(chǎn)權(quán)登記和測量系統(tǒng)，只有在這種體制下，將測量與觀察相結(jié)合，才能節(jié)省大量的時間，減少許多的人力、財力，從而使地籍調(diào)查與測量工作順利進行。

5.3 提升工作人員的專業(yè)能力

不動產(chǎn)測量不僅需要精確的測量數(shù)據(jù)，而且還會對評估工作的成效產(chǎn)生一定的負面作用，這對于一個國家的經(jīng)濟發(fā)展起著無比重要的作用。測繪工作的水平和成效直接關(guān)系到最后的成果和精度，因而必須提高工作水平，保證工作的高品質(zhì)。與此同時，測繪單位要加大對工作技術(shù)的考核，上崗人員必須要有相應(yīng)的職業(yè)資格資質(zhì)，技術(shù)水平。同樣，未達標(biāo)的員工也可以在健全的考評體系和訓(xùn)練體系中提高自己的工作水平，爭取下次考核合格。

6 工程測繪技術(shù)發(fā)展動向

當(dāng)前，我國的工程測繪技術(shù)正朝著數(shù)字化、自動化、智能化方向發(fā)展?？萍硷w速發(fā)展的今天，各個學(xué)科都在不斷地進行探索與擴展，只要跟隨黨的方向，貫徹方針，一定能在今后的發(fā)展中，出現(xiàn)優(yōu)秀的測量技術(shù)。

在地形資料的獲取過程中，要做到自動、實時性，從而實現(xiàn)計量資料的科學(xué)化、信息化和標(biāo)準(zhǔn)化，保證網(wǎng)絡(luò)和安全的數(shù)據(jù)傳送。在測繪技術(shù)中，建立數(shù)學(xué)模型和物理模型的分析與識別將是工程測量技術(shù)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在保證科學(xué)的前提下，將常規(guī)的測量、繪圖技術(shù)從一維到二維，再到三維，這不僅是在時空上的變化，更是在時間空間方面的應(yīng)用。隨著現(xiàn)代化的工業(yè)生產(chǎn)不斷完善，工程測量技術(shù)將會有更為廣闊的發(fā)展藍圖。

7 結(jié)語

在不動產(chǎn)測量中，測量技術(shù)的應(yīng)用將有助于提升不動產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而對不動產(chǎn)測量的總體水平和工作效率產(chǎn)生重大影響。鑒于此，要確保不動產(chǎn)計量的質(zhì)量，就必須加大對測繪技術(shù)的研發(fā)力度，確保其使用效果，加大人才培育資源，為國家培養(yǎng)高新技術(shù)人才，直到走上世界一流的道路。