歐陽(yáng)峰

一個(gè)住家保姆悉心照顧老人多年，老人臨終時(shí)留下遺囑，保姆可以在他的房屋里終身居住。然而，老人過(guò)世不久，繼承遺產(chǎn)的兒子卻以居住權(quán)未經(jīng)登記為由驅(qū)趕保姆——

“沒(méi)有倪青，我撐不到現(xiàn)在，今天當(dāng)著姐姐們的面，我要立個(gè)遺囑，我這套房子要給她終身居住?！?/p>

現(xiàn)年53歲的倪青，原住江蘇省句容市農(nóng)村。2014年初，她的宅基地被征收，考慮到獨(dú)自撫養(yǎng)的兒子即將上大學(xué)，需要不少錢(qián)，她要了補(bǔ)償款，沒(méi)有要房子。這年9月，兒子到位于鎮(zhèn)江市的江蘇大學(xué)讀書(shū)，倪青也來(lái)到該市做家政服務(wù)。

2015年4月，經(jīng)家政公司介紹，倪青到年過(guò)七旬的趙力揚(yáng)家做住家保姆。趙力揚(yáng)的老伴兒已經(jīng)去世3年，兒子趙勇在廣州工作，已結(jié)婚生子。不久前，趙力揚(yáng)因腦梗癱瘓?jiān)诖?。趙勇是獨(dú)子，把父親接到廣州生活不現(xiàn)實(shí)，遂委托家政公司找個(gè)住家保姆。

倪青照顧趙力揚(yáng)盡心盡力，每天早早起床給他洗漱、翻身，喂他吃過(guò)藥和早飯后，匆匆忙忙出門(mén)買(mǎi)菜，回來(lái)再收拾家務(wù)、做飯。吃完晚飯，倪青不僅要給趙力揚(yáng)洗澡，還要給他做全身按摩。

趙力揚(yáng)不肯穿紙尿褲，倪青便將家里的舊床單、舊被罩、舊秋衣秋褲剪成片，做成尿布給他用。這樣一來(lái)，他晚上入睡后，倪青還要把他當(dāng)天換下來(lái)的尿布全部洗干凈。為此，倪青專(zhuān)門(mén)買(mǎi)了電吹風(fēng)和電熨斗，每天晚上都將洗好的尿布吹干熨平，保證趙力揚(yáng)第二天有足夠多干爽、清潔的尿布可用。

這樣過(guò)了4年，趙力揚(yáng)身體的各項(xiàng)功能逐漸恢復(fù)：能自己喝水、吃飯，還能與前來(lái)看望他的親友聊幾句。更為可喜的是，2019年5月的一天，趙力揚(yáng)竟然能拄著拐杖下床走動(dòng)了。趙勇通過(guò)手機(jī)視頻看到這一幕，非常激動(dòng)，連連向倪青表示感謝，主動(dòng)提出給她漲工資。此后，倪青又多了一項(xiàng)任務(wù)——每天早晚攙扶著趙力揚(yáng)出門(mén)走路，進(jìn)行康復(fù)訓(xùn)練。后來(lái)，趙力揚(yáng)甚至可以獨(dú)立生活了。

2019年10月，同小區(qū)一個(gè)業(yè)主找到倪青，開(kāi)出更高的工資，請(qǐng)她照顧自家的老人?？紤]到兒子正在讀研究生，開(kāi)銷(xiāo)增多，倪青有些心動(dòng)。她提出辭工，趙力揚(yáng)竭力挽留，還讓兒子趙勇也挽留她，倪青只好留了下來(lái)。

趙力揚(yáng)的身體恢復(fù)以后，吃飯時(shí)，他常嚷著要喝點(diǎn)兒酒。倪青知道他的腦梗就是以前酗酒引發(fā)的，便竭力勸阻。然而，意外還是發(fā)生了。一天中午，倪青做好飯菜后去學(xué)?？赐麅鹤?，誰(shuí)知趙力揚(yáng)竟自己出門(mén)買(mǎi)了白酒，喝下去半瓶。倪青回來(lái)后發(fā)現(xiàn)趙力揚(yáng)已倒在地上不省人事，趕緊撥打120將他送進(jìn)了醫(yī)院。他住院期間，倪青一直在病房陪護(hù)。50天后他康復(fù)出院，對(duì)倪青千恩萬(wàn)謝。

