汪思齊

城市閑置空間發(fā)展現狀

我國城市內現有的閑置空間大多處于被動的狀態(tài)，在整個城鎮(zhèn)化進程中很少能進行自主更新，大多都需要政府或市場的介入，才能使閑置空間被動地與周邊城區(qū)的更新節(jié)奏相匹配。而且隨著時間的流逝，后期的生態(tài)環(huán)境越來越糟，城市閑置空間的可開發(fā)利用價值也在不斷降低，需要的資金成本和建造難度也越來越高。但近兩年許多一二線城市的發(fā)展開始由“擴”轉“細”，這些閑置空間的景觀改造也進入了一個全新階段。

城市閑置空間的定義及產生的原因

《城市中心區(qū)高架下剩余空間利用研究》一文中，將城市閑置空間（剩余空間）定義為：在城市中未能被充分利用的空間，這些空間往往不如城市廣場空間、街道空間等引人注目。

隨著八十年代市場經濟的蓬勃發(fā)展，個別國有企業(yè)破產倒閉后，便在城市里留下了一些廢棄的工業(yè)廠房和倉庫，由此在城市建設中會出現一些邊角地帶甚至是爛尾的工地。從二十世紀末開始，我國很多城市開始擴建，比如廣州市2018年的建成區(qū)面積達到了1300平方公里，而在2000年只有431平方公里，廣州的城市格局由沿珠江的集約式模式轉變?yōu)閿U張式模式。這個過程中產生了一些尚未有效開發(fā)但又包含在建成區(qū)范圍內的空間，這種情況在財政自給率不高的三、四線城市尤為明顯。

城市閑置空間的主要分類

本文根據原始用途和產生原因將城市閑置空間分為三個類型。

1.工業(yè)發(fā)展遺留的閑置空間

工業(yè)發(fā)展造成的閑置空間是最主要的類型，其數量可能不多但面積往往較大。在歷史上一個地區(qū)若是當地的工業(yè)發(fā)展中心，一定程度上具有見證工業(yè)化歷史的價值意義，比如北京冬奧會的首鋼滑雪大跳臺比賽場地前身就是首都鋼鐵總廠，唐山的開灤煤礦博物館前身是擁有130年歷史的中國第一礦區(qū)，它們都是我國工業(yè)化歷史的見證者。

2.城市擴張遺留的閑置空間

這類閑置空間是數量最多，但面積較小的一類，最典型的就是城市爛尾工地，由于資本的崩盤導致項目停止，少則爛尾一兩年，多則超過十年。此外，還有大量破損的舊城區(qū)和空置的建筑群也屬于這一類型。

3.功能利用率較低的閑置空間

這類閑置空間主要包括建筑之間的邊角地帶和維護利用率較低的景觀綠化用地。這類閑置空間雖然對城市發(fā)展沒有較大影響，但卻不利于城市景觀風貌和居民生活品質的提升。

此外，根據城市閑置空間的可操作性還可將城市閑置空間分成固定閑置和臨時閑置兩大類。

我國城市閑置空間未來發(fā)展的機遇

1.城市擴張速度放緩，發(fā)展模式由追求“量”轉為追求“質”

目前很多一、二線城市的擴張速度逐漸放緩，轉而開始針對現有建成區(qū)存在的未利用空間進行整合與改造。比如昆明巫家壩機場遷走后遺留的巨大空間已經建設成云南最大的城市綜合體和現代公園，再比如廣州的冼村、獵德村、海珠村的拆遷改造都加入了商業(yè)區(qū)和公園建設。在這樣的發(fā)展環(huán)境下，以前城市中遺留的閑置空間已然成為政府和市場關注的焦點，未來會有越來越多的閑置空間成為改造升級的對象。

2.閑置空間是激發(fā)城市新活力的重要一環(huán)

在長時間的發(fā)展過程中很多城市閑置空間已經失去了它原本的活力和原有的價值，即使被閑置出售也面臨著各方面的難題，最終造成以閑置空間為中心方圓幾公里內的城區(qū)都沒有活力。這時就需要一種全新的理念引導這些空間恢復活力，也就是賦予低效能的閑置空間以新的使用價值。例如北京的798聯合工業(yè)區(qū)就被改造成了著名的文創(chuàng)產業(yè)基地，煥發(fā)出新的生命力，帶動了周邊社區(qū)的發(fā)展。

3.居民對空間品質的要求不斷提高

城市里低能效的閑置空間雖然不會影響城市經濟和工業(yè)的發(fā)展，但是不利于提升城市品質，特別是居民的抵觸心理會較為強烈。城市規(guī)模越大，基礎設施就要越好，相應的公共空間的利用率就應該提高，比如高架橋下的空間可以考慮建設運動休閑場地；破損的濱水景觀需要進行及時修繕等。

