武芳關(guān)（甘肅煜勝建筑有限責(zé)任公司，甘肅 平?jīng)?744000）

棚戶區(qū)是指住宅建筑中簡(jiǎn)易房屋的集中區(qū)域，具有綜合性能差、居住擁擠、結(jié)構(gòu)功能單一、通風(fēng)采光條件差等缺點(diǎn)，為實(shí)現(xiàn)對(duì)城市化發(fā)展的推進(jìn)，地方政府通過(guò)大量的走訪與調(diào)查，提出了針對(duì)其所屬地區(qū)的老舊住宅改造工程[1]。為保證相關(guān)工作的順利實(shí)施與持續(xù)化推進(jìn)，本文以平?jīng)鍪屑t旗街片區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目為例，對(duì)改造工程的施工方案展開(kāi)研究，并根據(jù)改造工程的實(shí)際需求，提出對(duì)應(yīng)的質(zhì)量控制措施，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市中棚戶區(qū)環(huán)境的集中改造與優(yōu)化。

1 老舊住宅棚戶區(qū)改造工程施工方案

以棚戶區(qū)墻面抹灰工程與棚戶區(qū)墻面涂料工程為例，對(duì)老舊住宅棚戶區(qū)改造工程施工方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.1 棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工方案

本工程內(nèi)墻飾面部分采用砂漿抹灰，施工前選擇普通等級(jí)的32.5硅酸鹽水泥作為主要施工材料，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的水泥材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收[2]。抹灰工程中的中砂過(guò)5mm孔篩后使用，確保所有工程材料符合工程施工要求后，對(duì)其進(jìn)行編號(hào)進(jìn)場(chǎng)。

施工前，需要先對(duì)墻體進(jìn)行修整，并提前完成管線、電氣安裝等工作。在抹灰施工前，應(yīng)進(jìn)行管線槽、管線洞的修整與完善，對(duì)項(xiàng)目所在施工區(qū)域內(nèi)的門窗等框架結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性進(jìn)行檢查，確保所有結(jié)構(gòu)安裝牢靠后，對(duì)于存在裂縫的區(qū)域，按照1:3的比例制備水泥砂漿，并將其嵌入縫隙內(nèi)[3]。施工時(shí)，根據(jù)棚戶區(qū)墻面抹灰的高度，搭設(shè)腳手架和施工操作平臺(tái)，保證操作區(qū)域與墻面之間的距離在200mm～250mm之間。按照?qǐng)D1所示工藝流程，進(jìn)行棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工。

圖1 棚戶區(qū)墻面抹灰工程施工工藝流程

1.2 棚戶區(qū)墻面涂料工程施工方案

棚戶區(qū)墻面涂料工程施工工藝流程為：墻面清理→使用填充料填充墻體縫隙→采用膩?zhàn)舆M(jìn)行抹平處理→二遍膩?zhàn)印掷m(xù)抹平→使用干性油漆材料進(jìn)行涂料墻體打底→一次涂料→復(fù)補(bǔ)墻體膩?zhàn)印瓮苛稀ㄆ健瓮苛稀?/p>

在基層清理時(shí)，應(yīng)注意基層必須有一定平整度和一定的含水率。抹灰面無(wú)松散、起皮、脫落現(xiàn)象，木基層、石膏板接縫應(yīng)鑲平，釘子應(yīng)涂防銹漆[4]。在使用木基層刷乳膠漆時(shí)，木作部分施涂乳膠漆，應(yīng)先施涂底子油（干性油），以防木作在施涂中吸水過(guò)快而使木作翹曲變形。

施工后及時(shí)檢查墻頂面陰、陽(yáng)角線，每刮一遍膩?zhàn)涌捎镁€綞檢查，出現(xiàn)偏差及時(shí)糾正；基層接縫處理應(yīng)先貼一層綁帶，再刮膩?zhàn)?；一般裝飾刮膩?zhàn)尤?，刷乳膠漆三遍。高級(jí)內(nèi)墻、天棚涂料裝飾工程要增加刮膩?zhàn)拥谋閿?shù)及1～2遍乳膠漆。

當(dāng)施涂表面色澤一致、無(wú)斑污、無(wú)刷痕、無(wú)凸粒點(diǎn)，各施涂面橫平豎直，接縫嚴(yán)密、交接緊密、無(wú)縫隙、無(wú)漏刷后，即可認(rèn)為完成棚戶區(qū)墻面涂料工程施工。

2 質(zhì)量控制

2.1 確定工程質(zhì)量控制目標(biāo)

