周雙喜

【摘要】伴隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其發(fā)展速度之快，直接影響了整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展過程。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了較長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，這與建設(shè)周期長(zhǎng)、投資大、資源需求大的特征密切相關(guān)。住宅建筑是人們生活的必需品，因此房地產(chǎn)業(yè)與人民的工作、生活息息相關(guān)，而房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)的上述特征及發(fā)展?fàn)顩r，也使我們對(duì)此問題進(jìn)行了深入的反思。文章通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及特征的剖析，提出了相關(guān)的行業(yè)發(fā)展對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn);需求;發(fā)展

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.09.006

引言：

房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，二者關(guān)系密切，關(guān)系到人民群眾的生計(jì)，也與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展命運(yùn)息息相關(guān)。然而，目前我國(guó)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中還面臨著嚴(yán)重的炒作、管理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、相關(guān)法律法規(guī)不健全等問題。這就需要我們?cè)诋?dāng)前形勢(shì)下，注重房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特征，并在一定程度上發(fā)揮政府有關(guān)職能，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的調(diào)節(jié)作用。

1、建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)容及相互聯(lián)系

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)，是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程中產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)行為和它們之間的聯(lián)系的直接體現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)是一種商品性的產(chǎn)物，它可以推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，也可以與教育、娛樂、生活相結(jié)合，它集基礎(chǔ)性、社會(huì)性、綜合性于一身，是推動(dòng)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的重要力量。近年來，隨著我國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資力度，使得房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)。

1.2建筑經(jīng)濟(jì)

建設(shè)經(jīng)濟(jì)是一種涉及到建設(shè)工程的特定建設(shè)的各種行為，包括預(yù)測(cè)、決策、實(shí)施、分析和評(píng)估等，它要求具有專門的專家參加，分析和評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)要素，并按照建設(shè)工程的設(shè)計(jì)來實(shí)施。一般來講，建設(shè)經(jīng)濟(jì)的理論包含了建設(shè)工程的性質(zhì)、理論知識(shí)、方法以及宏觀經(jīng)濟(jì)問題的理論，通過相應(yīng)調(diào)查手段了解產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以了解其發(fā)展的根本原因，進(jìn)而明確其內(nèi)在的聯(lián)系，從而為日后的工程技術(shù)進(jìn)步及經(jīng)濟(jì)效益提高打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

1.3建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

1.3.1理論聯(lián)系

從理論上講，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度比較高。房地產(chǎn)是以商品為根本的，而其產(chǎn)品的產(chǎn)生，則必須由建筑物來完成。這種經(jīng)濟(jì)鏈的連通性使得兩者在理論上也是互相滲透的。無論是房地產(chǎn)，還是建設(shè)，都是大型經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究中，建設(shè)必須要進(jìn)行宏觀調(diào)控，而建設(shè)經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)的，它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有一定的調(diào)節(jié)功能，比如，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，要靠建設(shè)來拉動(dòng)市場(chǎng)，而把大量的財(cái)政資源用于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，則可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)中，最重要的問題是如何在一個(gè)經(jīng)濟(jì)的供求關(guān)系中保持系統(tǒng)發(fā)展的均衡性。在我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)中，房?jī)r(jià)也是一種政府的宏觀調(diào)控方式，它是一種社會(huì)的“晴雨表”，當(dāng)市場(chǎng)景氣時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上升，而當(dāng)市場(chǎng)疲軟時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。所以，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，同樣可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加速?gòu)?fù)蘇。另外，在建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，存在著一個(gè)共通的理論模式，即“取水論”。把建設(shè)經(jīng)濟(jì)比喻為鉆井，把地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比喻為用水，通過合理的開鑿和儲(chǔ)藏，可以使地下水得到更好的保護(hù)和均衡。以建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)為核心的產(chǎn)業(yè)，把勞動(dòng)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的價(jià)值，使得兩者都可以作為一種發(fā)展的工具。

1.3.2行業(yè)關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都是我國(guó)的一個(gè)重大產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)的角度來看，二者有著許多共性。盡管在特定的經(jīng)濟(jì)形式中，建設(shè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系，但二者的經(jīng)濟(jì)特性卻有著密切的關(guān)系。兩者既有交叉，也有各自的獨(dú)立性，這就導(dǎo)致了兩者在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的比較和全面的比較。如果把房地產(chǎn)和建筑業(yè)分開，就很難對(duì)其進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性也會(huì)大大下降。在對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)性分析時(shí)，既要兼顧建筑數(shù)量和建筑市場(chǎng)的需求，又要兼顧住宅建設(shè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以使其與建筑的造價(jià)相適應(yīng)。在建筑經(jīng)濟(jì)中，建筑工程的質(zhì)量、進(jìn)度、技術(shù)工藝等有詳細(xì)規(guī)定，做好房地產(chǎn)品質(zhì)和數(shù)量的雙重控制。

