張翠娜， 李若冰， 張淑紅， 夏赟， 王靈輝

（1.汕頭大學(xué)工學(xué)院，廣東 汕頭 515063；2.黑龍江省寒地建筑科學(xué)研究院，哈爾濱 150080；3.哈爾濱商業(yè)大學(xué)，能源與建筑工程學(xué)院，哈爾濱 150028）

0 引言

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見（國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）》（以下簡(jiǎn)稱“意見”）［1］精神，十四五期間我國將繼續(xù)大力開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，隨著改造工作的深入，舊改小區(qū)的改造評(píng)估成為緊迫議題。

同時(shí)，為順應(yīng)人民群眾對(duì)人居環(huán)境的新期待，“社區(qū)治理”［2］和“共同締造”［3］等理念相繼提出，旨在“通過決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共享”等方式，推進(jìn)社會(huì)多方參與人居環(huán)境建設(shè)和整治，“打造共建共治共享的社會(huì)治理新格局”?！兑庖姟分幸矎?qiáng)調(diào)“將社區(qū)治理能力建設(shè)融入改造過程”，并在改造中“廣泛開展共同締造活動(dòng)”。

新的建設(shè)和治理方式使老舊小區(qū)改造參與者變得多元化，改造目標(biāo)多維化，改造過程與改造策略復(fù)雜化。舊改不單是設(shè)計(jì)師或者政府等單一方的任務(wù)，居民不是單一的受益者，物質(zhì)空間不是唯一的改造內(nèi)容，改造策略實(shí)施也不僅是一時(shí)的建設(shè)任務(wù)。這就要求老舊小區(qū)改造評(píng)估要在全過程周期內(nèi)貫徹建管并重、長效治理的理念，涵蓋物質(zhì)空間、管理服務(wù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等多維目標(biāo)，兼顧居民、設(shè)計(jì)師、政府、社區(qū)、物業(yè)甚至社會(huì)企業(yè)等多方利益，從更加綜合、多維的角度去應(yīng)對(duì)新時(shí)期小區(qū)舊改和城市更新的復(fù)雜性。

當(dāng)前，業(yè)內(nèi)需要從綜合角度建立包括物質(zhì)空間、管理服務(wù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等多維度、多層次的評(píng)估體系，并在全過程周期內(nèi)關(guān)注不同參與者的利益，最終判斷改造策略是否或者在多大程度上完成了改造目標(biāo)，這是當(dāng)下老舊小區(qū)改造評(píng)估的重要任務(wù)。

“社區(qū)影響評(píng)估”（Community Impact Evaluation，CIE）是可以考慮多維目標(biāo)、關(guān)注多方參與者利益，并同時(shí)兼容多種評(píng)價(jià)方法的綜合評(píng)估框架，適合應(yīng)對(duì)當(dāng)下老舊小區(qū)改造建設(shè)的復(fù)雜性和綜合性。文中構(gòu)建了基于CIE的老舊小區(qū)改造評(píng)估框架，并給出框架實(shí)施的步驟、方法與內(nèi)容，期望對(duì)我國老舊小區(qū)改造評(píng)估提供新的思路與方法。

1 研究現(xiàn)狀分析

1.1 國內(nèi)研究

國內(nèi)研究現(xiàn)狀從如下幾方面闡述。

空間評(píng)價(jià)：國內(nèi)空間評(píng)價(jià)主要圍繞戶外物質(zhì)環(huán)境的宜居性展開評(píng)價(jià)，包括景觀元素、空間環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套、社區(qū)氛圍、社區(qū)安全等方面［4～6］；也有從物質(zhì)空間、社會(huì)服務(wù)和公共空間等方面對(duì)適老性功能進(jìn)行評(píng)價(jià)［7，8］，或者基于馬斯洛理論，評(píng)價(jià)居住空間、安全環(huán)境、接觸自然與社會(huì)、尊重他人等［9］，也有圍繞交通環(huán)境［10］、海綿化的評(píng)價(jià)［11］。空間環(huán)境評(píng)價(jià)主要從居民使用角度出發(fā)展開研究。

