凌杰

當(dāng)前在我國一、二線城市，60萬元只夠支付一套房產(chǎn)的首付，然而家住江蘇南京的路露卻用60萬元神奇地“買”下100余套二手房。

非法買房受到嚴(yán)懲 （圖/視覺中國）

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，投資購房并坐享房價上漲成為一種理財時尚，但投資買房是需要有資金實力的，沒有錢自然買不了多少房產(chǎn)。但對于個別鉆研購房“訣竅”的人來說還真的會出現(xiàn)例外。常年混跡江蘇南京的無業(yè)游民路露就是個神通廣大、精準(zhǔn)掌握購房“訣竅”的人，他花60萬元，竟在一年多的時間里，陸續(xù)買下南京地區(qū)100余套二手房。

路露是如何創(chuàng)造“奇跡”的呢？要揭開這個謎底，不得不提到他的搭檔——房產(chǎn)中介丁志鵬。

丁志鵬是江蘇海安人，2009年的時候，其在南京開了一家名為南京西屋置業(yè)顧問有限公司（簡稱西屋置業(yè)公司）的房屋中介公司，但只經(jīng)營了3年就停業(yè)了。停業(yè)3年后，丁志鵬又將西屋置業(yè)公司恢復(fù)營業(yè)。丁志鵬重操舊業(yè)自然與當(dāng)時南京熱火朝天的二手房交易有關(guān)，但最主要的原因是他與路露于2015年訂下的口頭君子協(xié)定。

路露沒有正規(guī)工作，卻喜歡大吃大喝，奢侈消費。路露高消費的錢大多是從親戚朋友那兒借來的，幾年下來，不知不覺間就欠下了很多債，一時間上門要債的人絡(luò)繹不絕。

2014年，路露想到一個暫時緩解債務(wù)危機的辦法，即以購房名義向有錢人抵押貸款，并將獲得的資金用于還債。當(dāng)時路露手頭只有60萬元閑錢，其用這筆錢支付了首付款后，通過中介公司把這套二手房過戶到自己名下。后路露將這套登記在自己名下的房產(chǎn)過戶到某小貸公司名下用于抵押，獲得60萬元貸款，再用這筆錢支付下一套房子的首付款，進而又獲得一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)后，再次用同樣的方法貸款繼續(xù)購房。

采用這樣的辦法成功購買幾套房產(chǎn)后，為其辦理中介業(yè)務(wù)的幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)路露以支付首付款的方式獲得房產(chǎn)所有權(quán)，并將房產(chǎn)抵押貸款后反復(fù)購房再抵押的購房模式不符合正常二手房交易的買賣流程，于是便終止了與他的合作。

沒有了中介公司的支持，路露的購房計劃一度中止，于是路露便找曾經(jīng)做過房屋中介的丁志鵬商量合作事宜。路露告訴丁志鵬，自己的購房方式是先付首付款，房產(chǎn)過戶后不到銀行辦理商業(yè)貸款，而是去找外面的小額貸款公司辦理民間抵押借款。丁志鵬做過房屋中介，自然知道路露的這種操作方式是違規(guī)的。但路露為了能夠說服丁志鵬與自己合作，主動承諾按照房屋成交價的1%～1.2%向丁志鵬支付中介費，同時答應(yīng)另外再支付房屋成交價0.5%～0.8%給業(yè)務(wù)員。

路露的承諾果然奏效，丁志鵬獲得誘人的回報后，來了興致，當(dāng)即與路露擊掌成交，達成口頭君子協(xié)定。丁志鵬答應(yīng)將西屋置業(yè)公司重新開起來，并負責(zé)去找房源，找到房源以后約原房主和路露商量簽訂合同，等辦出新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，由西屋置業(yè)公司負責(zé)把該證交給路露。路露攜帶新的房屋產(chǎn)權(quán)證找小貸公司辦理抵押借款。雙方同時商定，每套房產(chǎn)交易成功后，按路露承諾的比例結(jié)算中介費和業(yè)務(wù)員提成。

2016年3月，丁志鵬的西屋置業(yè)公司在當(dāng)?shù)氐膮R杰廣場重新開業(yè)，并將葛某、陳某、陳翔某、張交某等人招至公司擔(dān)任專職業(yè)務(wù)員，經(jīng)營主城區(qū)房屋中介業(yè)務(wù)，同時接納了孫愛某，楊某，張唅某，薛紅某等兼職業(yè)務(wù)員做江北房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

為了騙取賣房人的信任，路露與丁志鵬統(tǒng)一口徑，向賣房人隱瞞一些事實。即在房產(chǎn)交易過程中，路露向賣房人謊稱自己會去銀行辦理商業(yè)貸款，丁志鵬也會以中介名義向賣房人承諾路露會去辦理商業(yè)貸款。丁志鵬有時還會說服賣房人同意不走商業(yè)貸款流程。一些受害人事后證實稱，在簽訂合同時，當(dāng)其提出要走資金監(jiān)管流程時，丁志鵬以及西屋置業(yè)公司業(yè)務(wù)員均表示，通過非資金監(jiān)管方式拿到尾款會更快，不用擔(dān)心路露的貸款問題，因為路露的親戚在銀行擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)，肯定能及時放款。并且路露是拆遷戶，生意做得很大，即使不能貸到購房尾款，也可以用現(xiàn)金支付。

