許冰清

01 上海麥當(dāng)勞中國(guó)總部旗艦餐廳是內(nèi)地首家獲得LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的餐廳。

02 麥當(dāng)勞浙江溫州五馬街餐廳是中國(guó)第800家LEED認(rèn)證綠色餐廳。

一棟擠滿了全球500強(qiáng)企業(yè)的寫字樓和一家親民的麥當(dāng)勞餐廳，在絕大多數(shù)情況下是沒什么可比性的。但有一種例外，是將它們都放在一個(gè)名為“LEED”的標(biāo)準(zhǔn)下考核—前者也許只能拿到水平較高的“金級(jí)”，而后者有機(jī)會(huì)沖擊最高標(biāo)準(zhǔn)的“鉑金級(jí)”。

只要有了比較，勝負(fù)欲自然容易被點(diǎn)燃。地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的高級(jí)助理董事李旭，在北京就接到過一些急切的客戶委托，“他們會(huì)說，這個(gè)改造項(xiàng)目您趕緊給想想辦法，做個(gè)LEED認(rèn)證吧。我周圍4個(gè)樓都做LEED了，不做不就是后進(jìn)了么？”

地產(chǎn)商爭(zhēng)先恐后想要認(rèn)證LEED，這一源自美國(guó)的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)在中國(guó)步入了“快進(jìn)”模式。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地僅2021年就認(rèn)證了1153個(gè)LEED項(xiàng)目，比上一年增長(zhǎng)超過30%;以認(rèn)證項(xiàng)目的總面積計(jì)算，中國(guó)已經(jīng)連續(xù)6年成為L(zhǎng)EED在美國(guó)之外最大的區(qū)域市場(chǎng)。

另一個(gè)來自英國(guó)的“健康建筑”認(rèn)證體系WELL，也見證了類似的發(fā)展速度。其2021年數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地正以2200萬平方米的總注冊(cè)認(rèn)證面積，在全球各區(qū)域市場(chǎng)中排名第一?！叭绱烁叩臒崆橐馕吨?，中國(guó)人可能比過去更意識(shí)到工作、生活、學(xué)習(xí)和娛樂的實(shí)體空間對(duì)健康至關(guān)重要。”國(guó)際WELL建筑研究院曾這樣評(píng)價(jià)。

不時(shí)反復(fù)的新冠疫情，以及“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)的明確提出，可能確實(shí)讓中國(guó)人對(duì)“綠色”“健康”等字眼的敏感度大幅提升，也讓LEED和WELL這樣的認(rèn)證體系抓住了最好的發(fā)展時(shí)機(jī)。

“2020年我們已經(jīng)感受到了市場(chǎng)態(tài)度的轉(zhuǎn)變，到了2021年‘雙碳’目標(biāo)提出后，（LEED認(rèn)證在中國(guó)的）市場(chǎng)需求就被進(jìn)一步催化了?！泵绹?guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）北亞區(qū)總監(jiān)王婧對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志表示。

LEED的英文全稱為L(zhǎng)eadership inEnergy & Environmental Design Building，也就是“能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒”評(píng)估體系。它是美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)在1998年達(dá)成的最重要成果之一，最早用于評(píng)估白宮的綠色改造成果，此后逐步完善為涉及多個(gè)建筑、規(guī)劃方向的評(píng)估體系。

目前，小到住宅、學(xué)校和零售門店，大到寫字樓、居住社區(qū)，甚至是城市，不管是新建項(xiàng)目，還是已運(yùn)行多年的老項(xiàng)目，幾乎都可以匹配到相應(yīng)的LEED細(xì)分類目。所有項(xiàng)目都可以按照110分的最高分，被分為認(rèn)證級(jí)（40至49分）、銀級(jí)（50至59分）、金級(jí)（60至79分）、鉑金級(jí)（80分及以上）4檔。

