閔宗軍，楊鐵燈

（1.北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司，北京 100039；2.北京市建設(shè)工程質(zhì)量第一檢測所有限責(zé)任公司，北京 100039）

0 引言

隨著中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，努力把老舊小區(qū)打造成居住舒適、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的美麗家園，不斷完善老舊小區(qū)各類配套設(shè)施，優(yōu)化功能，是解決好人民最關(guān)心、最現(xiàn)實的問題。對 1990 年之前建設(shè)且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備、功能配套明顯低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的老舊小區(qū)，以及 1990 年以后建成、住宅樓房性能或效果未達(dá)到國家節(jié)能 50 % 標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，近些年我國實施了以抗震節(jié)能為主、環(huán)境治理為輔的綜合整治。老舊小區(qū)綜合整治中由于私自開墻打洞、屋面及外墻未設(shè)置保溫造成墻體開裂的現(xiàn)象較為普遍。本文以一個具體工程實例分析老舊小區(qū)在檢測與鑒定過程中墻體裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，供同類工程參考。

1 工程概況

某住宅約建于 1996 年，其建筑面積 4 473.5 m2、建筑高度為 14.15 m、由 2 個單體組成，室內(nèi)外高差0.25 m，均無地下室、單體 1 地上 5 層、單體 2 地上 4 層，結(jié)構(gòu)形式均為砌體結(jié)構(gòu)，無相關(guān)有效設(shè)計資料。墻體采用燒結(jié)普通磚與混合砂漿砌筑，除衛(wèi)生間為現(xiàn)澆樓板外其余樓板均為預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，各層均設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱，屋面為不上人屋面?，F(xiàn)委托單位委托筆者公司對該建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行綜合安全性鑒定，其包括安全性及抗震鑒定，并給出處理建議。其中建筑抗震鑒定類別采用后續(xù)使用年限 40 年；恒荷載按照建筑物現(xiàn)有建筑做法、活荷載按照住宅［1］。

2 檢測內(nèi)容

該建筑無相關(guān)有效設(shè)計資料，主要檢測內(nèi)容包括［2］：主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測繪，外觀質(zhì)量普查，材料強(qiáng)度，構(gòu)件配筋布置、構(gòu)件截面尺寸，建筑物外輪廓線頂點(diǎn)位移。

2.1 主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測繪

經(jīng)現(xiàn)場檢測：單體 1 范圍為 1 軸～25 軸/A 軸～G 軸，層數(shù)為 1～5 層、無地下室，結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，墻體采用燒結(jié)普通磚與混合砂漿砌筑，樓（屋）蓋采用預(yù)應(yīng)力空心板，設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱；單體 2 范圍為 26 軸～42 軸/B 軸～H 軸，層數(shù)為 1～4 層、無地下室，結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)，墻體采用燒結(jié)普通磚與混合砂漿砌筑，樓（屋）蓋采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱。結(jié)構(gòu)布置情況如圖 1～3 所示。

圖1 單體 1、單體 2 整體結(jié)構(gòu)布置情況（單位：mm）

2.2 建筑外觀質(zhì)量檢查

由于該建筑處于使用狀態(tài)，且居住人口眾多，居住的人口類型老年人居多，且住戶家中基本都有裝修，溝通困難。故本次外觀質(zhì)量檢查主要集中在建筑物外側(cè)、樓梯間及部分房間。經(jīng)普查發(fā)現(xiàn)，4～5 層部分墻體開裂，且形成貫穿性裂縫；部分陽臺圍護(hù)板懸掛重物。現(xiàn)場情況典型照片如圖 4～7 所示。

圖4 5 層墻 13、A～C 軸墻體開裂

2.3 混凝土抗壓強(qiáng)度檢測

該建筑物混凝土的齡期已超過回彈法適用的齡期，應(yīng)鉆芯修正；因現(xiàn)場客觀條件所限，無法進(jìn)行鉆芯，其值僅供參考。經(jīng)回彈法檢測，被測 5 根圈梁其混凝土抗壓強(qiáng)度推定值范圍為 16.1～36.7 MPa。