1.3.3實(shí)踐關(guān)系

（1）建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。建設(shè)循環(huán)可以使建筑經(jīng)濟(jì)效益得到最大化。城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制主要是依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它是以建設(shè)商品為基礎(chǔ)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在建設(shè)的經(jīng)濟(jì)周期中，以建筑為基本，以房地產(chǎn)為中介，以政府的經(jīng)濟(jì)政策為支撐和引導(dǎo)，使其與房地產(chǎn)的發(fā)展緊密相連，而在各個(gè)流通環(huán)節(jié)中，必須遵循經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，使其在建設(shè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)從商品到經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)換。

（2）在建設(shè)項(xiàng)目中，方案編制都必須依靠建設(shè)生產(chǎn)工作來完成。經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供需關(guān)系、相關(guān)政策、建設(shè)規(guī)范等諸多因素都會(huì)對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生一定的作用。而在房地產(chǎn)業(yè)中，建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益必須與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展策略一致，并將各生產(chǎn)要素的價(jià)格因素結(jié)合起來，以確保建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率與其經(jīng)濟(jì)效益的一致性。在建筑經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中，建筑工藝的提升和建筑生產(chǎn)方式的調(diào)整都會(huì)對(duì)勞動(dòng)的價(jià)值產(chǎn)生作用，隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的增加，建筑生產(chǎn)的總體收益也會(huì)隨之提升，但房地產(chǎn)業(yè)的綜合效應(yīng)要比建筑生產(chǎn)率高，同時(shí)也要兼顧到市場(chǎng)的因素，所以在實(shí)際的房地產(chǎn)生產(chǎn)中，勞動(dòng)生產(chǎn)并非只是一個(gè)價(jià)值組成的要素。

（3）建設(shè)經(jīng)費(fèi)的投資。建設(shè)經(jīng)濟(jì)要想順利完成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，需要保證投資的穩(wěn)定性。建設(shè)投資與材料、人工等價(jià)格有密切關(guān)系，但在總資產(chǎn)屬性上，建設(shè)企業(yè)的投資是相對(duì)穩(wěn)定的。就我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，由于不同的經(jīng)濟(jì)類型和不同的建設(shè)行業(yè)，導(dǎo)致了對(duì)房地產(chǎn)投資的不確定性。房地產(chǎn)業(yè)涉及的領(lǐng)域比較廣，其中部分房地產(chǎn)投資要用于設(shè)計(jì)、開發(fā)和銷售，特別是在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，由于受市場(chǎng)因素的制約，投資能否達(dá)到預(yù)期的效果，并非一成不變。房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，它是一種有效的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。房地產(chǎn)在不斷發(fā)展的過程中，必須運(yùn)用動(dòng)態(tài)的經(jīng)營(yíng)觀念，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的規(guī)模、形式、特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，同時(shí)，房地產(chǎn)投資規(guī)模和投資的效率也會(huì)隨之發(fā)生變化。

2、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)狀況

2.1正面影響

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，國(guó)家政策、人民經(jīng)濟(jì)能力、社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等都是制約我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要原因。近年來，為了促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，提高人們的生活質(zhì)量，政府在投資上也在加大力度，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，人們對(duì)住宅和辦公場(chǎng)所的功能有了全新的要求，這就要求房地產(chǎn)業(yè)和建設(shè)部門提高自己的技術(shù)能力。這些優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，帶來了巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

2.2負(fù)面影響

房地產(chǎn)的快速發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致“泡沫經(jīng)濟(jì)”，大型城市炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)導(dǎo)致房地產(chǎn)和建設(shè)出現(xiàn)了混亂，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)和財(cái)政的通脹。因此，當(dāng)前發(fā)展中需要確定合理的房地產(chǎn)發(fā)展策略，正確把握當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要，科學(xué)的安排，以及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的有效監(jiān)督，改變其發(fā)展模式，從而推動(dòng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3、建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向

3.1房地產(chǎn)的建造生產(chǎn)方式

施工單位按照合同要求進(jìn)行施工，施工中要耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力。由于人們的居住品質(zhì)和美學(xué)觀念的改變，使得建筑物的舒適性、安全性、美觀性越來越高，使得工程的建造更加困難。由于受到人為和環(huán)境等多種原因的制約，目前我國(guó)建筑業(yè)的建設(shè)存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，安全事故發(fā)生率不斷提升，嚴(yán)重制約著建筑業(yè)的發(fā)展。另外，在建筑業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中，原材料、勞動(dòng)力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力都會(huì)對(duì)建筑物的質(zhì)量和安全產(chǎn)生很大的影響。隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)的數(shù)量和種類越來越多，在市場(chǎng)的發(fā)展中占有很大的比重，房地產(chǎn)的銷售量受到建筑物質(zhì)量和服務(wù)的多種因素的影響。隨著建筑產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑裝飾、裝修等多個(gè)領(lǐng)域的蓬勃發(fā)展，不但為建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，而且更能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和應(yīng)用的需要，促進(jìn)了社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的全面和諧發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)業(yè)在建設(shè)周期中的應(yīng)用