在制定標(biāo)準(zhǔn)的USGBC與反映評(píng)估結(jié)果的LEED之間，還有專門的評(píng)估和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)GBCI，以及專營(yíng)認(rèn)證業(yè)務(wù)的顧問（通常都擁有LEED AP專業(yè)資質(zhì)證書）如果用學(xué)校與考試來打比方，USGBC就是確定打分標(biāo)準(zhǔn)的高層，GBCI是閱卷處和教師培訓(xùn)處，咨詢顧問是老師，而不同等級(jí)的LEED評(píng)定，就是考生拿到的成績(jī)等級(jí)。

在王婧的印象中，國(guó)內(nèi)最早愿意來“考”LEED的，多為跨國(guó)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)時(shí)為其租用的辦公空間申請(qǐng)LEED室內(nèi)設(shè)計(jì)與施工認(rèn)證;從地產(chǎn)開發(fā)的角度，港資背景、對(duì)可持續(xù)發(fā)展有前瞻性規(guī)劃的地產(chǎn)開發(fā)商則是先行者。比如太古地產(chǎn)，不僅所有的自建項(xiàng)目都申請(qǐng)了LEED認(rèn)證，在為商場(chǎng)和寫字樓招募租戶時(shí)，也會(huì)優(yōu)先考慮遵循可持續(xù)發(fā)展理念的公司。

而在內(nèi)地市場(chǎng)，從LEED在2005年認(rèn)證的首個(gè)項(xiàng)目“科技部節(jié)能示范大樓”就可以看出，其早期價(jià)值，更多體現(xiàn)在與政府合作的“示范性”上。

彼時(shí)，中國(guó)也在開發(fā)自己的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以加速與發(fā)達(dá)國(guó)家接軌。在全球范圍內(nèi)，當(dāng)時(shí)除美國(guó)的LEED之外，還有英國(guó)的BREEAM、日本的CASBEE、法國(guó)的HQE等多種綠色建筑認(rèn)證體系。各類認(rèn)證的核心思想相對(duì)趨同，但細(xì)節(jié)上有本地化差異。

太古地產(chǎn)開發(fā)的北京頤堤港，2019年獲LEED建筑鉑金級(jí)認(rèn)證。

“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)各國(guó)都在搞，發(fā)達(dá)國(guó)家起步早、水平高，但我們?cè)诰G色建筑方面絕不搞與國(guó)際接軌。因?yàn)楦鲊?guó)國(guó)情不同，氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)、文化條件不一樣，不可能有相同的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)?！?006年首版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布后，其主編王有為在接受行業(yè)期刊《建設(shè)科技》采訪時(shí)曾這樣表示。

王婧告訴《第一財(cái)經(jīng)》雜志，LEED標(biāo)準(zhǔn)在走向美國(guó)之外的全球市場(chǎng)時(shí)，確實(shí)也遇到過與當(dāng)?shù)匾?guī)定相沖突的情況。比如吸煙，LEED明確規(guī)定“不得在建筑物內(nèi)吸煙”，而日本開發(fā)商幾乎都會(huì)在寫字樓內(nèi)配備一個(gè)吸煙室。為了增強(qiáng)LEED在全球的普適性，LEED此后在日本吸收了當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)，通過對(duì)吸煙室排風(fēng)等的嚴(yán)格規(guī)范，替代了美國(guó)規(guī)范中的相應(yīng)部分。

但進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)后，LEED基本沒有遇到過這樣的阻礙。一方面，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》幾經(jīng)修訂，但把認(rèn)證重心放在了對(duì)政府樓宇、公共建筑的強(qiáng)制要求上，而不是以寫字樓為代表的商業(yè)物業(yè)，與LEED的關(guān)注重點(diǎn)并不沖突。

另一方面，中國(guó)過去數(shù)十年來，有大量的新建項(xiàng)目和總體規(guī)劃，在顧問的引導(dǎo)下，很容易從開發(fā)早期就盡可能貼近LEED的認(rèn)證要求。USGBC也在強(qiáng)化與大型項(xiàng)目的前期合作、溝通。拿到全球首個(gè)“LEED城市鉑金級(jí)認(rèn)證”的北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，就幫助USGBC豐富了自己的業(yè)務(wù)體系。

