劉超群

(山西三建集團(tuán)有限公司,天津 300350)

滲漏質(zhì)量問題在房屋建筑工程中比較常見，主要出現(xiàn)在外墻、屋面、廚衛(wèi)以及地下室等位置，既破壞了房屋建筑的整體美觀性，影響房屋建筑用戶的正常生活，也直接威脅到房屋建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度與穩(wěn)定性。基于新時(shí)代背景下，人們更加重視居住安全和生活體驗(yàn)，所以解決房屋建筑滲漏問題十分關(guān)鍵。

1 房屋建筑工程中常見的滲漏問題

1.1 屋面滲漏

房屋建筑工程具有較強(qiáng)的復(fù)雜性與綜合性特點(diǎn)，而且涉及到的施工內(nèi)容比較多，往往需要使用不同類型的施工技術(shù)，若是其中某一環(huán)節(jié)的防滲漏施工存在問題，就可能會(huì)造成房屋建筑后期使用階段發(fā)生滲漏問題，從而嚴(yán)重影響房屋建筑工程的安全性與使用年限。而屋面滲漏問題在房屋建筑工程中較為常見，在進(jìn)行屋面施工時(shí)若是防水處理不合格，防水層采用的技術(shù)方法不當(dāng)，使用的防水材料性能不達(dá)標(biāo)等，在房屋建筑投入使用一段時(shí)間之后，屋面防水層就會(huì)開裂或者是空鼓，從而造成房屋建筑屋面發(fā)生滲漏，直接影響到房屋建筑工程的整體質(zhì)量?；诖?，房屋建筑工程建設(shè)階段施工單位必須結(jié)合實(shí)際情況采用合理、可行的屋面防滲漏技術(shù)，以有效避免房屋建筑屋面發(fā)生滲漏質(zhì)量問題。

1.2 外墻滲漏

通過調(diào)研房屋建筑工程中外墻滲漏實(shí)際情況，其中大部分滲漏質(zhì)量問題都和施工存在著密切關(guān)系，如果房屋建筑外護(hù)墻的整體建設(shè)施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，就可能會(huì)導(dǎo)致房屋建筑投入使用后產(chǎn)生通縫，從而雨水就會(huì)沿著通縫滲漏到屋內(nèi)。現(xiàn)階段，我國房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)施工過程中填充框架梁柱主要使用的是鋼筋混凝土材料，然而磚砌體與混凝土在膨脹系數(shù)方面存在的較大差別，基于同等環(huán)境條件下產(chǎn)生的變形也是不一樣的，因此就會(huì)導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫，最終造成外墻發(fā)生滲漏質(zhì)量問題。

1.3 廚衛(wèi)滲漏

在房屋建筑項(xiàng)目中用水最多的位置就是廚房、衛(wèi)生間，而且是滲漏質(zhì)量問題的高發(fā)位置，所以在施工過程中需要建立防水層。然而受樓板比較單薄，防水層效果不良等相關(guān)因素的直接影響，顯著增加了廚衛(wèi)滲漏問題的發(fā)生機(jī)率，從而導(dǎo)致廚衛(wèi)在后續(xù)使用階段發(fā)生滲水與漏水現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房屋建筑用戶的正常生活。此外，防水層選擇的材料，以及施工人員的不當(dāng)操作等也會(huì)引發(fā)廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏問題。若是在廚衛(wèi)防水層施工過程中，使用了防水性能不合格的材料，必然會(huì)引發(fā)滲漏質(zhì)量問題；若是施工人員的技術(shù)能力與綜合素質(zhì)比較低，在防水層施工中存在不規(guī)范操作行為，也會(huì)埋下滲漏隱患。

1.4 地下室滲漏

在房屋建筑項(xiàng)目中地下室滲漏也較為普遍，基本發(fā)生在地下室的頂板、底板與墻面位置。其中地下室的頂板滲漏多為后澆地和施工縫部位；底板滲漏是由于持力層不同，引發(fā)不均勻沉降，從而產(chǎn)生形狀不規(guī)則的裂縫；墻面施工選擇了非止水螺桿，導(dǎo)致螺桿位置發(fā)生滲漏。

