王瑩，薛祥

（西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院，陜西西安 710055）

引言

建筑業(yè)作為中國三個(gè)主要耗能行業(yè)之一，其碳排放總量超過中國溫室氣體排放總量的1/3，同時(shí)也是引發(fā)空氣污染、噪聲污染、光污染等環(huán)境問題的重要原因之一[1]。綠色建筑在滿足人們對(duì)居住健康與舒適度要求的同時(shí)，還能在建筑全壽命周期內(nèi)最大限度地減少資源消耗，并顯著降低建筑活動(dòng)溫室氣體排放等不利影響。其作為一種提高建筑業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略及應(yīng)對(duì)全球氣候變化的手段已受到世界各國高度重視。綠色建筑是中國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的重要發(fā)展方向，也是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要支撐。黨的十九屆五中全會(huì)審議通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確指出：“加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展……發(fā)展綠色建筑。開展綠色生活創(chuàng)建活動(dòng)，降低碳排放強(qiáng)度，支持有條件的地方率先達(dá)到碳排放峰值。”

自2006年《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以來，綠色住宅推廣遇到各種阻礙，有研究表明公眾對(duì)于綠色建筑相關(guān)信息的整體性認(rèn)知水平不高[2]。2013年國家發(fā)改委、住建部共同制定的《綠色建筑行動(dòng)方案》中提出“開展宣傳教育作為一項(xiàng)重要保障措施……引導(dǎo)公眾合理使用用能產(chǎn)品?！睂?duì)綠色住宅信息的接收和處理會(huì)影響公眾對(duì)綠色住宅本身能效與價(jià)值的看法，這不僅影響公眾對(duì)綠色住宅的消費(fèi)態(tài)度，更進(jìn)一步對(duì)其購買決策產(chǎn)生影響[3]。當(dāng)今信息化社會(huì)，媒體充斥在我們生活的各個(gè)角落，是人們用來傳遞信息和獲取信息的渠道和載體，同時(shí)又可以塑造認(rèn)知和引導(dǎo)價(jià)值觀。政府及相關(guān)利益主體通過網(wǎng)絡(luò)媒體、電視廣播等形式宣傳綠色建筑，是否起到了顯著作用？不同利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)的影響是否存在差異？這一系列問題對(duì)推動(dòng)綠色建筑市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要現(xiàn)實(shí)意義，但目前此方面的實(shí)證研究尚顯不足。

國內(nèi)關(guān)于媒體的數(shù)據(jù)庫包括《中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫》、百度“媒體指數(shù)”、搜狐和騰訊新聞報(bào)道數(shù)據(jù)等，具有覆蓋面窄、數(shù)據(jù)更新不及時(shí)等缺點(diǎn)，不能很好地適用于大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下事件的構(gòu)建，而GDELT數(shù)據(jù)庫在諸多方面彌補(bǔ)了傳統(tǒng)媒體數(shù)據(jù)的不足[4]。互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)GDELT（Global Database of Events，Language and Tone）是一個(gè)開放的新聞數(shù)據(jù)庫，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)全世界超過100種語言的網(wǎng)絡(luò)空間、門戶網(wǎng)站、印刷媒體、電視廣播、網(wǎng)絡(luò)媒體、網(wǎng)絡(luò)論壇中的新聞，涵蓋了從1979年至今的新聞媒體數(shù)據(jù)，并每15分鐘進(jìn)行一次更新。本研究將利用該數(shù)據(jù)庫搜集有關(guān)綠色建筑新聞的媒體大數(shù)據(jù)以研究媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響。

研究將利用該數(shù)據(jù)庫搜集有關(guān)綠色建筑新聞的媒體大數(shù)據(jù)，按利益主體對(duì)媒體數(shù)據(jù)進(jìn)行分類，并結(jié)合2017—2020年中國省域特征數(shù)據(jù)及綠色住宅建設(shè)規(guī)模數(shù)據(jù)，運(yùn)用面板模型實(shí)證分析媒體宣傳對(duì)中國綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響，并從不同利益主體角度分類分析其在綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展中的差異化作用。

