李晨紫

華陽建筑設計集團(廣州公司) 廣東 廣州 511457

1 超高層辦公樓發(fā)展與特點

1.1 超高層辦公建筑簡述

1894年，曼哈頓人壽保險大廈落成，標志著高層建筑的發(fā)展進入到超高層建筑階段。近年來，涌現(xiàn)出越來越多的超高層辦公建筑，高度也一再拔高，象征著人類的技術水平不斷攀升，對于突破高度限制的追求。辦公建筑在超高層領域是占比較大的一類建筑，往往分為純辦公超高層建筑、辦公與酒店結合分置上下段的超高層建筑等類型，裙樓也分為純辦公性質(zhì)的大堂、酒店大堂或商業(yè)性質(zhì)的裙樓等幾種情況。塔樓為純粹的辦公功能時，只是根據(jù)造型的不同做適宜的結構設計，而不存在設備轉(zhuǎn)換所需的設備轉(zhuǎn)換層。而上下部分為不同性質(zhì)的功能的時候，例如上部是酒店客房功能，下部是辦公功能，則需要在兩部分之間做專門的設備轉(zhuǎn)換層，這種情況往往將酒店客房層部分放置在塔樓的下部可以減少設備轉(zhuǎn)換的可能性，節(jié)省層高和成本，但由于有些功能定位問題，往往需要將更高端的酒店部分置于塔樓上部來實現(xiàn)。

辦公超高層的功能又可細分為總部辦公和一般辦公，在最近興起的趨勢里，越來越多的業(yè)主也希望在頂層設計里置入私人會所的概念，結合造型做出不一樣的效果?？偛哭k公與一般辦公一般會設置不同的垂直交通系統(tǒng)，分置大堂入口，獨立的交通規(guī)劃[1]。

1.2 超高層辦公建筑的多元化

超高層辦公建筑的造型也越來越多元化，從古典建筑風格到現(xiàn)代建筑風格、高技派、典雅派層出不窮，主要從材質(zhì)、結構、體塊、表皮等方面彰顯不同，形成了形形色色的不同風格、形態(tài)各異的超高層辦公建筑。例如最近建成的深圳大疆總部，就是由福斯特設計的高技派又一代表之作。“天空之城”是大疆公司的全球總部基地，建成后將擁有無人機企業(yè)總部集聚、研發(fā)創(chuàng)新、運營服務和綜合配套服務四大功能區(qū)。它不但是大疆展示企業(yè)形象的一張名片，也是超高層建設史上的一個重要標記。天空之城由東、西兩棟分別高212m和190m的超高層塔樓組成。每棟樓都盤旋外掛了6個懸掛體，與塔樓高低錯落配合，像科幻小說里的飛行器，又像虛擬世界相互鏈接的區(qū)鏈空間，給人別樣的懸浮感和未來感。每個懸掛體頂部為鋼結構桁架箱體，高4層，可作為專用的無人機試飛空間，配合獨特的觀影效果，將頂尖無人機技術完美展現(xiàn)。箱體下方則為主要辦公空間，采用大跨度無柱空間設計，配合270度玻璃墻面景觀環(huán)繞，為空間引入充足自然光，也為員工提供開闊的視野和創(chuàng)新氛圍。全底層架空搭配花園綠植的設計，使得裙樓景觀設計與城市景觀渾然一體，營造出通透良好的城市公共空間。面對扭轉(zhuǎn)不規(guī)則、凹凸不規(guī)則、平面組合、樓板不連續(xù)、側向剛度尺寸突變、抗側力構件不連續(xù)等建筑特點，通過大量的方案設計、技術論證和對比研究，最終采用了帶懸掛層的支撐框架結構體系。大樓豎向力，部分通過大跨梁板直接傳遞至落地的核心筒，部分通過吊柱往上傳遞給懸掛層的箱體，再通過懸掛箱體的桁架傳遞給落地的核心筒；地震和風的水平力通過具有合理剛度的樓板進行協(xié)調(diào)，由核心筒進行抵抗和傳遞。其他類型的辦公超高層例如CCTV央視大樓、廣州ifc國際金融中心等從造型角度出發(fā)，或簡潔利落，或圓潤融合，各自彰顯不同的性格色彩。

2 超高層辦公建筑的功能與流線

2.1 超高層辦公建筑功能與流線的匹配

辦公超高層建筑往往以一種綜合體的復雜業(yè)態(tài)出現(xiàn)，這也導致了規(guī)劃層面上的交通流線的復雜性[2]。通常來說，規(guī)劃流線時需要處理辦公、酒店、商業(yè)等三大條流線，而這種綜合體往往出現(xiàn)在城市的繁忙地段，地塊不大卻流線復雜，就導致需要處理的矛盾更多。