2 房屋建筑工程中滲漏形成的原因

2.1 設(shè)計(jì)缺乏合理性

房屋建筑工程中的滲漏質(zhì)量問題和設(shè)計(jì)工作存在著直接關(guān)系。在房屋建筑設(shè)計(jì)階段，通常設(shè)計(jì)工作人員比較關(guān)注工程質(zhì)量與整體成本，容易忽略設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，由此就會(huì)造成房屋建筑工程發(fā)生滲漏。以房屋建筑外墻保溫層的設(shè)計(jì)為例，設(shè)計(jì)工作人員容易忽略排水口的合理性設(shè)計(jì)，造成水分不能及時(shí)排出，從而就可能會(huì)造成外墻滲漏。除此之外，房屋建筑工程項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制過程中，設(shè)計(jì)工作人員忽略了現(xiàn)場周邊環(huán)境條件的影響，也未能高度重視防滲漏設(shè)計(jì)，最為重要的是未能立足于實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，造成房屋建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案缺乏合理性、可行性?；谝陨系囊幌盗幸蛩?，顯著增加了房屋建筑工程項(xiàng)目中滲漏問題的發(fā)生率。

2.2 施工管理工作落實(shí)不到位

縱觀房屋建筑工程項(xiàng)目施工管理工作的實(shí)際情況，部分施工單位未能高度重視管理工作，而且施工過程中采用的技術(shù)工藝與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求不符，從而無法確保房屋建筑工程的整體建設(shè)施工質(zhì)量，甚至引發(fā)滲漏質(zhì)量問題。目前，部分施工單位在項(xiàng)目建設(shè)階段盲目的追求工期，甚至是私自改動(dòng)計(jì)劃方案與施工工序，未能根據(jù)施工圖紙內(nèi)容及要求進(jìn)行作業(yè)，從而就導(dǎo)致房屋建筑工程存在質(zhì)量問題，埋下了滲漏隱患。除此之外，管理人員的責(zé)任意識(shí)比較薄弱，技術(shù)人員專業(yè)能力與綜合素質(zhì)偏低，在具體建設(shè)階段態(tài)度不端正、作業(yè)散漫，既耽誤了項(xiàng)目工期，也影響了建設(shè)質(zhì)量?；诖耍课萁ㄖこ探ㄔO(shè)施工階段，必須高度重視各階段、各環(huán)節(jié)的施工管理工作，通過采取一系列切實(shí)可行的施工管理工作措施，以能夠在最大程度上防止發(fā)生滲漏問題。

2.3 材料性能質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

材料是房屋建筑工程項(xiàng)目建設(shè)施工的基礎(chǔ)，也是房屋建筑工程中滲漏問題的關(guān)鍵影響因素之一。若是使用的施工材料性能質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，就會(huì)顯著增加房屋建筑工程滲漏的發(fā)生率。基于此，施工單位必須結(jié)合房屋建筑工程項(xiàng)目實(shí)際情況，嚴(yán)格控制施工材料的性能質(zhì)量，禁止一切不達(dá)標(biāo)的施工材料進(jìn)場?，F(xiàn)階段，在房屋建筑防水工程施工過程中，施工單位為了能夠獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益，往往會(huì)選擇價(jià)格低廉的瀝青材料，但是受天氣氣候條件因素的影響瀝青材料容易出現(xiàn)收縮或者是膨脹問題，造成防水層出現(xiàn)破損，從而引發(fā)房屋建筑滲漏。

