亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        關(guān)于查封登記的幾點(diǎn)思考

        2022-05-18 22:46:47葉長如
        中國房地產(chǎn)·市場版 2022年3期
        關(guān)鍵詞:賠償關(guān)鍵

        摘要:從2007年的《物權(quán)法》到現(xiàn)在的《民法典》,都規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記部門的先行賠償責(zé)任,加之不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值大,很多登記人對(duì)辦理查封登記業(yè)務(wù)有擔(dān)憂。實(shí)際上,只要厘清查封登記的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),很多問題便可迎刃而解。

        關(guān)鍵詞:查封登記;賠償;關(guān)鍵

        中圖分類號(hào):F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

        文章編號(hào):1001-9138-(2022)03-0045-04 收稿日期:2022-01-24

        作者簡介:葉長如,秦皇島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

        1 查封之后是否可以辦理首次登記

        很多登記人員在辦理登記時(shí),只要發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)被查封,即答復(fù)不能辦理。實(shí)際上,查封后的房屋并非所有的登記都不能辦理。

        《城市房地產(chǎn)管理法》第37條第2款規(guī)定,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。

        《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(法發(fā)[2004]5號(hào))第22條規(guī)定,國土資源、房地產(chǎn)管理部門對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋,在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

        從上述法條可以看出,禁止辦理的是轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)屬情況,因?yàn)檗D(zhuǎn)讓或者抵押之后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值影響巨大,會(huì)導(dǎo)致查封標(biāo)的物的價(jià)值減少,對(duì)查封構(gòu)成影響。

        在預(yù)查封或者查封時(shí),如果不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理首次登記,申請(qǐng)人辦理首次登記應(yīng)該不受影響。因辦理首次登記,即使申請(qǐng)人不能消除債務(wù),導(dǎo)致該不動(dòng)產(chǎn)被處置,辦理首次登記之后更便于法院處置,因產(chǎn)權(quán)明晰亦可能導(dǎo)致在拍賣時(shí)價(jià)格更高,形成幾方共贏的局面。有些登記部門擔(dān)心在查封之后辦理首次登記,會(huì)因?yàn)橄到y(tǒng)不完善或者與法院溝通不暢形成“信息壁壘”,實(shí)則不然。系統(tǒng)本身應(yīng)該為業(yè)務(wù)服務(wù),受限于系統(tǒng)的思維本就不正確。此外,辦理完成后,及時(shí)函告法院即可。

        2 關(guān)于輪候查封幾點(diǎn)問題

        《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條第1款規(guī)定:“對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的,登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效”?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第91條規(guī)定,兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

        一是輪候查封自動(dòng)生效。因同一財(cái)產(chǎn)不得被重復(fù)查封,因此有了查封與輪候查封之分。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照查封機(jī)關(guān)送達(dá)查封文書的時(shí)間順序進(jìn)行登記,首先送達(dá)的辦理查封登記,之后送達(dá)的辦理輪候查封登記;在查封登記解除或失效后,按時(shí)間順序登記在先的輪候查封自動(dòng)生效?!白詣?dòng)生效”,是指輪候的人民法院在查封法院的效力失效后,自動(dòng)產(chǎn)生查封的效力。

        二是輪候查封時(shí)限如何確定。在實(shí)務(wù)中,各地法院在獲悉自己是輪候查封時(shí),采用的處理方式不盡一致,有的寫明了輪候查封時(shí)限,有些認(rèn)為輪候查封尚未發(fā)生查封的法律效力,生效時(shí)間尚不確定,不宜寫明起止時(shí)間。

        但是對(duì)于已經(jīng)在輪候查封協(xié)執(zhí)上寫明起止時(shí)間的,登記機(jī)構(gòu)是依照輪候查封法院的囑托,按其寫明的起止時(shí)間執(zhí)行,還是按照從開始生效時(shí)計(jì)算?目前各地不動(dòng)產(chǎn)登記部門理解不盡一致。