一、文獻(xiàn)綜述

綠色建筑的發(fā)展受到眾多因素影響，已有國內(nèi)外大量研究從經(jīng)濟(jì)[5][6]、房地產(chǎn)市場(chǎng)[7]、政策[8]、技術(shù)[9]、社會(huì)[10]等方面進(jìn)行了理論和實(shí)證分析。此外，依據(jù)Ajzen（1991）[11]的計(jì)劃行為理論，媒體宣傳向消費(fèi)者提供產(chǎn)品的相關(guān)知識(shí)和屬性信息，可以改變消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知和態(tài)度。有多項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，在綠色住宅的市場(chǎng)交易過程中，信息扮演著至關(guān)重要的角色。王為民，劉安冬（2018）和張莉等（2015）通過研究發(fā)現(xiàn)公眾對(duì)于綠色住宅相關(guān)信息的認(rèn)知對(duì)其消費(fèi)態(tài)度具有直接影響，進(jìn)一步對(duì)購買決策產(chǎn)生間接影響[12][13]。楊建平等（2019）以西安市消費(fèi)者為研究對(duì)象，通過實(shí)證檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過內(nèi)化的具體收益信息、質(zhì)量保證信息、綠色住宅特征信息可影響心理變量，均對(duì)綠色住宅購買意愿產(chǎn)生間接的正向影響[14]。

國外研究也得到了類似結(jié)論。Ofek、Portnov等（2020）通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)綠色建筑概念特征更熟悉的潛在購房者愿意支付更高的價(jià)格溢價(jià)，這表明提供綠色建筑信息和教育的重要性[15]。Yang等（2018）運(yùn)用社交網(wǎng)絡(luò)分析法從開發(fā)商的視角研究發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)綠色住宅建筑的認(rèn)知以及信息的獲取是影響綠色住宅建設(shè)開發(fā)的重要因素[16]。He等（2021）的研究發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)環(huán)保和綠色住宅的認(rèn)知顯著影響著不同等級(jí)綠色住宅的發(fā)展[17]。Zhang等（2016）通過信息實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)如果向消費(fèi)者提供更可靠、更具體的綠色住宅信息，將會(huì)鼓勵(lì)他們購買綠色住宅[2]。由此可見，綠色住宅的推廣很大程度上依賴獲取信息的程度。

媒體宣傳作為信息傳播的重要途徑之一，其對(duì)綠色消費(fèi)的正向影響作用已在多篇文章中得到研究。李志蘭等（2019）和Zainuddin等（2011）通過研究發(fā)現(xiàn)公共媒體對(duì)綠色消費(fèi)意愿具有顯著的正向影響，公共媒體影響可以提高消費(fèi)者對(duì)綠色消費(fèi)行為的結(jié)果期望，增強(qiáng)消費(fèi)者采取綠色消費(fèi)行為的信心，進(jìn)而加強(qiáng)其綠色消費(fèi)意向[3][18]。Jan等（2019）通過對(duì)238位中國綠色產(chǎn)品消費(fèi)者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，媒體曝光對(duì)綠色產(chǎn)品安全價(jià)值與購買態(tài)度的關(guān)系有顯著調(diào)節(jié)作用，認(rèn)為支持綠色產(chǎn)品的媒體活動(dòng)可以影響消費(fèi)者對(duì)綠色產(chǎn)品的購買態(tài)度[19]。而在有關(guān)媒體宣傳對(duì)綠色住宅信息傳播的研究中，張沈生等研究了沈陽市綠色建筑發(fā)展（2016）的主要影響因素，其中綠色建筑宣傳力度成為沈陽市綠色建筑發(fā)展主要影響因素[20]。周強(qiáng)等（2019）采用中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫（CCND）通過實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)主流媒體對(duì)綠色建筑發(fā)展的年均貢獻(xiàn)度偏小，對(duì)綠色建筑的宣傳力度不足[21]。

