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        探索金融住房租賃新生態(tài) 讓新市民等群體“住有宜居”

        2022-06-22 02:36:22杜燕飛
        企業(yè)界 2022年3期
        關(guān)鍵詞:建信建設(shè)銀行保障性

        杜燕飛

        “作為在住房領(lǐng)域具有傳統(tǒng)優(yōu)勢的國有大行,我們30多年實(shí)現(xiàn)了從‘要買房,到建行到‘要租房,到建行,再從‘要存房,到建行到‘長租即長住,長住即安家住房服務(wù)品牌理念的變遷?!?月2日,建設(shè)銀行董事長田國立在國新辦舉行的“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會上表示,建設(shè)銀行助力老百姓、進(jìn)城務(wù)工、新市民等群體的住房需求,持續(xù)探索金融助力住房租賃新業(yè)態(tài)。

        記者了解到,建設(shè)銀行自2017年率先啟動在住房租賃領(lǐng)域的金融探索以后,目前已初步形成了一套“平臺+金融+機(jī)構(gòu)+租賃產(chǎn)品和服務(wù)”四位一體的服務(wù)模式,支持保障性住房建設(shè),推動長租房市場發(fā)展,讓人民群眾“住有所居”“住有宜居”。

        打造住房租賃平臺 規(guī)范市場交易環(huán)境

        “通勤時(shí)間縮短到半小時(shí),之前要一個小時(shí)以上,休息時(shí)間一半都花在了路上,這次終于找到了又便宜又安心的公寓。”剛剛搬進(jìn)“CCB建融家園·天安云谷星寓”的小王,喜悅之情溢于言表。

        小王老家在河南,兩年前來深圳打拼,租房生活讓他四處搬家、疲于奔走。后來,通過“CCB建融家園”平臺,他了解到天安云谷星寓是建設(shè)銀行深圳市分行聯(lián)合深圳建信住房等打造的長租房項(xiàng)目,而且公寓離地鐵10號線崗頭站僅500米,各項(xiàng)設(shè)施配備齊全,便毫不猶豫地簽了合同?!敖衲甏汗?jié)和父母打電話時(shí),我終于能驕傲地說,我在深圳有家了。”

        田國立表示,從理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v,買房升值的時(shí)代已經(jīng)過去了,即便升值,套現(xiàn)起來也非常難。隨著市場成熟化,我國房屋租賃時(shí)代很快就會到來。但目前租賃市場存在兩方面不平衡:一是法律如何保護(hù)出租方的收益;二是對于租賃方,租房有時(shí)不是特別方便,有的期限特別短,沒有安穩(wěn)的感覺。

        “從新市民的角度來看,租房如果有固定期限在3年、5年、10年的穩(wěn)定租期,就基本滿足租房需求。我們盡可能固定長周期,把租金鎖定、把期限鎖定,慢慢地租房就會成為更多新市民的選擇和常態(tài)?!碧飮⒄f:“為此,我們打造‘CCB建融家園平臺,設(shè)立建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司,組建住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟,在提高房屋居住品質(zhì)的同時(shí),降低行業(yè)運(yùn)營成本,減輕租戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?!?/p>

        數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,“CCB建融家園”平臺實(shí)名注冊個人用戶超3800萬戶,企業(yè)用戶超1.5萬戶,幫助老百姓在線上高效完成了租賃交易,助力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

        創(chuàng)新住房生態(tài)模式 增加市場房源供給

        “哇!20多平米房子里沙發(fā)、茶幾、床等家具應(yīng)有盡有,還有獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房和朝南的陽臺,房子離我們的工作地點(diǎn),步行也只需要10分鐘左右,每月租金還不到600元。我這就回家收拾東西,今晚搬進(jìn)來!”當(dāng)環(huán)衛(wèi)工人郭大姐第一次走進(jìn)自己的新家,一套位于廣州市中心南園大街的“嶄新”房屋,樂得合不攏嘴。

        據(jù)介紹,為改善廣州市環(huán)衛(wèi)工人的居住條件,同時(shí)盤活老城區(qū)的空置公房,建設(shè)銀行廣州市分行與當(dāng)?shù)卣块T聯(lián)合籌集了1000套空置住宅,打造“環(huán)衛(wèi)工人之家”,以優(yōu)惠的價(jià)格租給環(huán)衛(wèi)工人,讓他們住得舒適而體面。