績效評(píng)價(jià)：多位學(xué)者從不同角度對(duì)老舊小區(qū)改造績效進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)內(nèi)容或基于決策、經(jīng)濟(jì)、管理、社會(huì)等方面［12］，或基于“過程與效率”、“產(chǎn)出與結(jié)果”、“影響與反饋”方面［13，14］，時(shí)間跨度上涉及決策、實(shí)施、產(chǎn)出和運(yùn)營四個(gè)階段，視角上有從社區(qū)治理角度［15］、有以投入與產(chǎn)出兩方面對(duì)老舊小區(qū)精細(xì)化治理進(jìn)行評(píng)價(jià)［16］；或從綠色改造角度，從成本、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益等維度評(píng)價(jià)老舊小區(qū)改造效果［17］。

時(shí)間維度：當(dāng)前研究大部分為改造后評(píng)價(jià)，也有對(duì)舊改前期的決策風(fēng)險(xiǎn)［18］、改造前后對(duì)比［19］的評(píng)價(jià)，還有從前期決策、組織管理、招投標(biāo)作、改造項(xiàng)目效果等方面展開的全過程評(píng)價(jià)。

指標(biāo)構(gòu)建：指標(biāo)來源主要通過文獻(xiàn)、專家問卷調(diào)查、實(shí)地調(diào)查、改造實(shí)踐等，也有基于PDCA循環(huán)思想和馬斯洛需求理論等構(gòu)建指標(biāo)。指標(biāo)權(quán)重以層次分析法［20］居多，也有德爾菲法，屬性層次模型、主成分分析等方法。

國內(nèi)研究述評(píng)：空間評(píng)價(jià)以居民對(duì)物質(zhì)空間使用感受為主，缺乏對(duì)小區(qū)管理者、建設(shè)者等其他參與者考慮；績效評(píng)價(jià)從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益出發(fā)，缺乏對(duì)居民幸福感的人性關(guān)懷。“共同締造”社區(qū)建設(shè)理念下，綜合考慮政府、居民、設(shè)計(jì)師、物業(yè)、社區(qū)等多方參與者效益實(shí)現(xiàn)的研究鮮有發(fā)現(xiàn)，對(duì)小區(qū)可持續(xù)管理運(yùn)營和全過程多維目標(biāo)關(guān)注的評(píng)估研究尚顯不足。

1.2 國外研究

評(píng)估方法概況。上世紀(jì)50年代開始，國外陸續(xù)出現(xiàn)各種評(píng)估理論、方法用于評(píng)估城市更新中不同階段的計(jì)劃與方案。這些方法大致分為三類：第一類，以貨幣條件為基礎(chǔ)，側(cè)重于以經(jīng)濟(jì)可行性為指標(biāo)的總體效果評(píng)估，如財(cái)務(wù)影響分析［21］（Financial Impact Analy?sis，F(xiàn)IA）和成本效益分析［22］（Cost-Effectiveness Analy?sis，CEA）等；第二類，將測(cè)量與目標(biāo)完成度評(píng)估相結(jié)合，以確定評(píng)估備選方案的績效。如目標(biāo)成就矩陣法［23］（GAM，Hill，1968）和層次分析法［24］（AHP，Saaty，1980）等；第三類，通過客觀評(píng)價(jià)模型對(duì)結(jié)果進(jìn)行分類表示并評(píng)估。如，規(guī)劃資產(chǎn)負(fù)債表分析［25］（PBSA，Lich?field，1989）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)［26］（EIA，F(xiàn)insterbusch，1985）和SWOT分析［27］（Humphrey，2005），其中，PBSA開始關(guān)注計(jì)劃決策問題的復(fù)雜性和多維性［28］。

指標(biāo)權(quán)重獲取。模糊集合理論、層次分析法等是國外評(píng)估中常用指標(biāo)權(quán)重獲取方法：如Alshibani［29］等運(yùn)用模糊集合理論，評(píng)估了沙特阿拉伯城市更新中某公共建筑的日常維護(hù)效益。Altizer［30］和 MeirC［31］等人用層次分析法從用戶滿意度角度分別對(duì)某醫(yī)療中心和商務(wù)辦公樓進(jìn)行了改造后評(píng)價(jià)。