李旭對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志表示，自2018年起，LEED認(rèn)證在中國(guó)的覆蓋面已不局限于一線城市，在新一線、二線、三線城市也都在快速增長(zhǎng)。

此外，市場(chǎng)對(duì)LEED的認(rèn)知也有了顯著提升?！翱赡茉?017年，還有客戶會(huì)問我：什么是LEED？認(rèn)證了有什么好處？而到了現(xiàn)在這個(gè)階段，我們覺得LEED已經(jīng)不需要解釋了，和客戶可以直接談執(zhí)行過程。這是很大的進(jìn)步?！崩钚裾f。

如果說綠色建筑標(biāo)識(shí)在中國(guó)，更多是一種強(qiáng)制性的認(rèn)證，那么驅(qū)動(dòng)LEED等國(guó)際化認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)在華發(fā)展的，主要就是市場(chǎng)化的需求。

首先，商業(yè)樓宇的開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，對(duì)于租戶品質(zhì)，以及租金、空置率等指標(biāo)都較為敏感。如果想要爭(zhēng)取一個(gè)國(guó)際品牌乃至全球500強(qiáng)公司入駐，樓宇有LEED認(rèn)證往往就是重要的先決條件之一，因?yàn)檫@符合租戶“全球一致”的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于國(guó)際化程度特別高，或者說特別“要強(qiáng)”的項(xiàng)目來說，在LEED之外，國(guó)際級(jí)的綠色建筑認(rèn)證，甚至是“多多益 善”。

一個(gè)典型案例，就是位于北京的亞投行總部大樓“亞洲金融大廈”。在LEED鉑金級(jí)認(rèn)證之外，它也拿下了中國(guó)綠色建筑認(rèn)證最高的“三星級(jí)”。而按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)方、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授林波榮的說法，亞洲金融大廈在設(shè)計(jì)時(shí)還對(duì)標(biāo)了德國(guó)DGNB、英國(guó)BREEAM和WELL三大認(rèn)證體系的“高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”。

反過來說，綠色認(rèn)證對(duì)于租戶的吸引力越大，也就越有利于寫字樓提升租金水平，甚至是在下次交易時(shí)，提升股東的投資回報(bào)率。

2022年年初，地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在一篇名為《中國(guó)綠色建筑是否存在租售溢價(jià)？》的報(bào)告中指出，截至2021年上半年，經(jīng)過LEED認(rèn)證或國(guó)內(nèi)綠色建筑認(rèn)證的物業(yè)，在北京、上海、廣州、深圳和成都均有可觀的租金溢價(jià)。相比于同區(qū)位、同樓齡的非綠色認(rèn)證辦公樓，綠色建筑的平均租金可以高出10.0%至13.3%。

“雖然很難說有了LEED、WELL認(rèn)證的樓，就一定能在交易溢價(jià)上有非常明顯的反映，但在前期評(píng)估中，綠色認(rèn)證肯定是要點(diǎn)之一。”李旭對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志介紹，市場(chǎng)上也有按照LEED、WELL標(biāo)準(zhǔn)改造樓宇后，重新包裝再上市交易的情況，“相比之前，資產(chǎn)估值和市場(chǎng)吸引力都有明顯提升?！?/p>

這種樓宇改造與認(rèn)證所帶來的成本增長(zhǎng)，也更容易被租金和投資回報(bào)的上漲所消化。根據(jù)USGBC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與LEED新建或重大改造相關(guān)的項(xiàng)目平均認(rèn)證費(fèi)用為3920美元（約合24960元人民幣）;既有項(xiàng)目的認(rèn)證費(fèi)用約為1.8萬元人民幣。不過，既有項(xiàng)目的LEED認(rèn)證需要每3年重新認(rèn)證一次。

在USGBC看來，相比于靠前期一次性投入就容易獲得高分的新建項(xiàng)目，“建筑投入運(yùn)營(yíng)之后的表現(xiàn)，才能直接證明LEED認(rèn)證建筑是否按照預(yù)期實(shí)踐了綠色設(shè)計(jì)?！倍袝r(shí)候，這種綠色標(biāo)準(zhǔn)并不需要大規(guī)模的改造投入，反而在日?；目沙掷m(xù)探索中就可以實(shí)現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：USGBC