        “近年來,我們以多種形式支持城中村住房改造、工改租、商改租、集體土地新建,參與保障性租賃住房籌集;創(chuàng)新推出‘存房模式,盤活企事業(yè)單位、個人存量閑置住房,增加租賃住房供給;培育多樣化的‘住房租賃+特色業(yè)態(tài),打造了一批長租社區(qū),為園區(qū)藍(lán)領(lǐng)、職場白領(lǐng)、創(chuàng)客和進(jìn)城務(wù)工人員提供差異化的租住服務(wù)?!碧飮⒔榻B,截至2021年底,建信住房管理房源已達(dá)12.9萬套(間),打造“CCB建融家園”長租社區(qū)229個。

        銀保監(jiān)會、住建部日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出,商業(yè)銀行要優(yōu)化整合金融資源,積極對接保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運(yùn)營管理、交易結(jié)算等服務(wù)需求,提供專業(yè)化、多元化金融服務(wù)。

        “《意見》有助于支持我國住房保障體系建設(shè),推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!眹医鹑谂c發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特聘研究員任濤對媒體表示。

        完善金融服務(wù)體系 保障市場融資需求

        2020年7月1日,由建設(shè)銀行擔(dān)任項(xiàng)目協(xié)調(diào)人的北京建信瑞居物業(yè)服務(wù)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行,這意味著國內(nèi)首單住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目完成交易。

        住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)是參照國際主流不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)模式推出的一項(xiàng)金融創(chuàng)新。此前,建設(shè)銀行依托建信住房開展了私募形式租賃住房REITs的探索,在北京、江蘇、山東等地推進(jìn)項(xiàng)目促成交易,拓展租賃住房融資來源。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著租賃市場的發(fā)展和國家政策的支持,長租房建設(shè)持續(xù)加速。但通過自持物業(yè)的重資產(chǎn)模式發(fā)展長租房,投入高、收益率低、回收周期長,限制了企業(yè)投資的積極性。企業(yè)以租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)設(shè)立REITs,向公眾投資者發(fā)行籌集資金,為住房租賃企業(yè)提供了有效的資金退出渠道,形成可持續(xù)發(fā)展的“開發(fā)、運(yùn)營、盤活”的新模式,提升住房租賃行業(yè)直接融資比例,降低行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險(xiǎn),拓寬了住房租賃企業(yè)融資渠道。

        據(jù)介紹,針對住房租賃企業(yè)新建、改建、收購、運(yùn)營全生命周期不同階段的融資需求和特點(diǎn),建設(shè)銀行在貸款期限、擔(dān)保方式等方面作出適應(yīng)性創(chuàng)新,如創(chuàng)設(shè)期限最長25年的項(xiàng)目貸款;對于不同規(guī)模和類型的住房租賃企業(yè)精準(zhǔn)配套貸款服務(wù),如針對深圳、廣東租賃住房以城中村形態(tài)為主,運(yùn)營主體以小微企業(yè)為主的特點(diǎn),探索通過平臺合作、數(shù)據(jù)挖掘創(chuàng)新貸款產(chǎn)品,助力培育多元市場主體。截至2021年底,該行住房租賃貸款余額超過1300億元,其中已納入和擬納入保障性住房租賃計(jì)劃的項(xiàng)目累放超過630億元,可提供房源超60萬套。

        住建部表示,2022年將增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間),“十四五”期間,40個重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套(間),我國保障性租賃住房發(fā)展前景廣大。

        “作為一家大型國有銀行,我們一方面要承擔(dān)起社會責(zé)任,另一方面也有很強(qiáng)的專業(yè)設(shè)計(jì)能力?!碧飮⒈硎荆l(fā)展保障性住房租賃不是為了替代房屋中介,而是希望用責(zé)任和誠信,包括金融的支持能力,幫助更多的房屋中介參與到市場的轉(zhuǎn)型期間來,共同去打造新市場供給,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運(yùn)行。

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