針對(duì)老舊住宅棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目，為實(shí)現(xiàn)對(duì)其質(zhì)量的有效控制，首先確定質(zhì)量控制目標(biāo)。以某老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例，其質(zhì)量控制目標(biāo)應(yīng)為：在充分遵循“科學(xué)管理，精心施工”原則的基礎(chǔ)上，確保工程最終施工效果符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，從項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量給出其控制目標(biāo)為：項(xiàng)目竣工后其驗(yàn)收優(yōu)良率應(yīng)當(dāng)達(dá)到100%；從項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量給出其控制目標(biāo)為：客戶滿意度達(dá)到100%；從項(xiàng)目工作質(zhì)量給出其控制目標(biāo)：所有參與到項(xiàng)目質(zhì)量控制的人員嚴(yán)格按照質(zhì)量控制體系文件中的規(guī)定執(zhí)行各項(xiàng)控制任務(wù)，并確保產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量均達(dá)到上述目標(biāo)[5]；從項(xiàng)目改進(jìn)質(zhì)量給出其控制目標(biāo)：針對(duì)評(píng)審給出的改進(jìn)措施需要做到全面落實(shí)，并致力改進(jìn)的持續(xù)性，甚至達(dá)到超越顧客預(yù)期要求的效果。在對(duì)工程質(zhì)量控制時(shí)，還應(yīng)當(dāng)建立各種質(zhì)量控制的程序文件，在項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)展中嚴(yán)格按照程序內(nèi)容執(zhí)行。

2.2 建立健全質(zhì)量保證體系

在明確老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的質(zhì)量控制目標(biāo)后，以此為依據(jù)完成對(duì)質(zhì)量保證體系的建立，并確保其具備健全性[6]。結(jié)合平?jīng)鍪斜炯?jí)2018年度紅旗街片區(qū)老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的質(zhì)量控制計(jì)劃，并結(jié)合作業(yè)指導(dǎo)書明確各個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)的。為了確保質(zhì)量控制工作的充分落實(shí)，在確定質(zhì)量保證體系時(shí)，還應(yīng)當(dāng)建立崗位責(zé)任制和臺(tái)賬。針對(duì)該工程項(xiàng)目而言，以項(xiàng)目經(jīng)理作為領(lǐng)導(dǎo)，由技術(shù)人員負(fù)責(zé)完成中間控制任務(wù)，由質(zhì)量員實(shí)施具體的基層檢查工作，以此形成一個(gè)具備三個(gè)層次的質(zhì)量保障體系。在工程施工工程中，基于三個(gè)不同層次的控制角度實(shí)現(xiàn)對(duì)質(zhì)量的隨時(shí)監(jiān)控[7]，將從經(jīng)理到生產(chǎn)班組，再到操作工人的相互連接形成的結(jié)構(gòu)作為質(zhì)量控制網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，將試驗(yàn)室、質(zhì)量檢驗(yàn)部等作為信息中心，針對(duì)施工中產(chǎn)生的各類施工信息進(jìn)行采集、傳遞和共享，以此在決策機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)異常施工情況時(shí)能夠及時(shí)做出反應(yīng)，從而形成一個(gè)緊密的質(zhì)量控制信息反饋體系[8]。圖2為質(zhì)量保證體系示意圖。

施工質(zhì)量控制時(shí)，嚴(yán)格按照?qǐng)D2中所示的內(nèi)容開(kāi)展工作，通過(guò)合理的工程回訪能夠促進(jìn)施工質(zhì)量的提升；通過(guò)制定質(zhì)量政策、施工中貫徹落實(shí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，可以促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的進(jìn)一步提升；通過(guò)指定規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和完善各類技術(shù)控制制度，促進(jìn)施工技術(shù)水平的全面提升。按照?qǐng)D2中所示的內(nèi)容開(kāi)展質(zhì)量控制工作時(shí)，為其配備專業(yè)檢測(cè)設(shè)備。同時(shí)，在質(zhì)量檢查過(guò)程中，賦予檢查人員更高的權(quán)利，檢查人員應(yīng)當(dāng)享有質(zhì)量否決權(quán)以及驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證權(quán)。在實(shí)際檢查過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分做到四個(gè)結(jié)合：第一，全面重點(diǎn)結(jié)合；第二，外部與內(nèi)部結(jié)合；第三，經(jīng)常與定期結(jié)合；第四，群眾與專職結(jié)合。在完成每一項(xiàng)質(zhì)量檢查后，都應(yīng)當(dāng)生成相應(yīng)的檢查文件資料，例如施工檢查記錄、試驗(yàn)報(bào)告、竣工文件等，以此確保在施工過(guò)程中遇到質(zhì)量問(wèn)題時(shí)有依據(jù)可循。

