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        低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展

        2022-05-30 10:48:04周天宇
        今日財富 2022年26期
        關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟材料

        周天宇

        20世紀50年代以來,伴隨著第三次科技革命迅猛發(fā)展的各國環(huán)境污染問題日益嚴重,發(fā)展綠色環(huán)保型低碳經(jīng)濟是可持續(xù)性發(fā)展的必然選擇。針對我國高耗能、高排放的房地產(chǎn)行業(yè),國家通過制定低碳環(huán)保導向的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策,激勵相關(guān)參與方自主創(chuàng)新。

        黨的十八大明確提出大力推動生態(tài)文明建設(shè)的總體方針,這為我國各類市場主體的未來發(fā)展指出了新的目標和方位?,F(xiàn)階段,中國各行業(yè)發(fā)展正朝著新發(fā)展階段邁進,然而要實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展就必須考慮到環(huán)境要素。在當前環(huán)境下,低碳經(jīng)濟獲得社會各界普遍的認可和發(fā)展,尤其是針對高能耗行業(yè)。搭建綠色環(huán)保型發(fā)展模式,完成節(jié)能型綠色發(fā)展是行業(yè)的改革創(chuàng)新總體目標。房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)作為常見的高能耗行業(yè),發(fā)展低碳經(jīng)濟極其重要,且具有十分重要的現(xiàn)實意義和影響。

        一、低碳經(jīng)濟的內(nèi)涵

        低碳經(jīng)濟是一種經(jīng)濟發(fā)展模式,致力于通過改善技術(shù)性或應(yīng)用的材質(zhì)來降低能耗和節(jié)約資源,進而保護生態(tài)環(huán)境。在低碳經(jīng)濟模式下,公司必須通過技術(shù)革新或?qū)Σ叩母纳?,來完成?jīng)濟收益和環(huán)境保護效益的互利共贏。這類模式在發(fā)展的起步階段,很有可能會出現(xiàn)一定的費用支出問題,因為會涉及更專業(yè)的工藝或是更為環(huán)境保護的材料。但從長久來看,在未來的應(yīng)用中會比以前的模式耗費更少的能源,與此同時還能推動有關(guān)材料的回收利用。因而,低碳經(jīng)濟模式符合可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵,是將來各行業(yè)發(fā)展的主要方位。

        二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)管理產(chǎn)生的影響

        (一)導致房地產(chǎn)業(yè)的成本上漲、房價提高

        房地產(chǎn)行業(yè)作為我國典型性的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),低碳技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用與西方國家相比較晚。因此技術(shù)和運用的成熟度存在一定差別。在我國房地產(chǎn)市場日益膨脹的投機需求,不僅讓房地產(chǎn)價格水漲船高,助推了房地產(chǎn)價格泡沫的形成,更使房地產(chǎn)市場成為主要的投資市場之一。因為技術(shù)發(fā)展相對較晚,低碳科技尚不能滿足相關(guān)行業(yè)要求。假如低碳技術(shù)廣泛運用于房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的成本費會有一定水平的提升。首先,在房技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)流程中,房地產(chǎn)行業(yè)要有實力雄厚的資金投入;其次,低碳經(jīng)濟作為一種新型能源,可以取代原來的傳統(tǒng)式能源,但其產(chǎn)品研發(fā)和應(yīng)用費用特別高,在地產(chǎn)開發(fā)商的工程建筑中應(yīng)用環(huán)保材料會使得建筑成本大大提升?,F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營規(guī)模全是中小型的,資金也不是很充裕,難以應(yīng)用低碳技術(shù)。因而,現(xiàn)階段發(fā)展低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)必須增加這方面的資金投入來填補現(xiàn)階段的不足,必須增加更多的資金來開發(fā)設(shè)計、引入和應(yīng)用有關(guān)技術(shù)或材料,這顯然提高了房地產(chǎn)行業(yè)的項目成本。最后,因為成本增加,房地產(chǎn)企業(yè)壓力加劇,進而由消費者買單,造成全國房價上漲。

        (二)短期內(nèi)會抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

        現(xiàn)階段我國的住宅消費能力提升速度跟不上房產(chǎn)價格的上升速率,因此發(fā)展低碳經(jīng)濟將對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生挑戰(zhàn)。在短期內(nèi),成本費用和銷售價格的攀升會降低房屋的銷量,進而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。與此同時,因為房地產(chǎn)行業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中非常典型的高能耗行業(yè),低碳經(jīng)濟所需求的節(jié)能型與其說本身特性差別比較大,房子搭建品質(zhì)尤其重要,涉及公民生命安全和社會穩(wěn)定,必須各層面考慮周到,從工藝到材料的全部環(huán)節(jié)都要充分考慮。這顯然短時間會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

        三、我國房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳的重要性

        (一)制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

        2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)并全球蔓延以來,社會經(jīng)濟發(fā)展的不確定性愈發(fā)明顯,全球經(jīng)濟處于震蕩區(qū)間,中國經(jīng)濟也受到一定沖擊。假如現(xiàn)階段把低碳經(jīng)濟發(fā)展理念引入房地產(chǎn)業(yè),在法律規(guī)定上配套不及時的話,很有可能會產(chǎn)生許多違紀行為。由于低碳違法犯罪成本低,犯罪率會隨之增加,而低碳模式的房地產(chǎn)利潤很高,法律法規(guī)的不完善會進一步促進犯罪率,還會出現(xiàn)價格虛假等情況。因而,發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè),務(wù)必確保有關(guān)法律法規(guī)和制度的完善。