基于上述研究，諸多學(xué)者的研究結(jié)果表明媒體宣傳有利于綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展，但定量分析較少，不能很好地衡量媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的具體影響。同時(shí)，綠色住宅市場(chǎng)的發(fā)展受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府和第三方機(jī)構(gòu)等眾多利益相關(guān)主體的影響，不同利益主體對(duì)綠色建筑媒體宣傳的內(nèi)容和方式不同，對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生的影響也可能存在差異。目前尚缺乏研究不同利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的差異化作用，本文將針對(duì)上述問題進(jìn)行具體分析。

二、模型、變量與數(shù)據(jù)

（一）模型構(gòu)建

綠色建筑的利益相關(guān)主體一般是與綠色建筑開發(fā)建設(shè)相關(guān)的利益主體，包括政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及第三方機(jī)構(gòu)，還包括綠色建材生產(chǎn)商、研究咨詢機(jī)構(gòu)等綠色住宅產(chǎn)業(yè)鏈的上游企業(yè)?；诓煌嫦嚓P(guān)主體媒體宣傳的差異，本文建立了研究各類相關(guān)利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)建設(shè)的影響面板計(jì)量模型，如式（1）所示：

其中，GBai,t為被解釋變量，表示i?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）在t年的綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積，式（1）中Dmpi,t、Gmpi,t、TPmpi,t為核心解釋變量，分別表示i省份在t年開發(fā)商、政府和第三方主體的媒體宣傳數(shù)量，Xi,t表示宏觀經(jīng)濟(jì)層面、受教育水平層面、房地產(chǎn)市場(chǎng)層面、建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模層面的控制變量，εi,t為隨機(jī)誤差項(xiàng)，0α為截距項(xiàng)，α1、α2、α3、β為各變量的系數(shù)。

（二）變量選擇和統(tǒng)計(jì)性描述

由于綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)不同和數(shù)據(jù)的可獲得性，本文選取2017—2020年除港澳臺(tái)地區(qū)及西藏、甘肅、黑龍江、海南和云南5省以外的26個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。

1.被解釋變量。綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積（GBa）用來衡量各省綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展水平。從住建部建筑節(jié)能與綠色建筑綜合信息管理平臺(tái)①和各省住建廳官網(wǎng)等權(quán)威網(wǎng)站中獲取綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的面積，個(gè)別缺失值按插值法進(jìn)行處理。

2.核心解釋變量。媒體宣傳（Mp）。按相關(guān)利益主體分類，媒體宣傳分為開發(fā)商主體的媒體宣傳（Dmp）、政府主體的媒體宣傳（Gmp）和第三方主體的媒體宣傳（TPmp），其中第三方主體包括綠色建筑材料供應(yīng)商、研究咨詢機(jī)構(gòu)等。

媒體宣傳數(shù)據(jù)來源于數(shù)據(jù)庫GDELT，經(jīng)過數(shù)據(jù)采集與預(yù)處理、文本分類等步驟構(gòu)造成面板數(shù)據(jù)，具體步驟如圖1所示。

圖1 媒體宣傳數(shù)據(jù)分析框架

（1）大數(shù)據(jù)的采集與預(yù)處理。本研究根據(jù)綠色建筑的概念和內(nèi)涵，以“綠色建筑”“綠色住宅”“生態(tài)建筑”“節(jié)能建筑”和“低碳建筑”為關(guān)鍵字，利用python軟件從官方發(fā)布的GDELT DOC 2.0 API②（https://blog.gdeltproject.org/gdeltdoc-2-0-api-debuts/）獲取中國區(qū)域（不含港、澳、臺(tái)）2017—2020年的綠色建筑媒體報(bào)道數(shù)據(jù)原始數(shù)據(jù)總計(jì)22900條，經(jīng)篩選剔除重復(fù)及無關(guān)的媒體數(shù)據(jù)，最終獲得有效數(shù)據(jù)量15513條。