總的來說，當前我國城市閑置空間的開發(fā)利用問題已經得到充分重視，很多城市已經開展了很多專門針對閑置的、廢棄的、低能效的閑置空間的改造招標工作。但國內鮮少見對城市閑置空間的理論研究，而且也缺乏理論研究結合實踐項目的完整案例，大多城市閑置空間改造項目還是要摸著石頭過河，所以本文嘗試借助觸媒效應理論探索城市閑置空間景觀更新利用的新途徑。

觸媒效應的概述

觸媒效應最早指的是化學工業(yè)中的催化反應——一種化學反應形式，即物質在變化過程因為接觸了某類元素，從而改變了其反應的速度。1989年，美國學者韋恩·奧圖和唐·洛干在《美國都市建筑——城市設計的觸媒》中提到了“城市觸媒”理論，大膽地嘗試用化學反應的形式解釋城市發(fā)展的新模式，其主要理論是通過研究“觸媒因子”（城市事件）激發(fā)城市活力，從而探究城市發(fā)展的新途徑。

觸媒效應的理論定義及作用原理

1.理論定義

“觸媒”最早是化學反應中的一個專有名詞，即催化劑的意思。而如今結合城市的發(fā)展，觸媒可以被理解為，使城市發(fā)生變化、激發(fā)城市活力的一種物質元素，比如商業(yè)街、旅游景區(qū)、博物館等。這種元素就像石頭掉入水中會產生漣漪一樣，會迅速波及周圍空間，并激發(fā)周圍空間的生命力，這種影響效應就被定義為“觸媒效應”。

2.作用原理

在城市閑置空間中設計觸媒因子，讓其按照特定規(guī)律成長，慢慢就會相互聯系并引發(fā)大規(guī)模聯動，從而帶動城市的整體進步。具體來說，觸媒效應在城市中最早開始于單一物質元素的設計。比如一塊閑置的城市空地，通過政府管理，運用市場手段將其打造成獨一無二的商業(yè)空間，即一個“觸媒點”，在徹底改變其物質外形后，在商業(yè)功能的滲透過程中，這個成功的“點”開始輻射周邊的“小點”，聯動起來形成了完整的“觸媒群”，即大型的商業(yè)街區(qū)，隨著這種獨特的物質“群”越來越多，所有舊的“觸媒點”就會出現連鎖反應，形成大規(guī)模的區(qū)域性觸媒聯動現象，城市的發(fā)展就會開始自主更新。

觸媒效應對城市景觀更新的價值

1.觸媒效應保證了城市景觀在宏觀層面的完整性

城市觸媒效應相比其他的城市發(fā)展指導理論更加注重保持城市規(guī)劃的完整性，主要體現為以下兩點。

（1）真正做到尊重場地歷史，在保護中求發(fā)展

無論是廢棄的工廠、倉庫還是荒涼的歷史老街，閑置的城市空間均強調尊重歷史的客觀性，并在其原有物質基礎上進行更新和改變。比如傳統觀念里，工廠都是污穢的、不堪回首的，是需要被徹底摧毀重建的，但城市觸媒效應理論認為看中工業(yè)文化也是歷史文化的一部分，工廠是城市進步的重要參與者和見證者，城市的發(fā)展應該正視工業(yè)的價值，并將其有效地融入未來城市的景觀之中。

（2）追求城市格局視覺層面上的真正統一

對于很多資本介入的城市空間開發(fā)項目，存在大量強調形式統一的設計潮流。比如在古樸純粹的古城區(qū)旁建造一個超高層的歐式住宅小區(qū)，這種帶有明顯不協調感的城市風貌差異還美名其曰賦予業(yè)主身份的尊貴，這是一種非常低級的商業(yè)運作方式，不僅破壞了優(yōu)雅協調的古城空間格局，還對本土風俗和文化造成負面影響。而觸媒效應理論則強調城市發(fā)展格局上的視覺統一，強調新建設計應與周邊景觀相協調，要求建筑高度、造型色彩、植物搭配等都能融入城市原有景觀環(huán)境，避免空洞無味的形式主義和蒼造型奇異的突兀設計。