        (二)倡導綠色環(huán)保的模式

        房地產(chǎn)業(yè)要想實現(xiàn)真正低碳,關(guān)鍵是在材料和技術(shù)性上狠下功夫。盡可能用低碳環(huán)保的材料替代以前的高能耗材料,做到環(huán)境保護的目的。住宅建筑更主要的是保溫隔熱。假如能尋找新的材料,既能保溫又能隔熱,那么對煤炭的要求便會減少,環(huán)境保護也會更好地完成?,F(xiàn)如今高新科技迅猛發(fā)展,尋找這類材料也不是不可能。例如北京奧運村挑選了一種可以保溫隔熱的材料,對高能耗材料的要求確實減少了。但從技術(shù)上還沒有很完善,必須進一步科學研究,如太陽能、地熱能等。應(yīng)積極主動探討和應(yīng)用,選用綠色環(huán)保的綠色材料和技術(shù),應(yīng)用低碳環(huán)保材料,減少高耗能、高能耗材料的應(yīng)用,建設(shè)低碳、環(huán)境保護、綠色節(jié)能建筑,減少高耗能、高能耗材料的應(yīng)用,從源頭上解決困難。

        (三)提升社會公眾的環(huán)保意識

        環(huán)保意識的提高應(yīng)該在國家號召、人民響應(yīng)的基礎(chǔ)下才會有預期效果,讓民眾有低碳觀念,應(yīng)用節(jié)能減排產(chǎn)品,慢慢養(yǎng)成好習慣。大家思想和生活方式的改進對低碳的進步十分有益。在全社會開展加強低碳環(huán)境保護的主題教育,全員的環(huán)保意識可以使大家在生產(chǎn)制造以及生活中有很強的低碳觀念,培養(yǎng)應(yīng)用節(jié)能減排產(chǎn)品的習慣性,加快思想和生活方式的變化,正確引導大家過上綠色健康的生活,為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展奠定優(yōu)良的基礎(chǔ)。

        四、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展策略

        (一)出臺低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策

        政策的制定和健全對行業(yè)的發(fā)展具備宏觀的指引功效。針對房地產(chǎn)業(yè)而言,健全的發(fā)展政策可以高效地為企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)生思路和引導。下一步我國可采取的具體措施是頒布一系列獎罰政策,對低碳環(huán)保房產(chǎn)開發(fā)公司給予政策補助或有關(guān)稅收減免。一方面可以在一定水平上緩解企業(yè)壓力,另一方面具備宏觀主導性,在社會發(fā)展范疇內(nèi)具有一定的帶領(lǐng)功效,促進越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。與此同時,針對一些高耗能、高碳排放的公司,頒布一些懲罰措施。在制定這方面的政策時,要留意有關(guān)規(guī)范必須科學地制定,不可以過松也不可以過嚴。充分考慮在我國綠色經(jīng)濟并未完善,仍處在探尋發(fā)展環(huán)節(jié)。因而,必須充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的市場承受力,才可以合乎銷售市場的具體發(fā)展。隨后伴隨著全行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,可以在恰當?shù)那闆r下調(diào)節(jié)規(guī)范,以融入行業(yè)的發(fā)展。

        (二)完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制

        房地產(chǎn)行業(yè)是中國市場經(jīng)濟的關(guān)鍵構(gòu)成部分。近些年,伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的提升,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的競爭力越來越大,市場競爭環(huán)境也比過去更為復雜。原本房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就有許多問題,而現(xiàn)階段倡導的低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的進步影響更大,問題愈來愈多,房地產(chǎn)市場環(huán)境愈來愈復雜。假如或是借助原先簡易的制度來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟,實際效果顯而易見是十分微小的。因而,在低碳經(jīng)濟的條件下,我國應(yīng)當剖析房地產(chǎn)市場環(huán)境和企業(yè)本身存在的不足,制訂一些管理制度,對房地產(chǎn)經(jīng)濟開展正確引導,逐步完善低碳環(huán)保環(huán)境下的房地產(chǎn)經(jīng)濟體系管理。因而,假如房地產(chǎn)企業(yè)依然采用之前的經(jīng)濟與管理政策,很有可能無法融入現(xiàn)階段的實際情況,因為欠缺目的性而造成實際效果不佳。因而,企業(yè)應(yīng)科學規(guī)范地剖析現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的銷售市場環(huán)境,在這個基礎(chǔ)上,充足融合房地產(chǎn)企業(yè)本身的實際情況,在企業(yè)的實際運行中以發(fā)展低碳經(jīng)濟為總體目標,制訂科學合理的企業(yè)章程,以融入新規(guī)定下的行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

        (三)健全房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟有關(guān)法律法規(guī)

