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        爛尾樓業(yè)主停止還貸,有何法律風(fēng)險(xiǎn)

        2022-08-18 01:41:52
        新傳奇 2022年29期
        關(guān)鍵詞:爛尾樓購房者開發(fā)商

        近期,部分地區(qū)出現(xiàn)爛尾樓盤業(yè)主決定停止還貸現(xiàn)象。這樣做有何法律風(fēng)險(xiǎn)?

        德恒上海律師事務(wù)所合伙人趙志東表示,首先,法律上要確定出現(xiàn)爛尾樓的原因是什么。如果當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同中約定,是開發(fā)商造成的違約責(zé)任,買房人有權(quán)利追究開發(fā)商責(zé)任。如果是沒有貸款的房產(chǎn),買賣行為是購房者和開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù),開發(fā)商的違約行為是實(shí)質(zhì)違約,則購房者可以終止協(xié)議,停止繼續(xù)付款。

        趙志東進(jìn)一步表示,對(duì)于購房者和賣房者來說,合同是至關(guān)重要的。買房者如果通過先付首付,再通過銀行貸款付尾款的方式買房,那么買房者和銀行之間是借貸款關(guān)系。如果買房者不還銀行貸款,實(shí)際上是買房者欠銀行的錢不給,那么買房者就違反了和銀行之間借貸關(guān)系中的還款義務(wù),銀行有權(quán)利追究購房者的責(zé)任,購房者就要失去征信。

        對(duì)于爛尾樓的產(chǎn)生,中倫律師事務(wù)所合伙人劉新宇認(rèn)為,大部分都是因?yàn)殚_發(fā)商將購房者所支付的預(yù)售房屋的購房款挪作他用,最終因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。此時(shí),開發(fā)商不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定,同時(shí)也構(gòu)成對(duì)《商品房預(yù)售合同》中向購房者交付房屋義務(wù)的違約,需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

        遇到爛尾樓,購房者除了直接向開發(fā)商維權(quán)、向房管局等主管部門投訴等途徑外,還可以做什么?

        對(duì)此,劉新宇表示,如購房者選擇不要房子,可考慮根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),以開發(fā)商遲延交付房屋為由向法院提起民事訴訟,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,必要時(shí)候甚至可以申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)。但如果購房者認(rèn)為樓盤前景尚可,也可以將推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工作為第一目標(biāo),多方協(xié)商進(jìn)行重組,或嘗試推動(dòng)新開發(fā)商接盤等。

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