文/朱亦鋒

引言

為深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、數(shù)字中國(guó)、智慧社會(huì)的重要思想，踐行“人民城市人民建、人民城市為人民” 重要理念，上海市委、市政府2020年底公布《關(guān)于全面推進(jìn)上海城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求深刻認(rèn)識(shí)上海進(jìn)入新發(fā)展階段全面推進(jìn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重大意義，明確城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的總體要求，上海的各項(xiàng)工作自此全面進(jìn)入數(shù)字化時(shí)代。2021年9月1日出臺(tái)的《上海市城市更新條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），不僅在城市更新體系方面提出了新的構(gòu)架，還要求構(gòu)建城市更新數(shù)字化平臺(tái)（即上海市城市更新信息系統(tǒng)），以便更好地對(duì)城市更新各項(xiàng)工作起到積極作用。本文從城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的必要性入手，提出數(shù)字化平臺(tái)構(gòu)建的基本設(shè)想，對(duì)數(shù)字化平臺(tái)的運(yùn)用作出初步探索，并提出相應(yīng)思考。

一、城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的必要性

（一）各項(xiàng)政策法律要求的必要性

2020年底公布的《意見》指出堅(jiān)持整體性轉(zhuǎn)變，推動(dòng)“經(jīng)濟(jì)、生活、治理”全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型；堅(jiān)持全方位賦能，構(gòu)建數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的數(shù)字城市基本框架；堅(jiān)持革命性重塑，引導(dǎo)全社會(huì)共建共治共享數(shù)字城市；同時(shí)，創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制，科學(xué)有序全面推進(jìn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型。由此看出，在城市數(shù)字化不斷發(fā)展的大背景下，全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是面向未來塑造城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵之舉，也是超大城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化的必然要求。上海目前正在重點(diǎn)推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”和城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”的數(shù)字化平臺(tái)工作，可為城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2021年9月1日出臺(tái)的《條例》第十條要求本市要依托“一網(wǎng)通辦”“一網(wǎng)統(tǒng)管”平臺(tái)，建立全市統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)。一方面，將城市更新指引、更新行動(dòng)計(jì)劃、更新方案以及城市更新有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、政策措施等通過城市更新信息系統(tǒng)向社會(huì)公布；另一方面，市、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門依托城市更新信息系統(tǒng)，對(duì)城市更新活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)籌推進(jìn)、監(jiān)督管理，為城市更新項(xiàng)目的實(shí)施和全生命周期管理提供服務(wù)保障。

圖1 《條例》系統(tǒng)要求示意圖

可以看出在整體數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)的背景下，城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)具有非常重要的作用和意義。

（二）城市更新工作需求的必要性

《條例》的出臺(tái)對(duì)于上海市城市更新工作帶來幾方面的變革。管理上，加強(qiáng)對(duì)總體城市更新工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立城市更新協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制。體系上，構(gòu)建“城市更新指引—更新行動(dòng)計(jì)劃—更新方案”的三級(jí)體系，對(duì)應(yīng)不同管理層級(jí)。內(nèi)容上，包含人居環(huán)境改善、公共空間提升、歷史風(fēng)貌重塑、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、公共服務(wù)配套設(shè)施優(yōu)化等全口徑多方面的更新內(nèi)容，并分為兩個(gè)大的范疇——區(qū)域更新和零星更新，其中區(qū)域更新更加強(qiáng)調(diào)區(qū)域統(tǒng)籌的概念，由更新統(tǒng)籌主體負(fù)責(zé)推動(dòng)更新區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)更新活動(dòng)，同時(shí)賦予更新統(tǒng)籌主體各項(xiàng)職能和相應(yīng)的政策支持。

對(duì)于更新統(tǒng)籌主體而言，為有效推動(dòng)區(qū)域城市更新工作，對(duì)城市更新工作過程中的各項(xiàng)流程進(jìn)行監(jiān)管，起到全生命周期管理的作用，結(jié)合信息化手段、構(gòu)建相應(yīng)的城市更新數(shù)字化平臺(tái)也是非常必要的。

