扶雷

（中國建筑第七工程局有限公司，廣東 江門 529000）

0 引言

當前房屋建筑普遍存在滲漏問題，提高房建施工滲漏技術的使用成為施工進度的關鍵?，F(xiàn)階段技術人員需要根據(jù)工程的實際情況合理運用防滲漏技術，嚴控施工材料、技術運用，保證房屋建筑施工的質量。

1 房屋建筑防滲漏的整體性

1.1 防滲漏設計

現(xiàn)階段房屋建筑發(fā)生滲漏情況的位置很多，如衛(wèi)浴和廚房，在施工中應該重點把關、合理設計，提高房屋施工質量。在房屋建筑施工中，需要結合房建具體情況，結合施工地點氣候、地理位置、周圍環(huán)境等外界影響因素進行具體分析、嚴格設計。在施工中還要科學合理利用建筑材料。設計人員在進行房屋設計的時候需要重視施工技術的防滲漏技術運用，結合實際情況來進行整體的規(guī)劃。

1.2 施工技術

當前社會發(fā)展速度加快，科技的進步為施工奠定了良好基礎。我國建筑行業(yè)施工水平顯著提升，但是實際施工中仍舊存在施工不夠嚴格、施工管理不規(guī)范的問題，導致房屋存在滲漏的隱患。在房屋建筑施工中施工單位無法根據(jù)施工方案和設計方案進行操作。部分施工單位為盡快完成施工，常常違規(guī)施工。部分人員在施工中缺乏責任感，不能嚴格按照工藝來進行施工，從而產生很多不規(guī)范的施工操作。

1.3 防滲漏施工材料

當前建材市場越來越豐富，建材價格五花八門，為凸顯價格上的優(yōu)勢，人們在防滲漏施工中多使用瀝青材料。一般情況下瀝青材料被制作成油氈，運用在房屋屋面防水施工中。但瀝青制品缺乏穩(wěn)定性，很容易受到外界因素的影響。瀝青材料中加入蠟元素，蠟元素在遇熱之后會產生物理變化，產生帶幅度擴張與收縮，對房屋屋面產生破壞，造成屋面防水層的滲水和漏水情況。

2 案例分析

某小區(qū)位于×××路×號，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，內有人工湖，綠化極好，背靠北山公園，對面是植物園。該小區(qū)在2008年投入使用，至今受到多種因素影響，當前部分屋頂、外墻、陽臺出現(xiàn)滲漏情況，嚴重影響居民的生活質量。

2.1 滲漏原因分析

2.1.1 外墻滲漏

（1）業(yè)主裝修導致墻體開裂，出現(xiàn)墻體滲漏情況。

（2）房建施工過程中缺乏合理設計，窗框與墻體之間有空隙部分，沒有進行嚴格密封。

（3）外墻砌筑施工作業(yè)的時候，磚縫砂漿沒有灌滿。

（4）房屋建筑結構類型復雜，外墻鋼筋混凝土結構與填充墻結構之間存在縫隙，并沒有做好處理，抹灰質量不合格，沒有嚴格按照規(guī)范設置拉結鋼絲網。

（5）外墻抹灰砂漿之間存在裂縫和空鼓的缺陷，在后期使用中出現(xiàn)滲漏情況。

（6）外墻抹灰砂漿并沒有達到防水的要求，比如抹灰的時候應摻入防水粉。

（7）空調孔洞沒有按照規(guī)范填充密實。

（8）外墻施工作業(yè)的時候使用面磚，有空鼓情況。

2.1.2 陽臺滲漏

本次項目中陽臺出現(xiàn)滲漏的原因與地漏和穿樓板管道施工相關，這部分結構施工根部沒有按照規(guī)范填充密實。其次是陽臺的地面防水失效所導致。陽臺側面出現(xiàn)漏水情況，側面漏水原因與外墻滲漏相一致。

2.1.3 屋面摻漏

頂棚的滲漏情況與屋面防水系統(tǒng)出現(xiàn)問題相關，房屋的穿屋面管道、雨落管、屋面結構等薄弱位置沒有處理好就會出現(xiàn)滲漏情況。另外鋼筋混凝土結構的樓板有漏水問題，存在嚴重的質量缺陷，如孔洞、裂縫等現(xiàn)象，導致房屋出現(xiàn)質量問題。

2.2 滲漏修復

2.2.1 外墻防滲漏修復

在項目施工中，結合滲漏出現(xiàn)的實際情況，使用KS-001背水面修繕專用材料進行修復，按照以下流程完成施工：首先保護現(xiàn)場，根據(jù)勘測資料遮蔽保護膜鋪設，確認防水施工范圍；其次拆除墻面的裝飾層，此時露出水泥砂漿的基面，在墻面上噴涂堿材料，直到水泥砂漿的基面處于飽和狀態(tài)。在墻面上涂刷SK系列無機納米硅酸鹽滲透結晶型防水防護材料，連續(xù)進行兩遍。接下來使用KS-001背水面修繕材料在外墻上面涂刷兩遍。涂刷完畢之后，清理現(xiàn)場施工垃圾，將所有物質撤出現(xiàn)場。如圖1所示。外墻防滲漏中，需要注意：如果墻體有裂縫，必須要先修復裂縫，之后再進行防水施工。裂縫寬帶超過0.4 mm，修補就需要單獨計算費用。滲漏修復完成之后，恢復原裝飾成本不包含在此方案中。