2.4 砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測［3］

經(jīng)回彈法檢測，每層隨機(jī)抽取 6 面墻體檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，其砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度平均值范圍和推定值如表 1 所示。

表1 砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度平均值范圍和推定值

圖2 單體 1 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置情況（單位：mm）

圖3 單體 2 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布置情況（單位：mm）

圖5 5 層墻 15、A～C 軸墻體開裂

圖6 5 層墻 1、A～C 軸墻體開裂

圖7 陽臺圍護(hù)板懸掛重物

2.5 砌筑磚抗壓強(qiáng)度檢測

經(jīng)回彈法檢測，每層隨機(jī)抽取的 10 面墻體其燒結(jié)磚抗壓強(qiáng)度平均值范圍和推定強(qiáng)度等級如表 2 所示。

表2 燒結(jié)磚抗壓強(qiáng)度平均值范圍和推定強(qiáng)度等級

2.6 構(gòu)件實際配筋情況

由于該建筑處于使用狀態(tài)，給現(xiàn)場檢測帶來了一定的限制，特別是在無設(shè)計資料的情況下，構(gòu)造柱、樓板的混凝土強(qiáng)度、配筋情況無法檢測，即無法剔鑿鋼筋。經(jīng)現(xiàn)場檢測，被測 5 根圈梁具體配筋檢測數(shù)據(jù)如表 3 所示。構(gòu)造柱配筋布置情況采用雷達(dá)探測儀檢測，經(jīng)檢測，被測 6 根構(gòu)造柱配筋情況如表 4 所示，雷達(dá)探測儀探測構(gòu)造柱結(jié)果情況如圖 8 所示。

圖8 雷達(dá)探測儀探測構(gòu)造柱結(jié)果情況

表3 圈梁實測箍筋間距情況

表4 構(gòu)造柱實測配筋情況

2.7 構(gòu)件截面尺寸

由于住戶家中基本有吊頂裝修，無法拆除吊頂部分，故無法檢測圈梁布置情況，本次檢測圈梁布置情況主要集中在樓梯間，圈梁截面尺寸均為 240 mm×300 mm。

2.8 建筑物輪廓線頂點(diǎn)位移

經(jīng)現(xiàn)場檢測，3 處外輪廓線被測方向頂點(diǎn)位移均滿足 DB 11/637-2015《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》［4］中的要求。

3 房屋主體結(jié)構(gòu)計算復(fù)核

采用中國建筑科學(xué)研究院的軟件“PKPM”進(jìn)行建模計算；其中材料強(qiáng)度指標(biāo)為：混凝土柱及梁、板均取值為 C30。1～5 層砌筑磚均取值為 MU15；1～5 層砂漿分別取值為 7.8、7.3、7.1、6.6、6.6 MPa。

4 房屋安全性鑒定

4.1 地基基礎(chǔ)安全性評級

因該建筑物已使用多年，經(jīng)現(xiàn)場普查，未發(fā)現(xiàn)該建筑物上部主體結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯不均勻沉降裂縫，房屋整體結(jié)構(gòu)沒有傾斜現(xiàn)象，據(jù)此判斷房屋的地基已穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降、變形和位移，地基基礎(chǔ)的安全性評定為 Bs級。

4.2 房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全性評級

4.2.1 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級

1）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算。

墻體為主要構(gòu)件。經(jīng)計算，1～5 層墻體均評定為 au級。樓板、屋面板為一般構(gòu)件。樓板（除衛(wèi)生間）、屋面板均采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，由于現(xiàn)場客觀條件所限，無法進(jìn)行檢測及承載力驗算，根據(jù)現(xiàn)場外觀質(zhì)量檢查，在目前使用狀態(tài)下，尚未發(fā)現(xiàn)不適于繼續(xù)承受豎向荷載作用的外觀缺陷，工作正常，故均評定為 bu級。

由于客觀條件所限，本次鑒定根據(jù)目前使用狀態(tài)對板類構(gòu)件進(jìn)行評定，后續(xù)使用中應(yīng)加強(qiáng)觀察，發(fā)現(xiàn)開裂、變形等情況時應(yīng)立即采取處理措施。墻體承載力驗算具體情況如表 5 所示。