        輪候查封自送達(dá)之日起即具有一定的法律效力,對(duì)登記機(jī)構(gòu)具有拘束力。只要區(qū)分“查封期限”和“輪候查封期限”兩個(gè)概念問題就解決了。前者是查封效力的持續(xù)時(shí)間,后者是輪候順位效力的持續(xù)時(shí)間。輪候法院在協(xié)執(zhí)上載明的往往都是“查封期限”。譬如,協(xié)執(zhí)上載明的是“自在先登記的查封解除(失效)或者自轉(zhuǎn)為正式查封之日起查封期限3年”,但實(shí)際此時(shí)的輪候查封尚未轉(zhuǎn)為查封,那么此處的“查封期限”實(shí)則為“輪候查封期限”,不宜從送達(dá)之日起計(jì)算。

        部分法院對(duì)輪候查封也進(jìn)行明確的時(shí)間描述,注明了具體的起止日期,登記部門按照輪候查封文書要求時(shí)限如實(shí)記載即可。登記簿上記載的輪候查封期限,具有公示公信力。明確期限(且到期后沒有延續(xù)措施)的輪候查封,應(yīng)視為輪候法院在期限屆滿后已經(jīng)放棄了對(duì)該查封財(cái)產(chǎn)的輪候順位權(quán)。

        三是輪候查封不宜明確查封時(shí)限。筆者以為輪候法院可以不必載明期限,如欲載明期限,應(yīng)表述為“自在先登記的查封解除、失效或者自轉(zhuǎn)為正式查封之日起……”。輪候查封并無期限限制,能否發(fā)生查封效力取決于在先登記的查封是否解除或者失效,要求輪封法院送達(dá)時(shí)明確期限,反而更不好確定查封期限。在實(shí)務(wù)中,登記部門在協(xié)助時(shí),注明是輪候查封,是否生效根據(jù)查封情況確定反而更為妥善。

        四是輪候查封不需要續(xù)封。輪候查封是否需要續(xù)封,對(duì)此認(rèn)識(shí)不一,有的要求辦理續(xù)封登記。筆者認(rèn)為,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條第1款規(guī)定,輪候查封、扣押、凍結(jié)自在先的查封、扣押、凍結(jié)解除時(shí)自動(dòng)生效。人民法院對(duì)已查封、扣押、凍結(jié)的全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分后,該財(cái)產(chǎn)上的輪候查封自始未產(chǎn)生查封、扣押、凍結(jié)的效力。故輪候查封階段因輪候尚未生效不存在到期,也就不需要進(jìn)行續(xù)查封登記,只有在首封狀態(tài)下的查封才有續(xù)封登記問題。

        3 查封登記幾個(gè)常見問題

        一是首封處置是否要解除輪候查封?如果首封法院對(duì)已查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置,是否要先行解除該不動(dòng)產(chǎn)上的其他輪候查封。筆者認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院司法解釋相關(guān)規(guī)定,輪候查封自始未產(chǎn)生查封效力,輪候查封僅自在先查封已經(jīng)解除后才發(fā)生法律效力。因?yàn)槭追夥ㄔ航獬榉馐菫榱藢?duì)已限制的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,基于查封賦予的權(quán)限,所以輪候查封未產(chǎn)生效力。因此,首封法院無需先行解除該財(cái)產(chǎn)上的其他輪候查封,可直接進(jìn)行處分。

        二是登記簿記載的所有權(quán)人和法院要查封的所有權(quán)人不一致,是否可以查封?《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第7條規(guī)定,登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋,登記名義人(案外人)書面認(rèn)可該土地、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí),執(zhí)行法院可以采取查封措施。同時(shí)還規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記部門不對(duì)法院的協(xié)助執(zhí)行進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查,因此只要法院認(rèn)定屬于涉案不動(dòng)產(chǎn)的,登記部門應(yīng)該予以協(xié)助,在協(xié)助執(zhí)行回執(zhí)說明情況即可。

        三是登記部門已經(jīng)受理業(yè)務(wù),但還未完成登簿,是否可以查封?《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第23條規(guī)定,查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí),登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的過戶登記申請(qǐng),尚未完成登記的,應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對(duì)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)完成登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押、凍結(jié)措施。結(jié)合《民法典》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)生以記載登記簿為準(zhǔn),未記載到登記簿之前的,法院可以查封。

        同時(shí),查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時(shí),其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。和查封登記一樣,按時(shí)間先后順序協(xié)助即可。