圖2 《條例》出臺(tái)之后產(chǎn)生的變革

二、城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的初步探索

（一）數(shù)字化平臺(tái)應(yīng)用的對(duì)象和需求

城市更新數(shù)字化平臺(tái)應(yīng)用的對(duì)象解讀是最為關(guān)鍵的第一步，也就是數(shù)字化平臺(tái)的應(yīng)用主體問題，因?yàn)椴煌黧w的應(yīng)用需求不盡相同。《條例》中明確，對(duì)于整個(gè)上海市層面需要構(gòu)建全市統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，應(yīng)用對(duì)象主要為上海市人民政府、區(qū)人民政府及其有關(guān)部門，總體要求是依托城市更新信息系統(tǒng)，對(duì)城市更新活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)籌推進(jìn)、監(jiān)督管理，為城市更新項(xiàng)目的實(shí)施和全生命周期管理提供服務(wù)保障。同時(shí)需通過城市更新信息系統(tǒng)將有關(guān)城市更新的各項(xiàng)政策和措施等向社會(huì)公布。因此，數(shù)字化平臺(tái)的主要功能可概括為發(fā)布和管理兩方面。

但是在具體應(yīng)用操作的過程中，平臺(tái)還需滿足不同層級(jí)管理部門的使用要求，如市級(jí)管理部門對(duì)于數(shù)字化平臺(tái)的需求主要集中在展示需求（即能夠展示全市更新項(xiàng)目的總體數(shù)量、分布等）、監(jiān)管需求（即對(duì)全市更新項(xiàng)目的更新進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理）、審批需求（即對(duì)更新指引、更新行動(dòng)計(jì)劃、更新方案等進(jìn)行審批審定）、分析評(píng)價(jià)需求（即對(duì)正在推進(jìn)的更新項(xiàng)目或已完成的更新項(xiàng)目進(jìn)行更新評(píng)價(jià)，并結(jié)合城市體檢進(jìn)行總體評(píng)價(jià)）。涉及市級(jí)相關(guān)部門及區(qū)級(jí)管理部門更多的是具體更新項(xiàng)目的審核需求和發(fā)布需求，并可將審核的結(jié)果上傳至市級(jí)管理平臺(tái)。對(duì)于具體推進(jìn)更新工作的更新統(tǒng)籌主體（主要負(fù)責(zé)區(qū)域更新）和物業(yè)權(quán)利人（主要為零星更新的主體）而言，數(shù)字化平臺(tái)需滿足他們查看更新信息的需求、管理更新項(xiàng)目的需求、上傳更新方案的需求和發(fā)布合作信息等需求。對(duì)于社會(huì)大眾而言，更多的是查看更新政策和上傳更新意見的需求。

因此，不同的平臺(tái)應(yīng)用對(duì)象使用需求是不同的，這決定了城市更新數(shù)字化平臺(tái)的建設(shè)需要針對(duì)不同用戶主體進(jìn)行定制化建設(shè)，并要求做到不同平臺(tái)之間的有效連接。

圖3 應(yīng)用對(duì)象和應(yīng)用需求示意圖

（二）數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的總體構(gòu)架

城市更新工作是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，涉及人居環(huán)境、公共空間、歷史風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、商業(yè)商辦、公共服務(wù)配套等多方面內(nèi)容，考慮到不同管理主體對(duì)于城市更新項(xiàng)目全生命周期的管控，不同用戶對(duì)于數(shù)字化平臺(tái)應(yīng)用的不同需求，搭建城市更新數(shù)字化平臺(tái)最主要的特征體現(xiàn)在三個(gè)方面，即全要素、可視化和智能化。平臺(tái)總體架構(gòu)為“4+1”的數(shù)字化體系，具體內(nèi)容如下：

“4”——搭建一個(gè)全要素覆蓋的城市更新數(shù)據(jù)庫(kù)。城市更新項(xiàng)目?jī)?nèi)容上包含人居、空間、風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)、商辦、公服等多種類型，要素上涉及規(guī)劃、土地、房屋等多種分類，數(shù)據(jù)上又分為業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)、指標(biāo)數(shù)據(jù)等不同屬性，因此城市更新數(shù)據(jù)庫(kù)的核心是將這些信息納入統(tǒng)一的數(shù)據(jù)底板，將正在開展和計(jì)劃開展的城市更新項(xiàng)目納入，形成“一項(xiàng)目一檔”，為后續(xù)精細(xì)化管理、信息化管理、多維度評(píng)價(jià)提供全面支撐。

