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        片區(qū)開發(fā)中的項(xiàng)目總控時序策劃分析

        2022-06-09 02:46:10莊國方上海建科工程咨詢有限公司上海200032
        建設(shè)監(jiān)理 2022年3期
        關(guān)鍵詞:主干路環(huán)路時序

        莊國方(上海建科工程咨詢有限公司, 上海 200032)

        1 項(xiàng)目總控時序策劃的內(nèi)涵

        1.1 項(xiàng)目總控的概念

        近年來,我國建設(shè)工程項(xiàng)目呈現(xiàn)出信息復(fù)雜化和體量龐大化的發(fā)展形態(tài)。面對這樣的趨勢,傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式如何繼續(xù)有效地為工程的建設(shè)增值,已成為現(xiàn)階段需要解決的問題,項(xiàng)目總控模式開始受到市場的關(guān)注。

        項(xiàng)目總控模式是在項(xiàng)目管理理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合了企業(yè)控制論和現(xiàn)代信息技術(shù)形成的組織模式。與傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式相比,項(xiàng)目總控一般不直接參與項(xiàng)目具體工作的指揮,而是在宏觀和戰(zhàn)略層面進(jìn)行把控,對其他參建單位的指令仍由業(yè)主下達(dá)[1]。大型且復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目往往具有冗雜的信息流和大量彼此制約的相鄰工作面。面對這些傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式無法解決的難點(diǎn),總控團(tuán)隊(duì)的主要工作就是對項(xiàng)目實(shí)施過程中的各類信息進(jìn)行整合。一方面形成通暢的信息交流,有助于提升業(yè)主與各參建單位的溝通效率,另一方面為業(yè)主的決策質(zhì)量增值[2]。

        1.2 項(xiàng)目總控時序策劃的概念和特點(diǎn)

        1.2.1 項(xiàng)目總控時序策劃的概念

        項(xiàng)目總控的主要任務(wù)包括時序策劃、建章立制、各類管理和咨詢服務(wù)等。其中,時序策劃是項(xiàng)目總控模式應(yīng)用于體量大、項(xiàng)目多且各項(xiàng)目開工進(jìn)度不一的片區(qū)開發(fā),通過收集項(xiàng)目間制約情況、片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施運(yùn)行情況等信息后,在空間和時間上合理安排片區(qū)內(nèi)的公共資源及工程實(shí)施順序,使得片區(qū)開發(fā)總工期得到優(yōu)化且開發(fā)期間內(nèi)部項(xiàng)目互相制約的情況相對較少的一種時序管控方法[3]。作為整個片區(qū)開發(fā)的總體規(guī)劃,時序策劃的工作內(nèi)容涉及各種管理類型和復(fù)雜工序,在很大程度上決定了片區(qū)開發(fā)期間的相鄰工作面構(gòu)成和資源分配情況,重要性不言而喻。

        1.2.2 項(xiàng)目總控時序策劃的特點(diǎn)

        (1)片區(qū)整體性原則。片區(qū)開發(fā)中不能僅專注于個別項(xiàng)目的開發(fā),尤其在考慮臨時水電、臨時道路等公共資源時要關(guān)注統(tǒng)籌分配,盡量減少同期開發(fā)項(xiàng)目間的相互制約,使片區(qū)開發(fā)建設(shè)整體增值。同時,片區(qū)本是所在城市的一部分,應(yīng)考慮整體發(fā)展需求,將片區(qū)開發(fā)融入整個城市的未來發(fā)展中,順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢。

        (2)適用于項(xiàng)目多、項(xiàng)目密度大的片區(qū)開發(fā)。片區(qū)開發(fā)中項(xiàng)目密度大,空間上互相毗鄰,時間上開工進(jìn)度不一,因此不僅需要考慮項(xiàng)目的時空關(guān)系來統(tǒng)籌建設(shè)順序,還要注意合理分配片區(qū)內(nèi)的公共資源,充分考慮項(xiàng)目間的建設(shè)邏輯關(guān)系。

        (3)需考慮開發(fā)的多階段性。片區(qū)開發(fā)初期可能存在部分公共資源不完善的情況,例如供水供電設(shè)施缺失甚至其本身就是建設(shè)項(xiàng)目的一部分、臨時道路被劃入新建規(guī)劃道路范圍的情況,使得相關(guān)公共資源的位置和數(shù)量在不同階段不同項(xiàng)目時不一致,時序策劃的結(jié)果呈多階段性。

