靳鵬飛
(張家口市住房公積金管理中心,河北 張家口 075000)
根據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù),2020年全國公積金繳存額達到26210.83億元人民幣,新增住房公積金繳存人員446.32萬人,銀行發(fā)放公積金貸款302.77萬筆,累計金額13360.04億元人民幣,平均每筆貸款可節(jié)約利息支出約9.75萬元。基于公積金的制度優(yōu)勢,近些年來,相關(guān)部門陸續(xù)出臺了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》《住房公積金管理條例》等文件,對公積金繳存的主體、標準等進行了明確,同時對公積金自繳模式也進行了深入探索,并積累了大量的實踐經(jīng)驗,初步促成了公平、自愿導向下具有時代特色的住房公積金制度。
住房公積金制度是一種社會性的住房保障制度,其通過對住房資金的籌集、融通等手段,持續(xù)提升職工購買商品房的能力。我國的住房公積金制度在吸收借鑒新加坡住房公積金制度運轉(zhuǎn)的前提下,以上海作為試點,從1991年開始初步健全完善,作為普惠性的保障政策,住房公積金制度涵蓋了國家機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、私營企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體以及職工個人繳存等多種方式。公積金本質(zhì)屬于購買、自建或者翻修房產(chǎn)的儲蓄,在很大程度降低了居民在房產(chǎn)方面的經(jīng)濟壓力。經(jīng)過三十多年的發(fā)展,國內(nèi)公積金制度進一步健全,相繼出臺了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》《住房公積金管理條例》等政策文件,構(gòu)建起完善的住房公積金制度模式,并成為住房金融體系的有機組成部分。
與其他購房政策不同,住房公積金具有互助性、長期性、固定性以及保障性的性質(zhì),作為特殊的儲蓄方式,住房公積金由國家劃定企業(yè)、職工的繳費標準,按月從職工工資中進行扣除。住房公積金制度的主要定位在于,通過金融手段,加速我國原有福利住房體制的轉(zhuǎn)變,突出市場要素在住房領(lǐng)域內(nèi)的調(diào)節(jié)作用,實現(xiàn)個人利益與社會利益的全面兼顧。住房公積金制度以發(fā)放個人低息購房貸款作為主要路徑,引導職工住房觀念的深刻變化,持續(xù)強化住房消費能力,降低購房經(jīng)濟壓力,將購房成本控制在合理的區(qū)間范圍內(nèi)。
中央針對于住房公積金的自愿繳存,分別出臺了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》《住房公積金管理條例》等政策文件,其中在《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》中明確提出,部分經(jīng)濟發(fā)達地區(qū),城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者可以申請繳存住房公積金,其月度繳存標準以工資基數(shù)的納稅收入為標準進行計算,初步對住房公積金自愿繳存的標準進行了明確。在《住房公積金管理條例》中規(guī)定,對于無雇主的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員,可以由個人繳存住房公積金,并享受住房公積金貸款等相關(guān)權(quán)益。中央對于住房公積金的相關(guān)政策規(guī)定,可以看出對于公積金自愿繳存持有支持態(tài)度,自愿繳存的政策規(guī)定更為清晰、更為具體,對于后續(xù)各地區(qū)落實公積金自愿繳存提供了政策依據(jù)。
中央出臺《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》《住房公積金管理條例》等政策文件后,多個地區(qū)根據(jù)自身的實際情況,相繼出臺了相關(guān)政策,對非單位職工繳存公積金的方式進行了更為細致的規(guī)定。例如,上海市在2005年制定了《上海市城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者繳存、提取和使用住房公積金實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》),對于自繳公積金的職工條件進行了細致規(guī)定,該《辦法》規(guī)定具有上海市戶籍、未滿60周歲的男性公民、未滿55周歲的女性公民,其在上海市領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的城鎮(zhèn)個體戶及其雇用人員、自由職業(yè)者可以根據(jù)自身的實際情況,進行公積金的繳存。