建設(shè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是同步的，建設(shè)單位要從宏觀上進(jìn)行發(fā)展趨勢(shì)的研究，明確發(fā)展方向，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)態(tài)變化調(diào)整自身發(fā)展?fàn)顩r，構(gòu)建科學(xué)完善的發(fā)展體制，積極做好產(chǎn)品生產(chǎn)及流通等環(huán)節(jié)的優(yōu)化工作。在房地產(chǎn)開發(fā)中，要正確地進(jìn)行房地產(chǎn)的營(yíng)銷，采取多種營(yíng)銷方式來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。同時(shí)，要在發(fā)展過程中，要確立一種嶄新的發(fā)展觀念，把綠色、循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展思想納入到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，形成循環(huán)發(fā)展機(jī)制，促進(jìn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互依賴、相互循環(huán)發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)中，要注意做好房屋的造價(jià)管理，要使房屋的經(jīng)濟(jì)效益得到最大限度的發(fā)揮，提高房屋的銷售績(jī)效，從而推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展和提高。

4、推動(dòng)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施

4.1適應(yīng)市場(chǎng)需要

在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨加劇，市場(chǎng)的環(huán)境也在發(fā)生著變化，所以，開發(fā)商和開發(fā)商要順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)真研究市場(chǎng)環(huán)境，不斷創(chuàng)新，創(chuàng)造符合市場(chǎng)發(fā)展需求的物業(yè)產(chǎn)品，進(jìn)而提升企業(yè)自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)注重房地產(chǎn)開發(fā)前期的市場(chǎng)調(diào)查，正確的把握客戶的需要，從而制定合理的建設(shè)計(jì)劃，從而形成具有更高的適用性和可行性的營(yíng)銷戰(zhàn)略，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更為理想的房產(chǎn)銷售目標(biāo)，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。施工單位要注重引進(jìn)和培養(yǎng)高素質(zhì)的施工管理人員，加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)革新，真正提高施工人員的專業(yè)水平，創(chuàng)造高品質(zhì)的工程項(xiàng)目，從而增強(qiáng)施工企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

4.2提高業(yè)務(wù)能力

建設(shè)項(xiàng)目施工管理水平對(duì)公司的可持續(xù)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。因此，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)自身的經(jīng)營(yíng)能力，盡快建立和完善的經(jīng)營(yíng)管理體制，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理方式方法，激勵(lì)員工的工作積極性、主動(dòng)性，使其建立較高的責(zé)任感，提高工作認(rèn)同感。把企業(yè)發(fā)展與職工的權(quán)益緊密聯(lián)系起來，有利于激發(fā)企業(yè)的主觀能動(dòng)性，增強(qiáng)企業(yè)全員凝聚力和向心力，為建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為強(qiáng)有力的保證。

4.3加強(qiáng)監(jiān)督管理工作

加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展。在不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格的作用下，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)不斷擴(kuò)張，對(duì)居民的購(gòu)買力產(chǎn)生了極大的沖擊，對(duì)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生了不利的作用。建設(shè)和房地產(chǎn)的管理是一個(gè)多領(lǐng)域的綜合性項(xiàng)目，需要建立聯(lián)動(dòng)協(xié)作機(jī)制，增強(qiáng)行業(yè)間的溝通協(xié)作，增強(qiáng)工作的協(xié)同效應(yīng)，從而達(dá)到對(duì)建設(shè)和房地產(chǎn)的有效監(jiān)督。建立和完善的監(jiān)管體系，明確監(jiān)管范圍和內(nèi)容，切實(shí)落實(shí)監(jiān)管責(zé)任，監(jiān)管主體要切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，切實(shí)履行監(jiān)管職能，維護(hù)良好的建設(shè)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。由于工程建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都離不開人力資源的投入，工程技術(shù)和綜合素質(zhì)的提高對(duì)工程質(zhì)量和消費(fèi)者利益的制約。加強(qiáng)對(duì)建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，保證企業(yè)的正常發(fā)展，促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

4.4促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化發(fā)展

加強(qiáng)建筑業(yè)的規(guī)范化管理，是保證其經(jīng)濟(jì)利益最大化的重要條件。目前，建材產(chǎn)品的制造與供給是目前建筑業(yè)面臨的一個(gè)重要問題，如何正確地劃分和緊密協(xié)作，是目前建筑業(yè)發(fā)展的必然方向，唯有從這個(gè)角度出發(fā)，才能有效地提升工程質(zhì)量，從而推動(dòng)建筑業(yè)的整體發(fā)展。

