關(guān)于要不要提前還房貸的討論近期在各大社交平臺(tái)上成為熱度話題。

攢錢還房貸“真香”

? 王鵬名下的這套房子，一直以來(lái)就是他的父母在操心。在他剛上大學(xué)不久后，父母就開(kāi)始謀劃在老家蕪湖看房、訂房，首付的錢也基本上來(lái)自于父母。2018年夏天，王鵬的父母相中了一套位于市政府附近的商品房，這也意味著還未畢業(yè)，王鵬就背上了房貸。

? 在王鵬身邊，像他這樣的同齡人并不在少數(shù)。畢竟對(duì)于大多數(shù)中國(guó)家庭而言，前些年買房就是一門不錯(cuò)的投資。此外，每個(gè)月固定的還款計(jì)劃，也讓初入社會(huì)的年輕人可以合理使用資金，避免鋪張浪費(fèi)。

在上海工作已有兩年的王鵬，目前每個(gè)月拿到手的工資有9000元。除去房貸部分，剩余工資在覆蓋租房和日常生活開(kāi)銷，略有剩余。

去年開(kāi)始，王鵬將每個(gè)月攢下的錢統(tǒng)一放在一個(gè)銀行賬戶里，快到年底時(shí)一看，竟然已經(jīng)有三四萬(wàn)塊。當(dāng)時(shí)他尋思著買個(gè)基金或者買個(gè)銀行理財(cái)，但是基金收益情況并不好，銀行理財(cái)也不保本息。正好有個(gè)同學(xué)說(shuō)，因?yàn)橘I房時(shí)貸款利率已經(jīng)將近6%，受不了這么高的利率，最近在提前還房貸，結(jié)果算下來(lái)比做其他投資都適合。所以，王鵬也想試試。

? 過(guò)去，王鵬一直聽(tīng)別人說(shuō)，有錢也千萬(wàn)不要還房貸，要考慮通貨膨脹，要將手中的錢留下來(lái)“錢生錢”。然而在2021年底提前還了5萬(wàn)塊錢房貸后，王鵬意識(shí)到，攢錢去提前還房貸“真香”。據(jù)王鵬介紹，其購(gòu)買的商品房使用的是純商貸，貸款金額60萬(wàn)，利率5%，等額本息，每月還款3200元，還款期限30年。在還款周期不變的情況下，提前還清5萬(wàn)元房貸，利息直接就省去4萬(wàn)元，每月還款降至2900元。按照原本的計(jì)劃，王鵬是想依靠自己的能力一步步攢錢提前還清房貸。結(jié)果，最近看到的一則新聞，促使他立即與父母商量直接把剩下的所有房貸提前還清。

5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布報(bào)告顯示，截至5月19日，包括廣州、深圳、天津在內(nèi)的20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率?！耙?yàn)槭羌兩藤J，我的房貸利率還是偏高，周末又看到新聞?wù)f房貸利率最低已經(jīng)可以做到4.4%，覺(jué)得自己真是大冤種，辛辛苦苦搬磚都在給銀行打工?！?王鵬覺(jué)得很“冤”。

在給父母算了一筆經(jīng)濟(jì)賬后，王鵬獲得了他們的支持?！鞍謰屢呀?jīng)把剩下的房貸錢轉(zhuǎn)給我，接下來(lái)就是著手溝通還房貸，自從‘房住不炒’的政策定下來(lái)以后，非一線房子的升值空間已經(jīng)有限，否則攢下來(lái)的錢大概率會(huì)拿來(lái)買新房。” 王鵬說(shuō)。未來(lái)是留在上海繼續(xù)發(fā)展，還是回蕪湖建設(shè)家鄉(xiāng)，王鵬還沒(méi)有最終決定。眼下最緊要的事情是努力賺錢還給父母。

買房是最大投資，不懼失去機(jī)會(huì)成本

? 買車還是提前還清部分房貸？在上海封控的兩個(gè)月里，荊東和妻子開(kāi)始思考這個(gè)問(wèn)題。畢業(yè)即“滬漂”的荊東，至今在上海已工作生活了8年，在周圍同學(xué)陸陸續(xù)續(xù)離開(kāi)這座城市后，荊東還是決定扎根上海，于2020年購(gòu)置了一套位于上海松江的商品房。哪怕是郊區(qū)，能在上海買一套房子也不是一件容易的事情。除了掏空他和妻子所有的積蓄外，還向雙方父母借了不少錢。

? 今年下半年，新房終于可以入住，不過(guò)由于距離地鐵站還有一定的距離，夫妻二人原本是打算將近期發(fā)放的年終獎(jiǎng)用來(lái)購(gòu)置一輛新能源電動(dòng)車。然而，3月初開(kāi)始的疫情徹底打亂了生活節(jié)奏。

? “其實(shí)，關(guān)于這個(gè)話題的討論，年后在各大社交平臺(tái)上都非常多。比如，我參加的某平臺(tái)討論小組，大家都是負(fù)債購(gòu)房族，日常話題大多圍繞如何省錢過(guò)日子為主，衍生的其他話題也很多。大概是從去年底開(kāi)始，小組里面陸陸續(xù)續(xù)有不少人開(kāi)始分享提前還清房貸的故事?？偨Y(jié)一句就是，還清房貸真香，即使明天失業(yè)也不慌。”這樣的例子看得多了，荊東自然也十分心動(dòng)。

? 荊東算了一筆賬，其購(gòu)買商品房時(shí)采用的組合貸，商貸部分240萬(wàn)元，利率4.60%;公積金貸款60萬(wàn)元，利率3.25%;貸款總金額300萬(wàn)元，等額本息，還款30年，每月還款1.5萬(wàn)元。