3 工程實(shí)例

此房屋建筑工程項(xiàng)目是由地下2層、地上6棟高層住宅樓組成，其中1#樓、3#樓是21層，2#樓、4#樓、5#樓以及6#樓為33層。高層住宅樓設(shè)計(jì)的是現(xiàn)澆鋼混剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的是筏板基礎(chǔ)；地下室與商業(yè)用房設(shè)計(jì)的是框架結(jié)構(gòu)，其中無上部結(jié)構(gòu)的地下室基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的是獨(dú)立柱基或者是墻下條基，此部分的地下室采用抗水底板。為了能夠滿足項(xiàng)目防水要求，通過在屋面、廚衛(wèi)以及地下室等方面采用合理、有效的防滲漏施工技術(shù)，同時(shí)追加了大量資源，從而最終防水效果達(dá)到了預(yù)期。

4 房屋建筑工程中防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

4.1 屋面防滲漏技術(shù)

1)施工要求。當(dāng)設(shè)備安裝作業(yè)與女兒墻施工完成之后，緊接著就要開始實(shí)施屋面作業(yè)。其中閉水試驗(yàn)等必須安排專業(yè)人員進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，施工階段應(yīng)謹(jǐn)慎處理防水卷材，防止其出現(xiàn)性能質(zhì)量問題，同時(shí)必須保證管路暢通。

2)基層處理。防水層作業(yè)之前，必須將基層表面上的雜物清理干凈，為了能夠提升整潔度，可以采用高壓吹風(fēng)機(jī)設(shè)備，同時(shí)此階段應(yīng)加強(qiáng)排水口與管道根部等相關(guān)位置的清理。找平層的表面必須達(dá)到均勻、光滑以及平整，主要選擇直尺方式測(cè)量平整度，要求找平層和基層之間的間隙不超過5mm。在找平層施工階段，使用的材料為水泥砂漿，必須認(rèn)真、做好抹平壓光施工，確保找平層無凹坑、空鼓以及起砂等相關(guān)質(zhì)量問題，而應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況建立分隔縫，通常分隔縱縫與橫縫的間隔距離小于6m。針對(duì)天窗、女兒墻以及管道等相關(guān)屋面結(jié)構(gòu)，考慮到此類屋面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)突出狀態(tài)，所以基層與其連接的陰角位置需要進(jìn)行平整光滑處理，盡量成為均勻一致的直角。針對(duì)排水口、檐口等位置連接產(chǎn)生的轉(zhuǎn)角，應(yīng)將其半徑控制在150mm以內(nèi)，使其成為光滑圓弧形狀。同時(shí)排水口和女兒墻之間的距離必須超過200m，結(jié)合檐口實(shí)際情況合理設(shè)置鷹嘴或者是滴水槽。

3)女兒墻邊角位置施工?；炷恋牟痪鶆蚴湛s與溫差容易導(dǎo)致女兒墻出現(xiàn)滲漏，所以必須高度重視混凝土收縮與溫差的有效控制。如果女兒墻形成了裂縫，就必須根據(jù)實(shí)際合理選擇防水材料，然后認(rèn)真做好涂刷處理。針對(duì)泛水收頭屋面和女兒墻之間的連接作業(yè)，應(yīng)確保防水材料涂刷到位，而且至少高于泛水的高度500mm。

4)屋面管道施工。針對(duì)貫穿屋面的管道孔處理，使用的材料為C20細(xì)石混凝土，其中灌注與振搗劃分成3次進(jìn)行，而且從管道的周圍合理建立縫隙(其規(guī)格控制在20mmX20mm)，以防水油膏進(jìn)行填充處理，最為關(guān)鍵的是必須從穿樓板管道的周圍向上均勻攤鋪防水材料。

5)保溫隔熱層施工。為了能夠使保溫隔熱層具備較強(qiáng)的防水性能，應(yīng)提前對(duì)使用的防水材料性能質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)檢查，同時(shí)在施工階段嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，從保溫層的下部位置建立隔氣層。此外，防水材料正式使用之前，必須確?；鶎舆_(dá)到了整潔、干燥狀態(tài)，合理建立排氣孔，根據(jù)實(shí)際情況可從排氣槽中填充適量的卵石。

4.2 外墻防滲漏技術(shù)