圖2 質(zhì)量保證體系示意圖

2.3 優(yōu)化常規(guī)性質(zhì)量檢查程序

在明確質(zhì)量保證體系的基本內(nèi)容后，進(jìn)一步優(yōu)化常規(guī)質(zhì)量檢查程序。在質(zhì)量控制中，嚴(yán)格遵循以下四個(gè)質(zhì)量檢查程序：開(kāi)工前檢查程序、施工中檢查程序、隱蔽工程檢查程序以及定期質(zhì)量檢查程序。開(kāi)工前檢查程序主要是針對(duì)施工中所需的材料、設(shè)備以及施工設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容質(zhì)量進(jìn)行檢查，針對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的材料、設(shè)備等進(jìn)行篩選，確保應(yīng)用到施工中的所有材料和設(shè)備均符合要求。針對(duì)施工設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中的內(nèi)容，可以在BIM軟件中實(shí)現(xiàn)模擬，并針對(duì)不合理結(jié)構(gòu)或施工方案進(jìn)行調(diào)整，避免在實(shí)際施工中由于施工設(shè)計(jì)圖紙不合理而造成施工質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)施工中的檢查程序，除了需要實(shí)現(xiàn)對(duì)施工整個(gè)過(guò)程的全面控制，還應(yīng)當(dāng)將重點(diǎn)放在控制工序質(zhì)量上，做到各個(gè)工序交接之間都有檢查，針對(duì)檢查結(jié)果中存在的質(zhì)量問(wèn)題有預(yù)控對(duì)策。針對(duì)隱蔽工程質(zhì)量的檢查應(yīng)當(dāng)先由承包單位完成自檢，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行申報(bào)，通知監(jiān)理方對(duì)隱蔽工程開(kāi)展相關(guān)實(shí)驗(yàn)，若檢驗(yàn)合格則生成合格報(bào)告，若不合格則生成不合格檢驗(yàn)報(bào)告，并由隱蔽工程負(fù)責(zé)方根據(jù)檢驗(yàn)不合格內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。在定期質(zhì)量檢查中應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)自檢、互檢和專檢的充分結(jié)合，確保質(zhì)量檢驗(yàn)的全面性。

3 實(shí)例應(yīng)用

以平?jīng)鍪斜炯?jí)2018年度紅旗街片區(qū)老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為例，工程地點(diǎn)在平?jīng)鍪屑t旗街，本標(biāo)段改造范圍為平?jīng)鍪腥請(qǐng)?bào)社家屬樓、市糧食局小區(qū)，此次改造工程涉及的住宅建筑有6棟，涉及148戶。對(duì)改造工程項(xiàng)目的施工范圍描述如下。

住宅樓內(nèi)部改造建設(shè)工作涉及：住宅建筑外墻保溫施工、清水磚墻抹灰、外墻勒腳文化磚，屋面防水改造、挑檐增白、更換落水管、設(shè)置雨水斗，樓梯間內(nèi)墻粉刷、樓梯間外窗改造、油漆樓梯扶手、樓梯間燈具改造，更換單元防盜門、安裝單元門樓對(duì)講系統(tǒng)、戶內(nèi)對(duì)講機(jī)，分戶供暖改造，拆除防盜欄、增加防盜欄，安裝IC水表，配套弱電改造、陰陽(yáng)臺(tái)維修、廚衛(wèi)間給排水改造、垃圾道改造等。

小區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施改造內(nèi)容包括：敷設(shè)PE給水管網(wǎng)，配套閥門井、智能總表，敷設(shè)雨水管，配套雨水井、水篦子，敷設(shè)供熱管道，修建室外地溝。拆除原有建筑、圍墻，完成小區(qū)內(nèi)綠化、地面硬化、園路硬化、安裝道牙。修建磚混結(jié)構(gòu)物業(yè)管理房，安裝庭院燈、車輛出入系統(tǒng)，配套停車位建設(shè)、弱電及安防系統(tǒng)改造。

完成對(duì)工程相關(guān)信息的獲取后，對(duì)老舊住宅棚戶區(qū)改造工程抹灰工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，抹灰工程質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表1。

表1 抹灰工程質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)

隨機(jī)選擇測(cè)點(diǎn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果見(jiàn)表2。

表2 抹灰工程質(zhì)量檢查結(jié)果

從表2可以看出，所有測(cè)點(diǎn)的偏差檢驗(yàn)結(jié)果均在允許偏差范圍內(nèi)，說(shuō)明本次設(shè)計(jì)的施工質(zhì)量控制方法可以在應(yīng)用中起到提升工程施工質(zhì)量的良好效果。

4 結(jié)語(yǔ)

以老舊住宅棚戶區(qū)為例對(duì)施工方案與質(zhì)量控制方法進(jìn)行設(shè)計(jì)研究，實(shí)驗(yàn)結(jié)果證明，設(shè)計(jì)的施工質(zhì)量控制方法可以在應(yīng)用中起到提升工程施工質(zhì)量的良好效果。為進(jìn)一步提高工程質(zhì)量，應(yīng)在施工前考慮到本工程具有體量大，各單體工程同時(shí)開(kāi)工，施工任務(wù)重，工期緊張等特點(diǎn)。因此，應(yīng)在使用前配置好工程工期、施工人員，保證在預(yù)期條件下順利完成改造工程的施工。