南京市在2006年制定了《南京市城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者繳存、提取和使用住房公積金管理辦法》,擴大了公積金自繳人員的范疇,打破了繳費人員的戶籍限制,增加了住房公積金的受益范圍。2017年陜西省在公積金制度改革過程中,出臺相關(guān)政策,鼓勵、支持非全日制進城務(wù)工人員、個體工商戶、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口按照自愿的原則,進行住房公積金的繳存,確立了公積金資源繳存的改革方向。2021年1月5日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了6個首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點城市(深圳、廣州、蘇州、常州、重慶和成都),相關(guān)城市陸續(xù)出臺《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點住房公積金個人住房貸款實施細則》,明確個人也可繳納住房公積金,只要達到申請條件即可申請住房公積金貸款。多地對于公積金自愿繳存的政策探討,為新時期住房公積金管理體制改革工作的深入開展提供了借鑒,指明了改革的方向,對于后續(xù)住房公積金管理體制的改革產(chǎn)生了深遠影響。
逐步放開自繳住房公積金的限制,不僅可以有效改善民生,降低房產(chǎn)購買壓力,在很大程度上還化解了社會矛盾,實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展成果全民共享,突出社會主義的制度優(yōu)勢。
住房公積金制度作為政策性的金融制度,其目的在于,通過制度優(yōu)勢,持續(xù)提升對城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民的住房保障水平。這種制度要求,使得住房公積金制度表現(xiàn)出明顯的公平性以及互助性。在較長的一段時間內(nèi),住房公積金制度的覆蓋范圍較為有限,主要涉及機關(guān)企業(yè)事業(yè)單位職工,制度的公平性屬性體現(xiàn)不充分。近些年來,隨著城市人口規(guī)模的擴大,經(jīng)濟體量的持續(xù)增加,居民原有的就業(yè)模式發(fā)生了深刻變化,例如自由職業(yè)者數(shù)量持續(xù)增加,農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口擴大,這些勞動力在進入到城市工作后,其由于工作場景、工作性質(zhì)的限制,在購買商品房時,住房購買能力相對較弱,支付能力有限,對于住房公積金的自我繳存有著較強的主動性。但是就掌握的具體情況,多數(shù)地區(qū)沒有能夠?qū)⒆杂陕殬I(yè)者、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房公積金管理體制內(nèi),導致其無法享受到住房公積金制度所帶來的紅利。這種情況如果沒有得到妥善的處理以及解決,勢必限制住房公積金制度保障能力的發(fā)揮,阻礙制度公平性、互助性優(yōu)勢的呈現(xiàn)。只有依托制度的完善,逐步放開公積金自愿繳存的限制,將持續(xù)擴大公積金制度受益群體的范圍,實現(xiàn)對城鎮(zhèn)常住人口的全覆蓋,逐步彌補過往公積金管理體系的漏洞,才能切實提升制度的公平性與互助性。
住房公積金制度通過強制性的費用繳存,突出公積金繳存權(quán)利的普惠性,強調(diào)將職工納入公積金制度中,但是在制度執(zhí)行的過程中,忽視了制度效果的普惠性,無形之中限制了住房公積金制度優(yōu)勢的發(fā)揮。具體來看,對于高收入群體,在現(xiàn)行的公積金繳存制度下,公積金繳存額度較高,并且其經(jīng)濟基礎(chǔ)較強,有著明顯的購房意愿和購買能力,相較于中低收入群體,更容易達到公積金提取、使用的條件。中低收入群體,在公積金“低存低貸”的制度原則下,由于自身工資收入較少,公積金的繳存額度較低,在這種情形下,其獲得公積金的貸款支持額度有限,在實際購房過程中,公積金貸款產(chǎn)生的利息負擔與商業(yè)貸款相近,無疑承擔更大的公積金存款利息損失,無法享受到公積金管理制度帶來的紅利,造成了公積金制度普惠性作用無法發(fā)揮。依據(jù)各地的經(jīng)驗,在較短的時間內(nèi),全面鋪開的外部條件尚不成熟,為保證住房公積金制度效果的普惠性,讓中低收入者更好地享受政策紅利,越來越多的地區(qū)嘗試對公積金自愿繳存標準、原則、要求進行調(diào)整,同時采取配套舉措,對自愿繳存公積金的提取條件、貸款利率等作出相應(yīng)的調(diào)整。這種政策變化,可以更好地適應(yīng)自由職業(yè)者、非全日制職業(yè)者、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的公積金使用需求,強化公積金管理制度的金融服務(wù)能力,在很大程度上實現(xiàn)了公積金制度從權(quán)利普惠向效果普惠的有效轉(zhuǎn)變,縮短了高收入群體與中低收入群體之間的差距。