1)房屋建筑工程的外墻砌體施工過程中，需要在鋪漿之前完成墻體部位混凝土表面的潤濕處理。

2)外墻砌體施工必須嚴(yán)格貫徹落實(shí)“橫平豎直”、“錯(cuò)縫搭接”、“砂漿飽滿”以及“無通縫”的基本原則。頂砌15d之后才能夠進(jìn)行施工，然后設(shè)置圓鋼勾縫(其直徑控制為10mm)；考慮到鋁模、砌體以及爬架穿拆施工，頂砌難以達(dá)到15d要求，所以需要從頂砌上口部位預(yù)留適當(dāng)?shù)目障?通常控制為2cm～3cm)，外側(cè)選擇微膨脹砂漿進(jìn)行填縫處理，而內(nèi)側(cè)需要等到15d之后以細(xì)石混凝土與微膨脹劑為材料進(jìn)行填縫處理。在外墻粉刷過程中，針對(duì)不同材質(zhì)連接位置需要粘貼鋼絲網(wǎng)，若是厚度大于35mm，則需要進(jìn)行分層粉刷，而在粉刷結(jié)束之后必須高度重視養(yǎng)護(hù)處理。

3)剪力墻中的穿墻螺桿修補(bǔ)處理。選擇電鉆進(jìn)行擴(kuò)孔(其中外口直徑范圍控制在80mm～100m，深度控制在30mm，把剔鑿形狀成為喇叭口的PVC管，以電鉆方式剔除約為20mm深。最后選擇防水砂漿由外墻的外側(cè)對(duì)入孔進(jìn)行封堵處理，同時(shí)選擇圓鋼進(jìn)行密實(shí)振搗，使其和墻面齊平。

4)若是主體結(jié)構(gòu)選擇的是鋁模施工方式，應(yīng)以拉片體系替換螺桿加固體系。

5)若是裝飾面采用的是涂料、真石漆等，針對(duì)不同材質(zhì)交界位置的處理，需要在膩?zhàn)邮┕み^程中設(shè)置纖維網(wǎng)片，以免產(chǎn)生開裂問題。

4.3 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚房、衛(wèi)生間是房屋建筑用水的重點(diǎn)區(qū)域，也是房屋建筑給排水管道布設(shè)尤為密集的位置，因此必須高度重視廚房、衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)的有效應(yīng)用。

1)在廚衛(wèi)地面鋪裝過程中，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況選擇濕鋪法，其中粘結(jié)材料使用的是純水泥漿或者是專用粘結(jié)劑。與此同時(shí)，針對(duì)過門石和墻體之間形成的縫隙，需要以砂漿為材料進(jìn)行填縫處理，防止水朝下或者是朝外滲出。

2)廚衛(wèi)地漏口的施工，需要將地漏口和地面高度差控制在10mm，根據(jù)實(shí)際情況合理劃分地漏區(qū)域，以及設(shè)置排水坡度，以提升廚衛(wèi)排水效果。

3)認(rèn)真仔細(xì)檢查廚衛(wèi)給排水管道的安裝質(zhì)量，確保無松動(dòng)、連接不密實(shí)等問題。為了能夠有效檢驗(yàn)管道是否存在滲漏現(xiàn)象，需要根據(jù)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求進(jìn)行2d閉水試驗(yàn)。