圖1 某項目總圖與周邊環(huán)境示意

圖2 某項目流線示意

2.2 機動車主要開口朝向問題

通過分析地塊周邊的道路性質(zhì)、車流方向、周邊交通設施，從而來綜合分析應該將主入口設置在哪條道路，當然，開口的具體位置也會受限于城市設計規(guī)范中的對城市道路開口的具體要求。例如，基地機動車出入口位置應符合下列規(guī)定：與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于70m；與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 (包括引道、引橋)的最邊緣線不應小于5m；距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應小于15m；距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應小于20m；當基 地道路坡度大于8%時，應設緩沖段與城市道路連接；與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。大型、特大型的文化娛樂、商業(yè)服務、體育、交通等人員密集建筑的基地應符合下列規(guī)定:基地應至少有一面直接臨接城市道路，該城市道路應有足夠的寬度，以減少人員疏散時對城市正常交通的影響；基地沿城市道路的長度應按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于基地周長的1/6；基地應至少有兩個或兩個以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道路連接的)出口;基地或建筑物的主要出入口，不得和快速道路直接連接，也不得直對城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前應有供人員集散用的空地，其面積和長寬尺寸應根據(jù)使用性質(zhì)和人數(shù)確定;綠 化和停車場布置不應影響集散空地的使用，并不宜設置圍墻、大門等障礙物。

2.3 次要出入口的確定

確定了基地主要入口開口位置后，接著要確定后勤入口和是否有另外的酒店或商業(yè)的次入口開口位置。一般后勤入口的設置選擇次要道路設置，因為會涉及到貨物出入、垃圾車出入等有損形象環(huán)境美觀的情況。確定好各個基地開口后，需要設計環(huán)形或半環(huán)形機動車流線，其主要目的是上下客到達大堂、進入地庫、消防流線設計等。上下客到達大堂的流線又分為私家車流線、出租車流線等，入口大堂一般設置環(huán)島式設計，私家車或出租車逆時針到達大堂門口，放下乘客，出租車再繼續(xù)往前開走離開基地，或者私家車司機繼續(xù)開車進入地庫停車。設計進入地庫的流線時切記不得直對規(guī)劃道路設置，應留出一定的候車等候距離，以免造成道路堵塞。人行流線設計時應注意在城市規(guī)劃主要入口預留出城市廣場以供人流聚集與疏散。

3 超高層辦公樓核心筒設計

3.1 超高層辦公核心筒設計要點

核心筒設計要點主要分為高低中區(qū)的電梯分區(qū)設計、疏散樓梯及消防電梯及其前室設計，以及水電暖的相關設備管井設計。

圖3 某超高層低區(qū)核心筒示意

3.2 高中低區(qū)的電梯分區(qū)設計

首先確認客用電梯的總數(shù)，一般粗略的算法是按照5000m3建筑面積一臺電梯來計算，計算出總的電梯數(shù)量后，進行高中低區(qū)的電梯數(shù)量分配，按照避難層的劃分、各功能的劃分等因素確定高中低區(qū)的范圍。確定了高中低區(qū)的電梯數(shù)量后，按照標準層平面的特性，確定大概的核心筒范圍，一般超高層的平層實用率為75%左右，由此可大概確定核心筒的范圍，按照三組電梯分布設計相對應的侯梯廳和分區(qū)電梯，侯梯廳的進深要求要符合相關規(guī)范設計要求，即單邊開門為1.5倍的轎廂進深，雙邊開門為2.0倍的轎廂進深。

3.3 確定疏散梯及消防電梯及其前室的位置

一般辦公超高層標準層是在3000m2以下的，劃分為一個防火分區(qū)，即需要兩部疏散梯及一部消防電梯。其中一部疏散梯可與一部消防電梯合并設置防煙前室，其防煙前室面積不小于10m2，另一部疏散樓梯單獨設置防煙前室，不小于6m2。需要注意疏散樓梯的前室開口需要盡量拉開，以滿足最遠點距離到達疏散梯前室的疏散門的距離要求，另外每部疏散梯及其前室都需要做防煙設施，即設置加壓風井。

3.4 設置水電暖相關設備的管井

強電井、弱電井、水井、空調(diào)機房、新風機房、排煙井等。水井及強電弱電井的大小需要進行計算得出，空調(diào)機房與新風機房的設置與否取決于是否設置新風及空調(diào)的具體要求而定。排煙井的設置則是需要確定是否需要機械排煙，首先確定自然排煙是否滿足需求，若不滿足需求則采用機械排煙系統(tǒng)，根據(jù)計算進一步確定排煙井的大小。另外，還有一些地下室的發(fā)電機房煙井、裙樓餐飲的煙井等需要通過核心筒上到屋頂。

