文／郝光宇 華設設計集團股份有限公司 高級工程師

梁劍韜 華設設計集團股份有限公司 工程師 碩士

1 研究背景

1.1 標準廠房建設的發(fā)展

標準廠房的建設作為實體經濟的載體，為中小企業(yè)的運營提供平臺及場地，對中小企業(yè)的發(fā)展有著積極作用，為地方經濟建設增加助力[1]。然而在前幾年的市場實踐工作中發(fā)現，尤其是中小企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)的關鍵問題在于前期投資成本過高、投資回報周期過長，加上對建設項目的過程不熟悉，在許多園區(qū)內我們都看到類似的一幕：廠房建設了一半，由于項目資金鏈斷裂項目停止，只留下了爛尾樓，而標準化廠房建設不僅可以大幅度地縮短項目從研發(fā)到投產的周期，也能讓中小企業(yè)節(jié)約前期成本，以將有限的資金用在經營生產上。同時，統一規(guī)劃整體打造的園區(qū)有利于中小企業(yè)集中發(fā)展，有利于提高專業(yè)化生產、社會化協作的程度，有利于企業(yè)在相互促進和競爭中實現共同發(fā)展，有利于形成產業(yè)集聚效應，打造經濟優(yōu)勢品牌。

標準化廠房園區(qū)通過統一規(guī)劃、整體設計，達到項目的整體性協調性，形成資源共享的局面。這既有利于提升園區(qū)及企業(yè)的整體形象，也避免了重復建設、各自為政的零散布局，更加有利于城市面貌的整體打造。另一方面，通過園區(qū)對促進產業(yè)集聚產生聚合效應，園區(qū)企業(yè)之間互為支撐，發(fā)展“塊狀經濟”[2]，有利于形成以主導產業(yè)為核心的專業(yè)市場，進而帶動當地建設。

1.2 標準廠房建設的現狀分析

隨著改革開放以來經濟的發(fā)展，中國的市場全面發(fā)展。全國各地標準化廠房建設如火如荼地進行。標準化廠房是具有兼容性好、配套完善、統一規(guī)劃建設等特點，為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產經營場所的發(fā)展平臺，是各地政府招商引資的載體，但因其招商的不確定性，造成了對未來使用者需求的不確定，項目針對性有待加強。標準廠房建設的現狀要求項目決策及設計參與者需要對未來使用者進行分析、總結、歸納并指導設計。

本文將在實際項目——豐城市高新園標準化廠房建設中的一些心得總結如下。

2 研究對象——豐城市高新園標準化廠房設計

2.1 豐城市高新園區(qū)產業(yè)園現狀

豐城市高新園區(qū)產業(yè)園位于江西省豐城市，在2018 年獲批為國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。但由于已經建設了部分標準化廠房而大部分廠房設計標準過低，投資者和入駐企業(yè)之間難以實現“雙贏”等諸多方面原因，沒有發(fā)揮出應有的作用。目前園區(qū)配套發(fā)展缺少統一發(fā)展協調，功能重復且不完善。為了整個園區(qū)的發(fā)展提升，需要配置配套完善、功能適用、城市形象好、環(huán)境優(yōu)美的項目，以改善園區(qū)形象。同時因招商的不確定性，即將推出的廠房要求其適應性更強，從而滿足未來使用者的不同需求。

2.2 標準廠房形式總結歸納

團隊在項目設計過程中首先了解園區(qū)對這個地塊的產業(yè)發(fā)展設想，確定本項目兩個地塊：一個地塊定位為新能源地塊，另外一個地塊定位于生命健康。本項目由政府投資，為中小企業(yè)發(fā)展提供場所，為園區(qū)發(fā)展增加助力。

明確未來使用對象后收集產業(yè)相關資料，分析未來入駐企業(yè)在不同的發(fā)展階段對廠房的要求。通過對現有主流廠房案例調研梳理大致總結為三類廠房：

（1）“一”字型廠房，平面呈矩形，傳統園區(qū)現有大多數企業(yè)模式，相對自動化機械化較低，采用傳統流線。廠房體量較大，適合中大型企業(yè)整體使用，多數情況為單層，具有層高高、空間大的特點，每棟建筑獨立性強，建筑與建筑之間聯系較弱。

（2）“回”字型廠房，目前園區(qū)的主要發(fā)展方向，一般適用自動化及智能化程度較高的企業(yè)。建筑圍合感較強，形成一個院落，領域感強，內部空間完整而私密，內庭院集中景觀，環(huán)境優(yōu)美。

（3）“梳”字型廠房，一般為平臺化、大數據、云計算等平臺導向的定制生產。解決了大空間生產的問題又加強了各個單體之間的聯系。但其規(guī)模巨大，不適用于中小企業(yè)。

圖1 項目鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

圖2 廠房實景照片（圖片來源：作者自攝）

圖3 廠房實景照片（圖片來源：作者自攝）

3 研究方法

3.1 中小企業(yè)發(fā)展需求的思考歸納

對中小企業(yè)發(fā)展階段進行分類，大致分為三類：

（1）一個企業(yè)在起步階段往往規(guī)模較小，人員構成簡單。產品研發(fā)與生產緊密聯系，生產與生活空間要求較小，需要園區(qū)提供更多的公共資源來支持企業(yè)的正常運行及發(fā)展。

（2）企業(yè)進入成長階段，經過第一階段的發(fā)展壯大規(guī)模逐步擴大，需要將辦公及孵化平臺與生產分開，需將營銷及管理辦公場所獨立出來，生產的場地需要擴張。

