牛凌云 章健

19年前，郭有鳳購(gòu)買了王德全的房屋，等郭有鳳要求辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，王德全不承認(rèn)房子賣給了郭有鳳。此時(shí)，郭有鳳看到了街頭電線桿上的辦證“小廣告”……

辦案檢察官討論案情

2021年5月的一天，河南省唐河縣城關(guān)鎮(zhèn)居民王德全接到鎮(zhèn)里通知，說(shuō)因?yàn)樾蘼芬獎(jiǎng)舆w他位于唐河縣城河西的房屋。拆遷將有一大筆補(bǔ)償款，王德全喜不自禁。他在家里到處翻找房產(chǎn)證，卻怎么也找不到，于是就到房產(chǎn)登記部門查詢。查詢結(jié)果讓王德全大吃一驚，自己的房屋已經(jīng)過(guò)戶給郭有鳳的兒子靖某了。

王德全遂將唐河縣房產(chǎn)登記部門告上唐河縣人民法院，要求房產(chǎn)登記部門撤銷過(guò)戶手續(xù)。2021年7月，唐河縣人民法院開(kāi)庭審理此案。庭審中發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)相關(guān)證據(jù)涉嫌偽造，遂將案件移交唐河縣公安機(jī)關(guān)。唐河縣公安機(jī)關(guān)經(jīng)立案?jìng)刹?，一起偽造假證件辦理過(guò)戶手續(xù)的案件浮出了水面。

2001年，唐河縣城關(guān)鎮(zhèn)居民王德全因生意資金周轉(zhuǎn)困難，一籌莫展的他準(zhǔn)備賣掉自己剛蓋好兩年的一幢二層樓房。

唐河縣城關(guān)鎮(zhèn)居民郭有鳳一家六口人，擠在不到100平方米的房里，兒子馬上就要結(jié)婚，婚房還沒(méi)有著落。郭有鳳聽(tīng)說(shuō)王德全賣房子的信息后，帶上老公、兒子一起跑到王德全家看房，左看右看，一家人都十分滿意。雙方經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，王德全最終同意將1999年建造的總面積316.5平方米的房子作價(jià)3.65萬(wàn)元賣給郭有鳳。

雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，并約定王德全于2001年3月20日前將房產(chǎn)正式交付郭有鳳。在房屋移交給郭有鳳時(shí)，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并移交給郭有鳳。同時(shí)，王德全保證該宗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，沒(méi)有任何糾紛，房屋辦理過(guò)戶費(fèi)用由郭有鳳、王德全雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。

王德全和郭有鳳簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，郭有鳳立即把3.65萬(wàn)元購(gòu)房款一次性付給了王德全，王德全也同時(shí)移交了房屋鑰匙。郭有鳳一家簡(jiǎn)單裝修后搬進(jìn)了該房屋。因郭有鳳一直忙于生意，王德全也無(wú)暇顧及，雙方就沒(méi)有去房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。郭有鳳一家安頓下來(lái)后，一住就是19年。

2019年底，郭有鳳想起來(lái)房子一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，就商量著準(zhǔn)備把房子過(guò)戶到自己兒子名下，遂找到王德全，要求其協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

“過(guò)什么戶？房子是我租給你的，這么多年礙于情面，租金一直沒(méi)有漲，你還過(guò)什么戶？”王德全說(shuō)完扭頭就走。

“明明自己花幾萬(wàn)元錢買的房子，住了這么多年，現(xiàn)在怎么就變成租的了？”郭有鳳一家人當(dāng)時(shí)就傻了眼。

隨后一段時(shí)間，郭有鳳多次輾轉(zhuǎn)找王德全要求其協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，王德全要么閉門不見(jiàn)，要么要求郭有鳳盡快搬走，騰退房子，更不用說(shuō)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)了。郭有鳳被氣病了。在床上躺了幾天，郭有鳳怎么也咽不下這口氣，無(wú)論如何得把房子過(guò)戶到自己名下。

郭有鳳在熟人的帶領(lǐng)下來(lái)到唐河縣房產(chǎn)登記辦理部門，咨詢辦理過(guò)戶的流程和需要的手續(xù)。

“對(duì)方耍賴了，這些證件他絕對(duì)不會(huì)輕易給自己的?！碑?dāng)?shù)弥枰獙?duì)方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件時(shí)，郭有鳳又陷入了惆悵。

2019年10月的一天，郭有鳳在縣城街上閑逛的時(shí)候，電線桿上的辦證“小廣告”吸引了她，小廣告上說(shuō)什么證都能辦理。于是，郭有鳳撥通了“小廣告”上的電話，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，對(duì)方最后答應(yīng)以600元的價(jià)格辦理假身份證、假戶口本、王德全與郭有鳳的假結(jié)婚證。