（2）對(duì)新聞文本按照不同利益主體進(jìn)行分類。采用基于預(yù)訓(xùn)練語言模型ALBERT的新聞文本分類方法對(duì)綠色建筑媒體宣傳數(shù)據(jù)按照開發(fā)商、政府和第三方主體的媒體宣傳進(jìn)行分類。

ALBERT模型[23]（A lite BERT）是谷歌AI團(tuán)隊(duì)在BERT之后提出一種輕量級(jí)BERT，相比于BERT，ALBERT預(yù)訓(xùn)練模型可以憑借較少的模型參數(shù)表達(dá)豐富的語義信息，在不損失模型效果的前提下有效縮小了模型大小[24]。

采用人工標(biāo)注方式按照不同利益主體標(biāo)注1000份樣本數(shù)據(jù)集，用于模型的訓(xùn)練和調(diào)優(yōu)，訓(xùn)練結(jié)果見表1。采用精確率（Precision）、召回率（Recall）和F1 值（F-measure）作為模型分類效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)。由表1可知，模型的F1值為94.4%，說明模型分類效果良好，利用訓(xùn)練集得到的模型對(duì)媒體宣傳數(shù)據(jù)進(jìn)行基于主體的分類。

表1 基于ALBERT模型的預(yù)訓(xùn)練結(jié)果統(tǒng)計(jì)表

（3）建立“媒體傳播效力指數(shù)”，獲得媒體宣傳面板數(shù)據(jù)。媒體宣傳主要通過網(wǎng)絡(luò)傳播，沒有地域限制，但各地消費(fèi)者對(duì)媒體信息的接受程度在不同地區(qū)有明顯差異。研究表明受教育程度越高對(duì)環(huán)境認(rèn)知程度越高[25]，同時(shí)信息化水平和家庭收入水平對(duì)公眾的媒體知識(shí)和信息獲取也有顯著影響[26]。因此，采用大學(xué)學(xué)歷人口比例、IPv4地址數(shù)量、家庭人均可支配收入作為指標(biāo)，利用熵權(quán)法[27]構(gòu)建媒體傳播效力指數(shù)，以綜合反映各地區(qū)居民對(duì)綠色建筑信息的敏感程度，衡量媒體宣傳在不同地方的傳播效力，并據(jù)此構(gòu)建媒體宣傳的面板數(shù)據(jù)。步驟如下：

首先，對(duì)指標(biāo)進(jìn)行歸一化處理，消除量綱影響，為保證全部數(shù)據(jù)為正數(shù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行非負(fù)平移。其次，計(jì)算各指標(biāo)的信息熵，其中，Y為各指標(biāo)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化后的值，j代表第j項(xiàng)指標(biāo)，j=1，2，3，i為指標(biāo)j的第i個(gè)省觀測(cè)值，i=1,2…26。之后，通過信息熵計(jì)算各指標(biāo)的權(quán)重。將獲得的權(quán)重與對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)相乘并進(jìn)行累加得到各省份的綜合得分，即媒體傳播效力指數(shù)。如表2所示。最后通過各省媒體傳播效力指數(shù)與不同主體或內(nèi)容的媒體宣傳數(shù)據(jù)相乘獲得各省份媒體宣傳面板數(shù)據(jù)，MP為媒體宣傳數(shù)據(jù)，j代表第j類主體或內(nèi)容的媒體宣傳數(shù)據(jù)。

表2 2017—2020年中國各省市媒體傳播效力指數(shù)

3.控制變量。根據(jù)已有相關(guān)文獻(xiàn)研究，控制變量主要包括：

GDP：地區(qū)生產(chǎn)總值。反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模越大。

Pwcda：大專及以上人口數(shù)。反映各地區(qū)公眾受教育水平，地區(qū)公眾受教育水平越高，越有利于接受綠色產(chǎn)品。

Rei：房地產(chǎn)開發(fā)投資額。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平的衡量指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額越高，綠色建筑開發(fā)規(guī)模越大。

Tovci：建筑業(yè)總產(chǎn)值。對(duì)建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的衡量，建筑業(yè)規(guī)模越大，綠色建筑的開發(fā)規(guī)模越大。