? 在還款周期不變的情況下，用年終獎(jiǎng)及平時(shí)攢下的50萬(wàn)元提前還掉部分貸款，利息直接可以省下43萬(wàn)元，每月還款金額也從1.5萬(wàn)元下降至1.3萬(wàn)元不到。盡管相對(duì)于其他購(gòu)房者5%、6%的房貸利率，荊東的房貸利率并不高，但是考慮到這兩年疫情經(jīng)常反反復(fù)復(fù)，特別是受到上海這輪疫情封控在家的影響，說(shuō)心里不慌壓根不可能。在各行各業(yè)都受到?jīng)_擊的情況下，一旦夫妻二人中有一個(gè)人失業(yè)，生活壓力就會(huì)陡增。

“經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體情況并不樂(lè)觀，內(nèi)卷不斷加劇，工作難找，中年危機(jī)不得不提前應(yīng)對(duì)。我和妻子商量后，這兩天已經(jīng)和銀行預(yù)約了申請(qǐng)?zhí)崆斑€部分房貸。車子暫時(shí)就先不買了，因?yàn)槁?tīng)新房小區(qū)其他住戶說(shuō)，周圍的共享單車還有公交車去地鐵站都比較便利，買車可以等之后有孩子再考慮。”荊東說(shuō)。

? 對(duì)于荊東這樣提前還房貸的計(jì)劃，也有朋友勸其再考慮考慮，提前還房貸也就意味著未來(lái)如果出現(xiàn)更有價(jià)值的投資點(diǎn)，只能眼睜睜地失去。對(duì)此，荊東也看得很明白，人在30歲后，能夠確?？诖腻X不會(huì)莫名其妙“消失”也是一種能力?？炊嗔松磉吺掷镉虚e錢的朋友，不是投資失敗的，就是投資被騙的，還有炒股被割韭菜的。對(duì)于普通“滬漂一族”，在上海買房已經(jīng)算是人生中最大的一筆投資，如果沒(méi)有長(zhǎng)期、穩(wěn)定能跑贏房貸利率的投資種類，為什么不提前還清房貸？

優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的稀缺

? 不同于荊東堅(jiān)定地扎根上海，在上海工作6年的項(xiàng)標(biāo)，最終于2019年結(jié)束“滬漂”，將家安在了浙江嘉興。在項(xiàng)標(biāo)眼中，江南水鄉(xiāng)的嘉興是一座能夠讓人靜下來(lái)的城市，相較于“魔都”的快節(jié)奏，顯然這里更適合自己的慢性子。

? 2019年10月，項(xiàng)標(biāo)購(gòu)買了一套位于嘉興中環(huán)附近的房子，總價(jià)90萬(wàn)不到，貸款是純商貸，貸款總額40萬(wàn)，等額本息，每月還款2100元，期限30年。這也意味著，如果一次性把房貸款清，可以給他直接省下33萬(wàn)利息。

? “以前都說(shuō)房貸應(yīng)該是普通人可以從銀行借到的額度最大、期限最長(zhǎng)、性價(jià)比最高的資金，省下來(lái)的錢可以存在銀行安安穩(wěn)穩(wěn)吃利息，也算薅了銀行的羊毛。但從眼下實(shí)際情況看，提前還清房貸可能是更好的選擇?！表?xiàng)標(biāo)告訴記者，就在不久前，他剛剛將所有房貸還清，省下的利息就是賺到了。

? 也是在溝通提前還房貸的過(guò)程中，項(xiàng)標(biāo)才知道，原來(lái)每個(gè)地區(qū)、每家銀行對(duì)于提前還房貸都有不同的政策，部分銀行需要扣違約金或者需要滿足還貸年限，這些政策在提前還房貸之前都需要了解清楚。慶幸的是，項(xiàng)標(biāo)所購(gòu)房子的房貸均滿足要求。

? 相對(duì)于項(xiàng)標(biāo)的工資而言，每月兩千元的房貸其實(shí)并沒(méi)有讓其有太大的還貸壓力。此前，項(xiàng)標(biāo)并沒(méi)有打算提前還清房貸的計(jì)劃?！敖Y(jié)果，最近正好有一筆銀行理財(cái)產(chǎn)品到期，幾十萬(wàn)拿在手里也很慌，不知道應(yīng)該到底做什么理財(cái)。以前吃過(guò)買股票的虧，再也不想做資本市場(chǎng)的韭菜被收割，買基金今年也是跌個(gè)不停，繼續(xù)買銀行理財(cái)產(chǎn)品又擔(dān)心虧了本金?！表?xiàng)標(biāo)了解到，近期部分銀行定期存款利息也在下調(diào)。以國(guó)有大行為例，三年期定存大概在3.15%，相較于自己5.1%的房貸利率，將房貸直接還清更劃算。

? 項(xiàng)標(biāo)所從事的是外貿(mào)行業(yè)，近兩年受疫情影響，公司整體經(jīng)營(yíng)情況并不樂(lè)觀，這也給他的預(yù)期收入帶來(lái)很大不確定性?！按蟓h(huán)境不好，公司說(shuō)裁員就裁員，指不定哪天就會(huì)失業(yè)。在這種環(huán)境下，背著負(fù)債難免心理壓力很大。不如平時(shí)節(jié)省點(diǎn)，攢下來(lái)的錢提前還完債務(wù)落得輕松?！?項(xiàng)標(biāo)說(shuō)。

（摘自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》汪青）