        四是如果登記簿記載的內(nèi)容和法院要求查封的內(nèi)容不一致,是否可以查封?《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》七、登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋,登記名義人(案外人)書面認(rèn)可該土地、房屋實(shí)際屬于被執(zhí)行人時(shí),執(zhí)行法院可以采取查封措施。如果登記名義人否認(rèn)該土地、房屋屬于被執(zhí)行人,而執(zhí)行法院、申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假時(shí),須經(jīng)當(dāng)事人另行提起訴訟或者通過其他程序,撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后,才可以采取查封措施。可以看出,如果登記簿和法院要求協(xié)助的不一致,需要登記簿記載的所有權(quán)人確認(rèn)是否是當(dāng)事人實(shí)際所有房屋。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門是沒有能力確定登記簿記載的所有權(quán)人是否認(rèn)可,而法院卻有能力和義務(wù)去厘清登記簿記載所有權(quán)人是否同意的。該文件第一條和第二條都闡明,國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。并且人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前,應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撏恋?、房屋的?quán)屬。法院已經(jīng)核實(shí)了權(quán)屬不一致,仍要求協(xié)助時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記部門在協(xié)助回執(zhí)注明該事項(xiàng)即可。如果法院沒有提前合適,登記部門告知法院需要協(xié)助的案件登記簿上記載的所有權(quán)人與法院要求協(xié)助當(dāng)事人非同一人即可。正常情況法院會(huì)放棄查封,如果法院堅(jiān)持要查封,按上面所述如實(shí)在回執(zhí)記載即可。登記部門在未超過協(xié)助執(zhí)行通知書要求的,責(zé)任由法院承擔(dān)。如果執(zhí)行法官態(tài)度蠻橫或者有其他行為,不動(dòng)產(chǎn)登記部門可以將情況函告其上級(jí)法院或者同級(jí)人大。

        猜你喜歡
        賠償關(guān)鍵
        高考考好是關(guān)鍵
        走好關(guān)鍵“五步” 加強(qiáng)自身建設(shè)
        試析經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任社會(huì)性研究
        東方教育(2016年13期)2017-01-12 23:31:58
        論刑事被害人國家補(bǔ)償制度
        交通事中故車輛貶值損失賠償探究
        死者權(quán)益維護(hù)與法律適用
        意外人身損害賠償風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制研究
        淺談我國刑事和解制度
        商情(2016年39期)2016-11-21 10:08:46
        獲勝關(guān)鍵
        NBA特刊(2014年7期)2014-04-29 00:44:03
        生意無大小,關(guān)鍵是怎么做?
        中國商人(2013年1期)2013-12-04 08:52:52
        最近中文字幕视频高清| 久久日本三级韩国三级| 国产av一区二区三区性入口| 国产精品成人久久一区二区| 亚洲国产成人久久综合一区77| 乱子伦一区二区三区| 男女调情视频在线观看| 日本一区二区在线播放观看| 国产一区曰韩二区欧美三区| 国产精品你懂的在线播放| 无码国产精成人午夜视频一区二区| 精品日本免费观看一区二区三区| 人妻丰满熟妇AV无码片| 亚洲精品字幕在线观看| 97精品国产一区二区三区| 麻婆视频在线免费观看| 精品一区二区三区不老少妇| 欧美色色视频| 亚洲av无码男人的天堂在线| 欧美丰满熟妇bbb久久久| 亚洲精品有码日本久久久| 日本激情久久精品人妻热| 久久夜色精品国产亚洲噜噜| 成人做爰69片免费看网站| 亚洲午夜福利在线视频| 人人妻人人添人人爽欧美一区| 综合久久精品亚洲天堂| 久久久亚洲日本精品一区| 国产亚洲第一精品| 好爽…又高潮了毛片免费看| 国产午夜精品理论片| 久久久久亚洲av无码专区喷水| 白白发在线视频免费观看2| 亚洲一区二区三区福利久久蜜桃| 亚洲av激情久久精品人| 色伊人国产高清在线| 四虎影视一区二区精品| 日韩制服国产精品一区| 欧美大屁股xxxx高跟欧美黑人| 国产无套内射又大又猛又粗又爽| 久久亚洲中文字幕伊人久久大|