CIE評(píng)估研究。近年來，由PBSA發(fā)展而來的“社區(qū)影響評(píng)估”（Community Impact Evaluation，CIE）在國外城市更新和決策領(lǐng)域越來越受關(guān)注，它被廣泛應(yīng)用于城市港口改造、項(xiàng)目事后監(jiān)測(cè)與評(píng)估、社區(qū)品牌決策、城市景觀評(píng)價(jià)等城市評(píng)估案例中，Lami和Beccuti［32］根據(jù)Lichfield開發(fā)的CIE方法［33］和“加權(quán)評(píng)價(jià)”的CIE對(duì)意大利熱那亞港口改造的3個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)。Coscia和Filippi［34］采用CIE對(duì)項(xiàng)目不同參與者的財(cái)務(wù)和非財(cái)務(wù)影響進(jìn)行描述性評(píng)價(jià)，從而完成項(xiàng)目的事后監(jiān)測(cè)和影響評(píng)估。Bottero等［35］利用CIE分析項(xiàng)目中不同利益相關(guān)者之間的影響性質(zhì)和強(qiáng)度，并在不同規(guī)模和時(shí)間尺度下評(píng)估巴塞羅那項(xiàng)目。Spina［36］通過分析3個(gè)備選方案在實(shí)施和運(yùn)營兩個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，選擇最佳城市更新策略。

國外評(píng)估述評(píng)。從國外評(píng)估方法發(fā)展來看，評(píng)估方法逐漸應(yīng)對(duì)城市更新與發(fā)展的復(fù)雜性和多維性，通過定性與定量相結(jié)合的多維方法綜合評(píng)估城市發(fā)展政策和方案。以CIE為代表的評(píng)估法可以兼顧多元主體、多方目標(biāo)的特性，適合當(dāng)下中國城市有機(jī)更新改造評(píng)估的訴求。同時(shí)，CIE在國外多用于城市范疇，其在中國老舊小區(qū)改造領(lǐng)域拓展研究值得探索。

2 CIE梳理

2.1 CIE簡(jiǎn)介

CIE，即社區(qū)影響評(píng)估，是由英國學(xué)者納撒尼爾·利希菲爾德（Nathaniel Lichfield）在20世紀(jì)60年代構(gòu)想并于1996年修訂的方法，是一種基于項(xiàng)目中規(guī)劃策略對(duì)不同社會(huì)群體可能產(chǎn)生影響的多標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法。該評(píng)估將為參與項(xiàng)目的所有社會(huì)群體（參與者）編制一個(gè)社會(huì)報(bào)告矩陣，顯示每個(gè)群體受到策略干預(yù)后的影響情況。一般來說，CIE的主要目的是驗(yàn)證在項(xiàng)目策略干預(yù)后，社區(qū)是否在多大程度上會(huì)改善自身的幸福感，這種幸福感的評(píng)估不是單一的考量，而是在改造社區(qū)的各類參與者中進(jìn)行分析。

Lichfield將參與者分為主動(dòng)參與者和被動(dòng)參與者見圖1。主動(dòng)參與者是項(xiàng)目的生產(chǎn)者，在項(xiàng)目策略制定或?qū)嵤┻^程中起作用，通過項(xiàng)目為被動(dòng)參與者提供服務(wù)；被動(dòng)參與者接受項(xiàng)目的服務(wù)，通過項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)得到受益，并通過服務(wù)反饋對(duì)優(yōu)化策略提供指引。在一個(gè)項(xiàng)目中，主動(dòng)參與者和被動(dòng)參與者不一定有明確的界限，同一參與者在不同目標(biāo)和策略實(shí)施驅(qū)動(dòng)下可能是主動(dòng)的亦可能是被動(dòng)的。