以上控制變量數(shù)據(jù)來源于《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》（2018—2021年）。為了消除異方差的影響，對(duì)變量進(jìn)行了對(duì)數(shù)化處理，表3為面板數(shù)據(jù)的介紹及描述性統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

表3 變量的描述性統(tǒng)計(jì)

三、結(jié)果分析

（一）面板數(shù)據(jù)回歸分析

由于本文數(shù)據(jù)屬于短面板數(shù)據(jù)，不需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)。通過F檢驗(yàn)和Hausman檢驗(yàn)，P值均小于0.01，故本文選用固定效應(yīng)模型進(jìn)行分析，結(jié)果如表4所示。

表4展示了不同利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展影響的回歸結(jié)果。由表4的回歸結(jié)果可知，各個(gè)主體的綠色建筑媒體宣傳的變量系數(shù)均為正值。其中，開發(fā)商主體和政府主體的媒體宣傳在5%的置信水平上顯著，而第三方主體的媒體宣傳在10%的置信水平上顯著。這表明在控制地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模等其他變量不變的情況下，不同利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)規(guī)模均產(chǎn)生正向影響，且政府和開發(fā)商對(duì)綠色建筑的媒體宣傳顯著正向作用于綠色住宅市場(chǎng)的規(guī)模，政府對(duì)綠色建筑的媒體宣傳每增加1%，綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積增長(zhǎng)1.2198%。開發(fā)商對(duì)綠色建筑的媒體宣傳每增加1%，綠色住宅評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目面積增長(zhǎng)0.2482%。

表4 不同利益主體的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)影響的回歸結(jié)果

可以看出，政府主體的綠色建筑媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)作用最顯著。一方面，近年來各地政府對(duì)綠色建筑的發(fā)展越來越重視，不斷加強(qiáng)對(duì)綠色建筑的媒體宣傳；另一方面，這也反映了政府公信力較強(qiáng)，消費(fèi)者對(duì)政府的綠色建筑媒體宣傳信息更加信任，有利于激發(fā)消費(fèi)者的綠色購買行為，正如陳立文等（2018）的研究發(fā)現(xiàn)政府可幫助建立綠色住宅市場(chǎng)的信任機(jī)制，使消費(fèi)者能辨別真正的綠色住宅并購買[28]。

開發(fā)商的宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生顯著正向影響，消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的特征信息主要來自開發(fā)商的媒體宣傳。開發(fā)商通過媒體傳播綠色地產(chǎn)理念，可以樹立良好的公眾形象和企業(yè)品牌，從而實(shí)現(xiàn)更高的產(chǎn)品和品牌溢價(jià)，獲取更高的利潤(rùn)。

第三方主體的綠色建筑媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生正向影響，但并未產(chǎn)生顯著影響，可能與第三方主體和消費(fèi)者較少發(fā)生直接聯(lián)系有關(guān)。這與Zhang等（2016）的研究發(fā)現(xiàn)一致，消費(fèi)者獲取綠色建筑的信息主要來自開發(fā)商的宣傳和政府的官方信息[2]。

控制變量中，地區(qū)GDP對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響在5%的水平上顯著為正，表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高的地區(qū)綠色住宅規(guī)模越大。受教育水平對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響在1%的水平上顯著為正，可能是由于受教育程度越高的消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的認(rèn)知越高，更傾向于購買綠色住宅，進(jìn)而促進(jìn)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)投資額對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響在1%的水平上顯著為正。建筑業(yè)總產(chǎn)值對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響在5%的水平上顯著為負(fù)。

（二）穩(wěn)健性檢驗(yàn)

為確定模型回歸結(jié)果是否穩(wěn)健，本文采取依次增加變量的方法進(jìn)行模型的穩(wěn)健性檢驗(yàn)，回歸結(jié)果如表4中（1）～（5）所示。在表4中，依次增加控制變量分別進(jìn)行回歸，核心解釋變量lnDmp、 lnGmp系數(shù)未發(fā)生大幅度變動(dòng)，且均通過顯著性檢驗(yàn)，lnTPmp系數(shù)的顯著性水平有所降低，但系數(shù)未發(fā)生大幅度變動(dòng)。

