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買(mǎi)二手房時(shí)，交房環(huán)節(jié)也很重要。在拿鑰匙的同時(shí)，還要再檢查一遍房屋的質(zhì)量，并找機(jī)會(huì)與房東做一次溝通。此外，還要辦理好各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，并檢查房屋先前的違章搭建是否已經(jīng)按照要求進(jìn)行拆除。

對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其是首次置業(yè)群體，他們以為二手房交房就是從上家手里拿一下鑰匙這么簡(jiǎn)單，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。在收房時(shí)，你必須了解房屋的質(zhì)量狀況，同時(shí)還要就水電煤等進(jìn)行過(guò)戶，并且索要各類(lèi)票據(jù)、證明等。

找機(jī)會(huì)與賣(mài)家溝通

雖說(shuō)買(mǎi)家在看房時(shí)就要把好房屋質(zhì)量關(guān)，但在收房環(huán)節(jié)中，還是要進(jìn)一步了解房屋質(zhì)量情況，以便在裝修時(shí)進(jìn)行有針對(duì)性的修補(bǔ)。

其中最主要的方面是檢查下水漏堵情況。主要操作辦法是先向各個(gè)下水處灌水，包括臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水，以及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩臉盆水。如果下水不存在堵漏情況，就應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水現(xiàn)象。同時(shí)，還要打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓是否能夠達(dá)到正常水平，二來(lái)試試排水速度。尤其是位置較高的樓層，這個(gè)步驟千萬(wàn)不能省略。

另外，還需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否有滲漏問(wèn)題。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，水層厚約2厘米即可。24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。同時(shí)，還可以與上層住戶協(xié)商同時(shí)進(jìn)行檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。當(dāng)然，還要檢查衛(wèi)生間地面是否存在積水現(xiàn)象，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水問(wèn)題存在，且下水道暢通。

做完上述工作，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題之后，要盡快將下水突出部分（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、水槽下水等）用塑料袋罩住水口，再加以捆實(shí)。地漏等下水需要堵嚴(yán)實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住下水管道。

檢查完水路，還要看一看電路。主要辦法是拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。另外別忘了打開(kāi)電話、電視以及網(wǎng)絡(luò)線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。

最后，在收房時(shí)，還要與賣(mài)家全面交流一次，詢(xún)問(wèn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題。一般情況下，如果賣(mài)家在該房屋內(nèi)居住時(shí)間超過(guò)一年，基本上對(duì)房屋的狀況還是有所了解的。交流的話題包括房屋在哪些地方存在質(zhì)量問(wèn)題，以及裝修時(shí)候需要注意的地方，同時(shí)還可以詢(xún)問(wèn)一下鄰里關(guān)系以及在居住過(guò)程中的注意事項(xiàng)等。

辦理各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)

在收房時(shí)，還要辦理好各種過(guò)戶手續(xù)，特別要留意是否存在違章搭建等情況。

收房時(shí)需要辦理的過(guò)戶手續(xù)包括物業(yè)維修基金、煤氣、有線電視、寬帶等。物業(yè)維修基金和煤氣等因?yàn)閿?shù)額較大，容易引起大家的關(guān)注。但是有線電視也是實(shí)名登記的，如果不過(guò)戶，可能會(huì)被上家申請(qǐng)取消，而再次申請(qǐng)開(kāi)通時(shí)，須繳納一筆開(kāi)通費(fèi)，從而增加不必要的開(kāi)支。

物業(yè)維修基金過(guò)戶，需要雙方到場(chǎng)，雙方須同時(shí)出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買(mǎi)方來(lái)辦理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代勞，在收房時(shí)只需查驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)即可。如果發(fā)現(xiàn)中介尚未完成此項(xiàng)工作，則應(yīng)該暫停收房，并立刻要求對(duì)方辦理完各項(xiàng)手續(xù)之后再重新收房。

需要提醒的是，如果所購(gòu)二手房存在違章搭建情形，需要提醒賣(mài)家拆除之后再交付。不管是在北京、上海還是廣州等城市，居民小區(qū)內(nèi)違章搭建行為都是不被允許的。如上海在1993年就頒布過(guò)地方性法規(guī)，禁止在陽(yáng)臺(tái)、天井、樓頂?shù)忍幩阶源罱ㄈ魏涡问降慕ㄖ锘驑?gòu)筑物行為。

對(duì)此，有律師提醒，如果買(mǎi)家在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)違章搭建情形，一定要當(dāng)場(chǎng)提出拆除要求，同時(shí)在收房時(shí)還要再次確認(rèn)。如果賣(mài)家沒(méi)有照辦，則必須要求賣(mài)方進(jìn)行拆除，否則扣除部分尾款作為拆除費(fèi)用。

索要各種票據(jù)、證明

在收房時(shí)，還要查看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施和設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。

室內(nèi)裝修部分以及附屬設(shè)備等都有各自的保修期，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)了問(wèn)題，可以享受到免費(fèi)維修服務(wù)，但其前提是必須提供相應(yīng)發(fā)票和保修卡來(lái)證明。因此業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)方，一定要在收房時(shí)向賣(mài)方索取各種發(fā)票、證明。

正因?yàn)槿绱耍b修房子時(shí)需要保留與保修相關(guān)的證明，如裝修保修單、電器保修卡等。此外，如果是毛坯房（出自剛?cè)胱〔痪玫男滦^(qū)），也應(yīng)索要房屋質(zhì)量保證書(shū)。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，屋內(nèi)各部位、部件均有一定期限的保修期，如屋面防水保修期為3年等。

戶口仍然是不少買(mǎi)家關(guān)注的問(wèn)題之一。根據(jù)現(xiàn)行政策，賣(mài)家戶口雖未遷出，但不影響買(mǎi)家落戶。不過(guò)如果賣(mài)家的戶口不遷出去，對(duì)自己多少還是有一些影響。為了解決這個(gè)問(wèn)題，目前不少二手房買(mǎi)家就戶口問(wèn)題會(huì)做如下約定：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后的20個(gè)工作日之內(nèi)將戶口遷出，否則按總房款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。專(zhuān)家表示，從經(jīng)濟(jì)方面對(duì)賣(mài)方形成制約之后，一般情況下，賣(mài)方會(huì)自覺(jué)及時(shí)將戶口遷出。A3F6C5AD-BC15-418E-AE86-BFBAD68F6D26