圖1 外墻門窗防滲

2.2.2 陽臺滲漏修復

本次修復使用安聚星-3D不砸磚無損堵漏劑，該材料為陽臺專用修復材料。施工流程為：首先清理陽臺雜物，清理施工區(qū)域；接下來使用探測儀檢測房屋地面的水管線路布局，打孔路線要避免水管線路；均勻分布注漿孔，按照60 cm×60 cm布局打孔，安裝注漿針頭，注漿過程中有相鄰間隔的孔洞材料冒出，可以轉移到下個注漿針頭繼續(xù)作業(yè)。之后取出注漿針頭，等待材料在內部結晶。材料結晶后清理注漿孔內的殘留材料，使用滲透型孔洞來修復套裝密實注漿針頭孔隙。完成上述步驟之后，清理施工現(xiàn)場的垃圾，撤出施工現(xiàn)場。

2.2.3 屋面滲漏修復

本次項目中，使用新增佳固士PAE-900外露型防水層修復施工作業(yè)，屋面滲漏工藝為：首先確定施工區(qū)域，之后清理屋面的雜物，針對屋面滲漏修復做好處理，尤其是陰陽角、管根部的薄弱環(huán)節(jié)進行處理，之后噴灑SK系列無機納米硅酸鹽滲透結晶型防水防護材料、AE-1000滲透結晶型高彈聚合物改性瀝青防水涂料。聚合物改性瀝青防水涂料連續(xù)涂抹兩遍，等待第一遍防水涂料干燥之后，在陰陽角、排氣孔位置鋪貼聚酯布，涂抹之后再涂刷第二次防水涂料。當AE-1000防水涂料干燥后，涂抹PAE-900外露型高彈屋面防水涂料，同樣涂抹兩遍。涂抹完畢之后將施工垃圾清理出現(xiàn)場，清理現(xiàn)場垃圾。

3 防滲漏施工技術要點

3.1 嚴控防滲漏材料

施工材料是房屋建筑施工的基礎，原材料直接影響建筑的質量。在施工中應嚴格把控材料質量，從施工圖紙審核、施工過程監(jiān)測、施工工作落實各方面層層把關，嚴格檢驗，最大程度提高防滲漏施工質量。施工時將監(jiān)測工作層層落實到崗位人員的身上，降低房屋滲漏情況的出現(xiàn)。施工澆筑時嚴控混凝土坍落度和水灰比，避免因水灰比過大導致混凝土收縮過大，進而墻面產生裂縫。施工中廚房與衛(wèi)生間的防水處理很關鍵，外墻施工要注意外墻的密實度，嚴控灰縫的密度、豎縫砂漿的飽滿度，避免留置腳手眼的情況。嚴格按照工藝流程進行外墻抹灰施工作業(yè)。在窗臺施工作業(yè)時，要設置細石混凝土壓頂，加強管道在外墻出入部位的防水強化，避免在外墻上打孔。嚴控變形縫位置，選擇符合規(guī)格的止水帶，檢查確定無缺陷之后進行安裝，安裝完畢后使用混凝土灌注避免發(fā)生變形。

3.2 框架部分的防滲漏要點

在框架結構的防滲漏施工中，外墻混凝土砌塊很關鍵，砌塊有強度低和收縮大等特性，與砂漿之間粘接度差，很容易出現(xiàn)墻體灰縫開裂的情況，這是出現(xiàn)外墻滲漏的主要原因。因此需要在施工中做好墻體的全面跟蹤控制，選擇好的砌體材料，選擇抗壓強度好、收縮值不大的砌塊，運用該材料良好的保水性能克服砌塊特征引起的裂縫。砌筑施工的時候嚴格按照規(guī)范作業(yè)，合理安放梁柱拉結筋。嚴控每日的砌筑高度，等待砌體穩(wěn)定后，使用同樣材質的小型砌塊擠緊、頂牢。

3.3 防水層的施工作業(yè)要求

房屋建筑施工之前，防水層作業(yè)要做好基層的清理，提前做好處理，保證平整與規(guī)范，保證墻面的清潔度，確保排水的暢通性。不同部位要合理選擇防水層材料，如表1所示。房建中的天溝、檐溝、泛水、變形縫等重要部位要做好專門的處理。防水施工完畢之后應該做好成品的保護，預防防水施工作業(yè)時破壞施工成品。外墻施工作業(yè)時，嚴格按照施工規(guī)范和標準，嚴控砂漿的配比攪拌質量。外墻模板應該一次性設置在樓面的100 mm以上，樓層平臺與外墻混凝土應該同時澆筑，避免樓層的接槎處外模漏漿，導致混凝土疏松出現(xiàn)滲漏水情況。振搗施工作業(yè)的時候，澆筑墻板筋部混凝土作業(yè)，如果使用短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，從而控制板面混凝土標高，用來加固墻模。封模之前鑿除施工縫處浮漿、疏松混凝土，使用空壓機高壓力清洗，保證接縫處的緊密、嚴密，安裝窗框之前要檢查洞口的尺寸偏差情況，滿足實際規(guī)范要求。

表1 合理選擇防水層

門窗施工中，出現(xiàn)滲漏的原因是由于連接不結實，在門窗施工的時候保證門窗的美觀性和實用性。需要選擇合理的防滲漏材料。門窗施工完成之后對門窗和墻面連接位置進行防滲漏處理，如添加一些防水砂漿。

4 結語

在房屋建筑施工中，處理滲漏問題必須嚴格按照規(guī)范和標準，做好施工的具體控制，避免技術使用不合理出現(xiàn)房屋滲漏情況。施工技術人員應該不斷總結經驗，做好建筑的防滲漏處理。