實(shí)現(xiàn)一張圖展示的可視化大屏?；谌?cái)?shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)將所有數(shù)據(jù)進(jìn)行集成，通過一個(gè)可視化的大屏將城市更新項(xiàng)目各要素信息有效展示，植入多級(jí)下鉆、分類展示、圖層疊加、數(shù)據(jù)分析、交互應(yīng)用、篩選查詢等功能，并體現(xiàn)動(dòng)態(tài)更新、多級(jí)展示、數(shù)據(jù)中臺(tái)、統(tǒng)籌管控等特征，達(dá)到直觀層面上動(dòng)態(tài)監(jiān)管的作用。

形成一套全過程可控的流程體系?！稐l例》第五十條要求本市對(duì)城市更新項(xiàng)目實(shí)行全生命周期管理。城市更新項(xiàng)目的公共要素供給、產(chǎn)業(yè)績(jī)效、環(huán)保節(jié)能、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、土地退出等全生命周期管理要求，應(yīng)當(dāng)納入土地使用權(quán)出讓合同。同時(shí)市、區(qū)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)出讓合同明確的管理要求以及履行情況納入城市更新信息系統(tǒng)，通過信息共享、協(xié)同監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)更新項(xiàng)目的全生命周期管理。因此，對(duì)于更新項(xiàng)目過程中的不同流程節(jié)點(diǎn)，需進(jìn)行拆解，做到項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、規(guī)劃階段、建設(shè)階段甚至運(yùn)營(yíng)階段的全流程管控。

建設(shè)一個(gè)全平臺(tái)對(duì)接的業(yè)務(wù)管理平臺(tái)。如前文所述，城市更新工作不僅涉及市、區(qū)各級(jí)人民政府，還涉及規(guī)劃資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、經(jīng)濟(jì)信息化、商務(wù)、發(fā)展改革、房屋管理、交通、生態(tài)環(huán)境、綠化市容、水務(wù)、文化旅游、應(yīng)急管理、民防、財(cái)政、科技、民政等多部門，因此任何一個(gè)數(shù)字化平臺(tái)的建設(shè)都需要與其他平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接，實(shí)現(xiàn)信息共享，共同構(gòu)建數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)。

“1”——制定一套統(tǒng)一規(guī)范的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。在構(gòu)建數(shù)字化平臺(tái)的過程中，對(duì)數(shù)據(jù)集成形式、流程管理模式、平臺(tái)對(duì)接方式等都需要制定一套統(tǒng)一的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，有利于各功能板塊的搭建，實(shí)現(xiàn)數(shù)字化平臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)化、體系化和規(guī)范化。

圖4 數(shù)字化平臺(tái)總體架構(gòu)

（三）數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)技術(shù)構(gòu)架

更新過程中，一方面亟須將現(xiàn)狀基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集以便形成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，另一方面需要通過以二維空間數(shù)據(jù)為底板、三維建模等輔助手段精準(zhǔn)反映現(xiàn)狀情況，制定精細(xì)化的更新路徑。最后需實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理要素的查詢、統(tǒng)計(jì)和分析功能等。

因此，城市更新數(shù)字化平臺(tái)需遵循MVC架構(gòu)模式和SOA面向服務(wù)架構(gòu)，并運(yùn)用RESTful Api技術(shù)實(shí)現(xiàn)前后端數(shù)據(jù)的集成和展示，可將系統(tǒng)總體架構(gòu)將分為基礎(chǔ)設(shè)施層、數(shù)據(jù)資源層、支撐層、應(yīng)用軟件層和用戶層。詳細(xì)內(nèi)容如下：

基礎(chǔ)設(shè)施層：主要為城市更新區(qū)域管理系統(tǒng)提供運(yùn)行環(huán)境，網(wǎng)絡(luò)資源、存儲(chǔ)資源等，還包括服務(wù)器、安全設(shè)備、邊界設(shè)備等。

數(shù)據(jù)資源層：包括計(jì)劃信息、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)、項(xiàng)目審批數(shù)據(jù)等各類核心數(shù)據(jù)，還包括規(guī)劃數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、社會(huì)治理數(shù)據(jù)等，整體為系統(tǒng)運(yùn)行提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)支撐。

支撐層：主要為管理平臺(tái)，通過組件服務(wù)完成統(tǒng)一身份認(rèn)證，為業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)集成提供技術(shù)支撐。