（3）企業(yè)再擴展期，生產的擴大需更加強大的研發(fā)團隊及對外展示的空間，需增加研發(fā)平臺、管理平臺、銷售平臺。

3.2 項目設計目標及策略

綜上所述，通過對企業(yè)的發(fā)展及廠房類型的分析，我們確定該項目的設計目標為“全生命周期”的智慧園區(qū)，在設計中考慮企業(yè)的升級滿足不同階段的企業(yè)的需求，根據需求設計空間，達到企業(yè)從孵化到發(fā)展再到推廣不同時期都可以在本項目中找到適合自己企業(yè)的辦公生產的空間，滿足園區(qū)今后招商的需要，建立良好的硬件設施。

采用彈性升級建造價值最大化的產業(yè)園，平面布局盡量做到靈活分隔，將空間設計成可分可合的空間，為園區(qū)的日后運營做到價值最大化[3]。

融入自然，以綠化為指導，建成生態(tài)宜人的全景產業(yè)花園，在保障功能的同時建造一個高品質的綠色生態(tài)園區(qū)，將自然環(huán)境與綠色生態(tài)設計融入到整個園區(qū)，為使用者提供高品質戶外空間環(huán)境友好型設計策略。

4 項目的設計思路

4.1 規(guī)劃結構

整個項目主要功能分為兩部分，服務配套區(qū)及標準廠房區(qū)，服務配套要求其便捷性及展示性，考慮對周邊輻射，標準廠房需考慮交通便利，簡潔而高效，采用橫平豎直的網格化道路系統；同時考慮到高品質的園區(qū)建設需要做好人車系統的整體規(guī)劃，在基地內設置車行道路，道路寬度9 ～14 米，滿足不同車輛的通行要求。工業(yè)地塊廠房周邊設置機動車車位和非機動停車，并且盡量分散布置。場地內的主軸道路鋪裝弱化道路，形成連續(xù)的廣場。配合綠化種植，給未來使用者在工作之余的休憩時間多一些活動休憩空間。

4.2 服務配套

整個項目分為兩個地塊，呈犄角對應關系。新能源新材料西側火炬四路為園區(qū)南北行主要道路，處于整個高新園區(qū)的核心發(fā)展帶上，交通便捷，輻射范圍合理，將5.55 萬平方米的城市生活配套及展示空間布置在地塊西側延園區(qū)道路展開，依托周邊的氛圍形成為這個項目的門戶形象。同時配套服務設施功能齊全，為入駐企業(yè)及周邊現有企業(yè)提供配套服務。四大功能設施包含：展、辦、服、住四大功能，其中產業(yè)辦公：為入駐企業(yè)的孵化成長、產品研發(fā)、數據平臺的建立服務；企業(yè)展示：作為高新園區(qū)的對外窗口，彌補園區(qū)現狀功能缺口，為園區(qū)企業(yè)提供對外展示、交流的公共平臺；社區(qū)服務：為入住企業(yè)員工提供休閑、娛樂、交流、醫(yī)療、商業(yè)、運動健身等公共服務配套需求；產業(yè)公寓：為企業(yè)員工提供住宿。整個服務配套區(qū)設施完備，功能齊備為園區(qū)使用者工作生活提供了極大的便捷。

4.3 標準廠房

因廠區(qū)的功能要求交通簡潔高效，整體設計廠區(qū)空間結構清晰、框架明確、建筑獨立性強，同時每個組團內部合理變化，每個組團擁有各自的公共廣場，結合綠化設計使得整個園區(qū)有著優(yōu)美舒適的公共空間，且每棟建筑的可識別性更強。

廠房的形式以圍合式及標準式兩種為主，圍合式廠房由最小單層面積約960 平方米到2100平方米的大小不一的幾個廠房通過連廊連接成一個整體，在使用過程中每個廠房可以獨立使用也可以聯合在一起，可以部分使用也可以分層或者整棟使用，形成960 平方米到19600 平方米面積不等的生產單元使用。在圍合廠房的圍合中間有約1200 平方米的中心花園，與自然環(huán)境緊密結合，植物富于四時季節(jié)變化，為整個建筑增加活力，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美，營造出色彩艷麗、層次分明的意境，在樹下設置了休閑座椅，可以停留在花園中，滿足使用者希望放松感受自然的需求。標準式廠房采用“一”字的形式，以高層高、大進深、高荷載為基礎，為新產業(yè)和未來發(fā)展的需求提供預留空間。單層面積約4800 平方米，首層層高設計為7.5 米，在所有類型的廠房都設置了卸貨平臺，豎向電梯并考慮企業(yè)入駐后的大型設備安裝，同時在外墻設計了大型設備安裝門，那些無法通過樓梯及貨運電梯上樓的設備可以通過安裝門直接吊裝到樓層，為未來投產企業(yè)提供最大的便利。

建筑外立面設計打破普遍的大多數工業(yè)廠房簡單粗暴的設計手法，將公建化元素融合廠房立面設計，采用虛實結合的設計手法，注重建筑細節(jié)，采用穿孔鋁板作為預留的空調機位的遮板與玻璃及真石漆墻面相結合，在嚴格控制投資的情況下努力提升建筑形象。高端的建筑形象和人性化的硬件設施既符合高科技的形象，也更加有利于吸引高端的企業(yè)和人才。

結語

多樣化的標準廠房對招商引資、繁榮經濟提供了一個重要的載體。高質量的產品才能具有競爭力，發(fā)展不再貪大求全，而是注重細節(jié)及特色化發(fā)展[4]。設計者還需結合企業(yè)的具體實際意見深化設計，對當地招商環(huán)境進行系統性研究，不斷探索標準化廠房的設計。本文通過實際案例的分析提出“全生命周期”的設計理念，對標準化產業(yè)園區(qū)整體性規(guī)劃，關注企業(yè)不斷發(fā)展的要求設計，為政府及企業(yè)提供人性化、高品質、完善配套可持續(xù)發(fā)展的產業(yè)園提供設計思路。