        低碳環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)要想更快地發(fā)展,必須付出大量的資金,這也在一定水平上提升了經(jīng)營風險。因而,國家應(yīng)創(chuàng)建和健全適用房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅務(wù)現(xiàn)行政策,不但要征收環(huán)境污染稅,推動房地產(chǎn)業(yè)向低碳經(jīng)濟發(fā)展,還需要免減別的稅收,給予一定的補助,推動房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展。相關(guān)法律法規(guī)最經(jīng)典的特點是具備強制權(quán)。假如施行的相關(guān)要求都沒有獲得嚴格遵守,那么就必須借助嚴肅的法律法規(guī)。以往,我國在發(fā)展低碳經(jīng)濟的過程中,相關(guān)的配套法律法規(guī)或法律解釋不健全和細致,造成法律法規(guī)實踐活動中出現(xiàn)了許多沒法明確處理的糾紛案件,從而造成低碳房地產(chǎn)行業(yè)因欠缺相關(guān)法律法規(guī)的詳細要求,而失去原來政策的公信力。一個明顯的事例是,現(xiàn)階段低碳房地產(chǎn)行業(yè)在實際碳排放超標準時懲罰政策模糊不清,司法部門實踐中無法尋找行之有效的法律規(guī)定。與此同時,相關(guān)優(yōu)惠措施在具體實行過程中也無法貫徹落實。

        (四)科學規(guī)劃中長期房地產(chǎn)發(fā)展目標

        從宏觀角度上看,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常確定的,而在具體階段性的目標制定層面,則必須充足聯(lián)系實際狀況,開展充分高效的短期目標規(guī)劃。在策劃流程中,應(yīng)主要考慮到下列要素:一是企業(yè)本身的經(jīng)營規(guī)模情況。這方面關(guān)鍵涉及企業(yè)在轉(zhuǎn)型發(fā)展全過程中可以資金投入的財力和項目成本。由于房地產(chǎn)在發(fā)展前期會遭遇短期內(nèi)的運營艱難,必須提前準備一些資金來支撐緩沖期。二是企業(yè)將來必須做到的行業(yè)目標。這方面關(guān)鍵就是指未來的發(fā)展。在設(shè)置階段性目標時,依據(jù)早期充足掌握的本身狀況,必須在此基礎(chǔ)上考慮到未來的發(fā)展目標,制訂出合理性的時間范圍,將目標逐漸分散化成更小的階段性目標,進而逐步推進總體發(fā)展。第三是企業(yè)必須在人力資源管理上狠下功夫。一方面,員工要充分搞好目前相應(yīng)工作,并融入未來的發(fā)展,掌握企業(yè)未來的發(fā)展目標;另一方面,積極主動引入出色的專業(yè)管理人才,尤其是對綠色經(jīng)濟較為熟悉的優(yōu)秀人才,緊緊圍繞企業(yè)未來發(fā)展方式建設(shè)人才隊伍。

        (五)積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

        房地產(chǎn)行業(yè)離不了材料和技術(shù)最大化利用這兩個主題。除了人力資源管理層面相對性不明顯的差別,綠色經(jīng)濟的關(guān)鍵將主要貫徹落實在技術(shù)和材料層面。針對一些大中型房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)而言,假如過度依靠外界技術(shù),一方面企業(yè)的進步發(fā)展處于被動影響中,不利搶占市場先機;另一方面,也會提升企業(yè)的投放成本費。因而,要真真正正樹立長期性可持續(xù)發(fā)展觀,企業(yè)必須在自己的自主創(chuàng)新整體實力上狠下功夫。一方面科學研究有關(guān)實際操作技術(shù),使作業(yè)全過程耗能低,一部分耗品可回收利用;另一方面,積極主動研發(fā)新型材料,尤其是產(chǎn)品研發(fā)出成果后,可以專利申請,進而占領(lǐng)市場先機,得到更高的經(jīng)濟發(fā)展收益。因而,企業(yè)必須重視自主創(chuàng)新,對環(huán)境保護的新型材料、新技術(shù)給予高度重視,并采用一定的科學合理的試驗,確保那樣修建的工程建筑也合乎品質(zhì)驗收標準。

        結(jié) 語

        所述都是房地產(chǎn)交易所在低碳經(jīng)濟背景下對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展做出的分析,并指出相應(yīng)的對策。目的是在盡量避免對房地產(chǎn)業(yè)的社會經(jīng)濟影響的條件下,使房地產(chǎn)業(yè)向低碳方位發(fā)展,更改住戶的居住環(huán)境質(zhì)量。隨著能源緊缺現(xiàn)象的日益嚴峻,低碳經(jīng)濟已變成各行業(yè)的關(guān)鍵發(fā)展。在低碳經(jīng)濟環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以合理減少耗能,盡量減少環(huán)境污染,努力塑造綠色環(huán)保觀念,合理促進房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展過程?,F(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)行業(yè)在低碳發(fā)展過程中仍存有許多問題,必須在加速房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展的根基上,與時俱進房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與管理,進一步改進住戶生活環(huán)境質(zhì)量,保證經(jīng)濟發(fā)展與自然環(huán)境和諧相處。

        (作者單位:湖南師范大學)

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