應(yīng)用軟件層：根據(jù)本項(xiàng)目需求，結(jié)合二維數(shù)據(jù)庫(kù)成果、三維數(shù)據(jù)庫(kù)成果、現(xiàn)狀管理模塊、政策匯編模塊和用戶權(quán)限模塊五大業(yè)務(wù)模塊，統(tǒng)一調(diào)用下層引擎，并配以相關(guān)的業(yè)務(wù)邏輯和流程，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的整體關(guān)鍵功能。

用戶層：為各應(yīng)用系統(tǒng)使用用戶，用戶可細(xì)分為管理方、實(shí)施方、保障方。

圖5 數(shù)字化平臺(tái)總體構(gòu)架圖

三、城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的輔助手段

考慮到城市更新項(xiàng)目精細(xì)化管理的總體要求，城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)亦可運(yùn)用多種技術(shù)手段進(jìn)行輔助，筆者結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了以下幾種方式。

（一）二維可視化數(shù)據(jù)庫(kù)

由于城市更新項(xiàng)目現(xiàn)狀信息普遍較為復(fù)雜，包含基礎(chǔ)信息、現(xiàn)狀信息、權(quán)屬信息、使用信息等，首先可通過二維可視化設(shè)計(jì)，構(gòu)建可視化數(shù)據(jù)庫(kù)，通過地圖可視化、界面交互應(yīng)用、統(tǒng)計(jì)圖表可視化等手段反映核心特征，使用戶快速了解區(qū)域總體情況。

可視化數(shù)據(jù)庫(kù)基于GIS平臺(tái)將信息數(shù)據(jù)進(jìn)行集成，不僅可將所有地理信息進(jìn)行分圖層展示，如基礎(chǔ)圖層、規(guī)劃圖層、現(xiàn)狀利用圖層、配套設(shè)施圖層等，還可在展示效果上體現(xiàn)多個(gè)維度，從區(qū)域?qū)用娴浇址粚用娴降貕K層面甚至到建筑層面，實(shí)現(xiàn)“一項(xiàng)目一檔”、“一街坊一檔”，或者“一樓一檔”。通過建設(shè)城市更新智能管控系統(tǒng)，構(gòu)建“一戶一檔”基礎(chǔ)信息庫(kù)，為城市更新決策提供實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確、科學(xué)的支撐信息，實(shí)現(xiàn)城市更新全過程精準(zhǔn)化、智能化管理。（詹景祥，2021）

圖6 一樓一檔圖表示意圖

實(shí)現(xiàn)手段上可通過時(shí)間軸功能、無人機(jī)、全景地圖等功能充分展示現(xiàn)狀情況。其中，時(shí)間軸功能將歷史信息與當(dāng)前信息在時(shí)間維度上進(jìn)行展示，顯示不同時(shí)間下現(xiàn)狀建筑的變化情況，亦可將更新之后的信息納入，體現(xiàn)更新的“昨天、今天、明天”。無人機(jī)功能將集成無人機(jī)飛行影像資料，通過點(diǎn)擊無人機(jī)飛行路徑，從天空角度直觀查看更新項(xiàng)目的現(xiàn)狀，形成對(duì)整體的直觀視覺感受。全景地圖功能可將全景相機(jī)拍攝的影像資料納入，通過點(diǎn)擊全景相機(jī)拍攝路徑，查看對(duì)應(yīng)點(diǎn)位的影像資料。

圖7 時(shí)間軸展示示意圖

圖8 無人機(jī)展示示意圖

圖9 全景地圖展示示意圖

（二）三維可視化數(shù)據(jù)庫(kù)

三維可視化數(shù)據(jù)庫(kù)可通過三維場(chǎng)景建設(shè)，將三維模型數(shù)據(jù)和GIS底圖數(shù)據(jù)，在WEB瀏覽器端加載預(yù)覽，顯示更新區(qū)域的全貌。用戶可通過鳥瞰、巡航、旋轉(zhuǎn)等方式更立體直觀地查看更新區(qū)域內(nèi)的建筑特征和空間分布特征等。