在中央關(guān)于公積金管理制度的相關(guān)政策文件中,對于公積金的用途偏向于商品房的購買、維修等,對于臨時性的房屋租賃沒有進行明確的固定。隨著社會形勢的變化,多數(shù)地區(qū)將公積金的使用范圍進行了延伸,放寬了公積金的提取條件,將房屋租賃納入公積金的使用范疇之中。例如2015年,廣州市土釘,當?shù)毓e金連續(xù)繳存超過3個月的職工,其本人以及配偶在本市范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房,但租賃他人商品房的,可以申請公積金用于支付房屋租賃費用,取得了較好的效果。隨后北京等地區(qū)也進行了相應(yīng)的政策嘗試,公積金管理制度的保障作用得以最大化,公眾不僅可以利用公積金進行商品房的購買,還可以進行房屋租賃費用的支付。這種情況的發(fā)生,使得我國住房租賃市場的規(guī)模進一步擴大,促進了租賃市場的完善。從掌握的情況來看,多數(shù)自由職業(yè)者、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口對于房屋租賃的需求度較高,通過放寬公積金的提取條件,擴大公積金在房屋租賃市場的使用范圍,無疑可以激發(fā)房屋租賃的消費需求,滿足公眾的住房需求,緩解外來人口的住房壓力,同時也強化了城市對于外來人口的吸引力,對于城市的健康發(fā)展也產(chǎn)生了深遠影響。
住房公積金管理制度改革要求相關(guān)部門在深入貫徹落實相關(guān)政策規(guī)章的前提下,結(jié)合地區(qū)特點,采取針對舉措,有目標、有方向地完成住房公積金管理體制的改革,逐步健全完善住房公積金管理體系,全面發(fā)揮制度優(yōu)勢。
從制度設(shè)立的初衷來看,住房公積金管理制度的關(guān)鍵在于,通過歸集企業(yè)、公眾的資金來完成住房的建設(shè)開發(fā),商品房市場制度的完善,住房公積金的制度定位發(fā)生了深刻變化,其逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠徺I的貸款支持策略。通過強化公眾的商品房購買能力,保證住房支付能力,提升住房保障能力,增強公眾對于房屋購買、房屋租賃的滿足感以及獲得感。基于這種制度創(chuàng)設(shè)的目標定位,在整個住房公積金管理體制改革過程中,應(yīng)當嚴守住房公積金管理制度的社會保障主線,在此基礎(chǔ)上,有序做好住房公積金制度的角色定位,為后續(xù)制度改革工作的開展提供方向性引導。為確保現(xiàn)行住房公積金制度的公平性以及普惠性,充分保證中低收入者的合法權(quán)益,以局部政策的調(diào)整突出政策的普惠性,將更多的公眾納入政策保障體系之中,讓更多的公眾享受政策紅利。例如,政府可以出臺相應(yīng)的政策,突出住房公積金管理制度的金融保障屬性,持續(xù)增強繳存資金的管控能力,在保證繳存資金安全性的前提下,合理進行收益分配,將“只繳不貸”群體的利息收益損失控制在較低的區(qū)間范圍內(nèi),為后續(xù)開展提供政策支持。
公平和自愿導向下公積金管理體系改革工作的開展,應(yīng)當逐步取消公積金保障體系的準入門檻,有序擴大公積金管理制度的覆蓋范圍,率先實現(xiàn)權(quán)利的普惠性,增加制度紅利的普惠范圍。考慮到不同群體之間的收入差距,真正實現(xiàn)制度的公平化,在改革過程中,可以嘗試建立公積金自愿繳存差異化機制,按照公開透明等系列原則,確立繳存梯度利率,這種處理方式,初步實現(xiàn)了公積金制度紅利的公正分配,確保繳存資金收益的科學處置。公積金自愿繳存環(huán)節(jié),應(yīng)當靈活設(shè)置繳存比例和繳存方式,以適應(yīng)不同公眾的公積金存繳的相關(guān)要求,推動公積金管理體系改革工作的有序開展。
在住房公積金使用效率的提升過程中,應(yīng)當有計劃地放寬公積金的提取條件以及使用范圍,尤其是針對中低收入群體,需要做好政策傾斜,相關(guān)群體除了可以提取公積金進行房屋購買、租賃之外,還可以利用公積金進行物業(yè)費的繳納、供暖費的支付等,通過這種方式,豐富住房公積金的使用場景,最大程度地提升政策優(yōu)惠。在購房過程中,可以進一步探討個人住房貼息業(yè)務(wù),通過這種政策層面的調(diào)整,使得中低收入家庭在進行房屋貸款時,可以獲得更多的政策支持。
新時期,住房公積金制度改革應(yīng)當突出金融能力,以更好地服務(wù)于不同的社會群體,滿足多元場景下的住房公積金使用需求。在制度改革過程中,應(yīng)當堅持“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”作為改革目標,重新定位住房公積金制度的社會角色,以平等、資源作為導向,采取漸進式的改革方式,逐步擴大住房公積金的覆蓋范圍,創(chuàng)新公積金的提取方式,最大程度地釋放制度優(yōu)勢,為大眾購房提供金融支持。