表5 墻體承載力驗算結(jié)果評級表

2）構(gòu)件構(gòu)造和連接評級［3］。經(jīng)驗算，1～5 層墻體高厚比均符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的要求，評定為 au級。未發(fā)現(xiàn)因連接與構(gòu)造導(dǎo)致的構(gòu)件或連接部位［5，6］局部開裂、位移或松動及其他損壞，各構(gòu)件連接與構(gòu)造均評定為 bu級。

3）構(gòu)件變形與損傷評級。經(jīng)檢查，未發(fā)現(xiàn)墻體側(cè)向位移超過國家規(guī)范的允許值。1 層有 1 面墻體、4 層有 1 面墻體、5 層有 10 面墻體存在裂縫。根據(jù)裂縫的寬度及形態(tài)，評為 cu級或 du級，其余墻體按變形與損傷情況均評定為 bu級。

4.2.2 上部承重結(jié)構(gòu)典型樓層的安全性等級評定

選取 1 層、3 層、4 層及 5 層為典型樓層。

1 層墻體為主要構(gòu)件，其中 bu級構(gòu)件 175 個，du級構(gòu)件 1 個，du級構(gòu)件含量不多于 10 %，故 1 層主要構(gòu)件集的安全性等級評定為 Cu級。樓板為一般構(gòu)件，1 層頂板均為 bu級，一般構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。

3 層墻體為主要構(gòu)件，3 層墻體僅含 bu級，故 3 層主要構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。樓板為一般構(gòu)件，3 層頂板均為 bu級，一般構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。

4 層墻體為主要構(gòu)件，cu級構(gòu)件 1 個，故 4 層主要構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。樓板為一般構(gòu)件，4 層頂板均為 bu級，一般構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。

5 層墻體為主要構(gòu)件，其中 bu級構(gòu)件 95 個，cu級構(gòu)件 4 個，du級構(gòu)件 6 個，du級構(gòu)件含量多于 3 %，故 5 層主要構(gòu)件集的安全性等級評定為 Du級。屋蓋為一般構(gòu)件，5 層頂板均為 bu級，一般構(gòu)件集的安全性等級評定為 Bu級。

4.2.3 上部承重結(jié)構(gòu)整體性等級評定

該建筑結(jié)構(gòu)布置合理，形成完整系統(tǒng)，且結(jié)構(gòu)選型、傳力路線設(shè)計基本正確。構(gòu)件的連接構(gòu)造無明顯損傷或施工缺陷，能傳遞豎向荷載和風(fēng)荷載作用。

結(jié)構(gòu)、構(gòu)件間的聯(lián)系無松動變形。圈梁布置正確，截面尺寸等基本符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50003-2011《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的非抗震設(shè)計要求，能起封閉系統(tǒng)作用。綜合以上情況，該建筑結(jié)構(gòu)整體性等級評定為 Bu級。

4.2.4 上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級評定

該建筑上部承重結(jié)構(gòu)的承載能力等級為 Cu級，上部承重結(jié)構(gòu)整體性等級為 Bu級；因此該建筑上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級評定為 Cu級。

4.3 建筑鑒定單元安全性等級評定

該建筑地基基礎(chǔ)的安全性等級為 Bu級，上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級為 Cu級，綜合評定該建筑鑒定單元的安全性評級為 Csu級。

5 房屋抗震鑒定［7］

5.1 上部結(jié)構(gòu)抗震承載力驗算

5.1.1 建筑構(gòu)造核查

該建筑構(gòu)造核查具體情況如表 6 所示。

表6 構(gòu)造核查情況表

5.1.2 上部結(jié)構(gòu)抗震承載力驗算及抗震宏觀控制等級評定

1）體系影響系數(shù)。該建筑體系影響系數(shù)均取 1.0。

2）局部影響系數(shù)。經(jīng)核查，墻體局部尺寸不滿足規(guī)范要求，故該建筑局部影響系數(shù)均取 0.9。

由于在檢測過程中該建筑頂層多面墻體出現(xiàn)貫穿裂縫損傷情況，在建模計算過程中應(yīng)考慮此種損傷對結(jié)構(gòu)剛度減弱的影響，故本次在抗震鑒定建模計算過程中采取對損傷嚴(yán)重的墻體不建入模型中以考慮損傷對結(jié)構(gòu)剛度的影響，從而能更真實地反應(yīng)結(jié)構(gòu)抗震能力情況。該建筑單體 1、單體 2 綜合抗震能力指數(shù)如表 7、表 8 所示。