        2 項(xiàng)目總控時序策劃模型構(gòu)建

        2.1 層次分析法

        片區(qū)開發(fā)具有項(xiàng)目多、整體性高、階段性開發(fā)的特點(diǎn),其內(nèi)部有著各類主體項(xiàng)目、規(guī)劃道路和能源管線。這些工程對于片區(qū)的各類功能有著不同的影響,使得各類項(xiàng)目的相互影響關(guān)系在片區(qū)開發(fā)中變得十分復(fù)雜,以致難以對其中的關(guān)鍵項(xiàng)目及項(xiàng)目之間的優(yōu)先級關(guān)系進(jìn)行識別。因此,本文采用層次分析法這一定性與定量相結(jié)合的分析方法,在決策面對定量信息較少的情況時,能夠在對一個較為復(fù)雜問題內(nèi)部各類影響因素的相互關(guān)系深入研究的基礎(chǔ)上量化決策過程[5],從而對規(guī)劃道路、能源站等可作為其他項(xiàng)目公共資源的關(guān)鍵項(xiàng)目進(jìn)行分析識別,并且結(jié)合片區(qū)的進(jìn)度管理要求來確定不同項(xiàng)目之間的優(yōu)先級,使得片區(qū)開發(fā)內(nèi)部各項(xiàng)目的相互關(guān)系變得較為直觀。

        本文中的目標(biāo)層是片區(qū)開發(fā),指標(biāo)層是項(xiàng)目主體、片區(qū)交通、片區(qū)能源等,方案層則是各類項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)、各類主要交通干道和支路、各類能源站和配套管線等(如圖1所示)。

        圖1 片區(qū)開發(fā)的層次結(jié)構(gòu)模型

        在片區(qū)開發(fā)層次模型中第二層各因素對第一層的影響的對比矩陣,如表1所示。

        表1 片區(qū)開發(fā)的二層對比矩陣

        2.2 案例分析

        某城市副中心片區(qū)開發(fā)中,包括2個不同的主要項(xiàng)目地塊、劃分為2個基坑的公園(其中A基坑含能源中心)、地下環(huán)路、2條規(guī)劃道路和1段需要翻修的主干路。構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型,如圖2所示。

        圖2 某城市副中心片區(qū)開發(fā)的層次結(jié)構(gòu)模型

        2.2.1 構(gòu)造判斷(成對比較)矩陣

        在表1已知片區(qū)開發(fā)層次結(jié)構(gòu)模型中第二層各因素對第一層的影響的基礎(chǔ)上,得出層次模型中第三層各因素對第二層項(xiàng)目主體影響的對比矩陣(如表2所示)。

        表2 片區(qū)開發(fā)的三層對比矩陣(項(xiàng)目主體)

        層次結(jié)構(gòu)模型中第三層各因素對第二層片區(qū)交通的影響的對比矩陣,如表3所示。

        表3 片區(qū)開發(fā)的三層對比矩陣(片區(qū)交通)

        層次結(jié)構(gòu)模型中第三層各因素對第二層片區(qū)能源的影響的對比矩陣,如表4所示。

        表4 片區(qū)開發(fā)的三層對比矩陣(片區(qū)能源)

        2.2.2 層次單排序權(quán)值計算和一致性檢驗(yàn)

        表1所示矩陣得出:項(xiàng)目主體、片區(qū)交通、片區(qū)能源對片區(qū)開發(fā)影響的權(quán)向量為(0.625 0,0.238 5,0.136 5);一致性比率CR=CI/RI=0.009 15/0.52=0.017 60<0.1。通過一致性檢驗(yàn)。

        表2所示矩陣得出:項(xiàng)目A、項(xiàng)目B、公園A坑(能)、公園B坑、地下環(huán)路、規(guī)劃支二路、規(guī)劃支一路、主干路翻修對片區(qū)項(xiàng)目主體影響的權(quán)向量為(0.280 2,0.280 2,0.152 3,0.120 8,0.056 5,0.043 1,0.043 1,0.023 7);一致性比率CR=CI/RI=0.070 3/1.41=0.049 8<0.1。通過一致性檢驗(yàn)。

        表3所示矩陣得出:項(xiàng)目A、項(xiàng)目B、公園A坑(能)、公園B坑、地下環(huán)路、規(guī)劃支二路、規(guī)劃支一路、主干路翻修對片區(qū)交通影響的權(quán)向量為(0.022 2,0.022 2,0.042 4,0.042 4,0.220 6,0.162 3,0.162 3,0.325 6);一致性比率CR=CI/RI=0.056 7/1.41=0.040 2<0.1。通過一致性檢驗(yàn)。

        表4所示矩陣得出:項(xiàng)目A、項(xiàng)目B、公園A坑(能)、公園B坑、地下環(huán)路、規(guī)劃支二路、規(guī)劃支一路、主干路翻修對片區(qū)能源的權(quán)向量為(0.036 7,0.036 7,0.462 4,0.036 7,0.036 7,0.091 8,0.109 0,0.190 0);一致性比率CR=CI/RI=0.074 0/1.41=0.052 5<0.1。通過一致性檢驗(yàn)。

        2.2.3 層次總排序權(quán)值計算和一次性檢驗(yàn)

        項(xiàng)目A對片區(qū)開發(fā)的權(quán)值為:0.280 2×0.625 0+0.022 2×0.238 5+0.036 7×0.136 5=0.185 4。