圖1 CIE中參與者、目標(biāo)、策略之間的關(guān)系

2.2 CIE步驟與方法

CIE框架建立與評(píng)估一般分為四個(gè)步驟見圖2。第一步，識(shí)別項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，識(shí)別項(xiàng)目中的多方參與者、項(xiàng)目目標(biāo)；歸納項(xiàng)目實(shí)施中采取的策略。第二步，確定影響矩陣，細(xì)化每一條實(shí)施策略與參與者的關(guān)系，確定參與者的作用和受益方式，建立策略對(duì)目標(biāo)的影響評(píng)估矩陣。第三步，評(píng)估策略影響，通過定性與定量的數(shù)據(jù)收集，完成策略對(duì)目標(biāo)的影響量化表。第四步，總結(jié)評(píng)估結(jié)果，總結(jié)策略影響作用和目標(biāo)達(dá)成度，分析各參與者作用與受益情況，優(yōu)化適合項(xiàng)目發(fā)展的策略。

圖2 CIE分析步驟與內(nèi)容

CIE作為一種多標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估框架，可以兼容各種定性、定量的測(cè)度方法對(duì)策略影響進(jìn)行評(píng)估表1，從而綜合考慮更新改造策略實(shí)施效果對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境等多維目標(biāo)的影響，并最終得出各類目標(biāo)的達(dá)成情況。

表1 CIE分析的測(cè)度方法

2.3 CIE在舊改評(píng)估中的作用

通過上面闡述，CIE在我國老舊小區(qū)改造評(píng)估中具有作用：

（1） 評(píng)估多元參與者的作用與受益：CIE框架可以分析不同參與者在項(xiàng)目改造中的作用和受益情況，從而使研究者清晰了解各個(gè)參與者互動(dòng)方式和對(duì)項(xiàng)目的促進(jìn)作用。這一特點(diǎn)可以評(píng)估老舊小區(qū)改造中涉及政府、居民、設(shè)計(jì)師、物業(yè)和社區(qū)等多元主體的利益實(shí)現(xiàn)與協(xié)作方式。

（2） 評(píng)估策略對(duì)多維目標(biāo)影響和目標(biāo)達(dá)成情況，實(shí)現(xiàn)舊改全過程評(píng)價(jià)：CIE框架可以分析改造前、改造中和改造后不同策略所起的影響作用，并量化評(píng)估改造項(xiàng)目是否達(dá)到了既定目標(biāo)，能夠分析改造全過程各策略對(duì)目標(biāo)的影響和達(dá)成情況。

3 CIE理論框架構(gòu)建

根據(jù)上述分析和圖2，研究建立老舊小區(qū)改造評(píng)估的CIE理論框架，以理論層面從識(shí)別基本框架、建構(gòu)評(píng)估模型、評(píng)估策略影響、總結(jié)評(píng)估結(jié)果4個(gè)步驟闡述CIE評(píng)估過程的方法與內(nèi)容。

3.1 識(shí)別基本框架

識(shí)別方法。文獻(xiàn)研究和專家訪談。查閱老舊小區(qū)改造政策和研究文獻(xiàn)，組織相關(guān)專家訪談，實(shí)際研究可視具體情況選擇上述方法中的一種或兩種。

識(shí)別內(nèi)容。識(shí)別參與者、項(xiàng)目改造目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)施策略。研究通過文獻(xiàn)研究對(duì)框架識(shí)別。

根據(jù)《意見》，老舊小區(qū)改造強(qiáng)調(diào)在政府領(lǐng)導(dǎo)下“動(dòng)員居民參與”、“積極推動(dòng)設(shè)計(jì)師、工程師進(jìn)社區(qū)”、“推動(dòng)社會(huì)力量參與”和“充分調(diào)動(dòng)小區(qū)關(guān)聯(lián)單位和社會(huì)力量支持”，故老舊小區(qū)改造參與者可識(shí)別為政府、居民、設(shè)計(jì)師、物業(yè)、社區(qū)和社會(huì)企業(yè)等見表2。