表7 單體 1綜合抗震能力指數(shù)情況表

表8 單體 2 綜合抗震能力指數(shù)情況表

因此，綜合上部結(jié)構(gòu)抗震措施核查結(jié)果及各樓層抗震承載力驗算結(jié)果，總體情況如下所述。

單體 1：該建筑上部結(jié)構(gòu) 1～3 層樓層縱向綜合抗震能力指數(shù)均小于 1，綜合抗震承載力等級為 De1級；4 層、5 層樓層綜合抗震能力指數(shù)均大于 1，綜合抗震承載力等級為 Be1級；

單體 2：該建筑上部結(jié)構(gòu) 1 層、2 層樓層縱向綜 合抗震能力指數(shù)均小于 1，綜合抗震承載力等級為 De1級；3 層、4 層樓層綜合抗震能力指數(shù)均大于 1，綜合抗震承載力等級為 Be1級。

經(jīng)核查，該建筑總高度、總層數(shù)和結(jié)構(gòu)體系、房屋構(gòu)件實際材料強(qiáng)度、整體性連接構(gòu)造、樓梯間設(shè)置符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50023-2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的要求；地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)相適應(yīng)；墻體布置對稱、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)相適應(yīng)；該建筑承重窗間墻最小寬度、部分承重外墻盡端至門窗洞邊的距離不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) GB 50023-2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的要求。因此房屋結(jié)構(gòu)抗震宏觀控制等級評為 Ce2級。

5.1.3 上部結(jié)構(gòu)抗震能力等級評定

綜合以上分析，取最低一級作為上部結(jié)構(gòu)抗震能力等級，因此該建筑上部結(jié)構(gòu)抗震能力等級評定為 De級。

5.2 建筑抗震能力評級

綜上所述，綜合該建筑地基基礎(chǔ)抗震能力評級和上部結(jié)構(gòu)抗震能力評級，綜合評定該建筑的抗震能力等級評定為 Dse級。

6 建筑抗震能力評級

根據(jù)對該建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定及建筑抗震鑒定的評級結(jié)果，綜合評定房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性等級評定為 Deu級。

7 處理建議

根據(jù)對此類老舊住宅檢測鑒定情況，北方 90 年代及以前建造的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，無有效保溫措施，導(dǎo)致頂層由于溫度影響房屋會出現(xiàn)溫度裂縫的情況，且對房屋抗震能力造成一定影響。故對此類房屋外墻、屋面采取保溫處理措施是很有必要的。同時發(fā)現(xiàn)此類建筑很多在陽臺圍護(hù)板上掛空調(diào)等重物，建議拆除。

8 結(jié)語

綜上所述，貫穿裂縫的墻體對結(jié)構(gòu)抗震能力有一定影響，故在建模計算時，應(yīng)適當(dāng)考慮此類裂縫對結(jié)構(gòu)剛度的影響；同時本項目在檢測過程中由于條件限制，無法對構(gòu)造柱布置情況進(jìn)行剔鑿，本次檢測引入了雷達(dá)探測，大大減小了對原結(jié)構(gòu)的損傷，并提高檢測效率，故雷達(dá)探測法在今后的檢測鑒定中可推廣使用。在老舊小區(qū)檢測鑒定過程中還發(fā)現(xiàn)一個普遍現(xiàn)象，即業(yè)主為了擴(kuò)大使用面積，懸挑陽臺上的門聯(lián)窗被業(yè)主私自拆除，導(dǎo)致懸挑陽臺根部開裂，甚至懸挑陽臺出現(xiàn)根部鋼筋外漏現(xiàn)象。隨著長時間風(fēng)吹雨曬，鋼筋可能會出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，此種現(xiàn)象會帶來嚴(yán)重的安全隱患。Q