數(shù)據(jù)來源：USGBC

2022年年初拿到亞洲范圍內(nèi)首個(gè)LEED 4.1版“既有社區(qū)”金級(jí)認(rèn)證的上?！皡R龍新城”小區(qū)，就是一個(gè)“省錢”的認(rèn)證案例。

這個(gè)小區(qū)建成于2002年，由上海地方國(guó)資背景的公司開發(fā)，項(xiàng)目地理位置不錯(cuò)，但品質(zhì)與周邊的頂級(jí)社區(qū)顯然有差距。此次能拿到LEED認(rèn)證，主要靠的是改善社區(qū)綠化、修訂應(yīng)急管理措施、體系化的節(jié)能減排改造、節(jié)水及循環(huán)用水，以及居民自行組織的社區(qū)舊物交換平臺(tái)等一系列小改進(jìn)。而這些舉措，幾乎又能與LEED認(rèn)證體系中的得分點(diǎn)對(duì)應(yīng)，因而拿下了較高的分?jǐn)?shù)。

綠色標(biāo)準(zhǔn)之所以首先流行于太古地產(chǎn)這樣的港資房企之間，除了理念的前瞻性外，還有來自信息披露制度的壓力。

港交所集聚了大量房地產(chǎn)上市公司。從2012年起，港交所發(fā)布的《ESG報(bào)告指引》就建議上市公司自主披露公司當(dāng)年與環(huán)境（Environmental）、社會(huì)（Social）、公司治理（Governance）相關(guān)的重要信息。目前，港交所已經(jīng)強(qiáng)制要求這部分ESG內(nèi)容與上市公司年報(bào)同步發(fā)布。

對(duì)公司而言，工作和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的綠色化，既可視作環(huán)境保護(hù)方向的亮點(diǎn)，也可視作重視社會(huì)責(zé)任、增加員工福祉的手段。在房企之外，諸如騰訊、阿里巴巴、萬國(guó)數(shù)據(jù)、京東這樣的技術(shù)企業(yè)，也在給數(shù)據(jù)中心、倉儲(chǔ)物流中心，乃至園區(qū)廠房等項(xiàng)目做LEED認(rèn)證，

“目前香港的上市公司都在給自己的ESG報(bào)告尋找一些能寫故事的亮點(diǎn)，互相之間也有競(jìng)爭(zhēng)壓力。各類綠色建筑認(rèn)證，恰好是可以量化證明其表現(xiàn)的方法?！蓖蹑簩?duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志表示。

以LEED為代表的國(guó)際綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)將評(píng)定過程拆解為多個(gè)具體的方向、數(shù)十條環(huán)節(jié)和上百項(xiàng)要求，逐項(xiàng)打分，是非常量化的考核體系。這對(duì)于運(yùn)營(yíng)方、品牌方全方位理解“綠色”這個(gè)模糊的概念，本身就有好處。一個(gè)可以佐證的事實(shí)是：LEED AP的資質(zhì)近年來在地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和建筑事務(wù)所中熱度持續(xù)提升，本質(zhì)上也是從業(yè)者希望更加了解標(biāo)準(zhǔn)和打分制度的結(jié)果。

2018年，麥當(dāng)勞中國(guó)曾提出聚焦綠色餐廳、綠色供應(yīng)鏈、綠色包裝和綠色回收四大方向的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。其中，“綠色餐廳”的部分正以中國(guó)市場(chǎng)上首個(gè)L EED“批量認(rèn)證”方案推進(jìn)。截至2022年3月，麥當(dāng)勞中國(guó)獲得LEED各級(jí)別認(rèn)證的“綠色餐廳”已達(dá)120 0家，其中50%位于中國(guó)的二線、三線城市。