2021年1月3日，趙力揚(yáng)的兩個(gè)姐姐來(lái)看望他。中午吃飯時(shí)，趙力揚(yáng)突然對(duì)她們說(shuō)：“沒(méi)有倪青，我撐不到現(xiàn)在，今天當(dāng)著姐姐們的面，我要立個(gè)遺囑，我這套房子要給她終身居住?！蹦咔嗦?tīng)了，有些吃驚。趙力揚(yáng)的大姐趙力華提醒：“你的房子你做主，不過(guò)要跟侄兒趙勇講清楚。”二姐趙力萍是大學(xué)老師，也支持弟弟的決定，提醒他設(shè)立居住權(quán)需要辦理登記手續(xù)。趙力揚(yáng)擺擺手：“我先立遺囑，等過(guò)了春節(jié)，做完公證再去辦登記手續(xù)。”當(dāng)天，趙力揚(yáng)不顧倪青的勸阻，寫(xiě)了遺囑，言明在其百年后，現(xiàn)居住的兩室一廳房屋，由倪青無(wú)償終身居住。趙力揚(yáng)的兩個(gè)姐姐，分別在遺囑上簽名見(jiàn)證。

哪知，這年春節(jié)，趙力揚(yáng)一病不起，過(guò)完春節(jié)后于3月12日去世。

“這個(gè)保姆肯定給老頭子下迷魂藥了，這房子我們要賣(mài)掉的。”

料理完父親的后事，趙勇當(dāng)著兩個(gè)姑姑的面，遞給倪青一沓現(xiàn)金：“阿姨辛苦了，這點(diǎn)兒錢(qián)算我聊表心意，你盡快找新雇主，把房子騰出來(lái)?！币?jiàn)倪青神情猶豫，趙力揚(yáng)的二姐趙力萍說(shuō)出了遺囑的事，說(shuō)倪青有居住權(quán)。趙勇的妻子吳萱很不高興：“這個(gè)保姆肯定給老頭子下迷魂藥了，這房子我們要賣(mài)掉的?！壁w力萍當(dāng)即要倪青拿出遺囑給大家看。

倪青的兒子碩博連讀，在江蘇大學(xué)還有幾年時(shí)間，倪青本想著等兒子讀完博士，有了工作后，她就搬離趙力揚(yáng)的房子。但聽(tīng)了吳萱的話，她覺(jué)得吳萱太不尊重人，遂當(dāng)眾拿出了遺囑。趙勇見(jiàn)遺囑上白紙黑字寫(xiě)著“無(wú)償終身居住”的字樣，頓時(shí)傻眼了。這時(shí)，趙力華提醒他，居住權(quán)是要辦理登記手續(xù)的。趙勇連忙說(shuō)：“對(duì)呀，沒(méi)有辦理居住權(quán)登記，不能算數(shù)?！蹦咔嘁粫r(shí)無(wú)語(yǔ)。趙力萍打抱不平：“沒(méi)辦登記手續(xù)是有原因的，并不能證明遺囑無(wú)效?！?/p>

隨后，趙勇繼承了趙力揚(yáng)留下的房屋。辦完過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，他就通知倪青收拾行李走人。倪青跟他商量：“我也不是賴(lài)著不走，等我兒子博士畢業(yè)了我再搬走行嗎？”趙勇表示等不了，他和妻子打算在廣州買(mǎi)房，他們要把這套房屋賣(mài)掉湊錢(qián)。

2021年3月25日，倪青到家政公司尋找新雇主，回來(lái)時(shí)發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖已被換了，便找人重新?lián)Q了鎖。第二天早上，趙勇夫婦帶著房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)看房，察覺(jué)門(mén)鎖又被換了，嘭嘭敲門(mén)。進(jìn)入室內(nèi)后，吳萱對(duì)倪青破口大罵，還報(bào)警稱(chēng)有人私闖民宅。民警上門(mén)了解情況后，建議雙方走法律途徑解決爭(zhēng)端。

半個(gè)月后，趙勇委托律師從廣州向倪青發(fā)出限期搬離涉案房屋的律師函。倪青未予理睬。

2021年10月31日，趙勇向鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)人民法院提起民事訴訟，稱(chēng)倪青霸占自己的房屋，要求她搬離，并按租房行情賠償他經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算截至她搬離之日。