        同理,可得項(xiàng)目B、公園A坑(能)、公園B坑、地下環(huán)路、規(guī)劃支二路、規(guī)劃支一路、主干路翻修對片區(qū)開發(fā)的權(quán)值,最終得出某城市副中心各項(xiàng)目對片區(qū)開發(fā)影響的權(quán)值比(如表5所示)。

        表5 某城市副中心各項(xiàng)目對片區(qū)開發(fā)影響的權(quán)值比

        綜上所述,用層次分析法為某城市副中心片區(qū)開發(fā)的目標(biāo)構(gòu)建模型,通過層次總排序權(quán)值計算,將各項(xiàng)目的重要程度直觀表現(xiàn)于表5中。各項(xiàng)目優(yōu)先級排序具體如下。

        (1)第一梯隊(duì):項(xiàng)目A、項(xiàng)目B、公園A坑(能)。

        (2)第二梯隊(duì):公園B坑、地下環(huán)路、主干路翻修。

        (3)第三梯隊(duì):規(guī)劃支一路、規(guī)劃支二路。

        3 階段性主要節(jié)點(diǎn)確定

        采用層次分析法計算權(quán)重,不僅能直觀地確定某城市副中心片區(qū)的建設(shè)時序優(yōu)先級,還結(jié)合實(shí)際情況編制了該片區(qū)各開發(fā)階段的主要節(jié)點(diǎn)。

        第一階段:項(xiàng)目A和項(xiàng)目B作為該片區(qū)中的主要項(xiàng)目,承擔(dān)該片區(qū)的主要功能,于第一批次陸續(xù)開工。2021年8月,項(xiàng)目A開工;2021年12月,項(xiàng)目B開工。

        第二階段:公園A坑和B坑毗鄰,A坑中包含了該片區(qū)內(nèi)的能源站,優(yōu)先級更高。應(yīng)先實(shí)施A坑,同時地下環(huán)路也有部分基坑包含在A坑范圍內(nèi),因此A坑和地下環(huán)路同一批次開工;B坑待A基坑出正負(fù)零后開工。2022年9月,公園A坑(能)、地下環(huán)路開工。

        第三階段:2023年9月,項(xiàng)目A封頂;2023年11月,公園B坑開工;2024年7月,公園A坑(能)封頂;公園A坑(能)與需要翻修的主路毗鄰,因此在標(biāo)高達(dá)到正負(fù)零后,主干路可以開始翻修。2024年8月,主干路翻修開工;2024年9月,項(xiàng)目B封頂,規(guī)劃支一路與項(xiàng)目B毗鄰,可以開工;2024年11月,項(xiàng)目A竣工。

        第四階段:2025年5月,主干路翻修竣工;2025年9月,公園B坑、地下環(huán)路封頂,與其毗鄰的規(guī)劃支二路開工。

        第五階段:2026年3月,規(guī)劃支一路、規(guī)劃支二路竣工;2026年4月,項(xiàng)目B竣工;2027年2月,公園A坑(能)、公園B坑、地下環(huán)路竣工。

        4 結(jié) 語

        綜上所述,片區(qū)開發(fā)的時序策劃較傳統(tǒng)項(xiàng)目管理中的節(jié)點(diǎn)控制,往往需要面對項(xiàng)目多、項(xiàng)目密度大的客觀情況,因此更注重開發(fā)過程中的整體性,包括片區(qū)內(nèi)部的整體性以及片區(qū)所在城市的整體性,時序策劃的重點(diǎn)不再是從單個項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制,而是面向片區(qū)中各項(xiàng)目之間的工作界面交叉控制。另外,片區(qū)在開發(fā)周期中呈現(xiàn)出多階段的開發(fā)模式,不同階段中所使用的公共資源和需要重點(diǎn)控制的相鄰工作界面也不相同。

        本文以某城市副中心片區(qū)開發(fā)為例,使用層次分析法構(gòu)建了分析模型;以片區(qū)開發(fā)為目標(biāo),項(xiàng)目主體、片區(qū)交通、片區(qū)能源為主要因素,計算了該片區(qū)內(nèi)各類項(xiàng)目對這三種主要因素的影響權(quán)重,進(jìn)一步推導(dǎo)出對片區(qū)開發(fā)的影響權(quán)重比,從而確定了整個片區(qū)建設(shè)的時序優(yōu)先級。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合各項(xiàng)目本身的節(jié)點(diǎn)特殊性,策劃出該片區(qū)的主要節(jié)點(diǎn)計劃。

        時序策劃已經(jīng)在片區(qū)開發(fā)中起到了積極的效果。為了進(jìn)一步提升時序策劃的合理性,在考慮各項(xiàng)目本身對片區(qū)開發(fā)完成后的意義的同時,還需考慮開發(fā)周期內(nèi)不同階段可能扮演的角色,因此需要將層次分析模型進(jìn)一步細(xì)化,將可作為開發(fā)周期內(nèi)公共資源的項(xiàng)目的特殊性等體現(xiàn)在模型中。

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