位于北京的亞投行總部大樓“亞洲金融大廈”。在LEED鉑金級(jí)認(rèn)證之外，它也拿下了中國(guó)綠色建筑認(rèn)證最高的“三星級(jí)”。

麥當(dāng)勞中國(guó)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志表示，過去餐廳的建造裝修標(biāo)準(zhǔn)與公司全球標(biāo)準(zhǔn)一致，“與LEED認(rèn)證要求的最大差距，在于數(shù)據(jù)上的量化。比如某個(gè)面積的餐廳、某個(gè)檔次的排風(fēng)量，需要滿足一定小時(shí)數(shù)的排風(fēng)凈化才可以交付使用。”

為此，麥當(dāng)勞中國(guó)不僅修訂了原先的標(biāo)準(zhǔn)，還對(duì)設(shè)計(jì)、建材和設(shè)備的供應(yīng)商做了多輪培訓(xùn)?！安⒉皇钦f他們?cè)静贿_(dá)標(biāo)，而是我們要求他們學(xué)會(huì)使用LEED認(rèn)證的邏輯和方式來做項(xiàng)目管理和數(shù)據(jù)計(jì)算。”這也進(jìn)一步提升了供應(yīng)商的資質(zhì)水平，以及施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要求。

李旭認(rèn)為，基于能源、水等指標(biāo)的“量化”管理優(yōu)勢(shì)，往往也能反映在樓宇的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)上。“樓宇的持有者、管理者，對(duì)于這部分感受是最深的。他能看到，通過技術(shù)手段，能耗和碳排放有降低，財(cái)務(wù)報(bào)表上也有變化?！?/p>

數(shù)據(jù)來源：USGBC

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

麥當(dāng)勞中國(guó)的預(yù)測(cè)是：到2022年年底，麥當(dāng)勞中國(guó)獲得LEED認(rèn)證的餐廳將達(dá)1800家，每年減排總計(jì)可達(dá)約6萬噸;每1000家綠色餐廳一年的節(jié)電總量，相當(dāng)于減少二氧化碳排放超過3萬噸。

但此次接受《第一財(cái)經(jīng)》雜志采訪的從業(yè)者普遍認(rèn)為，對(duì)于建筑的實(shí)際使用者，如公司人、物業(yè)及保潔人員，或者步入GUCCI和麥當(dāng)勞門店的消費(fèi)者，像LEED這樣的綠色認(rèn)證不會(huì)帶來太多直觀感受上的差異，需要靠其他方法“補(bǔ)充證明”。

李旭手頭正在服務(wù)的一個(gè)項(xiàng)目，客戶就想通過WEL L認(rèn)證來強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案中的體驗(yàn)感。與LEED更關(guān)注建筑本身、強(qiáng)調(diào)環(huán)保和可持續(xù)略有不同的是，WELL更多探索的是建筑與使用者的健康福祉之間的關(guān)系，更關(guān)注“人”。

“印象比較深的是樓里有獨(dú)立的母乳室，有沙發(fā)、有冰箱，可以獨(dú)立上鎖，也是照顧了職業(yè)媽媽對(duì)私密空間的需求。以前泵奶這樣的需求，可能只能去洗手間，不太衛(wèi)生，自己感受也不好?！崩钚裾f。

諸如星巴克這樣的大型品牌，也在探索“自定標(biāo)準(zhǔn)”的可能性。2018年，星巴克與世界自然基金會(huì)（WWF）合作推出了自己的綠色門店開源框架，并從美國(guó)本土市場(chǎng)開始改造門店。2021年9月底，星巴克中國(guó)也在上海開出了這一體系下的國(guó)內(nèi)首家綠色門店“向綠工 坊”。

實(shí)際上，星巴克與USGBC早在2001年就有過合作，幫助后者探索了零售門店的綠色認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，并于2005年開設(shè)了第一家獲得LEED認(rèn)證的星巴克門店。截至2021年年中，星巴克全球共有1600余家符合LEED認(rèn)證的門店，但這一進(jìn)展要遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于它提出的“2025年要在全球建設(shè)和改造出1萬家綠色門店”的目標(biāo)。