圖10 三維場(chǎng)景效果示意圖

單體建筑三維可視化能夠在線加載預(yù)覽單棟建筑的精細(xì)化三維模型，同時(shí)將模型與單棟建筑現(xiàn)狀信息、使用情況和功能業(yè)態(tài)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，通過UI功能按鈕、鼠標(biāo)經(jīng)過、點(diǎn)擊彈窗等多種交互方式，結(jié)合模型顏色渲染、模型視角轉(zhuǎn)換和懸浮標(biāo)簽等標(biāo)注模型信息，同時(shí)可提供三維模型分層展示功能，向用戶精準(zhǔn)還原樓幢情況。

圖11 單棟建筑三維模型效果示意圖

圖12 分層三維模型效果示意圖

四、城市更新數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)的初步思考

平臺(tái)建設(shè)的功能組成上，筆者認(rèn)為城市更新數(shù)字化平臺(tái)主要由數(shù)據(jù)綜合展示、業(yè)務(wù)流程管理系統(tǒng)、城市更新一張圖等應(yīng)用功能組成。平臺(tái)建設(shè)以目前主流的B/S結(jié)構(gòu)模式進(jìn)行搭建，開發(fā)語(yǔ)言主要為Java。平臺(tái)架構(gòu)框架則以SpringMvc/SpringBoot為基礎(chǔ)，同時(shí)整合各類組件以滿足系統(tǒng)各項(xiàng)功能需求。前端框架以JSP/VUE為基礎(chǔ)，組合其他功能插件以滿足系統(tǒng)UI要求。平臺(tái)提供Web API的方式，對(duì)外提供服務(wù)交互的各類接口應(yīng)用。

平臺(tái)開發(fā)的應(yīng)用需求上，城市更新過程中涉及的不同行業(yè)主管部門均會(huì)提出相應(yīng)的管理要求（張莉，2021），城市更新數(shù)字化平臺(tái)旨在輔助不同管理部門及各城市更新應(yīng)用對(duì)象對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，如《上海市城市更新條例》要求上海市層面構(gòu)建全市統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)。但實(shí)際面向不同層級(jí)的應(yīng)用對(duì)象時(shí)，又會(huì)有不同的功能使用需求，因此需結(jié)合實(shí)際情況構(gòu)建不同深度和要求的數(shù)字化平臺(tái)。

平臺(tái)搭建的系統(tǒng)架構(gòu)上，可綜合運(yùn)用多元先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)方法建立五維體系構(gòu)架，包含一維基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)、二維GIS地理信息平臺(tái)、三維BIM信息技術(shù)平臺(tái)、四維時(shí)間更新體系和五維數(shù)據(jù)算法模型體系。

（一）一維基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)

一維基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)以業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為導(dǎo)向，通過“人—房—戶—產(chǎn)—牌”、“所有權(quán)-使用權(quán)-經(jīng)營(yíng)權(quán)”為主線，將房屋權(quán)屬、建筑使用功能、建筑保護(hù)改造方式、公服配套設(shè)施等屬性數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)、文件、圖紙、影像等一維信息資料，建設(shè)成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一且完備的基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，為城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)提供有效支撐。

圖13 一維數(shù)據(jù)示意圖

（二）二維GIS地理信息平臺(tái)

通過二維GIS地理信息技術(shù)的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)房-地信息在空間上的顯示，通過地形圖、衛(wèi)星圖、宗地圖、專項(xiàng)圖以及規(guī)劃圖等形式實(shí)現(xiàn)各類型圖層的整合和疊加，并可通過模糊搜索和空間選取來進(jìn)行查詢，幫助用戶在地圖空間上直觀了解項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物的空間位置和與之相關(guān)聯(lián)的各類信息，在二維空間維度為城市更新提供數(shù)據(jù)支撐。

圖14 二維數(shù)據(jù)展示

（三）三維BIM信息技術(shù)平臺(tái)

三維BIM信息技術(shù)將一維基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)和二維GIS地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)多維信息的可視化呈現(xiàn)。不僅在前期結(jié)合現(xiàn)有的實(shí)景掃描建模技術(shù)及360度全景照片技術(shù)記錄建筑的現(xiàn)狀情況，實(shí)現(xiàn)在計(jì)算機(jī)中瀏覽建筑內(nèi)外空間的展示效果，而且可結(jié)合數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，將建筑數(shù)據(jù)按專業(yè)、構(gòu)建分類，并能夠?qū)⑾嚓P(guān)信息輸入BIM模型，實(shí)現(xiàn)建筑信息的全面采集和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)實(shí)景瀏覽與BIM信息瀏覽的整合。