《意見》指出，“推動(dòng)建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)”，“廣泛開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)”，“結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，同步開展綠色社區(qū)創(chuàng)建”，“將社區(qū)治理能力建設(shè)融入改造過程，……完善小區(qū)長效管理機(jī)制?！苯Y(jié)合“共同締造”“社區(qū)治理”、”完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）”［38］和”綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)方案”［39］等文件，文中研究了國家政策文獻(xiàn)在老舊小區(qū)改造內(nèi)容、社區(qū)建設(shè)與管理、社區(qū)生態(tài)文明環(huán)境等方面對(duì)改造目標(biāo)和改造策略的指引。據(jù)此，文中識(shí)別老舊小區(qū)改造在管理服務(wù)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三方面的改造目標(biāo)見表2，歸納在組織、資金、建設(shè)、管理方面的改造策略見表3，實(shí)際評(píng)估可根據(jù)專家訪談和具體項(xiàng)目進(jìn)一步調(diào)整。

表2 參與方與改造目標(biāo)識(shí)別結(jié)果

表3 改造策略識(shí)別結(jié)果

3.2 建構(gòu)評(píng)估模型

（1） 建構(gòu)方法：焦點(diǎn)小組討論、專家訪談。擬定討論提綱，組織專家談話，討論參與者、改造策略和目標(biāo)之間影響關(guān)系。

（2） 建構(gòu)內(nèi)容：確認(rèn)主動(dòng)參與者、被動(dòng)參與者、改造目標(biāo)、改造策略之間影響關(guān)系，建構(gòu)策略影響評(píng)估模型。

不同改造項(xiàng)目，策略與參與者、目標(biāo)之間的影響關(guān)系不盡相同，文中根據(jù)識(shí)別結(jié)果和前期相關(guān)實(shí)踐，建立（主動(dòng)/被動(dòng)）參與者、改造目標(biāo)和改造策略三者之間影響矩陣模型見表4（其中，“策略影響匯總”和“目標(biāo)達(dá)成情況”有待下一步驟補(bǔ)充；“▲”表示策略對(duì)目標(biāo)有影響，在下一步驟中完成量化數(shù)據(jù)填充）。

表4 參與者、改造目標(biāo)、改造策略影響矩陣

3.3 評(píng)估策略影響

3.3.1 權(quán)重確定

權(quán)重確定方法在CIE框架中并非技術(shù)難點(diǎn)，根據(jù)Lichfield解釋：“分析方法并不是唯一的”，可以參考以往舊改評(píng)估研究選擇合適的方法。由于舊改項(xiàng)目不同導(dǎo)致策略實(shí)施也存在差異，研究推薦首先采用德爾菲法對(duì)策略打分：一級(jí)策略權(quán)重打分由各類參與者背景專家完成；二級(jí)策略權(quán)重打分由同類參與者背景專家完成。權(quán)重確定可以采用當(dāng)前評(píng)估研究中常用的層次分析法、屬性層次模型、層次全息模型、模糊綜合評(píng)價(jià)等。

3.3.2 策略測(cè)量

在CIE綜合評(píng)估框架下，改造策略評(píng)估可以采用多種測(cè)量方法，利用專參與者打分、場(chǎng)地實(shí)測(cè)和調(diào)研量表進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，研究推薦策略評(píng)估定量方法詳見表5。其中，每項(xiàng)策略打分由主動(dòng)參與者和被動(dòng)參與者完成如表4所示，為客觀公正獲取評(píng)價(jià)結(jié)果，主動(dòng)參與者由非參加該項(xiàng)目的各類專家代表組成，被動(dòng)參與者由參加該項(xiàng)目的參與者組成。

表5 策略測(cè)量方法詳情

3.3.3 評(píng)分計(jì)算

根據(jù)前述測(cè)量數(shù)據(jù)，按照如下方法進(jìn)行評(píng)分計(jì)算，結(jié)合表3完成策略影響量化表。

（1） 設(shè)定改造目標(biāo)集合為Q{Q1，Q2，Q3，Q4，Q5，Q6，Q7，Q8}；改造策略集合為A{A1，A2，…，A22}；A（i，j）表示Qj目標(biāo)條件下策略Ai的評(píng)價(jià)得分，其中i=1，2，…，22；j=1，2，…，8。