幾天后的一個(gè)晚上，郭有鳳在約定的時(shí)間、地點(diǎn)如愿拿到了這些假證件。結(jié)婚證上王德全的照片用的是郭有鳳丈夫靖某的照片。隨后，郭有鳳用上述證件又制作了王德全的委托書，委托書寫明王德全和郭有鳳系夫妻關(guān)系，因事務(wù)繁忙特委托郭有鳳辦理該房產(chǎn)過(guò)戶的一切手續(xù)，郭有鳳在辦理過(guò)戶過(guò)程中所簽署的一切文件，均予以承認(rèn)。

2020年3月，郭有鳳拿著這些偽造的證件和委托書去公證部門，以王德全的名義辦理了委托郭有鳳處理涉案房產(chǎn)的公證。然后，郭有鳳拿著委托公證書和偽造的證件到房產(chǎn)登記部門，把房子順利過(guò)戶到郭有鳳兒子靖某的名下。2020年4月，拿到了房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書的郭有鳳，臉上終于露出了欣慰的笑容。

公安機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)偵查，2021年9月26日，以涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪、偽造身份證件罪對(duì)郭有鳳刑事拘留。到案后，郭有鳳對(duì)涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、偽造身份證件的行為供認(rèn)不諱。

2021年10月8日，唐河縣檢察院以偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、偽造身份證件罪對(duì)郭有鳳批準(zhǔn)逮捕。同年12月12日，檢察機(jī)關(guān)以郭有鳳涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪、偽造身份證件罪對(duì)郭有鳳提起公訴。

唐河縣人民法院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了郭有鳳偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件、偽造身份證件案。唐河縣檢察院指派員額檢察官章健出庭支持公訴。

“明明是我家血汗錢購(gòu)買的房屋，19年了，怎么就成了租房呢？”法庭上，郭有鳳滿懷委屈和困惑。

章健作為唐河縣檢察院第一檢察部副主任，年輕精干，很善于釋法說(shuō)理。

“根據(jù)你和王德全簽訂的房屋買賣協(xié)議來(lái)看，你們是房屋買賣，房屋買賣協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，你的房屋不是租賃”，章健從肯定郭有鳳糾結(jié)的房屋買賣契約真實(shí)有效入手。

面對(duì)郭有鳳的滿腹委屈，章健嚴(yán)肅而又溫和地說(shuō)，“你和王德全之間的房屋買賣存在爭(zhēng)議，完全可以依法維護(hù)自身的合法權(quán)益?！?/p>

“你知道什么是偽造國(guó)家機(jī)關(guān)證件罪、偽造身份證件罪嗎？偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，是指非法制造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為。本罪侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的正常管理活動(dòng)和信譽(yù)。國(guó)家機(jī)關(guān)制作的公文、使用的印章和證件是其在社會(huì)一定領(lǐng)域、一定方面實(shí)行管理活動(dòng)的重要憑證和手段。任何偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為，都會(huì)影響其正常管理活動(dòng)，損害其名譽(yù)，從而破壞社會(huì)管理秩序?！?/p>

法庭上，章健不是就案件公訴而公訴，而是對(duì)郭有鳳展開(kāi)釋法說(shuō)理。郭有鳳面對(duì)檢察官的指控，痛哭流涕，表示由于自己法律觀念淡薄，當(dāng)自己用血汗錢購(gòu)買的房屋拿不到房產(chǎn)證的時(shí)候，不是通過(guò)正當(dāng)?shù)姆汕?，而是采用非法的手段解決問(wèn)題，觸犯了法律。

章健還明確告訴郭有鳳，針對(duì)王德全不配合過(guò)戶的行為，應(yīng)保全證據(jù)依法在法院提起民事訴訟，通過(guò)法律途徑讓王德全配合辦理過(guò)戶手續(xù)。在最后陳述環(huán)節(jié)，郭有鳳表示對(duì)檢察官的釋法說(shuō)理心服口服，并當(dāng)庭認(rèn)罪，愿意接受法律的懲罰。

2022年2月18日，唐河縣人民法院采納了檢察機(jī)關(guān)的公訴意見(jiàn)，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條第一款、第三款，第六十九條第一款、第三款，第六十七條第三款和《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第十五條之規(guī)定，依法作出一審判決，以郭有鳳犯?jìng)卧靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪，判處有期徒刑6個(gè)月，并處罰金2000元;犯?jìng)卧焐矸葑C件罪判處有期徒刑6個(gè)月，并處罰金2000元，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑9個(gè)月，并處罰金4000元。法院宣判后，郭有鳳當(dāng)庭表示不上訴。

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