2.觸媒效應維護了人與景觀的和諧關系

以往城市管理者對閑置空間的處理方式大多會因為追求目的性而使城市閑置空間失去與人類的協調發(fā)展，這種理念沒有將公眾的使用體驗作為景觀設計的第一要義。相比于怡人的公園步道，城市管理者更傾向于把閑置空間建造成寬敞的公共場所，比如建造成各種火車站站前廣場或者巨大的市民公園，看起來宏偉大氣但實用性不強。而對于市場投資者而言，相比于熱鬧的市井生活，他們更傾向于在大樓入口處鋪設水泥地，再加上一尊雕像或一口噴泉，這樣做的原因僅僅是為了降低維護的成本和避免“閑雜人等”的靠近。早期國內城市的閑置空間幾乎都是以這種形式開發(fā)，造成的結果就是空間的進一步閑置和人流的主動遠離。人們站在雄偉的廣場上唯一能做的就是拍照打卡然后匆匆離開，這種景觀與人沒有真正地接觸和交流，實在過于冷漠。而觸媒效應的關鍵詞就是“觸”，它是一種接觸，追求感官上的和諧、心靈上的舒適，使人與景觀不再相互獨立，而是使游人在物質設計中與城市空間激發(fā)出情感的交融，比如紐約的高線公園，當人們走在經過改建的高架橋上，可以聞到原生植物的味道，觀察到周圍建筑的霓虹，聆聽到工業(yè)時代的風聲，游人很容易就能與周圍景觀融為一體，這就是“觸媒”的力量。

觸媒效應對城市閑置空間景觀改造的實際策略

從公眾的視角去處理公眾與空間的關系

政府和房地產商對閑置空間進行項目改造時，應妥善處理好住戶的去留問題，避免一刀切。在項目開工前，政府和企業(yè)要與住戶商議哪些建筑應該留下，哪些建筑要修繕，哪些空間要被征收，并討論相關補償事宜。項目完成后繼續(xù)留住的住戶要同企業(yè)相互協商，共同遵守社區(qū)管理條例，比如禁止在街區(qū)內私自搭建樓房，在巷道內放置雜物，住戶要與物業(yè)共同維持整潔的景觀環(huán)境等。除此之外，項目規(guī)劃階段要充分考慮設計是否人性化，室外的開放空間應該將公眾使用的體驗感和舒適感放在第一位。觸媒效應一直強調公眾與空間的聯系，比如通過種植大量花色艷麗、氣味怡人的植物吸引公眾與空間產生互動；通過增加休憩、健身、娛樂的區(qū)域來增強群眾與景觀的參與度等。所以觸媒效應指導下的空間改造不再是單純的一個獨立項目，而是創(chuàng)造了一批服務公眾的景觀觸媒點，從而拉近了公眾與空間的關系。

賦予閑置空間新的功能屬性

針對散落于城市各地的閑置空間，政府應該先對其進行統計和分析，判斷其原有的屬性特征，研究其與周邊環(huán)境的關系；然后提出規(guī)范要求，明確設計目標；最后通過引入市場資本，賦予閑置空間休閑娛樂、藝術創(chuàng)作、歷史展示、健身運動、商業(yè)服務等不同的新功能。通過“調研—定性—賦能”的完整觸媒過程，賦予閑置空間以多種功能為一體的屬性特征，從而打造一處精致的“觸媒點”，為激活周邊區(qū)域奠定基礎。

加強點與點之間的聯動

從宏觀層面看，觸媒效應的產生是由點到線，再到面的，所以閑置空間改造不應該只針對單一項目進行，還需要考慮周邊環(huán)境甚至所有閑置空間的整體聯動。比如一個閑置空間的成功更新會產生漣漪效應，波及周邊街道，這就是“由點到線”，而在街道的末端是另一個急需改造的閑置空間，它會在經歷“調研—定性—賦能”的過程被激活。隨著觸媒點的增多，整個城市通過街道和景觀帶相互連接形成一張大網，這就是“由線到面”，其中“點”是公園或廣場，“線”是景觀軸線，而“面”則是景觀群落，三者呈遞進關系，最終引發(fā)整個城市在宏觀層面的景觀聯動效應。

雖然閑置空間并不是城市經濟發(fā)展的主要陣地，但不可否認閑置空間的景觀改造是未來城市精細化發(fā)展的重要一環(huán)，同時也是判斷城市等級的主要依據。通過對我國城市閑置空間產生的原因進行分析，可以發(fā)現其已經具備高速發(fā)展的可能性和必然性，但當前大量城市閑置空間依然存在缺乏理論指導的問題。對于這一問題，本文通過對觸媒效應指導的可行性進行分析，認為觸媒效應不僅可以改變城市中那些破舊、閑置、廢棄空間的現狀，提升城市質感和品質，同時還能引導公眾真實地接觸到景觀設計，讓設計為公眾所用。

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