基于BIM信息技術(shù)的路徑和關(guān)鍵技術(shù)可概括為信息數(shù)據(jù)采集、信息處理和數(shù)據(jù)應(yīng)用。其中數(shù)據(jù)采集主要通過室內(nèi)外掃描、無人機(jī)傾斜攝影對(duì)既有建筑進(jìn)行室內(nèi)、室外的數(shù)據(jù)采集，得到建筑空間等基本數(shù)據(jù)。信息處理是將采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，如空間數(shù)據(jù)的整理、邏輯關(guān)系的梳理、關(guān)聯(lián)關(guān)系的梳理等。數(shù)據(jù)應(yīng)用是通過數(shù)據(jù)的處理，擬在測(cè)繪、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)階段進(jìn)行不同深度的應(yīng)用，達(dá)到交互應(yīng)用的效果。

圖15 建筑測(cè)繪+BIM應(yīng)用場(chǎng)景示意圖

（四）四維時(shí)間更新體系

將三維BIM信息技術(shù)平臺(tái)的立體模型與時(shí)間因素進(jìn)行疊加就構(gòu)成了四維時(shí)間體系，以此反映城市更新在時(shí)間維度上的變化情況，即更新之前的歷史情況、更新的現(xiàn)狀情況和更新之后的未來呈現(xiàn)。四維時(shí)間更新體系的應(yīng)用也可通過數(shù)字化平臺(tái)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，在前期準(zhǔn)備、規(guī)劃階段、建設(shè)階段、運(yùn)營(yíng)管理等不同階段實(shí)現(xiàn)更新項(xiàng)目全生命周期管理的最終目的。

圖16 時(shí)間更新體系示意圖

（五）五維數(shù)據(jù)算法模型體系

近年市場(chǎng)上商業(yè)、辦公物業(yè)總體處于過剩狀態(tài)，部分更新城市項(xiàng)目的收益狀況不如預(yù)期（張永珍，2017）。城市更新項(xiàng)目的有效推動(dòng)不應(yīng)僅停留在規(guī)劃設(shè)計(jì)層面，而應(yīng)更加關(guān)注項(xiàng)目的實(shí)際操作性，尤其對(duì)于更新實(shí)施主體而言，城市更新過程中達(dá)到資金有效平衡和利益平衡是最為重要的，也是決定更新項(xiàng)目是否能真正落地的重要因素。上海的發(fā)展需要大量的更新實(shí)施項(xiàng)目作為抓手，促進(jìn)其實(shí)施，還要推進(jìn)社會(huì)多方力量溝通參與實(shí)施，需要平衡多方利益，實(shí)現(xiàn)多元利益的最小公約數(shù)（匡曉明，2017）。因此，結(jié)合數(shù)據(jù)算法模型（即數(shù)據(jù)分析）的五維體系構(gòu)建更有助于解決這一難題，如在算法模塊功能中輸入項(xiàng)目基本信息（土地面積、建筑面積、容積率等）和變量信息（規(guī)劃建筑面積、租金增長(zhǎng)率、增量稅收、基準(zhǔn)利率等），即可通過算法模型生成內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、回收期等反映投資收益水平的各項(xiàng)指標(biāo)，為更新實(shí)施主體提供決策參考。

圖17 五維算法模型示意圖

五、總結(jié)

在城市更新中，對(duì)城市信息基礎(chǔ)設(shè)施、智能化系統(tǒng)的升級(jí)與改造，是城市發(fā)展的重要內(nèi)容。隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展，新應(yīng)用、新需求不斷涌現(xiàn)。信息化新技術(shù)為城市更新提供動(dòng)力，催生了大量的智慧化應(yīng)用。結(jié)合城市信息基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，分析智慧化應(yīng)用新場(chǎng)景，提出智能化系統(tǒng)升級(jí)與改造方案（熊澤祝 等，2020），科學(xué)遵循城市運(yùn)行和發(fā)展規(guī)律，用數(shù)字化方式和各項(xiàng)輔助手段使城市更新工作有序推進(jìn)，并通過數(shù)字化平臺(tái)對(duì)城市更新工作進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控，達(dá)到全生命周期管理的作用，是至關(guān)重要的。