4.5綠色節(jié)能建筑是重要的發(fā)展方向

目前，我們積極提倡節(jié)約型、環(huán)境友好型、提高資源量、發(fā)展環(huán)保型經(jīng)濟(jì)。在此期間，建筑工人要實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源，就要建立起節(jié)約能源的觀念。為了推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康、綠色和可持續(xù)發(fā)展，需要向建筑業(yè)供給足夠的綠色、節(jié)能性的能量，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)的綠色環(huán)保，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境的良好保護(hù)。要實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的合理，就需要在工程應(yīng)用上加大力度，以達(dá)到工程造價(jià)的目的。為了更好地推進(jìn)節(jié)能建筑，可以從下列幾個(gè)層面進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)：（1）要加大對(duì)節(jié)能技術(shù)的投資，注重資金的正確安排，保證資金鏈的穩(wěn)定性，技術(shù)資本是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的生命線，只有技術(shù)資本足夠，才可以加大投資力度，提升工程質(zhì)量;（2）通過詳細(xì)、細(xì)致地分析、對(duì)比、優(yōu)化、優(yōu)化資金管理，提升資金的使用效率，以提高建設(shè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益;（3）加強(qiáng)施工運(yùn)營(yíng)過程中的各類設(shè)備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念來達(dá)到節(jié)能和合理規(guī)劃項(xiàng)目成本的目的。

4.6強(qiáng)化施工質(zhì)量的監(jiān)督

在建設(shè)項(xiàng)目中，強(qiáng)化對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理與監(jiān)管，是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)范化、提高效益的關(guān)鍵。在建筑業(yè)，品質(zhì)是公司賴以生存的保障，因此，為了提高工程建設(shè)的效益，必須要加強(qiáng)工程的質(zhì)量管理與監(jiān)控，必須要有專門的質(zhì)量監(jiān)控制度，才能使工程項(xiàng)目順利進(jìn)行。制度上有關(guān)政府部門和機(jī)關(guān)要建立健全的、操作性強(qiáng)的工程質(zhì)量監(jiān)控體系，強(qiáng)化工程質(zhì)量的審核和程序的監(jiān)控，確保工程項(xiàng)目的安全運(yùn)行，是強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)控的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?？茖W(xué)、規(guī)范化的質(zhì)量體系與工作，有利于激發(fā)廣大建筑工人的工作熱情，確保項(xiàng)目整體的質(zhì)量。在監(jiān)理期間，記錄施工過程中關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，以便對(duì)目前的施工計(jì)劃中出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，以便對(duì)其進(jìn)行改進(jìn)，以達(dá)到增加項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和工作的效果。

4.7健全有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)要想持續(xù)發(fā)展，必須要得到政府的扶持和監(jiān)管，而要把所有的資源都交給市場(chǎng)來經(jīng)營(yíng)，那么，就必須要從政府的角度來考慮，政府要加大力度，完善相應(yīng)的制度，確保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要作用。近些年，全國(guó)各地的住房?jī)r(jià)格都在不斷的攀升，而且大部分的城市都在不斷的增長(zhǎng)，而居民的工資卻沒有辦法與物價(jià)的快速增長(zhǎng)相匹配，這使得很多人都很難承受不斷攀升的物價(jià)，即便是在銀行里貸款，也會(huì)給他們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，有必要制訂和健全保障房的有關(guān)法律法規(guī)。在實(shí)施上，要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，改善經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量，完善配套基礎(chǔ)建設(shè)。

4.8加強(qiáng)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的宏觀控制

盡管市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有自身的優(yōu)勢(shì)，但是也存在著一定的失效，因此，當(dāng)市場(chǎng)功能不能充分發(fā)揮的情況下，政府的宏觀調(diào)節(jié)就變得必不可少了。完善土地使用控制體系，土地利用、建設(shè)用地規(guī)模、用水量等限制性、預(yù)期性指標(biāo)的分析，實(shí)行量化管理，通過國(guó)土空間規(guī)劃基礎(chǔ)分區(qū)和職能分類實(shí)現(xiàn)對(duì)國(guó)土空間的精準(zhǔn)管控。宏觀調(diào)控既要調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的缺陷，又要保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在宏觀的具體方法上，我們應(yīng)該采取更加積極的措施，并在其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，以多種產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)總體的發(fā)展。

結(jié)語：

總之，建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，保證二者的協(xié)調(diào)發(fā)展是非常必要的。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，必須對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的緊密聯(lián)系進(jìn)行深入的研究，把握房地產(chǎn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，并制定出行之有效的對(duì)策，以推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，提高綜合國(guó)力。

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