星巴克放棄成熟標(biāo)準(zhǔn)、自創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)的原因之一，可能是其特許經(jīng)營(yíng)模式帶來的改造限制。而對(duì)于麥當(dāng)勞中國(guó)來說，2017年被中信為首的財(cái)團(tuán)收購(gòu)2 0年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，是門店大規(guī)模拿到LEED認(rèn)證的基礎(chǔ)。

“不是所有的麥當(dāng)勞，都能選址在一線城市的高標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)或是寫字樓里，尤其是現(xiàn)階段的新店，都在拓展低線市場(chǎng)，可能就開在一個(gè)縣城里。雖然多數(shù)門店現(xiàn)在設(shè)定的認(rèn)證目標(biāo)是基線標(biāo)準(zhǔn)，但能保證所有門店都達(dá)到LEED的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，是很不容易的?！蓖蹑簩?duì)《第一財(cái)經(jīng)》雜志表示。

麥當(dāng)勞中國(guó)也回應(yīng)稱，目前公司約75%的LEED認(rèn)證門店為最基礎(chǔ)的“認(rèn)證級(jí)”，另有3家金級(jí)認(rèn)證餐廳和一家位于上?？偛?jī)?nèi)的鉑金級(jí)認(rèn)證餐廳。此后，公司會(huì)“根據(jù)不同的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，來推進(jìn)麥當(dāng)勞餐廳LEED認(rèn)證的進(jìn)展”。

消費(fèi)者并不一定會(huì)認(rèn)為一家拿到LEED認(rèn)證的麥當(dāng)勞或者一家更加綠色的星巴克有多特別，但對(duì)于一些大公司而言，類似“可持續(xù)發(fā)展”這樣的關(guān)鍵詞，在集團(tuán)戰(zhàn)略中永遠(yuǎn)可以成為亮點(diǎn)。

而對(duì)于更多已經(jīng)從綠色改造和認(rèn)證中嘗到甜頭的開發(fā)商來說，在認(rèn)證中拿下鉑金級(jí)，甚至博得高分，已經(jīng)成了新的目標(biāo)。截至2021年年底，中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)過4個(gè)在LEED認(rèn)證中得分超過100分的鉑金項(xiàng)目，均是針對(duì)既有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成果認(rèn)證。

李旭曾經(jīng)參與過101分的北京環(huán)球金融中心項(xiàng)目認(rèn)證。雖然為這個(gè)項(xiàng)目做了諸如冷機(jī)節(jié)能改造、更換LED光源、改進(jìn)室外草坪噴灌方式之類的改造，但能拿到高分，主要還是因?yàn)椤昂⒆颖旧硎菍W(xué)霸”—這棟樓在2010年建成時(shí)，就是亞洲面積最大的LEED“結(jié)構(gòu)及外立面”鉑金級(jí)認(rèn)證新建項(xiàng)目。

“現(xiàn)在我接觸到的客戶，基本都是要爭(zhēng)奪鉑金的。就像考學(xué)校，既然能上大學(xué)，就要盡自己所能考最好的學(xué)校。不過，我也希望和客戶形成一個(gè)共識(shí)：如果是應(yīng)試的話，可以考出很高的分?jǐn)?shù);但讓團(tuán)隊(duì)在綠色運(yùn)營(yíng)方面有提升、讓樓宇有亮點(diǎn)，才是更理想的狀態(tài)。”

不過，這些綠色標(biāo)準(zhǔn)在誕生地正在遭受挑戰(zhàn)。2015年，一直專注于綠色建筑的建筑師諾曼·福斯特在哈佛綠色建筑與城市中心的一場(chǎng)講座中也指出LEED的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)需要改進(jìn)，“真正的綠色建筑需要從更具廣度與更具歷史角度出發(fā)做設(shè)計(jì)。我們現(xiàn)在可以以另一個(gè)有趣的方式去衡量這些指標(biāo)，比如：可以觀測(cè)人進(jìn)入建筑環(huán)境后血液循環(huán)的變化，以及用技術(shù)手段去測(cè)量建筑與自然的交互?！薄啾确夏稠?xiàng)綠色標(biāo)準(zhǔn)，他們主張更負(fù)責(zé)任的建筑實(shí)踐。