法庭上，倪青辯稱(chēng)，她在趙家從事家政服務(wù)近6年，不分晝夜伺候臥病在床的趙力揚(yáng)。趙勇雖然支付了勞務(wù)費(fèi)，但與她付出的超強(qiáng)度勞動(dòng)并不對(duì)等。趙力揚(yáng)出于感激，主動(dòng)提出給予其終身居住權(quán)，并專(zhuān)門(mén)為此留下書(shū)面遺囑，他的兩個(gè)姐姐也在遺囑上簽字見(jiàn)證。因此，她請(qǐng)求法院判令她對(duì)趙力揚(yáng)遺留的房屋享有居住權(quán)，由趙勇協(xié)助辦理登記手續(xù)。

對(duì)此，趙勇聲稱(chēng)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)自登記之日起生效。他父親生前書(shū)寫(xiě)的遺囑，雖然載明將房屋給倪青終身居住，但遺囑沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，居住權(quán)也沒(méi)有到相關(guān)部門(mén)申報(bào)登記，他不予認(rèn)可。退一步說(shuō)，即使該居住權(quán)成立，產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)已變更，他有權(quán)撤銷(xiāo)遺囑設(shè)立的居住權(quán)。

趙力華、趙力萍當(dāng)庭作證，稱(chēng)弟弟書(shū)寫(xiě)遺囑的當(dāng)天，確實(shí)提過(guò)春節(jié)后就去辦理公證并為倪青申報(bào)居住權(quán)登記，但弟弟在正月初三再次發(fā)生腦梗，住院治療15天后回家休養(yǎng)，于3月12日死亡，未來(lái)得及辦理相關(guān)事項(xiàng)。

趙勇通過(guò)法定繼承完成了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)自己的房產(chǎn)雖然具有處分權(quán)，但也應(yīng)尊重其父親的遺愿，協(xié)助倪青完成居住權(quán)登記手續(xù)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，居住權(quán)屬于《民法典》新設(shè)立的用益物權(quán)，第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睋?jù)此可知，該項(xiàng)權(quán)利系自然人依據(jù)合同或遺囑而取得，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要享有占有、使用等權(quán)利。同時(shí)，《民法典》第367條規(guī)定：“設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同?！钡?71條規(guī)定：“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定?！?/p>

趙力揚(yáng)生前書(shū)寫(xiě)的遺囑，明確表示給予倪青終身居住權(quán)，且有趙力華、趙力萍簽字見(jiàn)證，足見(jiàn)該遺囑系趙力揚(yáng)的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)關(guān)于效力的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。但是，《民法典》第368條規(guī)定：“居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”趙力揚(yáng)因故未能對(duì)其設(shè)立的居住權(quán)進(jìn)行登記，在程序上存在重大缺陷。對(duì)此，應(yīng)具體情況具體分析。從庭審查明的事實(shí)可知，趙力揚(yáng)書(shū)寫(xiě)遺囑后，確曾表示過(guò)向有關(guān)部門(mén)為倪青申報(bào)居住權(quán)登記，但是由于臥病在床，直至去世也未能完成遺愿。對(duì)此，法律不應(yīng)苛責(zé)。

趙勇通過(guò)法定繼承完成了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)自己的房產(chǎn)雖然具有處分權(quán)，但也應(yīng)尊重其父親的遺愿，協(xié)助倪青完成居住權(quán)登記手續(xù)。

2022年5月9日，江蘇省鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)人民法院做出一審判決，駁回趙勇的全部訴訟請(qǐng)求，支持倪青的請(qǐng)求，即趙勇在判決生效后3日內(nèi)協(xié)助倪青完成居住權(quán)登記手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：

居住權(quán)不得隨意撤銷(xiāo)

江蘇省鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)人民法院法官?吳軍瑛

居住權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，具有物權(quán)對(duì)世性、絕對(duì)性、直接支配性等特征，居住權(quán)人對(duì)房屋可以進(jìn)行專(zhuān)屬的、排他的利用，從根本上有效地保障居住權(quán)的穩(wěn)定與安全。

《民法典》規(guī)定居住權(quán)的消滅事由為居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡兩種情形。那么居住權(quán)是否允許撤銷(xiāo)呢？對(duì)此，《民法典》及相關(guān)司法解釋尚未有明確規(guī)定。但是，居住權(quán)制度的設(shè)立是要保障社會(huì)弱勢(shì)群體的居住權(quán)益，房屋所有權(quán)人不能隨意撤銷(xiāo)，除非有企圖損害有利害關(guān)系第三人的利益，惡意設(shè)立居住權(quán)的情形。本案中，并無(wú)此情形，因此法院支持了倪青的請(qǐng)求，并無(wú)不妥。

【編輯：潘金瑞】