4)當(dāng)廚衛(wèi)施工完成之后，應(yīng)認(rèn)真做好進(jìn)水管、下水管以及防水層等的滲漏試驗(yàn)。以進(jìn)水管滲漏檢查試驗(yàn)為例，主要選擇的是通水加壓方法，如果進(jìn)水管開啟關(guān)閉和樓下滲漏存在密切關(guān)系，則表明進(jìn)水管出現(xiàn)了滲漏，然后安排專業(yè)人員檢查管道材料性能質(zhì)量與密封性等，結(jié)合具體情況采取有效的防滲漏處理措施，或是更換新的進(jìn)水管。以下水管滲漏檢查試驗(yàn)為例，主要是對(duì)洗菜池與洗手池等進(jìn)行沖水，其中持續(xù)時(shí)間應(yīng)不低于60min，如果樓下出現(xiàn)了滲漏問題，同時(shí)滲漏水量不斷地增大，則表明下水管出現(xiàn)了滲漏，一般需要對(duì)下水管進(jìn)行更換處理。以防水層滲漏檢查試驗(yàn)為例，首先需要將地漏封堵，然后打開水龍頭進(jìn)行放水，使地面上形成高度不低于30mm的積水，在24h之后檢查樓下是否出現(xiàn)了滲漏水問題。如果樓下出現(xiàn)了滲漏水，則表明防水層存在質(zhì)量問題，需要進(jìn)一步查明滲漏點(diǎn)，然后重新均勻涂抹一層防水材料。如果滲漏點(diǎn)的數(shù)量比較多，或是無法查明滲漏點(diǎn)位置，則必須重新進(jìn)行防水層施工。

4.4 地下室防滲漏技術(shù)

1)施工要求。在地下室施工過程中應(yīng)選擇“防震縫”、“沉降縫”以及“伸縮縫”合一的作業(yè)方式，也就是以后澆帶替換變形縫。由于施工縫處理過程中會(huì)對(duì)地下室的整體防滲漏性能造成不利影響，因此需要從墻身中間施工縫部位安裝鋼板止水帶，同時(shí)接頭焊接選擇雙面滿焊方法，將搭接長度控制在10cm以上。后澆帶施工采用的材料為微膨脹混凝土，具體施工階段應(yīng)設(shè)置遇水膨脹止水條?？紤]到地下室中設(shè)置的防水層面積相對(duì)偏大，所以應(yīng)做好基層處理劑的充分、均勻涂刷，同時(shí)高度重視后澆帶、出頂板管道以及沉降縫等位置的防水附加層處理。

2)大面積防滲漏施工。為了能夠提升地下室的防滲漏施工效果，必須使地下室的基層無任何的凹凸、氣孔現(xiàn)象，同時(shí)保證基層密實(shí)、整潔以及干燥，然后以圓弧形裝建立陰角(半徑>10mm)、陽角(半徑>50mm)。防水材料正式使用之前，必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定基本要求進(jìn)行試鋪與彈線等作業(yè)，然后通過專業(yè)噴涂槍完成防水材料的均勻噴涂，其中噴涂的間隔距離應(yīng)處于550mm～600m，而且確保垂直噴涂。而在防水卷材具體鋪設(shè)過程中，必須重視細(xì)節(jié)位置的處理，比如管根陰角位置，厚度不能小于500mm，保證防水卷材平整、順直鋪設(shè)，且鋪設(shè)之后無任何的褶皺或者是扭曲問題，在進(jìn)行熱熔施工時(shí)應(yīng)防止出現(xiàn)燒穿等相關(guān)問題。

3)細(xì)節(jié)部位的防滲漏施工?？紤]到變形縫、止水帶以及后澆帶等相關(guān)位置的施工質(zhì)量，直接關(guān)系到地下室防滲漏效果。比如變形縫，可以采用2種類型的橡膠止水帶組合方式進(jìn)行防滲漏復(fù)合式作業(yè)，將變形縫的寬度控制在20mm～30mm，從而做好多層次防滲漏處理，詳見圖1所示。

圖1 地下室變形縫防滲漏

5 結(jié)語

近些年來，人們的生活質(zhì)量水平得到了顯著提升，其對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量也提出了新要求與新目標(biāo)。而房屋建筑工程滲漏問題，不僅影響用戶的正常生活，也威脅到房屋建筑的安全性?；诖?，在房屋建筑工程施工中必須加強(qiáng)防滲漏技術(shù)的有效應(yīng)用，最大程度上避免出現(xiàn)滲漏質(zhì)量問題，從而為人們提供舒適的生活環(huán)境。