四、結(jié)論、建議及不足之處

（一）結(jié)論及建議

隨著新聞媒體的快速發(fā)展，媒體宣傳在綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。本文基于GDELT媒體大數(shù)據(jù)，運(yùn)用預(yù)訓(xùn)練語言模型ALBERT對(duì)不同利益主體的媒體宣傳進(jìn)行識(shí)別，以2017—2020年中國26個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的省級(jí)面板數(shù)據(jù)，實(shí)證考察了不同利益主體的媒體宣傳對(duì)中國綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響。實(shí)證研究表明：媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生正向促進(jìn)作用；政府和開發(fā)商的媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)的發(fā)展都有顯著的正向效應(yīng)，其中政府的媒體宣傳促進(jìn)作用最為明顯，而第三方的媒體宣傳并未產(chǎn)生顯著的正向效應(yīng)?；谝陨辖Y(jié)論，提出以下建議：

第一，加大媒體對(duì)綠色建筑的宣傳力度，制定多樣化的媒體宣傳內(nèi)容和渠道。為媒體宣傳提供良好的制度環(huán)境，提升公眾對(duì)綠色建筑的關(guān)注程度?？梢詫⒕G色建筑的科普宣傳落實(shí)到基層社區(qū)層面，開展綠色建筑宣傳月、標(biāo)志性綠色建筑參觀體驗(yàn)等活動(dòng)，進(jìn)一步提升消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的認(rèn)知。

第二，利用政府在綠色住宅媒體宣傳中的公信力，為媒體宣傳提供可靠的信息引導(dǎo)，進(jìn)一步促進(jìn)媒體宣傳對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的推動(dòng)作用，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)認(rèn)證和綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證的管理和宣傳，為開發(fā)商、供應(yīng)商及其他第三方宣傳推廣提供可靠保證。

第三，開發(fā)商在強(qiáng)調(diào)對(duì)綠色住宅特征信息宣傳的同時(shí)，應(yīng)注重對(duì)綠色住宅使用收益等相關(guān)知識(shí)的宣傳，通過量化綠色住宅消費(fèi)的收益，使消費(fèi)者直觀感受到綠色住宅的益處，從而提高消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的支付意愿。

（二）不足之處

消費(fèi)者對(duì)綠色住宅的購買決策不僅與媒體報(bào)道的數(shù)量有關(guān)，也與報(bào)道內(nèi)容的質(zhì)量和權(quán)威性有關(guān)，但由于在海量數(shù)據(jù)中很難鑒別每一篇媒體文章的質(zhì)量和權(quán)威性，論文只研究了媒體文章數(shù)量對(duì)綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的影響。

本文將綠色住宅項(xiàng)目標(biāo)識(shí)面積作為綠色住宅市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)，但從理論上講，媒體宣傳最終影響的是消費(fèi)者的購買行為，如果選擇綠色住宅銷售面積指標(biāo)作為被解釋變量更恰當(dāng)，但這方面的數(shù)據(jù)尚無統(tǒng)計(jì)，只能采用綠色住宅標(biāo)識(shí)面積取而代之。

目前關(guān)于中國綠色建筑問題實(shí)證研究中的突出困難是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不足，阻礙了研究的順利開展。也基于此原因，文章沒有將全國分成不同區(qū)域以研究它們之間的差別，也沒有以城市為對(duì)象進(jìn)行更有針對(duì)性的研究。未來在數(shù)據(jù)更加充分的條件下，可以繼續(xù)深化這方面的研究。

注釋

①住建部建筑節(jié)能與綠色建筑綜合信息管理平臺(tái)：http://jzjn.cin.gov.cn/fabu/public/front。

②官 方 發(fā) 布 的 全 文 搜 索API：https://blog.gdeltproject.org/gdelt-doc-2-0-api-debuts/。