3.5 其余空間利用

根據(jù)不同的高中低區(qū)區(qū)段，還存在一種情況，即當處于中區(qū)或高區(qū)時，低區(qū)原來的電梯井已經(jīng)沒有了，那么就會空出多余的空間，如何利用這多余的空間？分為兩種情況，第一種可作為高區(qū)或中區(qū)的衛(wèi)生間使用，或者儲物間等可利用的空間使用，另一種情況，有些專屬樓層需要專梯直達的情況，那么原來在低區(qū)的電梯筒可繼續(xù)作為專屬電梯的電梯筒使用，這種情況適用于目前一些業(yè)主對于頂層功能一些特殊需求的情況，例如頂層會所等，流線上是利用首層直達梯到達中專層，例如空中大堂，再通過空中大堂轉(zhuǎn)到各自專屬的專梯直達會所。核心筒設計里，還有一種情況是必須考慮且影響很大的，就是核心筒的剪力墻厚度，剪力墻在下部較厚，往往可達到400m2后以上，但是到了上部，剪力墻厚度會減少，甚至有些位置可以取消、開洞等，這些因素也會影響核心筒的利用情況，也是在方案設計時需要統(tǒng)籌考慮的因素。總的來說，對于超高層辦公建筑而言，核心筒設計是最核心的設計之一，需要綜合建筑、水暖電多方面的考慮，統(tǒng)籌安排，找到最合理的布置方法。

4 超高層辦公樓其他功能要點

4.1 標準層辦公空間設計要點

辦公空間的劃分主要分為大空間、中等空間及小開間等幾種情況。如果是核心筒中置的情況下，辦公空間的進深可在20m以內(nèi)，對于采光來講是比較合適的范圍，12~15m是采光條件良好的情況。

4.2 辦公樓的層高

一般辦公樓的層高可在3.4m以上的范圍，現(xiàn)在業(yè)主在條件可能的情況下，一般都希望將層高盡量做高，可以達到4m～4.5m的范圍，通常來說，4m及其以上的層高的辦公樓已經(jīng)屬于較高檔寫字樓的范圍，而3.4m的層高，除去結構、設備管線的設置，已經(jīng)是最低的舒適高度，這種情況，由于繼續(xù)吊頂可能會進一部減少凈高，所以有些設計會取消室內(nèi)吊頂?shù)淖龇?，直接將設備管道及結構梁板外露，通過刷漆的方式做室內(nèi)的裝飾，以達到節(jié)省凈高的目的。如果層高達到4m以上，則可以考慮空間在豎向上的多變設計，例如做loft的設計，單間辦公工作室比較傾向于loft的設計形式，節(jié)省空間、實用率上升且富于設計感，一般會將衛(wèi)生間、貯藏間等較為次要的空間放置在loft的下層，這樣可以盡量壓低下層空間凈高，可去到1.9~2.2m左右，那么除去結構板的厚度以外，就可以給上部空間留出較高的使用空間，當然，如果是作息一體化的工作室，則會反過來，上部空間較矮，作為休憩空間，而下部則作為辦公交流空間，凈高預留較高。另外，還有一些更多變的做法，一個空間里存在三個及以上的標高，更具節(jié)約空間的極致性。

4.3 標準層的洗手間

寫字樓的洗手間的蹲位、洗手池等的數(shù)量，需要根據(jù)人數(shù)進行估算，一般情況下會按照相關規(guī)范執(zhí)行計算，一般為每400m2一個男廁一個小便斗及一個女廁，洗手盆可根據(jù)側位3:1或4:1來確定。高級寫字樓男女的洗手盆不少于兩個為好，當然現(xiàn)在最高檔的寫字樓的衛(wèi)生間設置的配置越來越多，已經(jīng)不受規(guī)范的限制。洗手間的細節(jié)也很重要，例如小便斗的視線遮擋問題，一開衛(wèi)生間的門，就看到小便斗，這種情況都是屬于設計不到位導致的，如果面積允許的情況下，可設計迷宮式的洗手間，更容易提升寫字樓的檔次，而且衛(wèi)生間本身是負壓的，氣流是向里走的，一般不會因為迷宮式的做法導致其為外露。

4.4 寫字樓的大堂

寫字樓的大堂設置分為兩種情況，一是整層首層作為大堂，那么可以將室內(nèi)設計做的更為靈動、大氣，另一種情況是首層需要兼作商業(yè)大堂的情況，那么就需要一個過渡空間，空間的設置就會更加緊湊一些。一般大堂分為接待臺、大堂空間、休息區(qū)、以及接待相對應的辦公空間[3]。大堂空間為了顯示大氣的氣質(zhì)，往往會做兩層的局部挑空設置，接待臺正對或側對主入口大門，流線上方便到達，進入電梯廳侯梯前會設置門禁以防無關人員隨意進入寫字樓。

5 結語

如今，辦公超高層建筑的設計趨向于精致化、個性化、人性化的語言，對于一些基本的辦公設計知識，始終還是做一個好的辦公建筑的前提，我們應該以更嚴謹、更前沿、更科學的態(tài)度對待辦公超高層的設計。