在購房過程中，雙方簽訂合同后，路露會在過戶當(dāng)天支付兩至三成房款，接著會在很短時間內(nèi)采用非資金監(jiān)管方式辦妥過戶手續(xù)。按說路露只付了首付，房款尚未結(jié)清，丁志鵬作為中介在將新的房屋產(chǎn)權(quán)證交給路露時，理應(yīng)征得賣房人的同意。但丁志鵬并沒有這樣做，而是自作主張地把新的房屋產(chǎn)權(quán)證交給了路露。

就這樣，在丁志鵬與業(yè)務(wù)員的持續(xù)公關(guān)下，路露與丁志鵬通過合演上述雙簧戲的方法，在一年多時間里連續(xù)促成了以路露為買房人的百余套二手房交易，其中有80余套房屋未清償購房尾款。

約定期限屆滿后賣房人沒有收到銀行的商業(yè)貸款，于是便通過西屋置業(yè)公司向路露催要剩余房款。剛開始的時候，路露只得硬著頭皮陸續(xù)支付房款，一些催款催得狠的賣房人甚至獲得了全額房款。然而到2016年10月份，路露的資金鏈完全斷裂，徹底無力支付房款。見上門催要房款的賣房人越來越多，路露干脆玩起了失蹤。見路露的電話經(jīng)常打不通，中介公司的人員也經(jīng)常找不到，部分賣房人覺得有問題，陸續(xù)向法院提起民事訴訟，或通過向公安機關(guān)報案的方式維護自身權(quán)益。

2017年2月13日，路露因涉嫌犯合同詐騙罪被刑事拘留，同年3月23日被逮捕。丁志鵬因涉嫌犯合同詐騙罪于2017年3月6日被刑事拘留，4月5日被取保候?qū)彛?0月27日被逮捕。

法院經(jīng)審理查明：2015年8月至2016年12月間，被告人路露在基本無自有資金的情況下，以改善住房、購買學(xué)區(qū)房、投資炒房等名義，單獨或伙同西屋置業(yè)公司負責(zé)人丁志鵬，積極尋找二手房房源，謊稱路露有親屬在銀行擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)，可確保辦理住房抵押貸款，騙取被害人簽訂二手房買賣合同，誘導(dǎo)被害人在路露只支付房屋價款一到三成的情況下，同意與路露在二手房買賣中采用非資金監(jiān)管方式進行交易，并將房屋過戶至路露或其指定人的名下。丁志鵬等人在未得到被害人同意的情況下，將其保管的新的房屋產(chǎn)權(quán)證提供給路露，由路露將上述未清償房款的房屋抵押給他人，共借款人民幣1.6億余元，所得款項基本未用于支付相應(yīng)購房尾款，主要用于償還個人借款及支付利息、后續(xù)購房首付款、個人揮霍等。截至案發(fā)時，造成黃某芬等81名被害人售房尾款損失共計1.89億余元，其中丁志鵬參與造成被害人售房尾款損失共計1.85億余元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人路露、丁志鵬以非法占有為目的，簽訂房屋買賣合同，誘騙他人在未收到全部房屋價款的情況下就將房屋過戶至路露或其指定人的名下，并將上述未清償房款的房屋抵押給他人借款，所得款項繼續(xù)用于后續(xù)購房首付款、償還其個人借款、個人揮霍等，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為構(gòu)成合同詐騙罪。被告人路露、丁志鵬系共同犯罪。

2018年8月12日，江蘇省南京市中級人民法院對本案作出一審判決，以合同詐騙罪判處被告人路露無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn);判處被告人丁志鵬有期徒刑15年，并處沒收個人財產(chǎn)人民幣500萬元;查封、扣押、凍結(jié)在案的財物依法處置后，按比例返還被害人，不足部分責(zé)令被告人路露、丁志鵬在各自的犯罪范圍內(nèi)繼續(xù)退賠。

一審宣判后，原審被告人路露、丁志鵬不服，提出上訴。江蘇省高級人民法院受理后依法組成合議庭進行了審理。

2021年11月12日，江蘇省高級人民法院作出二審判決：維持一審關(guān)于“被告人路露犯合同詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn);被告人丁志鵬犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，并處沒收個人財產(chǎn)人民幣500萬元”的判項;撤銷一審關(guān)于“查封、扣押、凍結(jié)在案的財物依法處置后，按比例返還被害人，不足部分責(zé)令被告人路露、丁志鵬在各自的犯罪范圍內(nèi)繼續(xù)退賠”的判項;判決查封在案的房屋作為贓物依法處置。

（文中除路露、丁志鵬外，其余人名均為化名）

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