（2） 假設(shè)有m個(gè)主動(dòng)參與者和n個(gè)被動(dòng)參與者對(duì)改造策略進(jìn)行打分，MA（i，j）和NA（i，j）分別表示策略A（i，j）在主動(dòng)參與者和被動(dòng)參與者處的總得分（建設(shè)策略中專家實(shí)測(cè)部分按照主動(dòng)參與者計(jì)算），計(jì)算公式為：

（3） 設(shè)定改造策略最終得分集合為X{XA1，XA2，…，XAi}，其中i=1，2，…，22。每一項(xiàng)改造策略最終得分計(jì)算公式如下：

（4） 設(shè)定P={P1，P2，…，P22}為改造策略權(quán)重向量集，Y={YQ1，YQ2，…，YQ8}為改造目標(biāo)完成情況得分集合，YQj表示各策略對(duì)改造目標(biāo)Qj的完成情況，其中j=1，2，…，8。

3.4 總結(jié)評(píng)估結(jié)果

（1） 策略影響作用：根據(jù)式（3）計(jì)算結(jié)果完成每一項(xiàng)策略實(shí)施效果最終得分，進(jìn)而分析其影響作用。

（2） 目標(biāo)達(dá)成情況：根據(jù)式（4）計(jì)算結(jié)果計(jì)算改造目標(biāo)達(dá)成得分，進(jìn)而分析每項(xiàng)目標(biāo)達(dá)成情況。

（3） 主動(dòng)/被動(dòng)參與者的作用和受益：根據(jù)式（1）和（2）計(jì)算結(jié)果和策略影響作用綜合評(píng)估主動(dòng)參與者對(duì)策略的支持程度和分析被動(dòng)參與者受益情況。結(jié)合目標(biāo)達(dá)成情況分析目標(biāo)下參與者的作用和受益，探索主動(dòng)/被動(dòng)參與者的共存關(guān)系和協(xié)作方式。

（4） 對(duì)現(xiàn)有策略的取舍和修改提出改進(jìn)建議，為老舊小區(qū)的改造策略編制提供優(yōu)化建議。

綜上所述，文中整理老舊小區(qū)改造CIE評(píng)估步驟、方法與結(jié)果如圖3。

圖3 老舊小區(qū)改造CIE評(píng)估的步驟、方法與結(jié)果

4 結(jié)語

為應(yīng)對(duì)當(dāng)下老舊小區(qū)改造評(píng)估過程的復(fù)雜性，文中基于CIE結(jié)構(gòu)建立了改造評(píng)估的理論框架，探索了評(píng)估框架的操作方法和操作步驟，得出結(jié)論如下：

（1） CIE可以應(yīng)對(duì)當(dāng)下老舊小區(qū)改造建設(shè)的復(fù)雜性，包括“共同締造”理念下政府、居民、設(shè)計(jì)師、物業(yè)和社區(qū)等多元主體的利益關(guān)注和舊改全過程中物質(zhì)空間、社區(qū)管理、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益等多維目標(biāo)的達(dá)成實(shí)現(xiàn)。

（2） CIE可以評(píng)估改造策略的實(shí)施效果、改造目標(biāo)的達(dá)成情況，可以分析主動(dòng)/被動(dòng)參與者在策略實(shí)施和目標(biāo)達(dá)成中的作用和受益，可以從改造全過程角度實(shí)現(xiàn)對(duì)改造策略和工作計(jì)劃的完善與優(yōu)化。

（3） CIE是定性與定量方法相結(jié)合的評(píng)估體系，分別體現(xiàn)在框架關(guān)系建立和策略影響分析等環(huán)節(jié)。在數(shù)據(jù)獲取與分析中，CIE框架可以兼顧多種方法，可根據(jù)實(shí)際情況引入其它數(shù)據(jù)獲取和分析方法。

（4） 文中現(xiàn)階段僅建立CIE評(píng)估理論框架，下一步將探索實(shí)際案例的應(yīng)用。同時(shí)，除老舊小區(qū)改造外，CIE在城市更新其他領(lǐng)域應(yīng)用也需要探索。